郫县城乡商业网点规划.docx
《郫县城乡商业网点规划.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《郫县城乡商业网点规划.docx（18页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
郫县城乡商业网点规划
郫县城乡商业网点规划
文本
（2007—2020）
成都蓝点经济研究所
2007年8月
目录2
第一章总则3
第二章规划期限、依据和原则4
第三章规划目标、发展战略和总量控制4
第四章郫县城市商业定位5
第五章商业网点总体布局6
第六章特色街10
第七章市场规划12
第八章物流基地规划14
第九章乡镇商业及农村商业14
第十章零售业态15
第十一章规划实施16
第十二章附则17
第一章总则
1.1规划背景
近年来，随着郫县城市建设和城乡一体化的快速发展，郫县商业网点的规划布局、规模和业态发展已经不适应和满足城乡发展需要。
2006年6月，成都市人民政府（成府发[2006]46号文件）颁布了《成都市商业网点发展规划》（以下简称“市规划”），并要求各区（市）县根据“市规划”编制区（市）县覆盖城乡的分区规划。
为了建立起与郫县城市建设和经济发展相适应的现代商业网点体系，保障郫县商贸业快速、健康、持续发展，特制定本规划。
1.2规划成果
1.2.1郫县城乡商业网点规划文本
1.2.2郫县商业网点规划说明书
1.2.3郫县商业网点规划基础资料汇编
1.2.4规划图则
1、区位关系图
2、区域人口分布现状图
3、专业市场、农产品交易市场分布现状图
4、专业特色街分布现状及规划图
5、商业网点总体空间布局规划图
6、县级商业中心布局规划图
7、片区商业中心布局规划图
8、城乡社区商业中心分布规划图
9、旅游商业带布局规划图
10、城区专业市场布局规划图
11、城区农产品交易市场布局规划图
12、县域物流体系规划图
第二章规划期限、依据和原则
2.1规划期限
近期：
2007－2010年
远期：
2011－2020年
2.2规划依据
2.2.1《中华人民共和国城市规划法》
2.2.2商务部《城市商业网点规划编制规范》
2.2.3《成都市商业网点发展规划（2003—2020）》
2.2.4《郫县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》
2.2.5《成都市郫县分区规划（2003-2020）》
2.2.6《郫县社会主义新农村建设布局规划》
2.2.7《郫县旅游发展总体思路》
2.2.8《郫县国际乡村度假区控制性详细规划》
2.2.9国家、四川省和成都市有关城市规划、商业网点规划标准、规范和规定。
2.3规划原则
2.3.1整体设计，通盘规划；
2.3.2前瞻谋划、适度超前；
2.3.3协调发展，优化结构；
2.3.4凸现特色，发挥优势；
2.3.5近期为主，兼顾长远。
第三章规划目标、发展战略和总量控制
3.1规划目标
到2020年，建成商业总量适度、功能分区优化、流通网络高效、物流高效集约，集商贸物流、休闲旅游、人居服务三大特色的商业体系，使郫县成为成都西北部区域性商贸中心。
3.2发展战略
大力发展与城乡总体发展适应的“一主两副四点两带”的现代化城乡商业网点体系，全面提升城乡的商业功能、形象和品位，统筹城乡商业发展，为推进城乡一体化提供商业服务保障；积极发展现代物流业，为商贸发展提供支撑；大力开发会展、金融、旅游等现代服务业，通过创新带动战略，结构调整战略，品牌优势战略，商旅联动战略，打造功能齐备、设施一流的现代化商贸中心。
3.3主要经济和商业总量指标
名称
2006年
2010年
2020年
社会消费品零售总额
238851万元
402530万元
1044060万元
