工程技术要求及质量标准华南区域佛山金地珑悦花园项目456座公共区域精装修工程Word格式.docx

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由总包单位安装配电箱，控制箱后的管、线由承包方负责供应和安装

3）所有弱电系统（电视、电话、网络）的线管及电视、电话、网络线路由承包方按照装修图纸供应和安装；

系统组网由发包方另行安排承包方进行组网调试，但承包方必须配合协助弱电系统的调试；

4）消防及智能化系统的线管由其他单位按照装修图纸供应和安装。

5）所有天花内线管必须用管码固定在墙上或吊杆上，不能直接放置在龙骨及天花上面。

（2）材料、设备采购

1）装修灯具甲供，承包方负责安装，对于入户大堂安装的大型吊灯，需要根据荷载等参数采取相应的吊装固定、吊链连接等安装措施，对天花及龙骨进行加固处理。

2）开关、插座甲供（底盒由承包方购买及安装），承包方负责安装

3）电线采用广东电缆厂、金龙宇电缆厂和明兴电缆厂的产品，由承包方采购，品牌必须报发包方现场工程师审核签字确认，否则结算不予计量。

4）瓷砖胶、水泥等乙供材料须采购优质产品，品牌必须报发包方现场工程师审核签字确认，否则结算不予计量。

（3）施工依据：

由发包方提供的装修施工图.

