消防系统维保考核标准.docx
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消防系统维保考核标准
一、计划管理、安全文明管理
序号
项目
工作内容
周期
维保标准
评分
应实时提交月度、季度、年度养护计划；
提交养护计划实时（月度提早一周、
养护计划应按分系统、分地区对计划时
季度和年度提早一个月），养护计划内
间内需达成的维保内容进行详尽说明；
容全面、完好，维保记录表格真切有
1
计划管理
月
应实时提交维保记录表格，记录中应详
效，能反应事情的实质和办理结果。
细注明设备名称、地区、编号、维保情
况、跟进整顿状况等。
施工现场整齐，有围挡举措，不影响租
维保工人着装整齐，有计划并征得同
户正常营业及办公；恪守安全操作规
意出入租户区，未惹起租户投诉；文
2
安全文明管理
程，有必需的安全举措，未发生安全事
季
明施工未造成物件破坏；依据安全操
故。
作规程进行作业，未造成严重人身伤
害、财富损失。
一、火灾自动报警系统
序号
项目
工作内容
周期
维保标准
评分
对火灾报警控制器做外观检查，消除积
尘和异物，紧固接线；检查控制器运行
系统运行正常无故障，接线坚固、各
火灾报警控制
1
有无过热、异样噪音的现象；检测火灾
月
功能键控制灵巧，控制箱内洁净、无
器
报警功能、消音复位功能、故障报警功
积尘，表记清楚。
能、火灾优先功能、显示与记录打印功
能、自检功能、隔绝（障蔽）功能，并
有检查养护记录。
4100U管理系
2
对程序进行备份。
统软件
GCC图文中心
对系统自检，洁净除尘、打印运行报告，
3
工作站
查察工作站操作系统运行状况。
对模块箱做外观检查，消除积尘和异
4
智能模块箱
物、紧固；检查模块端子接线有无异样。
对烟/温感做外观检查，冲洗或消除积
5
烟/温感
尘和异物；对烟/温感报警设备做检测。
检查现场消防电话与电话主机通话是
6
消防电话
否正常，洁净、紧固接线，对地电阻测
试。
敌手动报警按钮做外观检查，消除积尘
7
手动报警按钮
和异物，紧固接线，对地电阻测试和回
路电阻测试，报警功能测试
对警铃做外观检查，消除积尘和异物，
8
警铃
紧固接线；对警铃进行测试，警铃响声
每季度结束后5个工作日内提交上
季季度消防主机程序及消防图文工作
站的数据备份光盘。
工作站报警主机通信正常，工作站无
季故障，正确显示每一消防设备所在位
置。
智能模块工作正常，接线坚固、整齐、
季
无故障。
年
探测器工作正常，接线坚固、无故障。
季接线坚固、通话声音清楚无杂音。
手动报警按钮工作正常，接线坚固、
季
无故障。
季警铃工作正常，接线坚固、无故障。
能否正常。
检查电池性能，检查主备电源切换功
9
主机供电
能、接线端子连结坚固状况，检查供电
季
接线坚固、供电正常靠谱。
部分电压及电池供电能否正常。
10
维修实时率
季
维修实时率≧98%
设备设备完满
11
季
设备设备完满率≧98%
率
记录实时、完好（当日作记录并有双
12
记录
对火灾自动报警系统维修养护记录。
季