批发零售贸易业零售总额
173921万元
311860万元
808890万元
餐饮娱乐业零售总额
63491万元
118330万元
306920万元
人均商业面积
城区
0.53㎡/人
0.9-1.0㎡/人
1.0-1.2㎡/人
乡镇
0.07㎡/人
0.6-0.8㎡/人
0.9-1.0㎡/人
中心城区商业营业面积总量
53375㎡
约20万㎡
约50万㎡
其他镇域商业营业面积总量
79206㎡
--
约42万㎡
3.4规划内容
包括郫县商业体系布局规划，专业街（特色街）、各商业业态布局规划。
重点对商业网点总量、中心区位、业态比例、街区设置和对大型零售商店、农产品交易市场、商品交易市场、物流网点作出科学规划。
第四章郫县城市商业定位
4.1城市商业定位
成都组团商业中心。
配套高新西区，服务现代工业港，承接成都商业梯度大转移。
以生态观光、休闲娱乐为特色，打造成都西北部商贸中心。
4.2主要城镇商业定位
4.2.1郫筒镇
郫县传统商业区，以高档、精品商业为特色，发展为体现郫县历史人文特色、现代与传统相结合的商业区。
4.2.2犀浦镇
为高新西区和高校经济发展提供支撑的新兴商业区。
4.2.3红光镇
为现代工业港和高校经济发展提供支撑的新兴商业区。
4.2.4安德镇
郫县副商业中心。
以川菜产业和民族贸易为特色的旅游工贸型商业区。
4.2.5友爱镇
郫县副商业中心。
以花卉苗木和乡村旅游为特色的观光农贸型商业区。
4.2.6三道堰镇
沙西线旅游线上重要的商业节点，以亲水型旅游商业为特色。
4.2.7唐昌镇
沙西线旅游线上重要的商业节点，以旅游贸易为特色。
4.2.8团结镇
沙西线旅游线上重要的商业节点，以市场和校园文化商业服务为特色。
4.2.9安靖镇
沙西线旅游线上重要的商业节点，以生态旅游和物流集散为特色。
4.2.10花园镇
旅游贸易型城镇。
以商贸和观光农业休闲旅游为特色。
4.2.11古城镇
旅游贸易型城镇。
以商贸和古蜀文化休闲旅游为特色。
4.2.12唐元镇
综合型城镇。
以商贸和休闲旅游为特色。
4.2.13德源镇
商贸型城镇。
以休闲旅游、餐饮娱乐、农副土特产品贸易为特色。
4.2.14新民场镇
商贸型城镇。
以川西农居风貌旅游为特色。
第五章商业网点总体布局
5.1规划布局体系
郫县商业的规划布局体系分为：
县级商业中心、片区商业中心、乡镇商业、社区商业中心、商业（特色）街（区）、农村商业六大类。
5.2郫县商业布局规划
郫县城乡商业网点总体空间布局规划为:
“一主，两副，四点，两带”。
一主:
即主城区商业中心。
两副:
即安德和友爱两个副商业中心。
四点:
三道堰镇、唐昌镇、团结镇、安靖镇四个特色镇商业中心。
两带:
即天府蜀源文化旅游商业带和沙西线生态休闲旅游商业带。
5.3县级商业中心
县级商业中心由郫县旧城商业区、郫县东南新城商业区、犀浦商业区和红光商业区共同构成。
●设置要求
以中高档消费为主，突出大型百货、餐饮、娱乐、文化及其他现代服务业和商务服务，结合商贸中心的打造，引进大型餐饮、零售网点和商业品牌。
●设置导向
鼓励设置：
星级酒店、中高档专业店、专业店、专卖店、餐饮网点、娱乐网点、便利店和生活服务网点。
引进中高档旗舰商业企业，打造商业品牌，提高吸引力。
适度设置：
购物中心。
限制设置：
农贸市场、仓储式超市，各类专业批发市场。
区域内要发展精品化、高中档化、分工定位明确的专卖店和超市，形成新型、多样、品位取向较高的商业街，构建休闲片区，丰富都市景观
5.3.1郫县旧城商业区
5.3.1.1规划范围
该区域以当前县政府所在地为中心。
规划范围主要为郫筒镇北街一段、西街一段及一环路西北段所辖区域，面积为150亩。
5.3.1.2定位
以成都市特大中心城市的分中心为导引，形成时尚化、现代化的成都西北部核心商业区域。
