工程部岗位说明书.docx
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工程部岗位说明书
工程部职能
1、代表公司对建设项目实施统一的目标管理；
2、执行国家建设方面的法律法规和公司的各项工程规范和管理制度，按照ISO9001：
2000质量管理体系的要求，落实所管项目的各项质量管理工作；
3、负责实施建设用地范围内的各种建筑物、构筑物的拆除、林木花卉的移栽或砍伐；
4、负责督促并配合施工单位申办正式工程和临时设施的施工许可证，负责施工占道、专用道路接口的许可证，按建设程序组织施工建设；
5、负责落实水源、电源、气源、排污、通讯、闭路接口，开工前组织实施“三通一平”工作；
6、参与工程合同的洽谈工作。
会同施工单位办理开发项目施工阶段的行政批件，申办开发项目所需的水、电、气、通讯、电视、道路等手续；
7、负责组织有关单位进行设计交底和图纸会审，按约定的时间和数量向承包单位交付施工图，及时处理施工中提出的设计修改和技术问题；
8、负责组织有关单位共同审定施工组织设计或施工方案，并监督执行；
9负责组织、检查开工前的各项准备工作，会签开工报告；
10、负责按时向预算材设部提出甲供材料、设备计划，并督促计划的落实，满足生产建设的需要；
11、负责制订项目建设计划，组织现场代理和监理人员按计划对工程进度、工程质量、工程成本、安全生产、文明施工进行监督考核；
12、组织工程计量和现场签证，履行合同条款并提出结算意见；
13、负责主持项目协调会，协调好项目内外各方面的关系，及时解决各施工单位的矛盾和困难，为开发项目的顺利建设创造条件；
14、负责审核各施工单位的竣工报告及有关资料，组织工程的中间验收和工程竣工验收，完善验收手续；
15、负责组织工程的单项（专业性）验收和综合验收，完善验收手续，并按公司规定向物业管理公司办理移交；
16、负责工程完工后各种技术档案资料的收集，按国家档案标准归档，本公司留存档案移交档案室保存；
17、负责落实工程完工后因质量问题发生的返修和质保期间的维修工作（工程部撤销后，此项工作由物业管理公司负责）。
工程部副总经理岗位工作说明书
基本情况
职位名称
副总经理
职位等级
总监
直接上级
总经理
所属部门
工程部
人员编制
1
直接下属
6
工作内容：
1、督导工程部做好施工现场、工程质量、施工技术、项目综合验收等协调、管理工作，使所有开发项目达到合格以上标准；
2、督导与煤气、热力、电力、有线、通讯、给排水、绿化环保等外网专业部门的衔接；
3、督导对施工进度、质量、安全、工程量进行控制；
4、督导分管部门做好规划、质监、人防、消防、绿化、环保、节能等各类单项工程或综合验收工作；
5、督导完成项目档案整理、汇总、资料归档工作；
6、审查项目施工计划与进度的制订工作；
7、审查项目施工计划与进度执行情况；
8、负责签署项目工程施工日常行政、业务文件；
9、由上级领导授权处理的其他重要事项。
权限与责任：
1、项目整体施工计划和进度的制订权和实施权；
2、解决项目工作中特殊事件和重大突发事件的临时授权；
3、具体工作开展的决策权；
4、对部门计划执行结果考核奖惩有决策权。
任职资格：
1、大学本科以上学历；
2、工民建专业、建筑设计专业等建筑业相关教育经历；
3、7年以上房地产相关工作经历，5年以上工程管理经验；
4、熟练使用AutoCAD等制图软件；
5、具有一定的领导能力、判断与决策能力、协调能力、人际沟通能力、影响力、计划与执行能力。
工程部经理岗位工作说明书
基本情况
职位名称
经理
职位等级
经理
直接上级
副总经理
所属部门
工程部
人员编制
1
直接下属
5
工作内容：
1、督导工程部做好施工现场、工程质量、施工技术、项目综合验收等协调、管理工作，使所有开发项目达到合格以上标准；