C、给排水部分：

（1）按图接至总包单位预留口（如图纸有），并安装不锈钢地漏。

（2）施工依据：

发包方提供的施工图。

以上给出的工程承包范围和说明描述只是概括的，承包方应研究其他文件、工程量清单，特别是图纸，并充分了解工地现场情况以完全了解本工程的实际范围。

2、招标清单详见经济标。

3、补充说明：

其他部分（包括楼板及墙身开槽、开孔及封堵，管道吊架安装，防水施工等）均由承包方安装；

包含强电照明、插座线路及灯具、面板安装调试，弱电的电话、网络、电视线路及面板等安装及调试，并配合其它单位进行天花开孔（如安装暗装喇叭、摄像枪等）。

第三条供货、安装工期及其他时间配合要求

1、合同工期：

62天。

开工日期：

2015年12月1日（具体开工日期以监理工程师现场开工通知为准）；

完成日期：

2016年1月31日。

在2015年11月1日前承包方对各楼层进行勘察，确定完成面标高。

2、工期变动：

工期有变动时以发包方现场工程师通知为准。

承包方在接到发包方进场通知后应在24小时内进场施工。

3、承包商进场后，施工前期应充分考虑到其它专业施工会影响局部工作面不能完全展开，本条内容并不能作为承包商顺延工期的依据。

5、承包方须于签署本合同后3日内向监理工程师提交实际可行的详细施工进度计划,详列施工的各阶段和顺序以及所需的时间。

该施工进度计划必须根据总包单位工程进度计划而制订并需要与其它专业施工队伍协调。

6、承包方应在接到中标通知书3天内按监理工程师要求提出详细的承包方案以及需总包单位配合的其他要求。

如因承包方所提的方案及要求不明或没按规定的时间提交，引起该部分费用增加或其他承包商费用的增加均由承包方负责。

第四条国家、行业标准及规范

除招标文件另有注明外，本工程须符合设计图纸要求和相关国家、地方及行业标准，主要包括但不限于：

Ø

《工程建设标准强制性统一标准》2002年版；

《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001）；

《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210－2001）；

《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327－2001）；

《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325－2001）；

《建筑内部装修防火规范》（GB50222-95）；

《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）；

《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）；

《灯具一般安全要求与试验》（GB7000－2000）；

《室内外灯具光度测试》（GB9467－2000）；

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）；

《国家建筑标准设计图集》（99S304）；

《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）；

《建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准》（GBJ-88）；

《陶瓷大便器冲洗功能试验方法》中国行业标准（JC502－93）；

《广东省安装工程施工技术操作规程》；

《佛山市家庭居室装饰装修管理办法》；

GB50243—2002通风与空调施工质量验收规范

第五条工程质量要求

1样板确认及材料要求：

1）精装修施工的所有乙供材料使用前必须向发包方提供供货样板，经发包方、设计师确认后方可施工。

本工程所有乙供材料检测费用由承包方承担。

2）装修施工所用的材料和设备必须符合国家标准，有质量检验合格证，严禁使用国家明文禁止、淘汰和可能存在安全隐患的材料和设备；

所有成品和半成品必须按照现行国家和地方有关规范、规定要求进行送检，并提交检测报告。

本工程所有乙供材料必须提供合格证和检测报告。

3）对于甲供材料和设备，承包商配合甲供材的供应商将材料设备卸货在指定的合理位置，如仓库。

在发包方见证下由承包方开箱验货收货，承包方对验货结果负责。

后期的二次搬运及保管义务由承包方承担。

本工程甲供材料以清单为准。

4）承包方需要充分考虑每批次石材、瓷砖可能存在的色差，承包方有义务跟踪供货单位的排版和自行在施工现场二次预排版。

2施工过程控制及隐蔽验收要求：

1）对于所有需要进行隐蔽验收的项目，必须经过发包方及监理验收合格后方可隐蔽，否则发包方有权要求进行返工，由此造成的工期拖延及损失由承包方负责。

需要隐蔽验收的分项工程包括但不限于水电管道安装、防水工程、木制品防腐防虫处理、铁件基层防锈处理、吊顶龙骨等。

2）装修工程施工必须符合国家有关装饰装修消防安全管理规定、规范和标准，正确敷设护线套管，设置在吊顶等隐蔽部位的电气电线必须穿入金属管或其他阻燃材料管内蔽护。

所有木质材料必须按规定涂刷防火涂料。

3）承包方必须做好现场文明施工管理，如发生石材及其他供货单位违反现场管理规定情况，都有义务进行管理并向发包方汇报。

4）施工过程中对土建总包单位安装的各类管线进行有效保护。

3墙地面石材铺贴技术要求：

1）墙地石材排版应避免小于1/2的条形石材出现，施工下单前需编制排版图，经发包方监理确认后方可下单，且非整砖宜铺贴在阴角或家具下面，原则上排放在视觉不明显处，且要求放在两侧，禁止放中间。

（非整砖须大于1/2整砖宽度，且放在阴角）

2）墙面石材铺贴前，在抹灰墙面做好灰饼；

每隔1～3排，在结合层上弹出纵横或对角的控制线；

对于墙面有非方正型的大于90度的阴阳角时，石材铺贴必须吊垂线控制；

卫生间墙面石材铺贴顺序：

墙面（最下一排石材暂不贴）地砖墙面最下排石材；

3）墙面石材阴角搭接处两侧墙砖的先后顺序由发包方现场工程师指定。

地面与墙面阴角应先贴地面石材，墙面石材碰接于地面。

阳角石材碰角处采用45°

倒角方式，做到无缝拼接。

4）卫生间地面必须坡向地漏，地漏盖板必须经发包方确认，盖板牢固不松动，不能发生变形。

不允许在石材上开洞直接安装地漏，地漏周围200mm内需形成倒八型汇水区；

（地漏石材采用“八”字型铺贴）

5）电梯门槛石安装时，为确保门槛石下方有混凝土等结实材料承载面。

承包方须植钢筋并浇筑混凝土作承载面。

6）墙地面石材使用进口专用石材胶填缝，填缝剂品牌由承包方申报，发包方确认同意后方可使用。

勾缝前必须清理缝内砂浆或杂物，勾缝完成后，保持1～2天的养护，避免勾缝材料开裂脱落。

7）地砖施工过程中，应根据要求设置施工通道，防止地砖贴完过早上人。

8）墙面瓷砖铺贴需全部采用瓷砖胶（如为抛光砖上墙，必需采用瓷砖胶+挂铜丝湿贴）；

9）墙地砖排版应尽量避免小于1/3的小条砖出现，若排到边上有小条将其与相临整砖取平均，且非整砖宜铺贴在阴角或家具下面，原则上排放在视觉不明显处，且要求放在两侧，禁止放中间。