消费对象主要是郫县城乡居民和成都西北方向的旅游人流。
5.3.1.3业态设置
购物中心1处，大型专业店、专卖店5-8处，以家电、通讯、家居、服饰、皮具、小商品为主。
5.3.2东南新城商务商业区
5.3.2.1规划范围
位于东南新城内沿南北大道南侧，围城路西延线东南侧，以东南新城控规为准。
5.3.2.2定位
为东南新城发展提供商业支撑，以金融商贸和商务商业为特色的现代化商务商业服务区。
区域内要发展高档、精品商业，发展品牌餐饮娱乐网点，建立便捷、完善的便民商业服务网络体系，为居民提供方便的商业服务，为商务人士的商务活动提供有效的商业支撑。
5.3.2.3业态设置
星级酒店2-3处，百货店1-2处，大型超市1处，大型专业店、专卖店4-7处，专业店、专卖店以通讯、家电、服装服饰、珠宝、化妆品、精品家居等为主。
5.3.3犀浦商业区
5.3.3.1规划范围
以成都2号地铁在犀浦的出站口为中心。
规划范围为成灌公路以南，浦生街以东，犀湖路以北，新街以西。
规划面积100亩。
5.3.3.2定位
以“西商国际，生活之城”为商业战略定位，消费对象以本地及周边居民、高校师生为主，为高新西区的发展提供配套服务。
建成以校园经济、地铁经济为特色，多功能的时尚商业区。
区域内发展体现校园经济特征的时尚、体验类的业种、业态，鼓励设置各类体验店（点）；在地铁站周边布置品种齐全的大众消费品经销网点，满足出行人士的消费需求。
5.3.3.3业态设置
购物中心1处，大型专业店、专卖店2-3处，专业店、专卖店以服装鞋帽、小商品、食品、文具图书、家电等为主。
5.3.4红光商业区
5.3.4.1规划范围
广场路以西，徐独路以南，红光左支渠以东，红光路以北。
规划面积120亩。
5.3.4.2定位：
消费对象以本地及周边地区居民、高校师生和工业港内的人士为主，形成为工业港发展提供商业支撑，为校园活动提供商业服务的时尚化、便利化的商业区。
5.3.4.3业态设置
仓储式超市1处、大型专业店、专卖店3-5处，专业店、专卖店以服装鞋帽、小商品、食品、文具图书、家电等为主。
5.4片区级商业中心规划
郫县片区级商业中心由安德镇商业副中心、友爱镇商业副中心，古蜀文化旅游商业带和沙西线生态旅游商业带组成。
5.4.1安德镇商业副中心
服务对象以本地及周边居民、外来游客为主，以“中国川菜产业化基地”建设为龙头，配套发展与之相关的专业市场、配送、物流，成为专业性强，辐射西北地区的区域性商贸中心。
鼓励设置超市、专业店、专卖店、餐饮店、便利店、生活服务网点。
适度设置1个大型超市。
5.4.2友爱镇商业副中心
服务对象以本地及周边居民、外来游客为主，依托友爱生态观光及休闲娱乐餐饮业，成为成都市西北地区重要的旅游商贸中心。
在镇区东部新区构建商业文娱区，新区中部形成满足城乡一体化发展要求的购物、娱乐中心。
鼓励设置地方土特产品店、手工艺品店、专业店、专卖店、便利店、餐饮店、乡村酒店、生活服务网点；适度设置1个大型超市。
5.4.3天府蜀源文化旅游商业带
由古蜀文化全方位主题体验区、望丛文化产业园，郫县县域古蜀文化景点构成。
要依托古蜀文化品牌，为蜀园和望丛文化产业园提供商业服务和支撑，适度发展旅游商品经销店、旅游服务网点，满足游客的消费需求。
打造为成都标志性的人文旅游商业带。
5.4.4沙西线生态旅游商业带
以沙西线为主轴，以乡村观光休闲旅游为主题，推进沿线的林盘野舍度假酒店、乡村主题酒店群落、川西特色民俗休闲旅游项目、乡村美食体验旅游项目，发展商业配套，打造为成都标志性的都市生态旅游商业带。
5.5社区商业中心规划
5.5.1设置导向
在新建居住区内，应逐步改变沿街为市、商住混合的传统居住模式，设立集中分布的社区商业中心，实现商住分离，为居民创造良好居住环境和便利商业服务。
