建筑上海新江湾城规划文本Word文档格式.docx
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殷行路北侧、淞沪路东侧为编制单元N091102，用地面积285.0公顷;
殷行路南侧、淞沪路西侧为编制单元N091103，用地面积255.4公顷;
殷行路南侧、淞沪路东侧为编制单元N091104，用地面积198.9公顷。
本次控制性详细规划仅涉及淞沪路以西的N091101和N091103两个编制单元。
其中，N091103编制单元涉及江湾-五角场市级副中心，在此次控详规划中，涉及市级副中心的区域将严格遵照有关市级副中心规划的控制要求。
1.2.规划依据
规划主要依据为:
1.2.1上海市中心城分区规划（北分区）
1.2.2上海市中心城控制性编制单元规划（新江湾社区）
1.2.3上海市中心城公共绿地规划
1.2.4上海市江湾-五角场市级副中心控制性详细规划
规划主要参考资料:
1.2.5杨浦区基础教育系统规划
1.2.6杨浦区社区公共服务设施规划
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1.2.7杨浦区文化设施规划
1.2.8杨浦区卫生系统规划
1.2.9新江湾城居住区社会服务设施配套专项规划
1.2.10复旦大学新江湾城校区控制性详细规划
1.2.11新江湾城部队居住用地控制性详细规划
1.2.12新江湾城空军何家湾路地块控制性详细规划
规划涉及的控制指标和技术规定根据现有的相关标准、规范，结合新江湾社区的实际情况并考虑今后的发展制定，未涉及的指标应符合国家、上海市的有关法规、标准的规定。
1.3.规划原则
创造良好的生态环境:
以网络状的生态水系形成区域生态骨架;
绿色空间与水系紧密结合，并与人居空间相互渗透。
创造和谐的社区环境:
居住社区与大学校区相互促进，形成共生关系;
完善富有地区特色的社区公共服务设施，提高生活品质。
创造有序的建设环境:
坚持新江湾城结构规划确定的总体规划理念，结合开发实际，合理集约使用土地，推进各项建设协调有序展开。
2.功能布局和结构
新江湾社区功能以居住为主，南部市级副中心区域以商业办公、教育科研为主。
规划形成“双心、四区、多轴、多点”的布局结构。
双心即江湾-五角场城市副中心以及新江湾地区中心。
它们位于新江湾重要的交通节点，构成新江湾地区甚至辐射周边地区的商业、办公、文体娱乐中心。
四区是指以编制单元为界线划分的三个居住片区以及以复旦大学新校区展开的教
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育科研片区。
多轴为以淞沪路为轴线分别沿殷行路、殷高路向外展开的主要对外交通主轴，它构成新江湾城主要交通体系骨架;
以及新江湾城东面和西面沿规划河道的两条主要生态绿化景观轴，它构成新江湾城生态“绿壳”，同时通过景观廊道向各个片区内部渗透，形成生态绿化景观网络。
多点即若干邻里中心,布局于居住区内主要道路沿线。
各邻里中心布局均结合生态湖和社区公园，既为公共活动设施提供良好景观，同时也使社区公园成为休闲和交往中心。
3.人口规模
根据新江湾社区控制性编制单元规划，两个编制单元规划居住人口规模2010年控制在2.2万以内。
其中，编制单元N091101——0.5万;
编制单元N091103——1.7万。
此次在原控制性编制单元规划基础上，新增由原待建用地转换的建设用地，规划居住人口相应增加1.8万。
因此，两个编制单元2010年规划居住人口规模也增加至4.0万人左右。
其中，编制单元N091101——0.7万;
编制单元N091103——3.3万。
4.土地使用规划
4.1.保留用地与可开发用地
新江湾社区N091101编制单元城市建设用地210.51公顷。
除城市道路用地外，地块总面积为181.97公顷，其中现状保留地块面积108.5公顷，占59.6%，开发地块面积为73.47公顷，占40.4%。
新江湾社区N091103编制单元城市建设用地237.77公顷。
除城市道路用地外，地
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块总面积为185.36公顷，其中现状保留地块面积8.8公顷，占4.7%，开发地块面积为176.56公顷，占95.3%。
