房地产经纪概论美国房地产经纪业考试试题.docx
《房地产经纪概论美国房地产经纪业考试试题.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产经纪概论美国房地产经纪业考试试题.docx（8页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
房地产经纪概论美国房地产经纪业考试试题
一、单选题（本大题15小题．每题1.0分，共15.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
）第1题在美国，房地产销售中占主流的是（A房地产经纪人的合作代理B房地产经纪人的独家代理C房地产经纪人的联网代理D房地产经纪人的销售代理
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分第2题为充分保护购房者的权益，美国法律规定了房地产交易中的（A价格审批B信息披露C资质登记D合同管理
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分第3题在美国，州房地产委员会有权发给执照和执行房地产业执照法，同时对在执业中出现问题的经纪人主要采取的下列措施中不包含（）。
A罚款B缓发牌照C暂停牌照）制度。
）制度。
D吊销牌照
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分第4题美国有关规范房地产经纪人的法律中，最严密的法令是（A各州的执照法B契约法规C联邦法D一般代理法规
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分第5题美国目前有超过（A50B100C150D200
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分第6题美国的银行、税务、保险部门是依据（A物价部门所规定的中准价B由评估师评定的评估价C房产市场近期的平均价D买卖双方自行协商的成交价
【正确答案】：
B）。
）万的人员从事房地产经纪业务工作。
）作为贷款、税收和确定保额的依据。
【本题分数】：
1.0分第7题在美国，房地产销售中占主流的是房地产经纪人的（A联合代理B独家代理C首席代理D主副代理
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分第8题美国全国房地产经纪自律性行业管理机构中以全国房地产（A经纪人联合会B经纪人同业公会C中介入协会D经纪人协会
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分第9题在美国，期房预售时，必须委托经纪人办理。
在购买期房时，买主在确定买房意向时，只需交付不超过（）的定金，房子建好后，如果觉得不满意，可以退房。
A0．5%B1%C1.5%D2%
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分）制度。
）影响为最大。
第10题美国有很多小的房地产经纪机构每年向特许经营公司按其营业额的一定比例，一般为（）交纳管理费，来维持这一全国的共同品牌。
A5%B8%C10%D12%
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分第11题在美国的某些州，房地产交易会有（）的介入，买卖双方成交后，房款要先交给该公司，经确认已得到实际履行后，才交给卖主并支付佣金。
A中介公司B保险公司C过户公司D信托公司
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分第12题在美国房地产销售中有效地进行了房地产经纪人独家代理（高了市场流通率。
A联网B合作C竞价D信用
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分）销售制度，提第13题美国早期的房地产交易，主要由（具体事宜。
A房地产经纪人协会B房地产经纪人C房地产委员会D律师和公证人
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分第14题美国许多州房地产中介执照持有人，每年都必须缴纳一定数额的（以弥补因经纪人不良行为而给客户造成的损失。
A风险B复原C准备D信誉
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分第15题有数据显示，全美约（）的买主和（）的卖主通过经纪人的帮助来买卖房屋，只有（）的卖方没有通过经纪人。
A12%80%82%B80%85%82%C82%85%12%D85%12%80%
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分）为买卖双方作见证，并处理产权转让等）基金，
二、多选题（本大题10小题．每题2.0分，共20.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择两个或两个以上答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