新建社区按5%-7%的比例预留商业面积，并以社区商业中心为主要形态，居民购物出行距离不超过500米。
表5-1：
社区商业网点具体设置要求
人口规模
商业网点配置要求
2000人
设置便利店、生鲜食品超市、书报亭、医药店、餐饮店等网点
5000人
增设综合超市、服务类店铺
20000人
增设中型超市、生鲜肉菜超市、各类专业店（服装、医药、家电、书店等）、餐饮店、再生资源回收点
50000人
增设社区型综合超市、生鲜肉菜超市、各类专业店（服装、医药、家电、书店、维修店、家政服务店、洗衣店等）、餐饮、旅店、文体场所、再生资源回收点
5.5.2布局要点
主城区共设置8个社区商业中心，社区商业中心服务半径一般在300—1000米左右，服务人口1—5万人左右。
石牛社区商业中心：
位于北街、沱江河、红杨路及成灌路围合而成的区域；
凉水社区商业中心：
位于南北大道、红光路、北街及成灌路围合而成的区域；
鹃城社区商业中心：
位于郫彭路、红杨路、成灌路及太双路围合而成的区域；
天台社区商业中心：
位于郫彭路、南北大道、成灌路及太双路围合而成的区域；
三观社区商业中心：
位于广场路、红光路、竹桥路及太双路围合而成的区域；
书院社区商业中心：
位于长清路、成灌高速路、南街及围城路西延线围合而成的区域；
红光社区商业中心：
位于绕城高速路500米生态绿地、围城路西延线、托普大道及红光路围合而成的区域；
望丛社区商业中心：
位于南街、观柏路及围城路西延线围合而成的区域。
第六章特色街
6.1地位与功能
商业街是城市商业中心和乡镇商业中心的一种组织形态或组成部分，步行街是商业街的特殊形式。
商业街要具备商业中心的主要功能。
6.2设置导向
6.2.1重点引导：
建设已初具规模及正在发展的餐饮、服饰、家电通讯、文化休闲等符合现代消费趋势的专业特色街。
鼓励设置与该专业特色相关的专业店、专卖店；适度配置为该专业配套服务的服务业，限制设置与该专业特点无关的业态和业种。
6.2.2鼓励设置：
与该专业特色相关的专业店、专卖店；适度设置为该专业配套服务的服务业，限制设置与该专业特点无关的业态和业种。
6.2.3布局要点
到2020年，郫县要改造、提升现有的8条商业街，新增8条商业街。
表6-1主要商业街规划一览表
名称
规模（米）
乡镇
建设
规划内容
全长
宽度
情况
星光大道综合商业街
150
18
郫筒镇
保留
逐步打造专业化分区休闲购物广场
北大街综合商业街
500
28
郫筒镇
保留
珠宝电器、精品服饰
玉龙消夏餐饮一条街
500
10
犀浦镇
改造
改善经营环境，两条街区分功能
团结镇校园综合街
300
12
团结镇
新增
以学生休闲购物、餐饮、娱乐为主
犀浦镇校园综合街
300
12
犀浦镇
新增
以学生休闲购物、餐饮、娱乐为主
犀浦镇西商商业街
200
10
犀浦镇
新增
引进高档服饰、美容产品、精美礼品专卖店
王府服饰专业街
280
9
郫筒镇
改造
改善街道环境，以大众化时尚服饰为特色，做好夜市
西大街服饰专业街
200
28
郫筒镇
保留
保留并集中高档精品服饰店，迁出不同类的小百货店
滨河消夏餐饮一条街
100
9
郫筒镇
改造
进行街道、店面环境改造，打造冷淡杯、喝茶休闲街
犀池美食街
550
6
犀浦镇
保留
逐步提高餐饮档次，以地方特色餐饮为主
川西乡村美食街
300
12
三道堰镇
新增
以田园美食、有机美食、民俗美食为主
犀浦茶文化街
200
10
犀浦镇
新增
以“西坝第一茶房”为主题专业的体验式的茶文化街
四季欢乐街
300
12
犀浦镇
新增
以郫县的民俗民风为主题，引进设计各种娱乐休闲活动场所
动漫休闲特色街
300
15
团结镇
新增
集艺术、动漫、绘画等时尚创意元素于一体
安德巴蜀风韵旅游休闲街
400
10
安德镇
