使用说明书.docx
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使用说明书
尚城•沂龙湾09地块3栋
房
屋
产
品
使
用
说
明
书
江苏天宇建设工程有限公司
2009年月日
前言
建筑工程是人民生活的基本场所，其质量的好坏与人民生活的舒适及人民生命财产的安全，有着举足轻重的关系，当前，我国政府正积极推行建筑工程回访制度，加强对建筑工程竣工后的质量保修工作，就是为让广大用户住上放心房、满意楼而采取的一项重要质量保证措施。
然而用户能否正确使用与保护房屋产品，也是保证房屋结构安全、使用功能和使用寿命的重要方面。
为此，特订本“房屋产品使用说明书”，以便用户了解必要的房屋使用与保护常识。
一、工程简介
工程名称
尚城•沂龙湾09地块3栋
结构
层数
框剪
11层
建筑
面积
6285㎡
建设单位
临沂尚城置业有限公司
联系人
电话
勘察单位
济南市测绘
联系人
电话
设计单位
广东伯盛建筑设计事务所
广东建筑艺术设计有限公司
联系人
电话
施工单位
江苏天宇建设工程有限公司
联系人
电话
项目经理
简春国
开工
时间
2008.
4.15
竣工时间
2009.
11.30
监理单位
山东恒信建设监理公司
联系人
电话
监督单位
临沂市建设局
联系人
电话
二、住房简介
住户所在位置
单元层户
室、厅、阳台、
厨房、卫生间
层住户实用面积（㎡）
大厅44㎡，小厅13.6㎡
储藏室12.4㎡，卫生间6.2㎡
层住户实用面积（㎡）
大厅44㎡，卧室（a）15.1㎡，卧室（b）12.6㎡，卧室（c）10.5㎡，卫生间6.2㎡，
卫生间4㎡，其他20.3㎡。
层住户实用面积（㎡）
大厅44㎡，卧室（a）15.1㎡，卧室（b）12.6㎡，卧室（c）10.5㎡，卫生间6.2㎡，
卫生间4㎡，其他20.3㎡。
楼层结构
（现浇板）
大厅：
小厅：
卧室：
储藏室：
厨房：
卫生间
阳台：
备注
三、工程平面图
四、工程水暖线路平面图
五、工程电气线路平面图
六、建设单位责任
1、建设单位不得将未经核定质量等级或者虽经核定但质量不合格的工程投入使用。
2、因建设单位采购，并要求施工单位使用的建筑材料、设备、构配件的质量不合格引起的工程质量缺陷，由建设单位承担其质量保修责任。
3、建设单位包括房地产开发公司加强物业管理，房屋交付使用后，应安排专人经常检查，走访住户，发现质量问题及时通知施工单位维修，如遇危及房屋结构安全或严重影响使用功能问题时，应及时邀请设计、施工、监督（理）单位共同参加，查明原因，及时处理。
4、应加强房屋竣工后的监控，制定房屋管理措施，监督和指导只户正确使用，杜绝野蛮装饰等行为。
5、建设单位（包括房地产开发公司）应督促施工单位提供真实完整的竣工资料和住户房平面图，水电线路布置图。
七、住（用）户须知
1、功用建筑一次装修前，建设单位应到建设主管部门办理报建和质量监督手续。
2、住宅二次装修，严禁发生破坏房屋外观和主体结构以及防水部位和使用功能行为，施工人员不要在墙上用电锤任意打眼，必要时须正确估计电线暗线走向位置，（注意电线布置图）以免打断或损坏暗装电线、电缆、造成断电或漏电，危及人身安全和影响使用功能。
严禁将装修垃圾或其它杂物混入大便器、地漏或洗手池中，造成堵塞，影响通水的使用功能。
3、严禁在建筑物周围或依附建筑物搭建违章建筑。
4、不得在厨房、厕所地板上任意打眼，不得随意拆装大便器龙头、闸阀、自来水管道、水暖配件等。
5、正确使用电器开关、插座，不能超负荷工作。
6、块料地板尽量避免利器或重物碰撞，不宜重压，以免造成破损。
7、注意防水防盗，爱护公用设施，保护环境卫生。
8、如确因施工质量问题，应及时向房管部门或物业管理部门报告，或与施工单位联系，在工程保修期内，由.施工单位负责保修。
八、施工单位责任
1、应坚持质量回访制度，加强工程竣工后的保修服务工作，虚心听取住（用）户意见。
2、端正服务态度和经营宗旨，讲究企业信誉，街道建设单位通知或住（用）户投诉后应立即派员到现场处理。
3、按照建设部的有关文件规定：
工程竣工从验收之日起，保修期限为：
屋面防水工程五年，水电、供冷、供热工程二个使用周期。
4、施工单位应向建设单位提供以下资料和附件：
（1）两套真实完整的竣工资料及竣工图。
（2）负责填写并绘制本说明书中的有关经济技术指标，住房平面图，水电线路布置图，并注明楼面结构类型，楼面设计允许荷载，承重墙位置，暗缚水管及电线位置与走向、提供水、点器具的使用方法。
九、工程质量监督站责任
工程质量监督站是受政府委托的履行建设工程质量监督的专职执法机构，在竣工交付使用后（保修期限内）仍有权利对建设单位，施工单位应尽的义务、责任及未尽事宜进一步提高建筑工程质量的目的。
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