住宅小区竣工验收方案Word文档格式.docx

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勘察方法采用钻孔取土和标准贯入试验等多种勘察手段相结合，勘探点的数量、点距、线距均满足规范要求，野外采集原始土数据以及原位测试成果真实可靠，室内试验和内业处理均按有关规定执行，勘察报告内容全面、真实，所提结论建议合理、经济。

勘察成果满足施工图设计要求。

河南省水利勘测有限公司人员进行了验槽工作，经验槽确定，地质土特征与勘察报告相符。

2009年月日

质量评估报告

河南省华兴建设监理公司

工程质量评估报告

一、工程概况：

工程名称：

建设单位：

河南大通置业有限公司

监理单位：

施工单位：

河南建隆建筑安装装饰工程有限公司

设计单位：

勘察单位：

河南省郑州种畜场住宅小区1～5#楼及地下车库，由河南大通置业有限公司投资兴建，工程地址位于郑州市畜牧路以南，天府路东侧，住宅楼为高层建筑。

1#楼总建筑面积为40289.95㎡，地下一层为人防，地上一至三十三层为住宅，建筑总高度99.600m。

2#楼地下一层为车库，地上三十三层为住宅，工程总建筑面积13493.51m2，建筑高度99.600m,室内外高差0.6m。

3#楼总建筑面积14517.16㎡，其中商业部分建筑面积为1871.19㎡，住宅部分建筑面积为12645.97㎡，建筑高度99.600m。

4#楼地下两层，地上三十二层，该工程建筑面积为39305.30㎡,其中商业部分建筑面积3471.18㎡,地下室建筑面积2348㎡,住宅部分建筑面积35625.50㎡，建筑高度99.600m,室内外高差0.6m。

地上部分由河南徐辉建筑工程设计事务所设计，地下一、二层为人防,由核工业第五研究设计院设计。

5#楼地下一层，地上三十三层。

该工程总建筑面积22311.52m2，其中地下室建筑面积为2173.49m2，商业部分建筑面积为2465.20m2，住宅部分建筑面积为17549.48m2，机房等其他部分建筑面积为123.35m2,建筑高度93.600m,室内外高差0.6m。

住宅小区建筑结构类别为丙类，结构安全等级为二级，建筑结构为剪力墙结构，建筑结构类别为丙类，建筑分类为一级，耐火等级为一级，抗震设防烈度为7度。

住宅小区建筑桩基采用预应力高强管桩，基础为预应力管桩-筏板基础，地基基础设计等级甲级。

承重墙为钢筋砼墙体，非承重墙为加气砼块。

管桩－筏板基础，基础部分砼强度等级为：

基础垫层为C15，防水保护层为C20。

1、2、3、5#楼基础筏板为C35S6，地下室外墙、柱为C35S8，地下室内墙、柱、梁、顶板为C35S6，地下室楼梯为C25。

4#楼基础筏板为C45S6；

地下一、二层人防外墙、柱为C50S8，人防内墙、柱、梁、顶板为C50S6。

1、2、3、5#楼1～11层主体主要构件砼强度：

墙、柱、梁、板为C35，楼梯为C25，构造柱、过梁砼强度等级为C25，填充墙采用强度A3.5B06等级蒸压加气砼砌块，M5混合砂浆砌筑。

1、2、3、5#楼12～33层主体主要构件砼强度：

墙、柱、梁、板为C30，楼梯为C25，构造柱、过梁砼强度等级为C25，填充墙采用强度A3.5B06等级蒸压加气砼砌块，M5混合砂浆砌筑。

4#楼1-2层墙、柱、梁、板为C50，3层墙、柱、梁、板为C45,4-8层墙、柱、梁、板为C40,9-17层墙、柱、梁、板为C35,18-25层为C30,25层以上墙、柱、梁、板C30。