新增
集巴蜀风情、民俗文化、川菜文化于一体的旅游休闲街
和兴花鸟一条街
200
12
郫筒镇
改造
改善环境，集中花木、鸟、宠物等
第七章市场规划
7.1布置要求
按照集中集约原则，采用市场园区方式发展郫县交易市场，在安德镇和安靖镇分别设立一个市场园区，主城区内不再新增各种类型的工业消费品市场和农产品批发市场。
逐步整改、搬迁郫筒老城区内的农产品批发和工业消费品批发市场到城区边缘。
7.1.1工业日常消费品综合市场主要设置在大型居住区附近，目标顾客为中、低收入居民。
工业消费品专业市场主要设置在城郊结合部或交通主干道附近，目标顾客以中小批发商和零售商为主。
7.1.2农产品批发市场：
主要设置在城郊结合部和乡镇交通主干道附近，目标顾客以中小批发商和零售商为主。
7.1.3农贸市场：
农贸市场设置在靠近居民区的区域，目标顾客为当地居民。
按国家规范配置。
7.1.4水果、蔬菜、花卉等农产品批发市场主要设置在城郊结合部和乡镇交通主干道附近，目标顾客以中小批发商和零售商为主。
7.2规划要点
郫县规划建设2类市场：
商品交易市场和农产品交易市场。
7.2.1商品交易市场
7.2.1.1安靖土地村市场园区:
位于郫县安靖镇土地村，园区大道两侧，占地约3万平方米。
包括西部纺织品批发市场、泰昌金属市场、洞子口批发市场，安靖生产资料市场。
7.2.1.2安德民族贸易市场园区：
位于安德镇，占地面积约8万平方米。
包括天府商贸城、生产资料市场、牦牛交易市场。
317国道两侧零散市场统一纳入园区规划。
7.2.1.3其它商品交易市场
中国西部汽车商城:
设置在犀浦镇犀团路，车管所附近。
旧货回收及交易市场：
设置在郫筒中心村，在竹木废旧市场基础上改扩建。
西南石材城：
设置在团结镇永定村、太和村。
犀浦贸易中心：
位于国道317线，犀浦城区南面。
郫县再生资源回收市场：
设置在团结镇太和村，规划面积约3万平方米。
7.2.1.4需拆迁的商品交易市场
郫县共需要拆迁5个商品交易市场，分别是：
犀浦福隆石材市场、五粮石材市场、郫筒鹃城旧货市场、西街摊贩市场、晨光金属市场。
7.2.2农产品交易市场
7.2.2.1农产品批发市场
（1）改造、提升和扩建：
犀浦镇蔬菜批发市场、安德农副产品批发市场、唐昌综合市场。
（2）新建：
友爱花卉交易市场、中国川菜原辅料批发交易市场、唐元无公害专业蔬菜批发市场。
（3）拆除：
郫县水果批发市场。
2、农贸市场
郫县共需提升改造4个现有农贸市场，新建32个新型室内农贸市场。
表7-1：
主要农贸市场规划分布一览表
序号
市场名称
市场面积
（m2）
建设情况
所在位置
1
郫县北街副食品综合市场
9990
改造提升
郫筒北大街
2
郫县南街综合市场
6660
改造提升
郫筒南大街
3
犀浦综合市场
10000
改造提升
犀浦镇
4
红光综合市场
6000
改造提升
红光镇
5
西梨路农贸市场
3500
新建
郫筒镇西梨路
6
观柏路农贸市场
3500
新建
郫筒镇观柏路
7
三四八农贸市场
3000
新建
郫筒镇三四八生活区
8
郫彭路农贸市场
3000
新建
郫筒镇郫彭路
9
太双路农贸市场
3500
新建
郫筒镇太双路南侧
10
天台农贸市场
3500
新建
郫筒镇南北大道西侧
11
长清路东农贸市场
3000
新建
郫筒镇长清路东侧
12
马光堰农贸市场
3500
新建
红光镇马光堰
13
徐独路农贸市场
3000
新建
红光镇徐独路
14
八骏园农贸市场
3500
新建
犀浦镇八骏园
15
学院路农贸市场
3500
新建
犀浦镇学院路
16
犀安路北段农贸市场
3000
新建
犀浦镇犀安路北段
17
犀安路南段农贸市场
3000
新建
犀浦镇犀安路南段
18
晨风路北段农贸市场
3500
新建
犀浦镇晨风路北段
19