（非整砖须大于1/3整砖宽度，且放在阴角）；

10）墙砖阴角搭接处两侧墙砖的先后顺序由发包方现场工程师指定。

地砖与墙砖阴角应先贴地砖，墙砖碰接于地砖。

墙釉面砖采取预留1～2mm的45°

倒角碰角方式，抛光砖预留2～3mm的45°

倒角方式；

11）墙砖使用填缝剂勾缝，填缝剂品牌由承包方申报，发包方确认同意后方可使用。

地砖使用白水泥勾缝。

12）按照设计图纸的瓷砖铺贴分缝图进行施工，若现场实际尺寸与图纸之间存在误差需要局部调整的话，不再另外增加费用，承包方在投标时充分考虑设计图纸与现场差异及施工切割瓷砖等因素造成的材料损耗。

承包方在投标时确定损耗率，合同签订后不再作调整。

承包方依据图纸排版后上报发包方、监理确认方可施工。

★石材无封拼接专项要求：

1）施工准备：

①作好施工大样图

首先应根据建筑设计图纸要求，认真核实石材安装部位的结构实际尺寸和偏差情况，如墙面基体的垂直度、平整度以及由于纠正偏差所增减的尺寸，绘出修正图。

②基层处理

将基层表面的灰尘、污垢清除干净，对于表面光滑的基层表面应凿毛处理，对于垂直度、平整度偏差较大的基层表面，应进行剔凿或修补处理。

③云石胶准备

将石材专用云石胶进行调色，使用接近石材颜色的云石胶。

必须采用进口云石胶。

2）施工工艺

①测量弹线

②选板、预拼、排号

对照排版图编号复核所需板的几何尺寸，并按误差大小归类。

在选板的基础上进行预拼工作，使石材上下左右的颜色花纹一致，纹理通顺，接缝严密吻合。

凡位于阳角处相临两块板材，宜磨边卡角。

③铺贴

将湿润并阴干的饰面板，在其背面均匀地抹上5-6mm厚特种胶粉或环氧树脂水泥浆、AH-03胶粘剂，依照水平线，先镶贴底层两端的两块饰面板，然后拉通线，按编号依次镶贴，垂直方向用靠尺靠平。

④云石胶勾缝

石材表面整体清理完成后，用云石胶进行填充，并使云石胶略高于石材水平面。

云石胶完全固化后，会有一定程度的收缩，此操作可避免修补后缝隙仍有低于水平面的现象。

⑤水磨处理

待云石胶干燥以后，使用打磨机对整体地面进行水磨，整体横向打磨，重点打磨石材间的嵌缝胶处（石材之间的对角处）以及靠近墙边、装饰造型、异型造型的边缘处，保持整体石材地面平整。

使用墙面打磨机重点对墙面石材接口处进行打磨。

完成第一遍的打磨，重新进行云石胶嵌缝，嵌缝完成继续进行第二次打磨，再用石材翻新机配上钢金石水磨片由粗到细,（150目、300目、500目、800目、1000目、1500目、2000目），共需完成七次打磨打磨最终地面整体平整、光滑,再采用钢丝棉抛光,抛光度达到设计要求的亮度（70度），使石材之间无明显缝隙，并解决了缝隙间高低位的问题，增加石材整体感。

