北苑315#住宅施组设计.docx
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北苑315#住宅施组设计
一、编制依据
1.1合同
合同名称
编号
签定日期
北苑居住区315#住宅
建设工程施工合同
03—2161
2003年12月
1.2施工图
图纸名称
编号
出图日期
图纸目录
---------
2003年12月
建筑施工图
防建1-6、建1、建1-2、建2-32
2003年12月
结构施工图
防结1～5，结1-21
2003年12月
给排水、消防、暖通施工图
防设1-5，设1～21、设总1～4
2003年12月
电气施工图
防电1～3，电1～20
2003年12月
1.3主要规程、规范
序号
名称
类别
编号
1
工程测量规范及条文说明
国家
GB50026-93
2
岩土工程勘察规范
国家
GB50021-2002
3
组合钢模板技术规范
国家
GB50214-2001
4
建筑装饰装修工程质量验收规范
国家
GB50210-2001
5
住宅装饰装修工程施工规范
国家
GB50327-2001
6
民用建筑工程室内环境污染控制规范
国家
GB50325-2001
7
建筑地基基础工程施工质量验收规范
国家
GB50202-2002
8
混凝土结构工程施工质量验收规范
国家
GB50204-2002
9
屋面工程质量验收规范
国家
GB50207-2002
10
建筑地面工程施工质量验收规范
国家
GB50209-2002
11
地下防水工程质量验收规范
国家
GB50208-2002
12
砌体工程施工质量验收规范
国家
GB50203-2002
13
电梯工程施工质量验收规范
国家
GB50310-2002
14
建筑电气工程施工质量验收规范
国家
GB50303-2002
15
电梯工程施工质量验收规范
国家
GB50310-2002
16
建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范
国家
GB50242-2002
17
通风与空调工程施工质量验收规范
国家
GB50243-2002
18
火灾自动报警系统施工及验收规范
国家
GB50166-92
19
电气装置安装工程低压电器施工及验收规范
国家
GB50254-96
20
建设工程施工现场供用电安全规范
国家
GB50194-93
21
塔式起重机安全规程
国家
GB5144-85
22
混凝土结构设计规范
国家
GB50010-2002
23
建筑抗震设计规范
国家
GB50011-2001
24
混凝土外加剂应用技术规范
国家
GB50119-2003
25
建设工程文件归档整理规范
国家
GB50328-2002
26
建设工程项目管理规范
国家
GB50326-2001
27
建筑地基处理技术规范
行业
JGJ79-2002
28
高层建筑混凝土结构技术规程
行业
JGJ3-2002
29
钢筋机械连接通用技术规程
行业
JGJ107-2003
30
带肋钢筋套筒挤压连接技术规程
行业
JGJ108-96
31
钢筋焊接及验收规范
行业
JGJ18-2003
32
建筑施工高处作业安全技术规范
行业
JGJ80-91
33
建筑机械使用安全技术规程
行业
JGJ33-2001
34
施工现场临时用电安全技术规范
行业
JGJ46-88
35
建筑工程冬期施工规程
行业
JGJ104-97
36
建筑变形测量规程
行业
JGJ/T8-97
37
普通混凝土配合比设计规程
行业
JGJ55-2000
38
混凝土泵送施工技术规程
行业
JGJ/T10-95
39
块体基础大体积混凝土施工技术规程
行业
YBJ224-91
40
商品混凝土质量管理规程
地方
DBJ01-6-90
41
建筑工程资料管理规程
地方
DBJ01-51-2003
42
工程建设监理规程
地方
DBJ01-41-2002
43
北京市建筑工程施工安全操作规程
地方
DBJ01-62-2002
44
建筑结构长城杯工程质量评审标准
地方
DBJ/T01-69-2003