晨风路南段农贸市场
3500
新建
犀浦镇晨风路南段
20
华胜综合市场
3000
新建
犀浦镇华胜街
21
浦发综合市场
3000
新建
犀浦镇浦发街
第八章物流基地规划
郫县的物流基地建设布局以“一基地”为中心，形成“一网二平台一基地三配送站”物流体系。
“一基地”是在安靖镇规划和建设以海霸王为代表的现代物流基地，“一网”，即建设物流快速网络，打通连接外部的货运快速通道，建立县域内物流配送网络。
“二平台”，完善郫县公共物流信息平台和交通运输基础设施平台。
“三个物流配送站”，包括成都现代工业港物流配送站，犀浦镇蔬菜物流配送站，唐昌镇蔬菜物流配送站。
第九章乡镇商业及农村商业
9.1城镇商业网点体系
郫县城镇商业网点体系分为“重点镇——特色镇——一般镇——新型社区”。
9.2特色镇商业中心
在三道堰镇、唐昌镇、团结镇、安靖镇设置特色镇商业中心。
以本地及周边居民和外来游客为主要服务对象。
9.2.1三道堰镇：
以“川西民居、水乡文化”为特色，培育和发展休闲旅游商业经济，形成川西乡村美食街，鼓励引进3家投资规模在1000万以上的品牌餐饮网点或娱乐网点，引入3-6家星级住宿网点。
9.2.2唐昌镇：
沙西线重要节点，发展观光农业休闲旅游商业。
设置1个以农副产品为主的综合市场，辐射周边乡镇。
鼓励设置专业店、专卖店、超市、便利店、生活服务网点、餐饮网点、娱乐网点。
9.2.3团结镇：
依托沙西线交通优势，发展沙西线休闲商业和府河生态旅游经济。
培育和发展校园商贸经济。
鼓励设置超市、便利店、生活服务网点、餐饮网点、娱乐网点、专业店、专卖店；适度设置农贸市场和百货店；限制设置大型综合超市、仓储式商店、高档酒店饭店。
9.2.4安靖镇：
重点打造物流和市场，发展校园商贸经济。
鼓励设置超市、便利店、生活服务网点、餐饮网点、娱乐网点、专业店、专卖店；适度设置农贸市场和百货店；限制设置大型综合超市、仓储式商店、高档酒店饭店。
9.3一般镇商业
在花园镇、古城镇、唐元镇、德源镇和新民场镇发展基础商业设施。
基础商业网点主要设置在镇主要街区，农资集散地周边，为本镇居民和周边村民提供日常商品供应，提供生活与农用服务，服务人口约0.5-2万人，基本商业面积5000平方米。
一般镇基础商业网点鼓励发展食杂店、便利店、超市和生活服务网点，控制发展大型商业设施。
9.4农村新型社区商业
郫县总共建立24个农村新型社区商业中心，各社区商业中心人均商业用地不小于0.6平方米。
配置农家店、农资农家店、餐饮网点、便利店、小型综合超市、书报亭、医药店、餐饮网点、农民蔬副直销点等网点；主要服务对象为本社区居民和部分路过此区域的行人。
9.5农村商业网点规划
原则上在所有行政村均设置一个以上商业网点，服务人口约0.2-0.5万人，基本商业面积200平方米。
鼓励发展便利店、农资供应网点以及生活服务网点。
以“万村千乡市场建设工程”为依托，积极发展农资店、农家店、放心店，改造农村“代销店”为工业商品和农副产品的双向流通的“中心店”，到2020年，要在全部行政村至少设置1家“双向中心店”，形成以城区店为龙头、乡镇店为骨干、村级中心店为基础的农村市场体系网络，拉动农村消费。
要引导各类大中型流通企业到乡村投资发展连锁店，鼓励各类中小型企业通过统一采购、统一建立销售网络的方式发展连锁经营。
第十章零售业态
10.1业态分类
零售业态从总体上可以分为有店铺零售业态和无店铺零售业态两类。
按照零售业态分类原则分为食杂店、便利店、折扣店、超市、大型超市、仓储会员店、百货店、专业店、专卖店、家居建材商店、购物中心、厂家直销中心、电视购物、邮购、网上商店、自动售货亭、电话购物等17种零售业态。
10.2主要零售业态规划
表10-1大中型零售网点规划
业态
营业面积
新增
购物中心
升级会员 