等级考试《专业知识与实务》考前练习第35套.docx
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等级考试《专业知识与实务》考前练习第35套
2020年等级考试《专业知识与实务》考前练习
考试须知：
1、考试时间：
180分钟。
2、请首先按要求在试卷的指定位置填写您的姓名、准考证号和所在单位的名称。
3、请仔细阅读各种题目的回答要求，在规定的位置填写您的答案。
4、不要在试卷上乱写乱画，不要在标封区填写无关的内容。
5、答案与解析在最后。
姓名:
___________
考号:
___________
一、单选题（共70题）
1.所给出的图、表、文字或综合性资料均有若干个问题要你回答，你应根据资料所提供的信息进行分析、比较、计算和判断处理。
请开始答题：
文字资料一根据以下资料，回答下列问题。
2009年1-3月，房地产开发企业本年资金来源中，获取资金第二多的来源是（）。
A.国内贷款
B.企业自筹资金
C.其他资金
D.利用外资加上定金及预收款
2.我国财政部门在编制每年收支预算时，作为支出类级科目的划分标准的是（ ）。
A.按支出的具体用途
B.按国家职能
C.按在社会再生产中的作用
D.按经济性质
3.根据以下资料，回答95～109题：
1998年，北京海淀区28岁的个体工商户王建国经人介绍与北京公交集团客运二公司同岁的孙爱菊结婚。
2008年，夫妻二人已有一个9岁的读小学二年级的女儿和一个6岁的读幼儿园的儿子。
王建国自幼家境贫寒，只读过三年小学，现主要经营一家废品收购站。
现在他每天主要依靠看电视获取信息，但由于其人比较老实，客户比较稳定，所以生意一直不错。
但面临网络信息社会，他深觉手头信息闭塞，扩大经营力不从心。
王建国的人生目标有两个：
①希望儿女能接受良好的教育，别像自己一样没文化；②等60岁退休后生活无忧，能周游世界。
目前王建国每年税后收入30万元，而孙爱菊在客运二公司售票，每月税后收入2500元，且单位为其缴纳五险一金。
全家资产主要有：
①价值100万的按揭商品房一套，首付30%，20年期，利率6%，按月本利平均摊还，已还5年；②价值27万元的轿车一辆；③活期存款2万元，以备急用；④定期存款30万元，债券基金50万元，拟给子女留学使用。
需要指出的是，目前夫妻二人均无商业保险。
全家支出主要有：
①家庭每年生活费支出4.8万元；②儿女学费支出1.6万元；③儿女均参加某书法班支出1万元；④旅游费用支出2万元；⑤交际费用支出3万元。
面对进入2008年以来的通货膨胀，王建国感到自己的钱缩水了，担心攒下的钱不够子女留学和自己以后防老。
因此，王建国经人介绍找到某银行财富管理中心高级客户经理――国际金融理财师（CFP持有者）赵旭东。
经过多次接触后，他将自己的家庭情况及所担心的问题告知了赵旭东，并将80万元资产交给赵旭东全权打理，请他给自己的家庭做财务规划。
经过半年多的理财经历后，王建国尝到了专业理财的甜头。
赵旭东对王建国家庭的财务情况做出了家庭财务诊断，正确的是（）。
Ⅰ．家庭紧急备用金不够Ⅱ．以定期存款和债券型基金准备子女教育金合理Ⅲ．保险不足，应随家庭成员增加提高寿险保额，购买房屋寿险Ⅳ．养老无忧
A.Ⅰ、Ⅱ
B.Ⅱ、Ⅲ
C.Ⅰ、Ⅲ
D.Ⅱ、Ⅳ
4.下列属于房地产经纪信息内容要素的是：
（）。
A.房地产平面媒体广告上的图片
B.刊登房地产图片的杂志
C.报纸上登载的楼盘地址、开发商名称等信息
D.专门刊登房地产广告的报纸
5.对收入和财富分配的结果进行纠正，属于财政（）职能的范畴。
A.经济发展
B.经济稳定
C.收入分配
D.资源配置
6.2009年全年北京市完成全社会固定资产投资4858.4亿元，比上年增长26.2%。
其中，基础设施投资1462亿元，增长26%，主要投向交通运输和公共服务业，交通运输投资698.6亿元，增长15.6%，公共服务业投资434.5亿元，增长49%。
