房地产经纪专业基础(综合练习)真题精选.docx
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房地产经纪专业基础（综合练习）真题精选
[单项选择题]
1、某家庭欲购买一套120m2的商品房，现在市场价格为每平方米6000元，交纳30％的首付款后余款向银行申请贷款。
若贷款期限为15年，贷款年利率为5％，则按照等额方式按月偿还贷款本息（）元。
A.3985.58B.4005.20C.5013.32D.5230.55
参考答案：
A
参考解析：
[单项选择题]
2、下列关于房地产抵押贷款的说法中错误的是（）。
A.在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人；债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人
B.中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记
C.房地产贷款中，房地产抵押贷款是最主要的贷款形式
D.债务人不履行债务时，债权人有权依法处置抵押的房地产并优先受偿
参考答案：
D
参考解析：
债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产折价或者以拍卖、变卖抵押的房地产的价款优先受偿。
[单项选择题]
3、在一个度量时期内结算一次利息的利率是（）。
A.实际利率
B.名义利率
C.单利利率
D.复利利率
参考答案：
A
参考解析：
实际利率是指在一个度量时期内结转一次利息的利率；而名义利率是指在一个度量时期内结转多次利息的利率。
[单项选择题]
4、大城市用以分散中心城市的压力，通常采取跳出中心城市现有边界，到条件
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A.外延性城市化
B.飞地型城市化
C.向心型城市化
D.离心型城市化
参考答案：
B
参考解析：
飞地型城市化一般在大城市的情况下才出现。
因为大城市的人口、用地规模已十分庞大，各类城市问题较多，如果继续采取外延型的发展方式，将使各种矛盾更为尖锐。
在这种情况下，通常采取调处中心城市现有边界，到条件适宜的地理位置上去发展，用以分散中心城市的压力，有的则形成大城市郊区的卫星城。
[单项选择题]
5、城市中市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般、或住宅与工业等用地有混合交叉的用地称之为（）。
A.一类居住用地
B.二类居住用地
C.三类居住用地
D.四类居住用地
参考答案：
C
参考解析：
按市政公用设施齐全程度和环境质量等，居住用地可进一步分为一类居住用地、二类居住用地、三类居住用地和四类居住用地。
三类居住用地是指市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般、或住宅与工业等用地有混合交叉的用地。
[单项选择题]
6、某高级住宅区临街道路上架设了一条城际铁路，目前可能引起的该住宅区建筑物价值损失包括（）。
A.物质折旧
B.功能折旧
C.环境折旧
D.经济折旧
参考答案：
D
参考解析：
根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。
经济折旧是指建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价值损失。
不利因素可能是经济因素（如市场供给过量或需求不足）、区位因素（如环境改变，包括自然环境恶化、环境污染、交通拥挤、城市规划改变等），也可能是其他因素（如政府政策变化等）。
[单项选择题]
7、收益法是将房地产的净收益资本化，从而求出房地产价格的方法。
其理论依
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A.均衡原理
B.供求原理
C.变动原理
D.预期原理
参考答案：
D
[单项选择题]
8、某宗房地产土地使用年限是50年，至今已使用10年，正常情况下每年可获得净收益5万元，该宗房地产的报酬率为8％，则其收益价格为（）万元。
A.59.62B.62.5C.88.35D.100.63
参考答案：
A
参考解析：
[单项选择题]