1.4主要图集
序号
名称
类别
编号
1
混凝土结构施工图
平面整体表示方法制图规则和构造详图
国家
03G101
2
框架结构填充空心砌块构造图集
地方
京94SJ19
3
常用木门、钢木门
地方
京95J61
4
建筑设备通用图集
地方
91SB1-91SB9、91SB-X1
5
建筑电气通用图集
地方
92DQ1-92DQ13
6
建筑构造通用图集
地方
88J2-88J12
88JX1-88JX4
88J1-1
88J5-X1
88J2-X7
1.5主要标准
序号
名称
类别
编号
1
建筑安装工程质量检验评定统一标准
国家
GBJ50300-2001
2
建筑工程质量检验评定标准
国家
3
混凝土质量控制标准
国家
GB50164-92
4
混凝土强度检验评定标准
国家
GBJ107-87
5
建筑施工场界噪声限值
国家
GB12523-90
6
北京市建设工程施工现场文明安全施工补充标准
地方
1.6主要法规
序号
名称
类别
编号
1
中华人民共和国建筑法
国家
2
中华人民共和国安全生产法
国家
3
建设工程质量管理条例
国家
4
建设工程施工现场管理规定
行业
建设部令1991年第15号
5
北京市施工现场四个标准
地方
京建施[2003]1-4号文件
6
预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定
地方
京TY5-99
7
施工现场管理办法
企业
97城建施字第596号
8
建设工程安全生产管理条例
国家
中华人民共和国国务院令第393号
9
建设工程施工现场安全防护、场容卫生、环境保护及保卫消防标准
地方
DBJ01-83-2003
1.7其它
序号
名称
1
2002年版《工程建设标准强制性条文》
2
北京城建北方建筑工程有限责任公司ISO9002质量保证体系程序文件
3
北京城建北方建筑工程有限责任公司ISO14001环境保证体系程序文件
4
北苑居住区315#楼工程《岩土工程勘察报告》（2003技056）
二、工程概况
2.1工程简介
工程名称
北苑居住区315#住宅
地理位置
北京市朝阳区立水桥
建设单位
城建兴华地产有限公司
设计单位
北京市建筑设计研究院
勘察单位
北京市勘察设计研究院
监理单位
北京万宇工程监理事务所
监督单位
北京市质量监督总站三室
施工总承包单位
北京城建北方建筑工程有限责任公司
施工外分包单位
-------
合同范围
施工图中全部
投资性质
自筹
合同性质
中标价加增减洽商
合同工期
490日历天
质量目标
结构长城杯
2.2建筑设计概况
总建筑面积
27246.05m2
地下部分面积
1804.9m2
用地面积
1386.0m2
地上部分面积
25441.15m2
基地面积
8333.33m2
层数
地下部分
2
±0.00标高
38.850m
基础埋深
-10.5m～-7.92m
地上部分
25
设计室外地坪
-1.20m
檐口高度
74.330m
建筑用途
住宅
建筑物总高
80.250m
层高及建筑功能
层数
地下二层
地下一层
首层
二至十三层
设备层
十五至二十五层
缓冲层及机房
层高（m）
3.30
3.60
3.00
2.80
2.20
2.80
2.80/3.00
功
能
五级人防战时人员掩蔽室
平时戊类库房
设备层自行车库
管理室
客厅
卫生间
卧室
餐厅
厨房
起居室
卫生间
卧室
餐厅
厨房
设备层
客厅
卫生间
卧室
餐厅
厨房
电梯机房
续表见下页
建筑防水
设计
地下室
结构砼自防水外墙外包LYX-603氯化聚乙烯橡胶卷材二层（1.2厚）；防水等级Ⅰ级。
屋面
LYX-603氯化聚乙烯橡胶卷材二层（1.2厚）。
厕浴间
水无耐SWN防水胶四遍（≥1.2厚），周边上卷1800mm。
建筑防火
设计
住宅耐火等级为一级，设防烈度为八度；标准层设一个防火分区，防火分区间用防火墙、防火门分隔；一部剪刀梯、三部消防电梯，楼电梯共用一个前室。
首层住宅部分为一个防火分区，商业部分为一个防火分区。
地下一层设二个防火分区；地下二层设一个防火分区。
外装修
以涂料为主，首层、二层待装修施工前由建设单位确定。
