住宅小区工程竣工验收基本流程.docx

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住宅小区工程竣工验收基本流程和内容

一、内部验收（预验收）：

验收条件：

1、基本完成设计文件和合同约定的各项内容

2、功能性检测均已完成并满足设计要求

3、住宅工程已组织分户验收

4、建筑物2米以内和小区内道路环境均已清理干净

5、施工单位的工程竣工资料已整理完善

6、施工单位已向监理报送工程竣工验收报告组织单位：

监理方；

参加单位：

建设方、施工方、监理方、设计方的相关代表和人员；

验收成果：

1、完成工程预验收质量评估报告

2、提出需整改的问题并要求施工方限期整改

二、技术验收（初验）：

验收条件：

1、在完成工程预验收的前提下，且预验收所提出的问题已得到有效的整改2、小区内水、电、暖、气等均已到位并畅通，小区内工程均已完成3、分户验收汇总表已提供

4、各类专项验收已完成组织单位：

项目总监参加单位：

质监站、建设方、监理方、施工方、设计方、勘探方、档案等相关代表和人员验收成果：

提出需整改的问题并确定核验时间三、备案前验收（核验）

验收条件：

1、初验时所提出的问题已整改完毕（初验整改完成报告）

2、质量控制资料核查记录表

（1-4）已报送

3、住宅工程分户验收汇总表已提供。

4、各类技术档案已整理齐全

5、水、电、气、路等已通，工程质量责任铭牌已上墙。

组织单位：

质监站参加单位：

质监站、建设方、监理方、施工方、设计方等代表和相关人员验收成果：

同意项目竣工验收并由质监站提交备案材料四、竣工验收（交付验收）

验收条件：

完成上述三个过程的验收并完成各验收过程所提出的整改问题的整改组织单位：

建设方参加单位：

质监站、建设方、监理方、勘探设计方、施工方、档案馆等各方代表人员验收成果：

各方签署项目竣工验收报告并交付使用各类专项验收的项目：

1、城市规划专项验收

2、工程消防设施专项验收

3、人防工程专项验收

4、电梯工程专项验收

5、节能保温专项验收

6、室内空气专项验收

7、环境保护专项验收

8、防雷接地专项验收

9、燃气管道专项验收

10、小区绿化专项验收等等

各类功能性检测记录的项目：

1、屋面泼水、淋水、蓄水试验记录

2、地下室防水效果检测记录

3、厨卫间、阳台有防水要求的泼水、淋水、蓄水试验记录

4、建筑物垂直度、标高、全高测量记录

5、烟气（风）道工程检验验收记录

6、外窗气密性、水密性及耐风压性的三性试验记录

7、建筑物的沉降检测记录

8、给水管道的打压试验记录

9、供电线路的绝缘及接地检测记录等等