9、某宗房地产的成交价格为2500元／m2，交易条件是买方为卖方缴纳应由卖方承担的税费，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7％，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5％，正常成交价格为（）元／m2。
A.2336.45B.2380.95C.2688.17D.2675
参考答案：
C
参考解析：
[单项选择题]
10、假设名义利率为10％，通货膨胀率为3％，则实际利率为（）。
A.13％B.6.8％C.7％
D.视情况而定
参考答案：
B
[单项选择题]
11、房地产供大于求，成交价偏向卖方最低要价的市场是（）。
A.卖方市场
更多试卷请访问《睦霖题库》B.买方市场
C.均衡市场
D.垄断市场
参考答案：
B
参考解析：
买方市场是房地产供大于求，买方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。
在买方市场下，成交价会偏向卖方最低要价。
[单项选择题]
12、在城市化进程中的“相对分散”时期指的是（）。
A.人口从农村向城市迁移，导致城市人口不断增长
B.人口开始向郊区扩展，但城市人口的增长仍然高于郊区
C.第三产业比重开始超过第二产业，郊区的人口增长超过了城市的人口增长
D.区域内部人口从城市向郊区迁移，城市人口下降，郊区人口上升
参考答案：
C
[单项选择题]
13、某套住房以每月2500元的价格对外出租，该价格在经济学上称为（）。
A.交换代价的价格
B.源泉价格
C.服务价格
D.买卖价格
参考答案：
C
参考解析：
房地产同时有两个价格：
一是其本身有一个价格，经济学上称为源泉价格，即交换代价的价格（也称买卖价格，通常简称价格）；二是使用它一定时间的价格，经济学上成为服务价格，即使用代价的租金（也称为租赁价格，通常简称租金）。
[单项选择题]
14、保险的机能在于进行损失补偿，这种损失补偿通常是通过（）的方式来实现的。
A.恢复已被毁损的原物
B.支付货币
C.赔偿实物
D.恢复灭失的原物
参考答案：
B
[单项选择题]
15、利用照片、幻灯片等，通过统计公众的观感来确定景观优美程度的更直观、更概括的评价方法是（）。
A.调查分析法
更多试卷请访问《睦霖题库》B.民意测验法
C.认知评判法
D.访问调查法
参考答案：
C
参考解析：
景观评价方法包括调查分析法、民意测验法和认知评判法，认知评判法与民意测验法相似，是通过统计公众的观感来确定景观的优美程度，只是认知评判法更直观、更概括。
它有一个突出的特点，是利用照片、幻灯片，必要时甚至用草图作为直接的评价对象。
[单项选择题]
16、按贷款方式的不同，房地产贷款不包括（）。
A.保证贷款
B.抵押贷款
C.质押贷款
D.消费贷款
参考答案：
D
[单项选择题]
17、工业固体废物中有毒物质最多，对环境污染最严重的是（）。
A.煤渣和粉煤灰
B.有色金属渣
C.铬渣
D.化工废渣
参考答案：
D
参考解析：
工业固体废物包括由工业生产过程中排入环境的各种废渣、粉尘及其他废物。
煤渣和粉煤灰、有色金属渣、铬渣、化工废渣十几种主要的工业固体废物，化工废渣种类繁多，以塑料废渣、石油废渣为主，酸碱废渣次之。
化工废渣中有毒物质最多，对环境污染最严重。
[单项选择题]
18、（）可以分为直接融资与间接融资两种方式。
A.企业信用
B.民间信用
C.消费信用
D.银行信用
参考答案：
C
[单项选择题]
19、直径在10μm以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面的颗粒污染物称为（）。
更多试卷请访问《睦霖题库》A.降尘
B.雾尘
C.飘尘
D.烟尘
参考答案：
A
参考解析：
粉尘按照其颗粒大小，分为落尘和飘尘。
落尘也称为降尘，颗粒相对较大，直径在10μm以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面。
[单项选择题]
20、下列关于统计中的基本概念正确的是（）。
A.总体中所含个体的数量称为总体单位
B.差异性是总体形成必须具备的条件
C.只有当总体数量无限时，我们才进行抽样调查
D.标志是反映总体特征或属性的名称
参考答案：
B
[单项选择题]
21、根据某房地产投资项目的现金流量表计算得知，当折现率i1=11％时，财务净现值为12.28万元，当折现率i2=12％时，财务净现值为-25.66％万元。
该房地产项目的内部收益率最接近（）。
A.11.08％B.11.32％C.11.50％D.12.32％
参考答案：
B
参考解析：
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[单项选择题]