内装修
住宅首层门厅、电梯厅、走廊地面和墙面为大理石面层；住宅其他层楼梯间地面铺地砖，墙面耐擦洗涂料；顶棚为彩色花纹涂料；
厨房、卫生间墙地面为瓷砖，顶棚采用耐擦洗涂料；
起居室、卧室为初装水泥地面；墙面、顶棚采用耐擦洗涂料；
屋面
上人屋面铺彩色水泥砖；
不上人屋面满铺小豆石保护层。
2.3结构设计概况
地层土质
情况
人工堆积层—标高：
31.75～35.02m；粉质粘土、粘质粉土填土、细砂填土、房渣土
新近沉积层—标高：
30.71～34.04m；中细砂、粉质粘土、粘质粉土
第四纪沉积层—粉质粘土、粘质粉土、砂质粉土、中细砂、卵石、圆砾
持力层
第四季沉积的粉质粘土、重粉质粘土
2层，承载力标准值fk=150kpa,不能满足地基承载力要求，采用CFG桩加固
地下水概况
潜水—埋深1.70～4.90m
层间水—埋深5.60m～9.80m
承压水—埋深10.20m～13.20m
场地土类型为较硬场地土,类别Ⅲ类,当地震基本烈度为8度时,地基土不会产生地震液化。
地下水对砼结构无腐蚀性。
住宅部分
地下室结构
结构参数
砼强度等级
基础型式
平板筏基,底板厚度1.0m
C35,P8抗渗
结构属II类工程
外墙
300mm厚
C35,P8抗渗
内墙
200、220、250mm厚
C35
顶板
板厚300，（200mm）
C25，P6抗渗，（C25）
注：
（）内为地下一层数据
续表见下页
地上结构
结构属I类工程
结构型式
剪力墙
墙体
一～五层
200、220mm（250mm）厚
C40
六～十层以
200、220mm（250mm）厚
C35
十一～十五层
200、220mm（250mm）厚
C30
十六层以上
200mm（250mm）厚
C25
注：
（）内为外墙尺寸
顶板
一～五层
120、150、180、200mm厚
C30
六层以上
120、150、180mm厚
C25
抗震等级
地下二层三级,框支部分一级,其它二级
钢筋连接方式
≥Ф16采用直螺纹,<Ф16采用搭接连接
特点及难点
2.4专业设计概况
设计系统
设计要求
系统做法
管线类别
生活给水（冷热水）
地下一层至四层给水由城市自来水供给，四层以上由加压变频调速系统供给，热水直接从外网取水。
热镀锌管螺纹（或法兰）连接，PP-R塑料管热熔连接，
热镀锌管
PP-R聚丙烯塑料管
消防
小区消防泵房
无缝钢管焊接
无缝钢管
排水
楼内污水分两个系统，四-十五层为一个系统，首层单独一个系统，地下室的污水经提升后排出。
承插连接，每层设一伸缩节，伸缩节采用a型安装，地下一层横干管采用胶圈连接
铸铁管
雨水
内排水系统
胶粘
0.6MPaPVC-U
采暖
小区热交换站供给，室内采用底板采暖。
胶粘
PVC-U硬聚管
空调冷凝水管
每层住户
胶粘
PVC-U硬聚管
续表
通风
合用前室设正压送风，风机设于地下一层，每层前室设常闭送风口，就地开启。
楼梯间为自然通风。
地下一层采用大风道系统送风、回风
法兰连接
镀锌钢板制作
排风
卫生间设排风扇，电梯机房设轴流风机
通风竖井
照明
普通白炽灯、防水防潮灯、荧光灯、应急灯、壁灯，
干线从配电室引出桥架经竖井到各层电度表箱，由电度表箱穿BV-3X10SC25管线到各户配电线；公用灯及信号线用BV线穿厚钢管暗敷
采用焊接钢管穿铜芯塑料绝缘线（应急照明穿阻燃线）。
动力
从小区低压配电室引至地下一层π接室，通过动力配电柜AP-L1引至各单元配电竖井，由各配电竖井至各户配电箱。
低压配电屏落地安装，低压配电采用上出线；配电柜抬高300安装。
竖井配电箱落地安装，户内明装距地1.8米，墙装开关1.4米，暗装插座距地0.3米。
动力支路采用镀锌钢管穿塑铜线敷设、干线采用BV4×70-1×35线在竖井内垂直引上，再由各层箱至各层配电箱。
由低压配电室配出电缆干线均沿电缆桥架明设至电缆竖井和各供电点。
避雷
按三类防雷设防，在顶层屋面装设避雷带，屋面风机，金属栏杆及其它凸出屋面金属物均与避雷带连接，为防侧击雷，60m以上做均压环，金属外窗等均与引下线柱子主筋进行电气连接。
结构柱内主筋通焊作防雷引下线，并在其中一处设置接地电阻测试卡（连接板），距地面0.5m。