⑥晶面处理（地面）

墙地面完全干燥后，对地面进行晶面处理，对墙面进行打蜡处理，增强整体的保护，杜绝缝隙再次返黑现象的产生。

晶面处理是通过机械将化学药品加热浓缩并压缩成结晶薄膜铺在地面上的一种过程，它可在地面上形成一层清澈透明的无色薄膜，这一过程可以除去那些毛孔内的细菌，并使地面在最后一层涂饰后变得更平滑，光亮照人，同时保护石面，不受细菌或污垢侵蚀，也不易被鞋底石粒损坏。

晶面处理过程中应采用K2结晶水加硬剂、K3养护剂。

在地面上一边均匀的喷洒晶面剂，一边使用大理石抛光机研磨。

使用清洗机配合红色百洁垫，将晶面剂配合等量的水洒到地面，使用175转/分钟擦地机负重45KG开始研磨，热能的作用使晶面材料在石材表面晶化后所形成的表面效果。

⑦打蜡处理（墙面）

对墙面石材进行打蜡处理，分为起蜡、上底蜡、上面蜡、机械抛光几道工序。

打蜡技术的原理是利用蜡水乳液巧妙的化学性质，在碱性时呈水溶剂物质，在中性时呈非水溶剂物质，当蜡水涂于地面上时，蜡水中含有一种亚摩尼亚的物质挥发，蜡水由碱性转变为中性附着于地面。