方现场人员署名认同）。
二、联动控制系统及主要联动设备
序号
项目
工作内容
周期
维保标准
评分
在收到探测器报警后信号，程序能正
在探测器报警后，检查测试火警联动设
1
联动程序
季
确联动有关设备，并能正常显示联动
备能否按正确指令翻开。
关系。
抵消防联动柜洁净除尘、紧固全部接线
端，改换生锈螺丝，春联动柜所控设备
联动柜运行正常，连线老固、应答正
2
联动柜
进行手动或自动启动测试。
季
确，如：
能直接启动风机、迫降卷帘
联动24V电源检测，线路回路电阻和对
与电梯等。
地电阻测试
3联动启动喷淋检查喷淋水泵与FAS系统的联动功能季功能正常、运行靠谱。
水泵（注意水泵房留1人察看水压，点动即
可）。
联动启动消火
检查消火栓水泵与
FAS系统的联动功
4
季功能正常、运行靠谱
栓水泵
能。
联动启动送、排
检查送风机、排风机与FAS系统的联动
4
季
功能正常、运行靠谱。
风机
功能。
气体灭火反应
5
检查气体灭火系统信号反应功能。
季
气体灭火信号反应正常。
信号
6联动防火卷帘检查防火卷帘与FAS系统的联动功能。
半年气体灭火工作正常，无故障。
联动警铃和紧
检查火警状况下联动警铃和紧迫广播
7
季
功能正常，运行靠谱。
急广播
功能。
春联动控制系统有维修养护记录，
系统
记录实时、完好（当日作记录并有双
8
记录
测试有测试。
方现场人员署名认同）。
三、消防水系统
序号
项目
工作内容
周期
维保标准
评分
检查报警阀有否破坏；检查报警阀连结
湿式报警阀及
管及主水管有否破坏；检查全部阀门是
动作敏捷、运行正常，压力表显示正
1
组件
否挂有“常开”或“常闭”表记牌；检
月
常、水压正常。
查报警阀排水操作。
检查水流指示器有否破坏；检查内部接
水流指示器点及功能能否正常；检测水流指示器在
2
排水操作时有否火警信号。
检查各压力表外观,压力显示能否正
3压力表
常。
管网压力能否在正常范围内。
检查各控制能否阀门灵巧,封闭密封。
4控制阀
检查设备表面洁净，有无锈蚀。
5设备表面
季功能正常、运行靠谱。
表面洁净、显示正常、清楚，螺丝无
月
松动
阀门灵巧,封闭密封,明杆闸阀的阀
月
杆应加油
月油漆无零落,无锈蚀
消防水泵、控制
6
箱及组件
电机及电源线
7
绝缘性能。
水本控制箱内
8
主供电线路
9消防栓测试
检查消火栓按钮及线路并做远控试验；
测试水泵控制箱的输入/输出信号显示
及联动控制；检查水泵之入水管/出水
管（包含闸阀、止回阀、隔沙器、伸缩接头及其余配件）有否破坏；洁净水泵及控制柜。
水泵盘动试验。
检查接地线有无松动、锈蚀。
检查水泵轴承润滑能否正常、运行有无噪声，电扇运行能否正常、有无擦边现象，清理电机表面尘埃。
查验电机及电源线绝缘性能。
检查水泵控制箱内主供电线路。
进对最不利点消火栓进行放水试验，检
查管网压力。
功能正常，接线坚固，控制箱整齐、
雅观、水泵转动灵巧，运行无异响、
系统运行靠谱，电动机试运行30分
月
钟，温升应在正常范围内，水泵轴封
无渗漏。
水泵主轴应灵巧。
控制信号
正确,无错误信号.