屋面的防雷引上线和地面均采用Φ12镀锌圆钢暗敷设，女儿墙上均采用Φ12镀锌圆钢明敷设做避雷带网格不大于20×20m。
供配电
由小区变配电室引出。
电梯
三部国产电梯，均兼作消防梯。
消防系统
按消防按钮，配电室发出声光信号并启动消防泵。
暗装
焊接钢管
其它
电视、电话、综合布线、可视对讲（只予埋）
2.5工程特点与难点
序号
内容
1
基础底板厚度1000mm，施工现场生产协调及质量控制难度较大。
2
地下室层高较高（地下二层层高3.3米，地下一层层高3.6米）。
小钢模及混凝土施工质量控制难度较大。
3
地上结构外形变化频繁，结构暗柱多，大模板设计较为复杂。
4
重点部位施工困难。
如装饰梁（L1）为外墙上悬空梁，给模板设计及外挂架设计带来一定的影响；悬挑的空调板及飘窗挑板给外挑脚手架的设计带来挑战，并给施工带来一定危险性。
5
墙体节点暗柱多，暗柱主筋直螺纹套筒连接数量多。
三、施工部署
3.1施工组织机构
本工程由北京城建北方建筑工程有限责任公司总承包，北苑项目经理部组织施工，组建强有力的项目班子，选择年富力强、实践经验丰富的管理人员，合理组织调配人、财、物，确保优质高速完成施工任务。
3.1.1现场管理体系
主任工程师
王振兴（工程师）
生产副经理
杨德山（助工）
行政办公室
邵群峰
经营财务部
马跃娜
（经济师）
物资设备部
陈柳林
陈贵长
刘书明
技术质量部
张强（助工）
张文书
曲峰
罗春华
工程部
赵世德
王正川
文代能
刘建伟
装修作业队
水电专业作业队
土建作业队
图3.1.1项目经理部组织机构图
3.1.2质量保证体系
质量保证体系图详见附图-1
3.2任务划分
3.2.2施工合同任务划分
序号
分包项目
分包类型
要求
1
土方开挖
总包分包
各分包按照总包的施工进度计划和各项管理要求组织施工，服从总包统一协调，完成合同各项指标。
2
防水工程
总包分包
3
结构施工
总包单位劳务分包
4
砌筑及初装修
总包单位劳务分包
5
安装工程
总包指定包工包料
6
消防
专业分包
7
弱电
专业分包
8
配电室
专业分包
9
电梯
专业分包
10
精装修
劳务分包/包工包料
11
玻璃幕墙
总包指定包工包料
12
塑钢门窗
总包指定包工包料
3.2.3材料和设备、构配件加工采购计划
序号
材料名称
单位
数量
采购方式
进场日期
1
钢材
t
1860
总包采购
2004.3.25
2
水泥
t
4000
总包采购
2004.3.25
3
砂石料
t
18000
总包采购
2004.4.2
4
商品砼
m3
11500
总包采购
2004.4.3
5
防水材料
m2
9400
总包采购
2004.4.5
6
塑钢窗
甲方分包
2004.11.1
7
保温材料
m2
10503
总包采购
2004.9.10
8
户门
樘
247
待定
2005.3.20
9
配电柜
个
44
总包
2004.10.1
10
暗配管
m
61000
总包
2004.3.20
11
导线
100m
2300
总包
2004.2.15
12
开关、面板和灯具
个
8100
总包
2005.2.20
13
PVC管材
m
12000
总包
2004.4.15
14
暖气片
组
1100
待定
2004.11.1
15
水泵
台
6
待定
2004.11.10
16
镀锌钢管、铸铁管
m
4500
总包
2004.11.10
3.2.4总包与分包单位关系
3.2.4.1原则：
在总包单位整体施工部署安排下，分包单位根据总包单位总施工进度计划安排分项工程施工，分包单位服从总包单位施工安排。
3.2.4.2协调分包与总包关系，以工程协调会为主，包括总包协调会→监理例会→业主协调会。
3.3施工部署原则
3.3.1工期控制：
本工程计划工期为486日历天，计划开工日期2004年2月19日，地下室工程81日历天，主体结构150日历天，装修工程255日历天，到2005年6月30日竣工交付使用。
施工总控计划详见附表-1。
3.3.2验收安排：
结构施工分三次验收：
即地下室为第一次，一至十层为第二次，十层以上为第三次，验收合格后插入二次结构及初装施工。