2、督导与煤气、热力、电力、有线、通讯、给排水、绿化环保等外网专业部门的衔接；
3、督导对施工进度、质量、安全、成本进行控制；
4、督导分管部门做好规划、质监、人防、消防、绿化、环保、节能等各类单项工程或综合验收工作；
5、督导完成项目档案整理、汇总、资料归档工作；
6、审查项目施工计划与进度的制订工作；
7、审查项目施工计划与进度执行情况；
8、负责签署项目工程施工日常行政、业务文件及督导指挥各分部工作；
9、定期向工程副总汇报日常工作情况；
10、对工程技术方案的审核、签署。
权限与责任：
1、对施工计划和进度的制订权和实施权；
2、对工程部人员工作安排权、下属人员考核权；
3、对部门计划执行结果考核奖惩有决策权。
任职资格：
1、大学本科以上学历；
2、工民建专业、建筑技术等相关专业等建筑业相关教育经历；
3、10年以上相关工作经历，4年以上房地产开发项目管理经验；
4、熟练使用AutoCAD等制图软件；
5、具有一定的领导能力、判断与决策能力、协调能力、人际沟通能力、影响力、计划与执行能力。
工程部工程主管岗位工作说明书
基本情况
职位名称
工程主管
职位等级
主管
直接上级
经理
所属部门
工程部
人员编制
1
直接下属
3
工作内容：
1、负责处理项目施工及保修阶段的各项事宜；
2、参与项目的前期策划工作，了解项目发展意图；
3、负责对监理单位、施工单位的管理。
4、、负责编制项目开发计划、项目工程建设计划、工程施工计划，确保施工进度符合计划要求；
3、负责设计图纸的具体实施、存在问题的反馈以及现场签证管理工作；
4、负责设计变更的实施和工程施工过程中技术变更的跟进、落实；
5、负责施工过程中的质量管理工作，监督施工队伍按照图纸和规范施。
6、负责施工过程中的安全工作，定期进行安全教育；
7、参与对承建商、材料供应商的考察工作。
负责对材料的进场验收和管理。
8、负责审核各项预付款、进度款、结算款和质量保证金的支付；
9、协助成本管理部门的索赔、理赔工作；
10、负责施工前的各项准备工作。
协助办理各项报建等前期工作；
11、协助办理开工前的各项报建工作，预售许可证等手续；
12、负责对勘察方案的评审及实施过程的监督、跟踪和验收工作；
13、负责协调监理单位与现场中各单位之间的关系；
14、负责组织工程例会及安全会议，主持召开有关专题会议；
15、负责向物业管理公司移交物业；
16、完成上级交办的其它工作。
权限与责任：
1、对施工计划和进度的执行权和实施权；
2、对工程部人员工作调度权、下属人员工作建议权；
3、对部门计划执行结果考核奖惩有建议权。
任职资格：
1、大学专科以上学历；
2、工民建专业、建筑设计专业等建筑业相关教育经历；
3、5年以上相关工作经历，3年以上工程管理经验；
4、熟悉房地产开发业务和工作流程；熟悉项目管理各项业务和操作流程；对成本、设计管理有一定了解；熟练使用办公软件，熟练使用AutoCAD、PROJECT等软件；
5、具有一定的领导能力、判断与决策能力、协调能力、人际沟通能力、影响力、计划与执行能力。
工程部土建工程师岗位工作说明书
基本情况
职位名称
土建工程师
职位等级
专员
直接上级
工程部经理
所属部门
工程部
人员编制
3
直接下属
0
工作内容：
1、做好分管项目土建专业的管理，负责协调、配合前期勘察设计、施工准备阶段的各项工作；
2、做好施工前的三通一平工作，配合外网管线设计，严格要求施工单位按已审批的施工总平面图布置现场；
3、认真审核施工单位的施工组织设计，发现技术问题及时向上级领导汇报；
4、做好竣工项目的验收和移交工作；
5、在施工过程中应与监理公司加强对施工单位的监督和管理，发现施工中技术质量问题及时协调；
6、要求施工单位、监理单位对工程技术资料进行准确认真的整理归档，保管好图纸，做好文件的存档工作；
7、完成领导交办的其他事务。