季
电机及线路绝缘值不行小于
2兆欧
接线头压接优秀、色标清楚、绝缘良
月
好无烧焦现象
保证管网压力正常。
季
进行水泵点动试验。
10水泵点动试验
检测接地电阻。
11接地电阻
丈量电机三相丈量电机三相电流。
12
电流
检查泡沫罐液位,电子阀能够正常打
13泡沫灌开。
应无异样噪音,电机温升应在正常范
季
围内,
季
阻值不行大于
4欧
三相电流均衡，数值稳固，无摇动，
季
运行无异样噪声。
检查泡沫罐液位,电子阀能够正常打
月
开。
检查水泵软接头外观，螺丝。
14水泵软接头
检查减压阀工作能否正常。
季
应无损坏，螺丝应紧固、无松动现象。
减压应稳固,灵巧,靠谱,压力正常无
15减压阀
泄压阀排洪试验。
16泄压阀
17天面水池检查供水及水量能否正常。
18记录抵消防水系统有维修养护记录。
月
超压现象。
超设定压力泄压,到设定压力时能够
季
停止泄压。
月工作正常，无故障。
记录实时、完好（每个月28日照实提
供月、季有关养护记录给物业给排水
班确认）。
四、防排烟系统（10分）：
序号项目工作内容周期维保标准评分
1送风机、排烟机检查风机外观，增添润滑油；检查控制月轴承润滑正常、运行应无噪声，电扇
2
3
4
5
6
风机电流检测；
电机及电源线
绝缘性能
电机及风机轴
承
送排风机出入
风管电动阀或
手动阀
送排风管支管
手动风管，风管
风口百叶
风机的支承机
座、防震弹簧
功能：
自动启动、远程启动、现场启动
运行应正常、无擦边现现象，电动机
功能；风机电流检测；信号反应；检查
试运行30分钟，温升应在正常范围
接地线有无松动、锈蚀；检查传动皮带；
内，清理电机表面尘埃。
工作正常，
送排风机叶轮。
无故障；皮带松紧度适合，无打滑现
象，对磨损严重已不切合使用的应及
时改换；风机叶轮应无擦边，无噪音，
无灰垢现象。
三相电流均衡，数值稳固，无摇动，
风机电流检测。
查验电机及电源线绝缘
运行无异样噪声；电机绝缘值不行小
性能。
季
于兆欧，电动机二次回路绝缘电阻不
应小于1兆欧。
检查电动机轴承、电动机散热电扇，轴
承固定螺丝有无松动，给轴承增添（美
轴承应无异样噪音，轴承固定螺丝应
孚XHP222）润滑脂，各紧固螺丝加油
季
无松动。
防锈。
检查电动风阀控制电路，自动启动、远
开与关应灵巧靠谱，无阻滞现象；传
程启动、现场启动、手动复位功能，风
月
动机构运行正常、转动部位增添润滑
阀机构洁净，加油润滑。
脂；工作正常，无故障。
风阀开关地点正确（状态应处于正常
检查各送排风管支管手动风管，风管风
季
状态），动作灵巧、靠谱，转动部位
口百叶。
增添润滑油；风口百叶无缺片或破坏
检查风机的支承机座、防震弹簧。
季
无锈蚀现象，功能优秀
7风管软接头检查风管软接头。
风管各接合面
8间的垫片和填检查风管各接合面间的垫片和填料。
料。
风柜内处表面
9检查风柜内处表面卫生。
卫生
10风管
检查风管状态。
过流、过热保护
11测试过流、过热保护装置。
装置
12接地线检查接地线，对地电阻测试。
检查箱内一次回路和二次回路线，洁净
季
应无损坏，螺丝应紧固、无松动现象
风管与风管、风机出入口连结接合面
季
应坚固无漏风现象
风柜表面及内部应无显然尘埃、灰
季
垢。
风管应无变形，表面应无锈蚀，风管
季
支承架坚固、无锈蚀，在风机运行时
应无异样杂音
月装置联锁保护应有效靠谱
接地电阻阻值不行大于4欧。
线路应
季
无松动、无锈蚀
13
14
控制箱
记录
箱内尘埃；主供电线路；检查电源空气空气开关应触点完满、把手操动良
开关；继电器、沟通接触器；检查按钮、好、线耳压接坚固端子排压线及标记
变换开关；检查仪表、指示灯；接线端无松动、零落、烧焦现象；继电器、
月
压接能否优秀、标号清楚、绝缘值切合沟通接触器触点完满，无过热烧坏、
规定，线路有无烧焦老化现象；检查按无噪音现象，表面洁净；仪表、指示
钮、变换开关标记能否清楚、固定靠谱、灯显示正常、清楚，螺丝无松动
变换灵巧。
对正压送风及防排烟系统有维修养护