分登记注册类型看，国有内资单位完成投资2316.8亿元，比上年增长66.8%；非国有内资单位完成投资2096.4亿元，增长2.8%；外商及港澳台完成投资445.2亿元，增长5.9%。
分产业看，第一产业投资57.4亿元，增长1倍；第二产业投资411.4亿元，增长6.6%，其中工业投资406.2亿元，增长6.7%；第三产业投资4389.5亿元，增长27.8%。
分城乡看，城镇投资完成4378.2亿元，增长23.2%；农村投资完成480.2亿元，增长63.5%。
2008年北京市交通运输投资额是公共服务投资额的（）。
A.1.4倍
B.1.6倍
C.2.1倍
D.2.4倍
7.自2006年3月1日起，对于（）行业的营业税纳税人不用按照《营业税纳税人纳税申报办法》进行纳税申报。
A.娱乐业
B.文化体育业
C.建筑业
D.服务业
8.下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是（）。
A.公告不是房屋权属登记的必经程序
B.在建工程竣工时，如抵押权未解除，在抵押人领取的房屋所有权证书上进行注记即可，无须重新办理房地产抵押登记
C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书
D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押的，应在领取房屋所有权证书的同时办理房屋抵押登记
9.在直接标价和间接标价法下，汇率变动的含义不同，以下选项不正确的是（）。
A.在直接标价法下，外汇汇率上涨说明外币值钱了
B.在直接标价法下，外汇汇率下跌说明一定数额的本币可以换得更多的外币
C.在间接标价法下，外汇汇率下跌，说明一单位本币可换的外币数量增加了
D.在间接标价法下，外汇汇率上升，说明本币升值了
10.林先生目前和妻子两人住在一起，父母都有退休金，双方均没有赡养老人的负担。
二、收支状况1．收入情况林先生月收入为18000元，林太太月收入为4000元，每月房租收入为4300元。
林先生每年的年终奖金为15000元，存款利息收入为5000元、股息收入为1500元。
2．支出情况基本生活开销为每月2600元，医疗费用每月100元，银行房屋按揭贷款每月支出4100元。
夫妻两人均购买了保险，年支出3000元。
3．结余情况根据收支状况数据，可得家庭每月收支结余1.95万元，年度性收支结余1.85万元。
三、家庭资产负债状况林先生目前拥有两套80万元的房产，一套自住，另一套用于投资。
投资的一套现在已经成功出租，每月租金收入4300元。
林先生目前有活期存款40万元、定期存款30万元和20万元的债券，年初林先生购买了40万元的股票，现在已经缩水至28万元。
家中还有一套价值6万元左右的老红木家具和一些价值5万元的名表、钻戒，除了银行75万元按揭30年的房屋贷款，没有其他负债。
四、林先生家庭保险状况作为业内人士，林先生对自己的各项保障问题已经早有打算。
林先生每年花费1500元为自己买了一份60岁可以一次性支取50万元的养老险，每年再花费1500元为妻子买了份分红险。
五、林先生夫妇的理财目标1．筹备孩子出生时的医疗费用和从出生到一岁期间的养育费用；2．林太太打算明年去英国留学，攻读硕士学位，估计需要一到两年的时间，费用合计约需35万元；3．3～5年内添置一辆价值20万元的车，林先生夫妇二人都是上班族，有了孩子以后生活节奏加快，买车是很有必要的；4．买一套地段较好的商品房或商铺用于投资；5．为孩子准备一笔教育基金；6．夫妻俩的退休养老计划规划。
六、假设条件1．未来平均每年通货膨胀率为5%；2．房产投资平均年回报率为5%；3．基金投资平均年回报率为8%；4．房屋按揭贷款利率为5%；5．5年汽车按揭贷款利率为4.89%。
林先生打算购买一面积为100平米的商铺，价格为1.2万元/方米，首付四成，打算以等额本金方式偿还商铺贷款，分30年还清，利率为5.04%，则第一个月的还款额为（）元。
A.4999
B.5007
C.5015
D.5024
11.在下列关于现金流量图的表述中，错误的是（）。