22、交通污染源中，汽车排放的铅占大气中铅含量的（）。
A.43%B.65%C.68%D.97%
参考答案：
D
[单项选择题]
23、某居民购买一套总价为100万元的商品住宅，首付30％，余款以6％利率、20年按月等额偿还贷款本息，则该居民的月还款额为（）。
A.3025元
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元
参考答案：
D
参考解析：
[单项选择题]
24、资金信托业务的来源必须是各单位可自主支配的资金或归单位和个人所有的资金，不包括（）。
A.单位资金
B.劳保基金
C.公益基金
D.代理资金
参考答案：
D
[单项选择题]
25、年利率为8％，每半年计息一次，则实际利率为（）。
A.8％B.8.16％C.8.24％D.8.30％
参考答案：
B
参考解析：
名义利率与实际利率的计算公式是：
i=（1+r／m）n-1，（1+8％／2）2-1=8.16％。
[单项选择题]
26、波洛米尼设计的罗马圣卡罗教堂殿堂平面与天花装饰强调曲线动态，立面山花断开，檐部水平弯曲，墙面凹凸度很大，装饰丰富，有强烈的光影效果，体现了室内装饰装修的力度、变化和动感，由此判断罗马圣卡罗教堂的室内装饰装修风格属于（）。
A.哥特式风格
B.古罗马风格
C.巴洛克风格
D.洛可可风格
参考答案：
C
参考解析：
罗马的圣卡罗教堂是巴洛克风格建筑的典型实例，其强调的曲线动态、水平弯曲、凹凸度以及丰富的装饰和强烈的光影效果，均符合巴洛克风格建筑装饰装修的力度、变化和动感，具有夸张、浪漫、激情和非理性、幻觉等特点。
巴洛克风格利用平面多变、强调层次和深度的手法，适用各种色泽的理石、宝石、青铜甚至黄金进行装饰，使室内环境显得华丽、壮观。
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27、房地产市场周期中，售价以比租金快得多的速度下降，旧房交易量大的阶段是（）。
A.上升期
B.高峰期
C.衰退期
D.低谷期
参考答案：
C
参考解析：
根据房地产市场周期理论，衰退期的主要特征有：
新房销售困难；投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大；售价以比租金快得多的速度下降；房屋空置率上升。
[单项选择题]
28、根据《城市区域环境噪声标准》1类标准适用于（）区域。
A.疗养区
B.居住区
C.工业区
D.城市道路交通干线两侧
参考答案：
B
参考解析：
中国《城市区域环境噪声标准》规定了城市五类区域的环境噪声最高限值，其中1类标准适用于以居住、文教机关为主的区域，乡村居住环境可参照执行1类标准。
[单项选择题]
29、房地产市场的特点不包括（）。
A.容易出现垄断和投机
B.交易对象非标准化
C.交易程序简单
D.交易金额较大
参考答案：
C
参考解析：
房地产市场交易程序较复杂，交易通常需要签订书面合同，需要办理产权过户手续等。
[单项选择题]
30、大多数国家实行的汇率制度是（）。
A.固定汇率制
B.自由浮动汇率制
C.有管理的浮动汇率制
D.法定汇率制
参考答案：
C
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参考解析：
按照汇率制度的不同，汇率分为固定汇率和浮动汇率。
浮动汇率又可分为两种：
一种是自由浮动，另一种是管理浮动。
目前，大多数国家实行的是有管理的浮动汇率制。
[单项选择题]
31、评价装饰效果主要考虑（）。
A.质感
B.耐久性
C.经济性
D.环保性
参考答案：
A
参考解析：
室内装饰装修效果主要考虑色彩和质感两个方面。
[单项选择题]
32、某市商品房在2008年、2009年的销售量分别为50000套和55000套，则该市房地产销售的发展速度为（）。
A.9.1％B.10％C.110％D.119％
参考答案：
C
参考解析：
[单项选择题]
33、下列关于室内常见装饰材料的说法错误的是（）。
A.实木地板具有舒适、豪华、保温隔热性能好、污染小等优点，但受到木材资源的限制不能大量使用
B.PVC板一般多适用于有水和潮气的浴室或卫生间
C.与天然花岗石板相比，人造花岗石强度高、重量大、厚度大，在现代室内装饰中得到广泛应用
D.复合地板价格适中、质量相对稳定、易保养、不易变形，尤其适用于有地热的房间
参考答案：
C
参考解析：
人造石材是人造大理石和人造花岗石的总称，具有天然石材的花纹和质感，且重量要比天然石材轻，由于其强度高、厚度薄、易粘结，故在现代室内装饰中得到广泛应用。