3.3.3设备安装工程的管线预留、预埋、安装等穿插在土建施工中。
3.3.4根据施工进度计划，安排主要机械和周转材料进场。
见下表
机械和周转材料进场计划表
序号
名称
型号
数量（台）
进场时间
出场时间
1
塔式起重机
23B
1
2004.03.10
2004.11.30
2
钢筋调直机
1
2004.04.10
2004.11.25
3
电焊机
5
2004.03.28
2004.05.08
4
弯曲机
CJ7-40
2
2004.02.28
2004.11.08
5
钢筋切断机
CJ-50
1
2004.02.28
2004.11.08
6
电锯
MJ-500
1
2004.02.28
2004.11.08
7
电刨
MB-400
1
2004.02.28
2004.11.08
8
平板夯实机
4
2004.05.24
2004.07.05
9
汽车泵
1
2004.04.03
2004.04.03
10
地泵
HBT-60
1
2004.02.28
2004.11.08
11
外用电梯
SCD-200
1
2004.07.01
2004.05.05
12
市政模板
600系列
1200m2
2004.03.10
2004.05.10
13
架子管
Ф48
80t
2004.03.10
2004.03.15
14
大模板
1000m2
2004.05.15
2004.11.30
3.3.5流水段划分
3.3.5.1底板钢筋、模板、砼一次施工。
3.3.5.2地下室和主体结构施工过程中，竖向及水平向均分为四个施工段，以其中H轴和17轴为分界线，分为Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ段流水施工。
墙体及顶板流水段划分及施工缝位置详见附图-2、附图-3。
3.3.6大型机械选择
3.3.6.1本工程选用一台固定式塔吊，型号FO/23B，位置于工程西侧E轴与1轴交叉处偏西，塔吊中心距1轴0.5m.臂长R=50m，高度94m,作两道附着,附着标高为33m和54m.见施工总平面布置图1。
立塔时间：
基坑土方挖运完毕即开始（2004年3月10日），保证地下室施工使用。
3.3.6.2二次结构及装修施工时在南侧设一台SCD200/200L双笼电梯，位置见施工总平面布置图。
3.3.6.3砼输送泵：
地下部分施工采用36/42m汽车泵,地上部分选用拖式泵HBT—60，二层（含）以上墙柱砼浇筑采用手动布料杆R=12m。
3.3.7根据施工进度计划，主体施工和装修施工部分项目工期在冬季施工，结构施工经历雨季，详见《冬期施工方案》和《雨期施工方案》。
3.4主要项目工程量（见下表）
主要项目工程量一览表
序号
项目
单位
数量
备注
1
开挖土方量
m3
12000
2
回填土方量
m3
4000
3
防水工程
地下室
m2
2843
4
屋面
m2
955
5
卫生间
m2
7300
6
砼
地下室
m3
2790
7
地上部分
m3
8700
8
钢筋
地下室
t
560
9
地上部分
t
1300
10
砌体
陶粒砼空心砌块
m3
132
11
100mm厚GRC板
M3
132
12
60mm厚增强水泥石膏保温板
m2
10503
13
装
修
工
程
内装修
地砖
m2
1500
根据工程实际作相应调整。
14
墙砖
m2
180
15
乳胶漆/涂料
m2
49500
16
外
装
修
涂料
m2
16000
17
塑钢窗
m2
2800
18
面砖
m2
1300
3.5劳动力计划
3.5.1结构施工期间劳动力计划
结构施工期间劳动力计划表
序号
工种
计划人数
进场时间
备注
1
钢筋工
60
2004.3
劳动力根据工程量大小具体安排进场
2
木工
50
2004.2
3
砼工
25
2004.3
4
壮工
20
2004.2
5
架子工
10
2004.2
6
防水工
10
2004.4
7
塔吊司机
3
2004.4
8
信号工
4
2004.4
9
瓦
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