A.以横轴为时间轴，零表示时间序列的起点
B.多次支付的箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时间单位初
C.在箭线上下注明现金流量的数值
D.垂直箭线箭头的方向是对特定的人而言的
12.无形资产的摊销，一般不应计入（）。
A.其他业务成本
B.长期待摊费用
C.销售费用
D.管理费用
13.在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行（）义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
因不可抗力或者（）造成的损失，房地产开发企业不承担责任。
A.维修，使用不当
B.保修，使用不当
C.保修，错误使用
D.维修，错误使用
14.甲公司2012年度发生的有关交易或事项如下：
（1）因出租机器设备取得租金收入100万元；
（2）因处置无形资产产生净收益20万元；（3）收到子公司宣告并分派的现金股利80万元；（4）因雷电发生火灾造成存货净损失10万元；（5）管理用机器设备发生日常维护支出40万元：
（6）办公楼所在地块的土地使用权摊销100万元；（7）采用公允价值后续计量的投资性房地产公允价值上升40万元；（8）行政管理人员工资支出100万元。
要求：
根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。
上述交易或事项对甲公司2012年度营业利润的影响是（）万元。
A.-110
B.-90
C.-20
D.10
15.投资者进行房地产投资的主要目的一般是（）。
A.获取房地产当期收益
B.获取房地产未来收益
C.直接从事房地产开发经营活动
D.间接参与房地产开发经营活动
16.某带转换层的高层建筑，底部大空间层数为2层，6层以下混凝土强度等级相同，转换层下部结构以及上部部分结构采用不同计算模型时，其顶部在单位水平力作用下的侧向位移计算结果（mm）见题图。
试问，转换层上部与下部结构的等效侧向刚度比γ与下列（）项数值最为接近。
题12图转换层上、下等效侧向刚度计算模型a转换层及下部结构；b、c、d转换层上部部分结构
c
A.1.03
B.0.72
C.0.51
D.0.95
17.无形资产是企业资产的重要组成部分，它的特点是会遭受（）。
A.有形磨损和无形磨损
B.有形磨损
C.无形磨损
D.物理磨损
18.第2-6题为套题：
随着经济社会的发展，养老保险制度也逐步走向社会化，经历了社会养老保险制度初步建立、二战后养老保险制度的发展以及养老保险制度的全面改革时间，不同国家和地区的养老保险制度改革，既呈现出某些相似性，同时又存在不同程度的差异。
20世纪70年代末80年代初，各国养老保险制度纷纷进行改革，建立各种类别的商业保险制度，探索社会基本养老保险制度体系中筹资模式由现收现付制向基金制的过渡，加强养老基金在资本市场的运用运作。
上述改革中，（）对养老保险制度进行彻底改革，拉开了各国养老保险制度改革的序幕。
A.智利
B.新加坡
C.德国
D.瑞典
19.2009年上半年，北京市宣武区完成全社会固定资产投资29.7亿元，比上年同期下降20.4%，降幅比1-5月缩小了1.1个百分点。
其中，城镇固定资产投资12.6亿元，同比增长67.5%，占全社会固定资产投资的比重为42.4%；房地产开发投资17.1亿元，同比下降42.6%。
上半年，全区销售商品房26.3万平方米，比上年同期增长4.5倍；销售额达到44.1亿元，比上年同期增长3.7倍；销售商品住宅2088套，比上年同期增长8.5倍。
上半年，全区全社会固定资产投资完成29.7亿元，占全年计划的313%。
全年投资计划中，区政府投资为443亿元，上半年仅完成6.6亿元，完成年度计划的14.9%。
上半年，全区财政收入累计完成22.5亿元，比上年同期下降17.9%，降幅比1-5月缩小8.8个百分点。
6月份，全区实现财政收入4.5亿元，同比增长59.5%，主要原因在于企业所得税大幅上升1.7倍。
