共青城市住宅专项维修资金使用.docx

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共青城市住宅专项维修资金使用

共青城市住宅专项维修资金使用

申

报

表

小区名称：

申报单位（盖章）：

申报日期：

共青城市城乡建设和交通运输局监制

住宅专项维修资金使用指南

一、使用原则

方便快捷、公开透明，受益人和负担人相一致

二、使用范围

专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。

（一）共用部位，是指1幢住宅内部，建设费用已分摊进入住房销售价值的由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电梯机房、走廊通道、传送室、内天井、房屋承重结构包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶等，室外墙面、屋面、屋顶等部位。

（二）共用设备，是指1幢住宅内部，建设费用已分摊进入住房销售价格的由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、避雷装置、消防器具等设备。

（三）共用设施，是指居住小区内，建设费用已分摊进入住房销售价格的由业主、使用人共同使用的道路、绿地、停车场库、路灯、公益性文体设施、消防设施、排水管道、窖井、化粪池、垃圾站（房）等设施。

三、分摊办法

商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

四、使用程序

（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；

（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议（公示）；

（三）物业服务企业或者业委会相关业主代表组织实施使用方案及工程预算书（公示）；

（四）物业服务企业或者业委会相关业主代表持有关材料，向共青城市城乡建设和交通运输局申请列支；

（五）共青城市城乡建设和交通运输局审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；

（六）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

共青城市城乡建设和交通运输局

2017年3月1日

填表说明

（仅供查看，不需下载）

一、本申报表填写字迹要求工整。

二、本申报表格可复印和增加附表、附件及说明文件。

三、填表请仔细阅读表格内容及附注。

四、表格内容应全部填写，不保留空格。

五、保证申报维修所涉及到的小区名称、业主房屋面积、栋号、单元号、房号及相关材料准确完整，没有遗漏。

咨询电话：

4357391

共青城市住宅专项维修资金使用流程图

目录

一、申报目录

1、维修申请表……………………………………………………………………（）

2、承诺书…………………………………………………………………………（）

3、使用登记单……………………………………………………………………（）

4、业主确认表汇总………………………………………………………………（）

5、业主确认表……………………………………………………………………（）

6、维修工程预算表………………………………………………………………（）

7、业主确认表及工程预决算表公示照片………………………………………（）

8、房屋竣工证明…………………………………………………………………（）

9、配套设施设备安装合同………………………………………………………（）

10、施工单位资质证书……………………………………………………………（）

11、施工合同………………………………………………………………………（）

12、其它资料………………………………………………………………………（）

二、验收目录

1、使用范围及验收单………………………………………………………………（）

2、隐蔽工程验收记录………………………………………………………………（）

3、工程结算表………………………………………………………………………（）

4、审计结果公示照片………………………………………………………………（）

5、其它资料…………………………………………………………………………（）

维修申请表

小区栋单元室

因等原因，特申请使用住宅专项维修资金维修。

申请人：

项目实施单位实地核实后签章：

年月日年月日

注：

填写申请表时，应写清楚需维修部位的情况。

（如主卧南外墙渗水、客厅屋面渗水等）

承诺书

1、按照《住宅专项维修资金管理办法》及国家、省、市相关法规程序申报。

2、保证所提供的维修工程申报材料的真实性、合法性和完整性。

3、保证申报维修所涉及到的小区名称、业主房屋面积、栋号、单元号、房号、征求意见表及相关材料准确完整，没有遗漏。

4、对所提供的使用专项维修资金申报材料自愿承担法律责任。

项目实施单位签章：

年月日

共青城市申报住宅专项维修资金使用登记单

第页共页

小区名称

项目监督单位

房屋竣工时间

项目组织单位

联系人

联系电话

序号

楼栋单元号

维修更新改造工程内容

单元

户数

已缴

户数

缴交

比例

单元余额（元）

项目组织实施单位对缴交比例不足的解决办法：

项目组织实施单位签章：

经办人：

年月日

业主委员会意见：

签章：

年月日

项目监督单位意见：

项目监督单位签章：

负责人：

年月日

物管办意见：

1、符合使用条件，可进入现场核实程序。

2、不符合使用条件。

物管办审核人：

年月日

注：

1、填表按楼栋单元室顺序填写。

2、竣工时间应提交竣工验收合格证或质量保证书；

3、表格必须如实填写，填表不实项目组织实施单位（人）将承担法律责任。

共青城市申报住宅专项维修资金使用登记单（附页）

第页共页

小区名称

项目监督单位

房屋竣工时间

项目组织单位

联系人

联系电话

序号

楼栋单元室号

维修更新改造工程内容

缴交情况

单元

户数

已缴

户数

缴交

比例

单元余额（元）

使用住宅专项维修资金业主确认表汇总

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第　　页　共　　页

项目情况

申报

单位

联系人

联系

电话

项目地点

开发建设单位

小区竣工时间

序号

楼栋单元

工程内容

工程预算

（元）

涉及户数

确认比例

备　注

合计

---

---

---

项目组织实施单位（签章）：

以上项目已通过相关三分之二以上业主确认，决定该项目使用维修资金维修，由本单位（人）组织实施。

负责人：

　　　　　　　　年　　月　　日

项目监督单位（签章）：

经审查以上项目已通过相关三分之二以上业主确认，同意使用维修资金维修，由本单位对维修项目实施监督。

负责人：

年　　月　　日

初审意见

经办人意见：

１、经审查以上工程项目符合使用专项维修资金的相关法规和程序。

２、经核实确认以上项目符合维修资金使用范围。

３、其它：

　同意报修　　　　　

经办人：

　年　　月　　日

审

核

意

见

物管办负责人签字：

　年　　月　　日

局领导审批：

年　　月　　日

使用住宅专项维修资金业主确认表

业主应当认真阅读维修、更新改造方案内容并注意以下事项：

1、书面确认必须由相关业主本人签字；2、维修费用按建筑面积分摊，从相关业主个人维修基金账户中核减。

维修更新改造项目地点

栋单元

室

涉及分摊户数

（户）

涉及分摊面积

（㎡）

维修工程预算（元）

每平方米分摊（元）

项目监督单位

项目组织实施单位

项目施工单位

维修和更新改造方案（内容及工艺）：

业主姓名

房

号

建筑面积（㎡）

维修资金余额

预分摊费用

应补交

费用

业主同意

签名

联系电话

合计

确认比例:

%

注：

1、填表按房号顺序填写，填表不实项目组织实施单位（人）将承担法律责任。

第　页　共页

维修工程预算表

施工单位：

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第　页　共　页

工程名称：

　　　　　工程地点：

栋单元室　　年　　月　　日

序号

设计预算定额编号

工程或费用名称

单位

工程量

预（决）算价值

其中：

人工费

机械费

单价

总价

单价

合价

单价

合价

本　页　合　计

--

---

---

负责人：

　　　　　　　　　　　审核：

　　　　　　　计算：

注：

预算按单元编制。

使用住宅专项维修资金业主确认表、及维修工程预算公示

各相关业主：

以下维修项目已经三分之二以上相关业主签名确认或根据相关规定属于急修范围，现将业主确认表及维修预算公示。

如有意见，请在公示期内向业主委员会、社区、项目组织实施单位及相关管理部门书面反映，以维护自身的合法权益。

如无意见，本单位（人）将聘请：

对以下项目进行维修，公示示期自年月日至年月日止，公示七天。

使用住宅专项维修资金业主确认表

（粘贴在A1纸上）

（注：

A1纸是放大的图纸，本纸张为A4纸，A1纸是本纸张的八倍，此公示表为样张纸。

只A1的八分之一。

）

维修工程预算表

（粘贴在A1纸上）

（注：

A1纸是放大的图纸，本纸张为A4纸，A1纸是本纸张的八倍，此公示表为样张纸，只A1的八分之一。

）

项目组织实施单位（签章）业委会和社区（签章）

负责人：

负责人：

年月日年月日

使用住宅专项维修资金业主确认表及

维修预算公示照片

照　　片

1、公示相片张。

2、公示时间年月日至年月日，

共七天。

项目组织实施单位签章：

负责人：

年月日

项目监督单位对公示情况确认：

项目监督单位签章：

负责人：

年月日

共用部位、共用设施设备

维修、更新改造工程验收报告

（本报告作为维修资金使用工程结算要件）

小区名称：

工程名称：

组织单位（盖章）：

共青城市住宅维修资金使用范围及验收单

第页共页

小区名称

房屋竣工时间

项目组织单位

联系人

联系电话

序号

栋单元室号

项目维修范围

工程量验收（面层）

受益业主确认签名

栋

单元

室

栋

单元室

栋

单元室

栋

单元室

栋

单元室

验收情况：

1、经核实，以上序号为维修项目，可进入维修资金使用申报程序。

2、其他：

物管办经办人：

年月日

项目施工单位验收（签章）

负责人：

年月日

项目组织实施单位验收（签章）

负责人：

年月日

项目监督单位验收（签章）

负责人：

年月日

物管办复核意见：

年月日

共青城市住宅维修资金使用范围及验收单（附页）

第页共页

序号

栋单元室

项目维修范围

工程量验收（面层）

受益业主

确认签名

栋

单元

室

栋

单元

室

栋

单元

室

栋

单元

室

栋

单元

室

隐蔽工程验收记录

施工单位：

第页共页

工程地点：

楼单元室

验收日期：

验收项目：

验收部位：

验　　收　　内　　容（施工过程中间验收）

施工工艺：

工程量（隐蔽层）：

1、

2、

3、

4、

施工单位签章：

年　月　日

受益业主验收结论（提示：

业主应认真核对工程量，本隐蔽工程验收记录作为结算依据）：

受益业主签字：

电话：

年月日

项目组织实施单位验收结论：

项目组织实施单位（签章）：

年月日

项目监督单位验收结论：

项目监督单位签章：

年月日

核实人：

年月日

维修工程结算表

施工单位：

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第　页共　页

工程名称：

　　　　　　工程地点：

栋单元室　　年　　月　　日

序号

设计预算定额编号

工程或费用名称

单位

工程量

预（决）算价值

其中：

人工费

机械费

单价

总价

单价

合价

单价

合价

本　页　合　计

--

---

---

负责人：

　　　　　　　　　　　　　　审核：

　　　　　　　　　计算：

使用住宅专项维修资金审计结果公示

各相关业主：

以下维修项目现已完成，通过造价审核，现将造价审计结果公示，公示后依照《住宅专项维修资金管理办法》，以相关受益人建筑面积分摊费用，从相关业主个人维修资金账户中核减。

在公示期内有异议的，向业委会、居委会及相关管理部门反映。

公示期自年月日至年月日止，公示七天。

造价审核书

（粘贴在A1纸上）

（注：

A1纸是放大的图纸，本纸张为A4纸，A1纸是本纸张的八倍，此公示表为样张纸，只A1的八分之一。

）

造价审核书

（粘贴在A1纸上）

项目组织实施单位（签章）　　　业委会和社区（签章）

负责人：

负责人：

年月日年月日

使用住宅专项维修资金审计结果公示照片

照　　片

1、公示相片张。

2、公示时间年月日至年月日，

共七天。

项目组织实施单位签章：

年月日

项目监督单位对公示情况确认：

项目监督单位签章：

年月日