记录完好（每个月28
日照实供给月、
记录。
季有关保养记录给
物业空换班确
认）。
五、防火卷帘系统
序号
1
2
3
4
项目
工作内容
防火卷帘外观检查，
能否收到位，不
防火卷帘外观
影响租户。
检查紧固线路、自动控制功能、手动控
防火卷帘控制
制功能、火灾报警功能、信号反应功能、
箱
延时功能、手动急停优先功能、故障报
警功能。
检查帘布能否有损坏、帘片能否挤压变
帘布，帘片，门
形，能否有卡阻及刮门楣现象，检查轨
楣、电机、轨道
道能否变形、轨道沿线有无阻碍物阻拦
等
门帘的行进；对机械活动件增添润滑
油，就地和远程联动测试。
对防火卷帘门系统维修养护有记录。
记录
测试有报告。
周期
半年
半年
半年
维保标准评分
收卷到位。
接线坚固，箱内无尘埃，工作正常，
无故障。
帘片、帘布完满，手动和联动测试卷
帘门运行顺畅，无卡阻现象。
记录实时、完好（当日作记录并有双
方现场人员署名认同）。
测试报告描
述正确。
六、气体灭火系统
序号
项目
工作内容
周期
维保标准
评分
1
现场探测器
检查报警系统能否敏捷。
外观能否完
季
气体灭火工作正常，无故障。
好，能否处于工作状态。
检查喷嘴有无变形、损害、锈蚀、零落
2
喷嘴
松动，检查开孔能否通畅，有无尘埃粘
季
气体灭火工作正常，无故障。
结。
灭火剂储藏容
检查有无腐化和零落现象，容器能否符
3
季
气体灭火工作正常，无故障。
器
合数目，压力能否切合设计要求。
检查容器阀有无松动变形、损害，集流
管有无变形、腐化、损害，设备吊、支
4容器阀、管道架固定、各螺纹连结部分有无松动，检季气体灭火工作正常，无故障。
查驱动装置压力许多于设计储存压力
90%。
气体灭火控制
检查电气接线能否完好，端子有无松动
5
季
气体灭火工作正常，无故障。
器
损害；模拟试验时各信号反应应正常。
记录记录实时、完好（当日作记录并有双
6对气体灭火系统维修养护有记录。
方现场人员署名认同）。
七、燃气报警系统
序号
项目
工作内容
周期
维保标准
评分
检查报警系统能否敏捷。
外观能否完
1
报警探测器
季
工作正常，无故障。
好，能否处于工作状态。
检查电气接线坚固、
表记能否完好，端
2
报警主机
季
工作正常，无故障。
子有无损害。
记录实时、完好（当日作记录并有双
3
记录
对燃气报警系统维修养护有记录。
方现场人员署名认同）。
八、紧迫广播及背景音乐系统
序号
项目
工作内容
周期
维保标准
评分
工作正常，无故障，并有巡逻记录，
1
广播喇叭
检查广播喇叭的声响能否正常。
半年
广播维修配件供给不超出
7天。
洁净除尘、检查主机设备、线路，紧固
2
广播主机设备
半年
工作正常，无故障。
各接线端子。
3
中央控制机
检查设备控制功能能否正常
月
工作正常，无故障。
对背景音乐及紧迫广播系统维修养护
记录实时、完好（当日作记录并有双
4
记录
有记录。
方现场人员署名认同）。
九、消防分散指示与应急照明系统
序号
项目
工作内容
周期
维保标准
评分
洁净、检查标示字体完好度，方向指示
1
分散指示牌
半年
切合国标，知足人员紧迫分散指示要
正确。
求，测试、检查记录实时、完好（当
2
模拟控制
半年
天作记录并有两方现场人员署名认
可）。
3记录
九、消防水炮
序号项目工作内容周期维保标准评分
1主机
2尾端控制
3水系统
十、其余
序号
项目
工作内容
周期
维保标准
评分
1
文档提交实时
月工作计划；
每个月30日前提交下月工作计划；
性
每个月5日前提交上月维保月报告；
维保月报告；
季总结报告；
在每季度前5个工作日内提交上季度总
结和季度设备运行维保剖析报告；
2
二次装饰消防
编程工作；
租户提出编程，
1天内报出价钱（按合
月
4天内达成
配合
同确认价钱编程），确认后
每次消防编程达成后提交二次装饰后的
消防更改图纸；编程；
编程后第三天，要求供给电子件图纸及
盖印确认的纸件。
3租户服务租区内维修养护及整顿。
季无有效投诉
升级会员 