上半年，主要税种依然呈下降趋势，但与1-5月相比，降幅均有缩小。
其中，企业所得税完成6.8亿元，同比下降32.8%；营业税完成8.6亿元，同比下降12.8%；增值税完成1.3亿元，同比下降21.3%。
上半年，全区财政累计支出20.9亿元，比上年同期增长40.2%。
教育、社会保障和就业以及城乡社区事务支出占财政支出的比重分别为14.1%、21.7%和36.6%，增速分别为235%、33.1%和106.8%。
上半年，全区居民人均可支配收入累计13805.9元，比上年同期增长9.7%。
全区居民人均消费性支出8798.2元，比上年同期增长11.4%。
食品、教育文化娱乐服务和衣着的支出依次居前三位，分别占人均消费性支出的38.2%、12.7%和11.1%。
2008年1-5月，宣武区的财政收入是多少
A.24.6亿元
B.26.9亿元
C.28.4亿元
D.29.7亿元
20.二、家庭收支状况收入方面：
张嘉勇是广告公司创意总监，月薪有1.2万元；李秀琳是广州某知名媒体的主任编辑，月薪在1万元左右。
支出方面：
1．张嘉勇每月给父母1500元生活费，由于父母原单位福利不错，均领退休金，医疗方面也不需张嘉勇多操心。
而李秀琳家境好，更有哥哥照顾父母，除了平时表表心意和偿还父母提供给自己买房子的钱外，李秀琳并不需要在供养父母方面操心。
2．张嘉勇表示，结婚后每月生活费用要控制在3000元以内，为以后的小孩教育和夫妻养老做准备。
三、家庭资产负债状况张嘉勇：
1．目前，张嘉勇有一套70平方米两室一厅的住房，已供完，现值大概55万元。
2．银行活期存款2万元。
3．目前手上持有4只股票（如表1所示）和南方成份（160111）与中银增长（163803）两只基金。
这两只基金均在刚开始发行时买入，各买了5万元。
李秀琳：
1．2005年初李秀琳在海珠区购买了一室一厅51平米的住房，一次性付清34万。
当然，购房的钱中有20万是父母资助的，李秀琳表示父母资助的钱是要还给他们老人家的。
李秀琳每年大概要还2万元给父母，目前已经偿还了4万元。
2．账户里有固定存款5万元，5年期，存了2年了；活期存款2.5万元。
3．今年购买了友邦康福终身寿险和附加康福终身健康保险，每年交保费7800元，20年期，保额30万元。
四、保险方面张嘉勇没有住房公积金，但其他基本齐全；李秀琳单位各项福利完善，提供五险一金。
李秀琳今年购买了友邦康福终身寿险和附加康福终身健康保险。
五、家庭理财目标1．张嘉勇和李秀琳2009年春节结婚，他们打算以分期付款的方式再购买一套三室两厅的房子。
但是，张嘉勇和李秀琳均有自己的房子，在不影响现有生活品质的情况下，该如何处置现有房产2．张嘉勇夫妻希望结婚当年生子，由于李秀琳供职的单位即将改制，作为计划外人员，她的职业生涯面临很大的不确定性。
而婚后生小孩以及小孩养育的费用也不是一笔小数目。
如何准备一笔钱应对两三年内李秀琳的工作危机和生育小孩的费用3．张嘉勇认为自己和李秀琳的保险似乎有缺口，他想让理财师为自己和李秀琳做一个医疗、养老保险规划，保障日后生活。
4．对于股票基金，张嘉勇称自己是外行，平时也无暇顾及，但是他想坚持长期投资。
他想知道自己的股票基金投资是否合理，理财师能否把自己的股票、基金重组，达到最优配置。
六、假设条件1．通货膨胀率为每年5%，教育费用增长率为每年5%，长期投资回报率为每年8%，预期寿命为90岁。
2．住房公积金、养老金、医疗保险金和失业保险金分别为税前收入的7%，8%，2%，1%。
个人所得税免征额为2000元。
根据目前金融产品的市值情况来看，张嘉勇所购买的股票的平均收益率为（）基金的平均收益率为（）
A.10.82%；86.5%
B.-10.82%；136.5%
C.12.13%；86.5%
D.-12.13%；136.5%
21.投资者类型不包括（）。
A.风险无关
B.风险厌恶
C.风险中性
D.风险偏好
22.甲公司2012年度发生的有关交易或事项如下：
（1）因出租机器设备取得租金收入80万元；