）第1题目前美国房地产经纪业存在着（A从业人员的急剧增加，良莠不齐B房地产经纪制度的地域分割C信息技术普遍运用带来的新挑战D佣金比例的竞争日益激烈E因经济衰退带来的严重影响
【正确答案】：
B,C
【本题分数】：
2.0分第2题美国房地产经纪人考试内容主要包括（A法定信息披露，合同、产权转让B财产权利关系，土地利用控制与规则C房地产估价与市场分析、理财D市场经济和信用制度E房地产实务及相关领域的专业知识
【正确答案】：
A,B,C,E
【本题分数】：
2.0分第3题美国房地产销售人员要取得执照，必须具备（A年满十八岁，有诚实、正直的良好声誉B高中毕业或同等学历，并通过房地产销售员的考试C须持有已执业的房地产经纪人的签名推荐信，并证明日后有意雇佣该申请人）等一些主要问题。
）等以及相关的各项法律。
）等条件。
D在取得执照后的十八个月内，必须再修两门与房地产有关的学科，并且考试及格E要有两年的实际有关工作经验
【正确答案】：
A,B,C,D
【本题分数】：
2.0分第4题在美国消费者投诉房地产经纪人和处理房地产纠纷的渠道主要有（A房地产行业管理委员会B消费者协会C房地产经纪人协会D房地产仲裁委员会E房地产法律援助委员会
【正确答案】：
C,D
【本题分数】：
2.0分第5题美国房地产经纪人的业务范围包括（）等。
）。
A代理房地产转让、交换等交易过程中的谈判协商事项B代理房地产销售和租赁活动以及代理收租C代理承办房地产销售员的资格考试D代理抵押贷款E代理房地产拍卖和房地产价值占半数以上的企业拍卖
【正确答案】：
A,B,D,E
【本题分数】：
2.0分第6题美国对失职或在执业中出现问题的房地产经纪人的处罚管理，主要采取以下措施（）。
A记录在案B回顾检讨C罚款D暂停牌照E吊销执照
【正确答案】：
C,D,E
【本题分数】：
2.0分第7题目前，美国房地产经纪业行业规模庞大、作用显著，并具有如下（特点。
A运作规范、社会地位较高B行业协会在管理中扮演了重要角色C联合销售制度使行业协作有效进行D具有完善的执业保护制度E执业人员的经济收入很高
【正确答案】：
A,B,C,D
【本题分数】：
2.0分第8题美国房地产经纪业为了保证房地产业的健康发展，建立了严格的执业资质与教育训练制度，它们是（）等制度。
A执业牌照B资格考试C执业资质审查D经纪人执业登记E经纪人注册
【正确答案】：
A,B,E
【本题分数】：
2.0分第9题）等一些美国对房地产经纪行业的从业者及机构在运作实践中形成了一套有效的保护制度，它们是（）制度。
A房源信息保护B个人信用保障C产权保险D房屋质量保证E过失保险
【正确答案】：
B,C,D,E
【本题分数】：
2.0分第10题根据卖主与房地产经纪人签署的代理合同不同，美国房地产经纪人的运作方式除独家销售外还有（）几种。
A控制性销售B开放式销售C报底价销售D联合专卖销售E优先购买
【正确答案】：
B,C,D,E
【本题分数】：
2.0分
none、三（共综合分析题（子母不定项）小题,5共分）10.0第1题
美国的房地产经纪行业起步较早，发展较快，规模庞大，作用显著。
目前，美国房地产经纪业几乎已渗透到房地产交易市场的每个角落，85%左右的房产买卖都是通过经纪机构来实现的。
行业运作规范社会地位较高，受到广大购房或售房者的信任和欢迎。
他们在业务操作和组织管理中有着一整套成功的经验，值得我们借鉴或参考。
他们的现状特点有：
美国房地产经纪业建立了以下（）一些严格有效的运作规范和制度。
A严格的房地产经纪人执业牌照管理制度B建立了较为完善的行为准则和伦理道德规范C制定了有利于房地产经纪人增加收入的取费办法D法律规定了房地产交易中的信息披露制度
【正确答案】：
A,B,D
【本题分数】：
2.0分第2题美国房地产经纪行业协会虽非经法律或政府授权，但是它的权力已在经纪人中达成共识，成为有效管理的自律组织，其主要职责有（）等。
A作为经纪人与立法、行政机关进行沟通的桥梁B负责制定经纪人员的培训计划和培训教材，不断提高经纪人的专业水平C根据有关法律制定具体的行业技术标准和必须遵守的行业技术标准及道德准则D根据政府授权，对房地产经纪机构的设立实施管理
【正确答案】：
A,B,C
【本题分数】：
2.0分第3题在美国，房地产销售制度中占主流的是房地产经纪人的独家代理、联合销售制度。
这种制度的实施所起到的效应有（）。
A扩大了销售渠道B降低了竞争压力C成功率高D产生多赢结果
【正确答案】：
A,C,D
【本题分数】：
2.0分第4题在房地产经纪的运作实践中美国还形成了一套主要包括（保险转移过失风险在内的对行业从业者及机构的保护机制。
），以及通过过失
A可以通过政府有关机构获知委托人的个人信用状况B可以通过产权保险公司提供产权保险凭证，由保险公司承担产权合法性和真实性的责任C可以通过专业的房屋质量鉴定机构来鉴定房屋的质量D可以通过房地产经纪人协会对某些违反规章制度的经纪人进行处罚，保护合法经营
【正确答案】：
A,B,C
【本题分数】：
2.0分第5题在美国房地经纪行业的竞争非常激烈，各州房地产的法律又各不相同，影响了跨地区的发展。
目前，他们所采取的办法是（），而且已经比较普遍。
A设置分店B特许经营C加盟连锁D网上交易
【正确答案】：
B,C
【本题分数】：
2.0分
升级会员 