单位:
公顷
编制单元建设地块总面积保留地块面积开发地块面积
N091101单元181.97108.573.47
N091103单元185.368.8176.56
合计367.33117.3250.03
4.2.土地使用
4.2.1居住用地
新江湾社区N091101编制单元北部布置少量居住用地，用地面积为28.71公顷，占城市建设总用地的13.6%，其中住宅组团用地24.54公顷。
单元的社区服务设施依托周边区域，同时配以完善的基础教育设施，用地面积达4.17公顷，占居住用地的14.5%。
新江湾社区N091103编制单元以居住为主，规划居住用地面积为118.91公顷，占城市建设总用地的50.0%，其中住宅组团用地108.26公顷。
规划相应配置社区服务设施以完善地区生活品质，规划社区服务设施和基础教育设施用地面积达10.65公顷，占居住用地的8.9%。
4.2.2公共设施用地
新江湾社区规划公共设施主要为教育科研、商业、文化娱乐和商务办公等。
其中，N091101编制单元包含复旦大学江湾校区以及新江湾国际大学科技园，是整个新江湾社区重要的教育科研设施基地;
N091103编制单元包含江湾——五角场市级副中心的部分区域，规划公共设施主要为商业、文化娱乐和商务办公等。
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5.建筑容量控制
5.1.住宅建筑量
新江湾社区N091101编制单元规划总居住用地28.71公顷，其中住宅组团用地24.54公顷，规划住宅建筑面积总量约32.38万平方米;
N091103编制单元规划居住用地118.91公顷，其中住宅组团用地108.26公顷，规划住宅建筑面积总量约165.19万平方米。
两个单元合计规划住宅建筑面积总量约197.57万平方米。
住宅建设控制表
住宅组团用地面积住宅建筑面积
（公顷）（万平方米）
N091101单元24.5432.38
N091103单元108.26165.19
合计132.8197.57
5.2.商业办公建筑量
新江湾社区N091101编制单元规划商业、商务建筑总面积约10.77万平方米。
新江湾社区N091103编制单元规划商业、商务建筑总面积约83.23万平方米。
其中，江湾—五角场市级副中心范围内规划商业、商务建筑面积约81.70万平方米。
5.3.其他建筑量
新江湾社区N091101编制单元规划教育科研建筑总面积约93.34万平方米。
其中，新江湾国际大学科技园教育科研建筑总面积约40.12万平方米;
复旦大学江湾校区内的教育科研建筑总面积约53.22万平方米。
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6.道路交通规划
6.1.城市道路系统规划
新江湾社区N091101编制单元、N091103编制单元内城市道路规划分为主干路、次干路、支路三级，主干路道路红线50—65米，次干路道路红线32—60米，支路道路红线16—25米。
规划道路控制表
规划长度红线宽度备注路名起讫点等级（米）（米）
军工路社区界--淞沪路主干路40050长度计一半
殷高路国权北路--淞沪路主干路104750
淞沪路三门路--政立路主干路18565长度计一半
殷行路国权北路--淞沪路次干路93445--60何家湾路大陵河路—国权北路次干路18860长度计一半
淞沪路军工路—三门路次干路210535长度计一半国权北路军工路—政立路次干路369035局部路段长度计一半
政立路国权北路--淞沪路次干路71040长度计一半
国定路殷高路--政立路次干路141732
国阅路政学路--淞沪路支路34020
国咏路政学路--淞沪路支路44520
国帆路国权北路--淞沪路支路105024
扶苏路政学南路--淞沪路支路76016，24北霞舒路政学南路--国晓路支路70016南霞舒路政学南路--国晓路支路71416
国晓路北霞舒路--淞沪路支路20024
国泓路国权北路--淞沪路支路106024清流环二路政学南路--政学南路支路101116
国舟路清流环二路--淞沪路支路36224
民府路国权北路--淞沪路支路104024清流环一路政学南路--政学南路支路117016