（2）因处置无形资产产生净收益20万元；（3）子公司宣告分派的现金股利40万元；（4）因火灾造成存货短缺净损失10万元；（5）管理用机器设备发生日常维护支出30万元；（6）办公楼所在地块的土地使用权摊销120万元；（7）采用公允价值后续计量的投资性房地产公允价值上升40万元；（8）行政管理人员工资支出110万元。
甲公司2012年度因上述交易或事项而确认的管理费用金额是（）万元。
A.240
B.260
C.110
D.180
23.某年产量10万t化工产品项目的静态投资额为3300万元，现拟建类似项目的生产能力为20万t/年。
已知生产能力指数为0.6，因不同时期、不同地点的综合调整系数为1.15，则采用生产能力指数法估算的拟建项目静态投资额为（）万元。
A.4349
B.4554
C.5002
D.5752
24.企业最普遍采用的融资方式是（）。
A.内部融资
B.股权融资
C.债权融资
D.销售资产
25.某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。
则该房地产投资企业的速动比率为（）。
A.37.5%
B.75%
C.150%
D.113%
26.建设项目工程保险的意义主要包括（）。
A.能够合理运用风险自留机制，保证工程按时按质完成
B.有助于加强对施工单位的风险管理，减少风险和损失的发生
C.有利于保障出资人和贷款人的资金安全
D.有利于与国际惯例接轨
27.转移性支出的直接表现为（）。
A.有条件地转移
B.多方面地转移
C.无规律、无条件地转移
D.无条件、单方面地转移
28.根据建标[2003]206号文件，以下属于规费的是（）。
A.施工排水、降水
B.劳动保险费
C.财产保险费
D.养老保险费
29.下列关于建筑工程一切险的相关规定的叙述不正确的是（）。
A.永久和临时性工程及物料保险金额为承包工程合同的总金额
B.承包工程合同中未包含的机器设备安装工程项目的保险金额为其重置价值
C.施工用机器、装置及设备的保险金额应按机器、装置及设备的重置价值确定
D.场地清理费保险金额一般按大工程不超过其工程合同价格的10%，小工程不超过工程合同价格的5%计算
30.房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得（）的房地产中介服务机构。
A.营业执照
B.工商营业执照
C.权利证书
D.营业管理证书
31.下列财政支出效益分析法中，适用于军事、行政、文化、卫生等支出项目的方法是（）。
A.最低费用选择法
B.成本―收益分析法
C.公共劳务收费法
D.投入产出分析法
32.某市卷烟厂为增值税一般纳税人，2011年初企业拥有房产750万元，同年8月职工食堂建设完工，转入固定资产，确定房屋入账价值为50万元。
2011年度有关生产经营情况为：
（1）当年销售卷烟，取得销售金额500万元，增值税额85万元；经批准销售卷烟8标准箱给使用单位，开具普通发票，取得含税销售收入23.4万元；
（2）7月购置并投入使用的安全生产专用设备企业未进行账务处理。
取得购置设备增值税专用发票上注明价款70万元，增值税8.5万元，预计使用10年，无残值；（3）当年卷烟销售成本共计为221万元：
财务费用10万元；（4）发生管理费用20.75万元（含业务招待费4万元，不含房产税）；（5）销售费用10万元（含企业形象广告8万元）；（6）当年向税务机关缴纳增值税81.46万元，缴纳消费税202.42万元，城建税和教育费附加28.39万元；（7）营业外支出30万元，其中被工商部门行政罚款6万元，向当市养老院直接捐赠4万元，通过公益性社会团体向贫困地区捐赠20万元；（8）“投资收益”账户表明有来源于境外A国的投资收益27万元，该境外所得在境外按照10%的税率已经缴纳了税款；购买国库券利息收入20万元；（9）2011年发现2010年有资产损失18万元符合当时税法规定扣除但是企业当年未扣除，2010应纳税所得额为10万元。
