万宁旅游度假区核心区可研报告深圳.docx

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万宁旅游度假区核心区可研报告深圳

万宁保定—乌场湾旅游度假区（核心区）可行性研究报告

第一章概述....................................................................................................................................4

1.1项目概述................................................................................................................................4

1.1.1项目名称..............................................................................................................4

1.1.2项目位置..............................................................................................................4

1.1.3项目任务..............................................................................................................5

1.2项目申请报告的编制目的....................................................................................................5

1.3项目申请报告的编制依据....................................................................................................6

第二章旅游度假区（核心区）建设必要性........................................................................................6

2.1海南整体发展的需要.............................................................................................................6

2．2海南中部崛起的需要..........................................................................................................7

2.3万宁城市化发展的需要.........................................................................................................8

第三章旅游度假区（核心区）建设可行性........................................................................................9

3.1解读万宁................................................................................................................................9

3.1.1从地理看万宁.......................................................................................................9

3.1.2从生态看万宁.......................................................................................................9

3.1.3从交通看万宁.......................................................................................................9

3.1.4从经济看万宁.....................................................................................................12

3.1.5从历史看万宁.....................................................................................................13

3.1.6从文化看万宁.....................................................................................................13

3.1.7概括万宁.............................................................................................................13

3.2解读基地..............................................................................................................................14

3.2.1区位条件.............................................................................................................14

3.2.2特色资源.............................................................................................................14

3.2.3土地利用状况.....................................................................................................15

3.2.4社会经济情况.....................................................................................................17

3.2.5基础设施条件.....................................................................................................17

3.2.6各界对项目实施的意见......................................................................................18

3.2.7管理机构、队伍力量配置等情况......................................................................18

3.3市场分析..............................................................................................................................19

3.3.1旅游产业分析.....................................................................................................19

3.3.2旅游房地产分析.................................................................................................24

3.3.3周边市场分析.....................................................................................................25

第四章旅游度假区（核心区）总体规划..........................................................................................28

4.1战略定位..............................................................................................................................28

4.2总体定位..............................................................................................................................28

4.2.1海南东部旅游综合服务中心..............................................................................28

4.2.2海南岛高效农业发展示范区..............................................................................29

4.3产业定位..............................................................................................................................29

4.4功能定位..............................................................................................................................30

4.4.1一大片区.............................................................................................................30

4.4.2四大功能组团.....................................................................................................30

4.5空间定位..............................................................................................................................32

第五章项目的策划和运作........................................................................................................34

5．1项目组织开发方式............................................................................................................34

5．2拆迁补偿方式....................................................................................................................34

5．3项目实施进度计划............................................................................................................34

5．4资金筹措............................................................................................................................34

5．5土地销售时间和方式选择................................................................................................35

5．6收款方式与回款计划........................................................................................................35

5．7营销策略............................................................................................................................35

1）加强土地市场营销................................................................................................35

2）加强区域主题宣传................................................................................................35

第六章一级开发总投资成本分析........................................................................................36

6.1规划方案条件.......................................................................................................................36

6.2土地取得费估算...................................................................................................................37

6.3基础配套设施工程总投资估算...........................................................................................39

6.3.1道路、广场设施工程.................................................39

6.3.2景观绿地、休闲公园配套工程........................................39

6.3.3土地平整及土石方工程..............................................39

6.3.4其他市政基础配套设施工程..........................................40

6.3.5公共性配套服务设施项目............................................40

6.4开发总投资成本估算...........................................................................................................41

6.5资金使用计划.......................................................................................................................41

第七章土地一级开发效益简析..............................................................................................43

7.1项目区商品性用地总面积...................................................................................................43

7.2项目区商品性用地平均开发成本.......................................................................................43

7.3项目商品性用地出让价格的预测.......................................................................................43

7.4项目区土地出让总收入的预测...........................................................................................44

7.5项目区一级开发的经济效益分析.......................................................................................44

7.6结论......................................................................................................................................44

第八章风险分析....................................................................................................................45

8.1不确定性分析.......................................................................................................................45

8.2敏感性分析...........................................................................................................................45

8.3资金风险..............................................................................................................................45

8.4工程质量风险.......................................................................................................................46

8.5政策风险..............................................................................................................................46

第九章社会效益评价..............................................................................................................46

9.1对就业效益的影响............................................................................................................46

9.2对环境效益的影响............................................................................................................46

9.3对政府财政的影响............................................................................................................47

9.4对区域发展的影响............................................................................................................47

第十章结论和建议..................................................................................................................48

10.1结论................................................................................................................