权限与责任：
1、本部门工作计划的制订和实施权；
2、项目设计方案的建议权；
3、施工图纸的保管权。
任职资格：
1、大学本科以上学历；
2、工民建专业、建筑设计专业等建筑业相关教育经历；
3、5年以上相关工作经历；
4、熟练使用AutoCAD等制图软件。
工程部给排水工程师岗位工作说明书
基本情况
职位名称
给排水工程师
职位等级
专员
直接上级
工程部经理
所属部门
工程部
人员编制
1
直接下属
0
工作内容：
1、施工队伍进入施工现场前，督促、配合有关部门做好施工现场给水、排水工作；
2、做好施工图的审查工作认真审批施工单位的施工组织设计，并对施工单位的技术措施、工程进度和质量进行实地监控；
3、负责监控水暖等安装工程施工的进度情况，保证工程按进度计划顺利推进；
4、在施工过程中应与监理公司加强对施工单位的监督和管理，发现施工中技术质量问题及时协调；
5、在施工监督过程中做好原始记录，施工中所发生的问题与处理结果，向领导汇报施工情况；
6、负责室内外给、排水、供气、供热管线和换热站竣工项目的验收工作；
7、负责竣工工程保修期内的水、暖、气等维护保修工作；
8、完成领导交办的其他事务。
权限与责任：
1、分管业务的执行权；
2、业务信息知情权；
3、水暖安装工程质量监督权；
4、现场实施方案协调权；
5、水暖安装工程安全检查权；
6、水暖安装工程变更建议权。
任职资格：
1、大专以上学历；
2、给排水、暖通专业等建筑业相关教育经历；
3、5年以上工程管理工作经历；
4、熟练使用AutoCAD等制图软件。
工程部电气工程师岗位工作说明书
基本情况
职位名称
电气工程师
职位等级
专员
直接上级
工程部经理
所属部门
工程部
人员编制
1
直接下属
0
工作内容：
1、负责组织电力配套工程的设计、施工、验收等工作；
2、负责所有工程项目准备、施工管理中与电气有关的工作；
3、参与工程竣工验收及移交物业工作，负责竣工工程保修期内的电气保修工作；
4、作好地下光、电缆的调查工作；
5、房屋交付使用前用文字形式写出装修时设备管道的注意事项，以免给住户和公司造成不应有的经济损失；
6、在施工过程中应与监理公司加强对施工单位的监督和管理，发现施工中技术质量问题，及时与监理、设计、施工单位协调，采取有效措施妥善加以解决，保证工程施工顺利进行；
7、保管好图纸，做好文件的存档工作；
8、完成领导交办的其他事务。
权限与责任：
1、分管业务的知情和执行权；
2、电气安装工程质量监督权；
3、现场实施方案协调权；
4、电气安装工程安全检查权；
5、电气安装工程变更建议权。
任职资格：
1、大专以上学历；
2、电气专业等建筑业相关教育经历；
3、5年以上房地产工作经验，3年以上工程管理工作经历；
4、熟练使用AutoCAD等制图软件。
开发部问员岗位工作说明书
基本情况
职位名称
开发文员
职位等级
专员
直接上级
开发部经理
所属部门
开发部
人员编制
1
直接下属
0
工作内容：
1、深入施工现场，掌握工程施工第一手资料；
2、负责工程部各分项工程及分包工程的费用测算；
3、收集整理工程变更、洽商、签证等资料，做好跟踪审核；
4、负责各施工单位月进度款拨付计划的审核；
5、对工程各种文件资料进行及时发放和归档保管；
6、负责工程部与公司各部门间的日常联系；
7、负责对工程部人员的考勤登记；
8、完成领导交办的其他事务。
权限与责任：
1、对工程进度及工程量的知情权；
2、对各类文件的保管权；
3、对部门人员的考勤签到管理权。
任职资格：
1、大专以上学历；
2、档案管理、文秘管理、信息管理专业等建筑业相关教育经历；
3、1年以上相关工作经验；
4、认真细致，责任心强，有高度保密意识；
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