国航路清流环一路--淞沪路支路38724
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三门路国权北路--淞沪路支路123125
政治路国定路--淞沪路支路44616
政府路国定路--淞沪路支路49516大陵河路国权北路--何家湾路支路61520局部路段长度计一半
政学路国阅路--国帆路支路57020政学南路扶苏路北--殷高路支路137020
政青路殷高路--政立路支路1436支路
政硕路国咏路--国帆路支路30020
桂沁路扶苏路--北霞舒路支路49024
叠翠路南霞舒路--清流环二路支路67624
政蓝路清流环二路--清流环一路支路33420
政云路清流环一路--政立路支路52424企业大道政府路--政立路支路20216创业大道国舟路--政府路支路96916规划一路政府路--政立路支路18016规划二路社区界—国权北路支路32024
新江湾社区规划道路总长度约52.0公里，规划道路网密度为5.35公里/平方公里。
新江湾社区N091101编制单元、N091103编制单元道路总长度约30.1公里，规划道路网密度为6.2公里/平方公里，规划道路面积为80.95公顷，规划道路面积率为16.5%。
其中，N091101编制单元规划道路长度约9.8公里，规划道路面积为28.5公顷，规划道路面积率为13.6%;
N091103编制单元规划道路总长度约20.3公里，规划道路面积为52.41公顷，规划道路面积率为22.0%。
地区各级道路建设时，横断面布置应参照道路横断面规划图进行设计。
城市道路红线内用地为城市道路及城市道路绿化专用，任何与城市道路交通无关的建筑和构筑物的改建、扩建及新建均不得占用道路用地。
道路交叉口四周的建筑物后退道路红线的距离，多、低层不得小于5米，高层建筑不得小于8米。
设置机动车出入口原则上应当满足以下规定（特殊情况除外）:
主干路沿线原则上禁止开设地块机动车出入口。
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次干路渠化段禁止设置地块机动车出入口，沿线其他线段的地块机动车出入口需离开交叉口80米以上，最低不少于50米;
个别条件限制但确实需要开设机动车出入口的路段必须经过规划行政管理部门的批准。
支路沿线设置地块机动车出入口需离开交叉口30米以上，部分路段根据地块最低出行需要可适当放宽控制条件。
丁字交叉口可在交叉口顶部设出入口，出入交通纳入交叉口控制之中。
道路交叉口展宽段可在建设方案中予以优化，如有富裕用地，应作为道路防护绿地使用，其所涉及的“禁止设置机动车出入口区段”控制条件也应作相应调整。
如有特殊情况难以达到本款控制要求的，需得到规划行政管理部门的批准。
6.2.轨道交通规划
根据《上海市城市轨道交通系统规划》，新江湾社区N091101编制单元、N091103编制单元地区规划有轨道交通10号线、17号线及18号线经过。
其中，轨道交通10号线在建，在新江湾社区内紧邻N091101编制单元、N091103编制单元沿淞沪路设有三门路站、殷高路站、新江湾城站、军工路站等4座车站;
轨道交通17号线、18号线为规划线路，规划选线已完成，轨道交通17号线在新江湾社区走向为政立路—闸殷路，设武川路站、三门路站等2座车站，其中武川路站在本次编制范围内;
轨道交通18号线走向为国权北路—何家湾路，设政立路站、殷高路站等2座车站，均处于本次编制范围内。
在建轨道交通线路控制线，根据上海市轨道交通管理条例，轨道交通10号线（在建）两侧须设置安全保护区。
轨道交通10号线为地下线路，保护区范围为地下车站与区间隧道外壁外侧各50米范围。
上述范围进行的建设活动应征询市城市轨道交通管理部门。
地面建筑物距离轨道交通车站风井口部不小于5米，并应满足环保要求。
在轨道交通车站出入口或风井的口部等处明显位置应设水泵结合器，并在15—40米范围内设置室外消火栓。
规划轨道交通线路控制线，轨道交通17号线、18号线规划均为地下线
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路，两侧新建
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