（房产税计算余值时的扣除比例为25%）根据上述资料和税法有关规定，回答下列问题：
所得税前准予扣除的营业税金及附加为（）万元。
A.132.10
B.241.20
C.232.40
D.230.81
33.第65－75题为套题：
N公司经市劳动和社会保障局审批后，建立了企业年金计划，为在职员工办理了一份补充养老保险。
退休后，该公司职工除可享受基本养老金外，还可拿到另外一份补充养老金。
N公司加入的企业年金计划是集合计划，由T养老保险股份有限公司作为受托人和投资管理人，由G银行作为账户管理人和托管人。
我国的集合企业年金最初模式是“2＋2”业务模式，之后又有了“3＋1”模式，与“3＋1”模式并存的还有“1＋2＋n”的新模式。
N公司企业年金计划是信托模式的补充养老保险，各管理机构（受托人、账户管理人和投资管理人）不承担保险风险和投资风险，也不赚取死差益和利差益。
（）
A.正确
B.错误
34.当项目投产后每年净收益均等时，项目的投资回收期是指（）。
A.（年净收益与投资总额之差
B.（年净收益与投资总额之比
C.（投资总额与年净收益之差
D.（投资总额与年净收益之比
35.某房地产开发企业对潜在消费者的户型需求进行了调研，并将调研结果作为开发项目规划没计的依据之一，这表明该企业开发经营遵循的观念是（）。
A.生产观念
B.推销观念
C.市场营销观念
D.产品观念
36.下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是（）。
A.通过招标、拍卖、挂牌出让方式取得的建设用地使用权
B.通过协议出让方式取得的建设用地使用权
C.通过转让方式取得的建设用地使用权
D.已依法公告列入拆迁范围的房屋占用范围内的建设用地使用权
37.下列选项中，不属于房地产投资项目可行性研究报告的编制步骤的是（）
A.项目搜集与整理统计
B.项目规划方案设计
C.项日进度安排
D.确定性分析和风险分析
38.金融市场主体是指（）。
A.金融交易的工具
B.金融中介机构
C.金融市场上的交易者
D.金融监管部门
39.研究机构R&D经费支出（2000—2009年）图2009年全国研究机构R&D经费995.9亿元，是2000年的3.9倍，年平均增长16.2%。
按活动类型分，基础研究经费110.6亿元，占11.1%；应用研究经费350.9亿元，占35.2%；试验发展经费534.4亿元，占53.7%。
基础研究、应用研究和试验发展经费分别是2000年的4.4倍、5.3倍和3.2倍。
按经费来源分，政府资金849.5亿元，占85.3%；企业资金29.8亿元，占3.0%；国外资金4.2亿元，占0.4%；其他资金112.4亿元，占11.3%。
按东、中、西部地区分，东部地区R&D经费606.6亿元，占60.9%；中部地区146.5亿元，占14.7%；西部地区242.8亿元，占24.4%（分地区情况详见下表）。
2000年，基础研究经费占全国研究机构R&D经费的比重为（）。
A.7.6％
B.9.8％
C.13.2％
D.15.4％
40.2009年末，云南省共有金融企业法人单位414个。
其中，银行业占48.1%，证券业占1.7%，保险业占22.7%，其他金融活动业占27.5%。
金融企业就业人员13.96万人。
其中，银行业占62.4%，证券业占1.4%，保险业占35.0%，其他金融活动业占1.2%。
从事其他第三产业的法人单位72699个，就业人员175.97万人，其中，企业法人单位8242个，就业人员25.74万人，行政事业及其他非企业单位64457个．就业人员150.23万人。
全省共有从事其他第三产业个体经营户146092户，就业人员29.75万人。
2009年末，金融业企业法人单位资产合计6487.27亿元，其中，银行业占90.3%，证券业占1.1%，保险业资产占2.7%，其他金融活动业资产占5.9%；负债合计6645.62亿元，其中，银行
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