[单项选择题]
34、某开发公司获得一块20公顷的土地用于经济适用房的建设，土地费用为8000万元，住宅总建筑面积25万㎡，其中50～60㎡户型的150套，60～80㎡
更多试卷请访问《睦霖题库》户型的100套，80～100㎡户型的100套，建成后开始销售。
如果将三种面积户型作为一组统计数据，则面积在60～80㎡的频数是（）。
A.0.29B.29C.100
D.O.1
参考答案：
C
[单项选择题]
35、（）地面造价低、施工方便、使用耐久，但如果施工操作不当，易起灰、起砂、脱皮。
A.水泥砂浆
B.混凝土
C.水磨石
D.涂料
参考答案：
A
参考解析：
水泥砂浆地面的优点是造价低、施工方便、使用耐久；缺点是如果施工操作不当，易起灰、起砂、脱皮。
[单项选择题]
36、某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如下表。
假设开发商要求的基准收益率为10％，请分析回答下列问题：
年份0123现金流入量00300800现金流出量907001000单位：
万元该项目的内部收益率为（）。
A.12.136％B.13.136％C.14.136％D.11.136％
参考答案：
B
[单项选择题]
37、中国古代塔身由于每层檐部与墙身向上逐层收缩，使人感到既和谐统一又富于变化，其遵循的形式美规律是（）。
A.连续的韵律
B.渐变的韵律
C.非均衡对称
D.对称均衡
参考答案：
B
参考解析：
建筑外立面艺术形式遵循着很多形式美规律，如统一变化、比例尺度、均衡稳定、节奏韵律等。
使用韵律进行设计构图的方法可以归纳为连续的韵律、简便的韵律、交错的韵律，中国古代塔身的变化由于每层檐部与墙身向
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[多项选择题]
38、张某欲购买住房一套，委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）寻找房源并签订了经纪合同。
甲机构寻找到的合适房源为李某的住房。
该住房位于某幢住宅楼的二层，该住宅楼北侧为主城区高架桥，南侧为农贸市场。
房屋主体结构完好，门窗及厨卫部分设施虽然有损坏，但不严重，经过简单维修就能修复。
张某在甲机构对该住房权属证书进行查验，并对其进行现场勘验。
随后张某与李某签订了房屋买卖合同，且按合同约定向李某支付预付款20万元；合同约定余款于取得房屋权属证书后立即支付。
后张某以房屋周围环境噪声大为由拒绝收房，并认为李某在签订房屋买卖合同时有欺诈行为，要求解除合同，并要求李某双倍返还预付款。
该房屋的环境噪声污染源主要为（）。
A.工业噪声
B.交通噪声
C.社会生活噪声
D.建筑施工噪声
参考答案：
B,C
[单项选择题]
39、独立性、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的（）。
A.按其上盖水平投影面积计算
B.按其上盖水平投影面积的一半计算
C.按其上盖水平投影面积的1／4计算
D.不计算建筑面积
参考答案：
B
参考解析：
见房屋建筑面积的测算。
独立性、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
[单项选择题]
40、一般来说，供给不变，当需求增加时，将引起（）。
A.均衡数量增加，均衡价格上升
B.均衡数量增加，均衡价格下降
C.均衡数量减少，均衡价格上升
D.均衡数量减少，均衡价格下降
参考答案：
A
[单项选择题]
41、房产图的测绘顺序是（）。
A.房产分丘图-房产分幅图-房产分户图
B.房产分幅图-房产分丘图-房产分户图
更多试卷请访问《睦霖题库》C.房产分户图-房产分丘图-房产分幅图
D.房产分幅图-房产分户图-房产分丘图
参考答案：
B
参考解析：
房产图的测绘首先测绘房产分幅图，其次测绘房产分丘图，然后测绘房产分户图。
[多项选择题]
42、人的意志品质包括（）。
A.具体性
B.果断性
C.独立性
D.对象性
E.坚定性
参考答案：
B,C,E
[单项选择题]
43、某小区住宅楼楼高15层，每栋楼室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水，应该使用（）。
A.直接供水方式
B.设置水箱的供水方式
C.设置水泵、水箱的供水方式
D.分区、分压供水方式
参考答案：
D
参考解析：
楼高为15层的建筑属于高层建筑，分区、分压供水方式适用于在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况。