1-33层构造柱、过梁砼强度等级为C25，填充墙采用强度A3.5B06等级蒸压加气砼砌块，M5混合砂浆砌筑。

1、2、4#楼外墙采用40mm的膨胀聚苯板外保温体系，3#楼住宅部分外墙采用40mm的膨胀聚苯板外保温体系，商业部分外墙采用60mm的膨胀聚苯板外保温体系；

5#楼商业部分外墙采用55mm的膨胀聚苯板外保温体系，住宅部分外墙采用60mm的膨胀聚苯板外保温体系。

住宅外窗采用铝合金框，中空玻璃；

上人屋面保温层采用110mm厚的CCP板，不上人屋面采用70mm厚的CCP板；

采暖系统为室内地板采暖管道。

楼地面为水泥砂浆地坪，内墙部分：

楼梯间、电梯、机房及公共走廊部分为乳胶漆涂料，卫生间、厨房为釉面砖内墙面，其余墙面混合砂浆毛墙。

楼梯间门为防火门、进户门为成品防盗门，地下室门部分门为人防门、防火门；

住宅部分为单框中空玻璃铝合金窗，商业裙房部分门窗为半隐框铝合金门窗。

外墙面为面砖、涂料。

屋面防水采用SBS改性沥青防水卷材。

给水部分采用PP-R管及钢塑复合管；

排水采用铸铁管；

照明系统为1个总配电箱控制，每户设有分户箱，采用一户一表集中设置，弱电设有电视、电话、网络及对讲系统。

1#楼工程于年月日进行了基础结构验收，于年月日进行了1-11层主体结构验收，于年月日进行了12-25层主体结构验收，于年月日进行了25层以上主体结构验收。

2#楼工程于年月日进行了基础结构验收，于年月日进行了1-11层主体结构验收，于年月日进行了12-25层主体结构验收，于年月日进行了25层以上主体结构验收。

3#楼工程于年月日进行了基础结构验收，于年月日进行了1-25层主体结构验收，于年月日进行了25层以上主体结构验收。

4#楼工程于年月日进行了基础结构验收，于年月日进行了1-25层主体结构验收，于年月日进行了25层以上主体结构验收。

5#楼工程于年月日进行了基础结构验收，于年月日进行了1-12层主体结构验收，于年月日进行了13-25层主体结构验收，于年月日进行了26-31层主体结构验收。

二、评估依据：

《建筑法》、《建设工程质量监理条例》、《河南省建筑市场管理条例》、《河南省建设工程质量管理条例》、《工程建设强制性条文》、《现行建筑施工规范大全》、《建筑工程施工质量验收规范》、《建设工程监理规范》、《工程设计施工图》、《建设工程监理合同》、《工程施工合同》、《建筑安装工程质量评定统一标准》、《建筑工程质量检验评定标准》等。

三、分部分项工程说明

1．地基与基础工程在地基与基础工程验收中已评为合格。

2．主体工程在主体工程验收中已评为合格。

3．屋面工程的基层清理，基层涂刷，SBS防水卷材的铺设均符合规范要求。

4．门窗工程：

铝合金门窗材质经检查符合要求，安装及打胶均符合规定。

5．楼地面工程：

水泥砂浆地坪，地面平整、无空鼓现象。

6．装饰工程：

抹灰工程的平整度、垂直度等符合要求，无空鼓现象；

阴阳角方正、边角线顺直；

饰面砖竖缝垂直，横缝交圈，缝均匀，勾缝匀实，垂直度及平整度符合要求，无空鼓现象。

7．水电安装符合设计要求及现行施工规范规定。

8．建筑节能工程进行了建筑节能专项验收，外墙节能构造实体检验、外窗气密性检测及其它相关技术文件、材料、部位的检测，检测报告齐全

9．该工程进行了分户验收，验收全部合格。

该工程的施工严格按照施工规范及设计要求施工，工程技术保证资料、工程管理资料齐备。

四、评估结论

1、本工程各分项工程的主要项目和一般项目符合设计要求和施工规范规定。

2、质量保证资料基本齐全

3、观感质量符合要求

4、评估结论为合格

竣工验收程序

一、工程完工后，河南建隆建筑安装装饰工程有限公司向河南大通置业有限公司提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。