利用高分子胶体的折光率，使地板看起来非常光亮。

⑧清理养护

清理墙地面的残留物和水分，最后使用抛光垫抛光，使整个地面完全干燥，光亮如镜，如果局部损坏可以进行局部保养，施工完成可以随时上去行走。

4吊顶技术要求：

1）吊顶具体形式，以图纸为准，钻孔装吊杆时，必须加装限位器≤40mm，否则发包方将追究违约索赔；

主龙骨的相互间距≤1.2m，主龙骨端部距离墙体的间距≤0.3m，当大于0.3m时，应增加吊杆；

固定板材的次龙骨间距≤600mm；

吊杆长度≥1.5m时，应设置反支撑；

禁止采用铁丝代替吊杆；

2）铝扣板收边条的固定方式，采用胶粘方式；

墙面阴角处的收边条，采用45°

拼接方式。

3）所有吊顶不得出现变形、裂缝等质量缺陷。

4）电气设备开孔，宜放在主次龙骨附近，或加设龙骨，排气扇需单独采取固定措施，若开孔位置位于主次龙骨处，需加设附加龙骨。

5乳胶漆技术要求：

1）本工程室内墙面、顶棚乳胶漆面漆、底漆采用发包方提供的材料选型定板单确定的品牌规格型号。

2）腻子要求用充分打磨平整后方可上涂料。

3）乳胶漆颜色以选型定版为准。

4）施工前，必须对墙面基层问题进行全面检查，对墙面空鼓、开裂、露钢丝网、墙面返锈等问题在施工前必须全部处理。

并对施工工具进行全面检查，滚筒避免掉毛、损伤等情况，并注意及时清洗干净。

5）施工过程中，先用腻子对阳角修整，阳角采用刮白水泥＋108胶修整，完成后再施工大面墙面腻子、底漆和面漆等工序；

每完成满刮一遍腻子后，所有阴角部位必须弹出控制线，以便对其阴角进行修补调直；

阳角的腻子完成后，要用2m长靠尺，贴边进行砂纸打磨；

在清理干净的腻子上满涂一遍底漆，若底漆刷涂后显露的裂纹、刮花用腻子修补后，再补刷底漆一道；

底漆干透后，进行第一遍面漆的施工；

先边角后大面，阴角部位和开关面板等边角位置可采取毛刷或小滚筒涂刷；

要求均匀、无色差、不漏涂、不过厚；

第一遍面漆干透后，用600#砂纸大面积打磨，再进行第二遍面漆施工，大面施工时按W形涂刷，滚筒或漆刷不能蘸太多涂料以免流挂。

6室内环境污染防治技术要求：

1）木质材料、粘结剂、涂料（包括油漆）、水性处理剂、无机非金属材料在进场前应由承包方提供合格证和检测报告，并抽样检验甲醛、TVOC和其他有害物质；

2）应采用水性粘结剂或聚氨酯粘结剂，不得使用溶剂型粘结剂和聚乙烯醇缩甲醛粘结剂；

应使用成品粘结剂，不得现场搅拌粘结剂；

各种成品粘结剂使用前应送样确认；

3）装修中使用的无机非金属材料，必须有合格的放射性指标检测报告；

4）木制品需涂刷甲醛清除剂并保持通风24小时后方可封面板；

5）油漆、粘结剂、涂料、密封胶等使用后需及时密闭存放，废料及时清出室外；

7灯具安装

1）承包方在安装前一个月，承包方应就所负责的灯具数量进行统计，并提交数量清单给发包方确认，其他未安装的灯具位由承包方做好线路的检测，并用白面板封盖。

2）大型灯具安装注意事项：

a.灯具进场后，由承包方按数量清单进行收货，检查安装的灯具配件是否齐全，无机械损伤和变形，油漆无脱落，灯具无损坏等。

b.承包方应妥善保管甲供灯具，除产品本身的问题外，其他一切保管和安装过程中造成的污损和丢失全部由承包方承担损失。

c.灯具安装前应保证墙面及顶棚的抹灰和表面装饰工作已完成，并且场地清理干净。

d.灯具安装时须根据灯具的重量等参数采取相应的吊装固定、吊链连接等安装措施。

e.灯具在安装完后正常使用的情况下出现的光源及变压器等部件的损耗，承包方应及时更换，该工作持续至合同保修期满为止。

f.灯具安装完后，由于线路故障造成送电跳闸，承包方应及时进行检查维修，否则发包方将处以每一处罚款1000元的惩罚。

8开关插座的安装

1）精装修开关插座由发包方提供，承包方应在安装前一个月提供所需的开关插座数量清单给发包方确认。

承包方在和总包单位进行移交时应就所负责的开关插座数量进行统计，同时完成移交的确认工作，并提交移交清单给发包方存挡。

在装修过程中，因装修需要需对开关、插座、户内电箱、弱电箱盖进行拆除、保管、再恢复等工作由承包方全权负责，相应的丢失和损坏由承包方负责。

其中不需安装的过线盒等由承包方用白面板封盖。

2）承包方应妥善保管开关插座，安装过程中造成的污损全部由承包方承担损失。

3）开关插座安装必须牢固，接线正确，容量一定要合适。

单相三孔插座接线时，面对插座左孔接工作零线，右孔接相线，上孔接地线；

单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线联接，左孔或下孔与零线连接。

插座的接地端子不与零线端子连接。

4）开关安装位置应便于操作，开关边缘距门框边缘的距离0.15M到0.2M。

同一开间内的开关或插座的安装高度应保持一致，并排安装的开关或插座安装高度应保持一致。

5）整个装修完成后，如有部分插座未封盖，应由承包方全部统一封盖。

9其余技术要求：

1）本工程由土建总包单位在电梯厅弹出1m控制线，由承包方根据每层公共区域及户内地面结构及管线的实际标高情况确定装修完成面的标高，经过发包方、监理确认后提供给电梯、防火门、入户门等其他相关承包方。

2）未明文规定之处，承包方必须按照国家、地方规范规定标准执行，且施工标准达到

金地集体最新版本的项目评估标准要求。

若由于承包方施工质量等方面未达到金地公司评估标准，造成项目季度评估扣分、巡检扣分等情况，则须承担金地公司规定的相应的责罚。

3）承包方在技术标书中需针对本工程对重点、难点编制措施，并对本工程成品保护编制专项方案。

4）按照金地集团颁布的《精装修工程质量验收标准及细部节点构造标准》以及相关施工标准进行施工。

第六条工程计划管理要求

1、承包方须按照规定时间完成所有工程，否则每延迟一天罚款￥10000元。

2、承包方应主动安排好自己与分包单位间的配合，积极执行监理工程师安排的施工进度计划，在与本工程有关的上、下道工序施工时承包方应派专人值班，处理工序之间的干扰和矛盾，保证施工正常进行；