[单项选择题]
44、在现代国家的金融机构体系中，居于主体地位的是（）。
A.中央银行
B.商业银行
C.专业银行
D.政策性银行
参考答案：
B
[单项选择题]
45、结构适应性强，抗震性能好，耐久年限较长，从多层到高层甚至超高层建筑都可以采用的是（）。
A.砖木结构
B.砖混结构
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D.钢结构
参考答案：
C
参考解析：
钢筋混凝土结构的特点是结构的适应性强，抗震性能好，耐久年线较长，从多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用此类结构。
[单项选择题]
46、某城市居住用地，市政公用设施齐全、布局完整、环境较好，以多层、中高层、高层住宅为主，按城市土地利用类型划分，该用地属于（）。
A.一类居住用地
B.二类居住用地
C.三类居住用地
D.四类居住用地
参考答案：
B
[单项选择题]
47、下列选项中关于定金的说法正确的是（）。
A.收受定金的一方不履行约定的债务的，应当返还定金
B.如果当事人约定的定金比例超过主合同标的额的20％，整个定金条款无效
C.定金和违约金不能同时并用，只能选择其一适用
D.既有定金条款又有实际损失时，应选择其一适用，两者不可以同时执行
参考答案：
C
参考解析：
选项A，收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
选项B，如果当事人约定的定金比例超过了20％，并非整个定金条款无效，而只是超过部分无效。
选项D，在既有定金条款又有实际损失时，应分别适用定金责任和赔偿损失责任，两者同时执行。
[单项选择题]
48、根据需要的对象，可将人的需要分为（）。
A.生理需要和社会需要
B.物质需要和精神需要
C.生存需要、享受需要和发展需要
D.现实需要和潜在需要
参考答案：
A
[单项选择题]
49、消费者要求经营者提供商品的使用方法说明书，属于消费者的（）。
A.获得知识权
B.公平交易权
C.安全保障权
更多试卷请访问《睦霖题库》D.真情知悉权
参考答案：
D
参考解析：
《消费者权益保护法》规定了消费者的9项权利，真情知悉权规定消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。
[单项选择题]
50、运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（）。
A.可比实例的成交日期应与估价时点接近
B.可比实例应是估价对象的类似房地产
C.可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格
D.可比实例的价格表示方式应与评估价值相同
参考答案：
D
[单项选择题]
51、下列关于统计总体．个体和样本概念的说法中，错误的是（）。
A.统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为总体
B.总体只能是有限总体，不能是无限总体
C.组成总体的每个元素称为总体单位，也即个体
D.样本中所含个体的数量，称为样本容量
参考答案：
B
[单项选择题]
52、行纪人为了委托人的利益，以自己的名义与第三人为交易活动，由此产生的权利义务（）。
A.由委托人承担
B.由行纪人自己承担
C.依据合同条款确定
D.行纪人仅承担义务不享有权利
参考答案：
B
参考解析：
行纪人为了委托人的利益，以自己的名义与第三人为交易活动，由此产生的权利义务由行纪人自己承担。
[单项选择题]
53、经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线，称为（）。
A.用地红线
B.建筑线
C.城市绿线
D.道路红线
参考答案：
A
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54、由住所地的居民委员会作为代理人属于（）。
A.委托代理
B.法定代理
C.指定代理
D.复代理
参考答案：
B
参考解析：
按照代理产生的不同原因和方式可分为委托代理、法定代理和指定代理三种。
法定代理人的权限来自法律的规定，主要是根据代理人与被代理人之间具有一定的亲属关系而发生，某些特别的情况下也可依据某种行政隶属
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