二、河南省华兴建设监理公司对工程进行质量评定并提出工程质量评估报告。

三、河南徐辉建筑工程设计事务所、河南省水利勘测有限公司负责填写《质量检查报告》。

四、建设单位河南大通置业有限公司收到工程竣工报告后，首先检查工程是否达到竣工验收条件，组织勘察、设计、监理、施工单位等有关方面的负责人组成验收组，制定验收方案。

五、通知郑州市工程质量监督站，并协商确定具体验收日期。

六、组织工程竣工验收

1、由大通置业有限公司主持工程验收会议；

2、建设单位大通置业有限公司对参加竣工验收的各单位有关人员的齐全情况进行现场核对。

3、主持人提出各单位分别汇报工程情况、汇报顺序：

建设、施工、监理、勘察、设计单位。

4、建设单位宣布实地查验工程质量的查验依据，查验选点情况。

5、主持人宣布竣工验收开始，（散会后进行实地验收）专人记录汇总。

6、实地查验结束后，验收人员返回会议场所，各分小组及所有验收人员汇报各组验收情况。

7、验收人员对工程勘察、设计、监理、施工和各管理环节等方面评价，并签署工程验收意见书。

8、验收结束。

9、工程验收合格后，建设单位及时提出工程竣工验收报告书。

10、建设单位应当自竣工验收合格之日起，15日内将工程竣工验收报告和有关文件，报建设行政管理部门备案。

竣工验收方案

2009年月日

竣工验收方案

河南省郑州种畜场住宅小区1～5#楼及地下车库于2007年04月28日开工，于2009年月日单位工程完工。

由建设单位组织勘察、设计、监理、施工等各参建单位有关人员组成竣工验收组，制定验收方案，并提交验收组充分讨论，确定该工程整体竣工验收方案。

一、工程概况

住宅小区建筑结构类别为丙类，结构安全等级为二级，建筑结构为剪力墙结构，建筑分类为一级，耐火等级为一级，抗震设防烈度为7度。

该工程合同开工日期：

2007年04月28日，实际开工日期2007年05月10日，合同竣工日期：

2009年10月28日；

实际竣工日期2009年月日。

验收依据

一、一法四条例及相关法律、法规、行业标准、技术规范及强制性标准，工程设计资料等。

二、验收时间、地点

工程竣工验收时间为2009年月日，地点为河南省郑州种畜场住宅小区1～5#楼及地下车库施工现场，验收组成人员及详细分工详见验收人员组成情况表。

四、本工程竣工验收主持人和参建各方汇报人

主持人：

建设单位汇报人：

施工单位汇报人：

勘察单位汇报人：

设计单位汇报人：

监理单位汇报人：

五、验收的程序、内容、组织形式

由本工程验收主持人在河南省郑州种畜场住宅小区1～5#楼及地下车库施工现场组织参建方对整体工程进行验收。

1、建设单位首先对参加本工程竣工验收的参建责任主体及参验人员的到场情况、资质情况进行核对，确认无误后，由各参建方汇报人分别做工作情况汇报。

2、验收主持人宣布本次验收方案，并且征求各参建方意见，形成一致意见后再签字认可。

3、验收主持人宣布形成一致意见，本次验收方案正式有效；

宣布本次验收共分资料核查组和工程质量检查组，并宣布各组的责任人名单。

4、由验收资料组人员查阅工程档案资料，并签署汇报核查意见。

5、验收主持人宣布工程验收检查依据、检查选点及查验人员分工

工程实体核查分为土建工程实体核查检查组及安装工程实体检查组（见附表“验收选点及分工”）

6、验收人员根据工程实体情况，按勘察、设计、施工质量和各管理环节作出全面评价，并在《工程验收意见表》上签署工程质量验收评定等级。

竣工验收中出现工程质量缺陷或验收质量等级不能达成一致意见时，应协商提出解决方法，待意见一致后重新组织验收。

竣工验收选点及分工

一、选点依据：

《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）;

《建筑地面工程质量验收规范》（GB50209-2002）;

《建筑装饰装修施工质量验收规范》（GB50210-2001）；

《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）

二、选点部位：

1、屋面落水管检查：

屋面每栋楼各抽查6处，每处抽查面积为10平方，落水管全部检查。

2、外墙抽查：

一层东立面抽查2个点，南立面抽查4个点，北立面抽查5个点，西立面2个点。

3、室内抽查：

地下室、一层、二层全查

4、验收人员名单及分工

1、观感验收组：

宋富安赵毅鹏徐辉姚念良乔科跃朱润华张金磊刘松喜

2、实测实量组：

宋勇、武东民、黄乃义、杜新民、徐贺卿

3、安装验收组:

4、资料核查组：

郑斌、杨庆、李海英

建设单位工作情况报告

1、2、3、5#楼基础筏板为C35S6，地下室外墙、柱为C35S8，地下室内墙、柱、梁、顶板为C35S6，地下室楼梯为C25。

1、2、4#楼外墙采用40mm的膨胀聚苯板外墙外保温体系，3#楼住宅部分外墙采用40mm的膨胀聚苯板外保温体系，商业部分外墙采用60mm的膨胀聚苯板外保温体系；

建设单位在工程建设中执行基本建设程序情况

该工程通过立项审批后，建设单位河南大通置业有限公司委托河南省水利勘测有限公司和河南徐辉建筑工程设计事务所对本项目进行岩土勘察及设计并取得市建筑规划许可证后，我公司通过建筑市场公开招投标，由河南建隆建筑安装装饰工程有限公司和河南省华兴建设监理公司中标，并考察了以上责任主体单位，确认无越级现象，并办理环保监督等手续。

二、总体评价

在工程施工中，我公司制定了较为完善，严格的管理制度，我公司各专业人员明确责任落实到人，并能与其它责任主体密切配合，按时组织会审，在工程建设中能经常到工地进行监督检查，及时处理施工中出现的质量问题和其它问题，监督和检查监理及施工情况，及时通知设计和勘察单位来现场解决疑难问题、检查施工质量，每周组织一次例会，能够严格执行国家法律法规，现行国家有关规范、规定和强制性标准，在工程建设中，我公司能全面履行有关合同，能及时拨付工程款。

监理单位汇报材料

一、工程概况：

1、2、3、5#楼基础筏板为C35S6，