3、承包方负责主动安排、审核甲供材料供应商的材料进场计划，以保证工程总工期。

4、承包方施工期间需根据发包方项目部统一格式每周一上午10：

00前上报下周施工计划，不按时上报周计划，承包方每次应项发包方支付违约金￥500元。

若承包方不能完成计划中任何工序，将给予￥5000元/天的阶段违约处罚。

第七条成品保护要求

1、土建移交产品、精装产品的成品保护：

1）地面石材：

满铺3mm厚夹板保护，或废旧地毯或塑胶地板＋5mm板覆盖（由底至上）。

铺设前，清理完地面；

2）门框：

用5mm厚夹板做U型套高1.5米保护或用L型瓦楞纸保护，承包方负责会所区域本单位及其它单位所有门框的成品保护；

U型套采用胶粘贴方式来固定；

3）门扇：

门扇双面用珍珠棉＋防静电收缩薄膜进行保护，承包方负责会所区域本单位及其它单位所有门扇的成品保护；

4）栏杆：

由其他单位在承包方进场前安装，承包方负责成品保护完好；

5）门窗玻璃：

由其他单位在承包方进场前安装，门窗玻璃内侧采用贴膜保护，承包方负责成品保护完好。

6）门槛石：

验收合格后，仔细清理门槛石表面垃圾杂物，之后用干净棉布清除表面灰尘。

清洁完毕，采用包装箱纸皮或瓦楞纸+双面胶覆盖在门槛石表面，覆盖时必须确保门槛石完全被包覆。

在纸板交接处及转角处，需用胶带固定；

7）墙面石材阳角：

墙面石材铺贴完成、验收合格后第三日用原包装泡沫或瓦楞纸板从两边将阳角保护好，防止施工过程中碰撞砖角。

8）木地板：

木地板必须采用8mm厚透明塑胶地板覆盖，承包方负责成品保护完好；

9）地漏：

用PE膜粘贴覆盖；

采用透明胶带粘贴固定地面清洗时，必须取出地漏盖；

10）开关插座面板：

面板安装完成、对表面污染进行清除后，用美纹纸满包保护或PE膜粘贴专用保护纸覆盖。

在刮腻子前用塑料纸或薄膜将住户电箱包裹牢固；

11）镜子成品保护要求：

安装完成后，进行清洁，然后用泡沫板或纸板护膜满贴保护，用美纹纸进行粘贴固定；

12）不锈钢成品保护要求：

不锈钢需面贴保护膜。

2、其他要求：

1）承包方对楼梯间、室内门窗、消火栓等的开、关负责，如发生雨水从窗口进入、消火栓被打开、室内给水龙头打开等，造成损坏室内墙地面及部品的情况，一切后果和损失由承包方负责。

2）施工时必须对地漏口、下水口进行保护，防止砂浆等垃圾堵塞，如果出现堵塞等问题，返工地面等一切材料损失由承包方负责。

3）所有成品保护措施，未经发包方项目部工程师允许，不得拆除或挪作他用。

承包方有责任做好成品保护的后续检查和维护工作，对于成品保护措施被损坏、拆除的，必须再恢复保护措施。

4）承包方对施工期间所有成品（包含且不限于消防栓、水电井内的设备、防火门等）负保护责任，发包方分包安装工程完成后由承包方进行验收和移交，验收完成后成品保护责任由承包方承担，由发包方供货由承包方施工的内容，由承包方进行成品保护并负全部责任。

5）承包方在施工期间对室内电梯负有保护、维修等义务，同时包括对电梯基坑的垃圾清理，电梯基坑的集水井的垃圾清理及