内蒙古2015年下半年土地估价师考试：土地经济学的历史与进展考试试题Word下载.docx

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5、确定基准地价的原则之一是：

以实际数据测算的结果为准，以、修正的结果为辅．（2002年真题）

统计

分析

比较

选择

合法性

6、关于土地估价，下列表述中不正确的是。

采用不同估价方法评估的结果可能不同

不同估价目的下的估价结果可能不同

不同的估价时点将影响估价结果

不同的估价作业时间将影响估价结果

时间因素

7、政府对经济运行进行宏观调控有直接调控和间接调控两种方式，直接调控实质上是一种的调控方式。

限制微观经济主体的自主性和市场机制自发作用

承认微观经济主体自主经营和市场机制作用

运用经济手段和市场参数调节经济运行

运用行政手段对经济进行参数调节

土地

8、土地登记的基本程序不包括__。

A．土地登记通告

B．地籍调查

C．注册登记

D．核发或更改土地证书

9、下列选项中，是影响建筑物价格的最基本因素。

建筑式样

建筑朝向

建筑结构

建筑用途

10、在砖混结构房屋新旧程度的评定标准中，十成新房屋的已使用期应不超过年。

2

3

4

5

时间因素

11、某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为。

55．6％

50．0％

61．2％

66．7％

12、可行性研究的目的是使决策__，提高决策的可靠性，并为项目的实施和控制提供依据和参考。

A．科学化

B．客观化

C．具体化

D．可行化

E．程序化

13、以营利为目的，房屋所有权人将划拨土地上的房屋出租的，租金中所含的土地收益应__。

A．由房屋所有权人与国家按约定比例分配

B．上缴国家

C．由房屋所有权人与房屋租赁人按约定比例分配

D．全部归房屋所有权人

14、关于土地利用规划实质的表述，不正确的是__。

A．土地利用规划是调控土地利用的国家措施

B．土地利用规划是具有法定效力的管理手段

C．土地利用规划是量大面广的社会实践活动

D．土地利用规划是一门单项性科学

15、某市拟于2006年12月8日，对位于市区的几宗土地实施拍卖，在统计中，若以拟出让土地作为总体，对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为。

数量标志

数量指标

品质标志

质量指标

16、市场价格是以价值为基础，并通过。

市场供求关系形成

评估机构评估确定

政府机构决定

成本核算形成

17、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是。

商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度

商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况

商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况

商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度

18、路线价评估法中，划分地价区段的标准应重点考虑、人流量，商业繁华程度等。

道路条件

公共设施

基础设施

环境状况

19、下列关于行政复议的管辖，说法不正确的是__。

A．行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请，并由其受理和审查

B．对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议

C．申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼

D．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，还可以申请行政复议

E．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不可申请行政复议

20、《廉租住房保障办法》规定，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于__。

A．3%

B．5%

C．8%

D．10%

21、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与及产品与服务的种类密切相关。

中心的规模与人口分布密度

居民收入水平和人口分布密度

中心地规模和居民收入水平

中心地规模、居民收入水平和人口分布密度

22、土地变更登记，是指因__而进行的登记。

A．土地权利人发生改变

B．土地权利人姓名发生变更

C．土地权利人名称发生变更

D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后

E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更

23、地价评估中，利息率应参照同期确定。

【2006年考试真题】

银行存款利率

银行贷款利率

国债利率

投资报酬率

24、若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为．（单选）（1998年真题）

P=a／r[1-1／（1+r）n]

P=a／r

P=a／（r±

s）

25、按出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。

其动工开发期限满__年未动工开发的，可以征收相对于土地使用权出让金出20%以下的土地闲置费。

A．半

B．1

C．2

D．3

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、牧草地是指生长草本植物为主，用于畜牧业的土地。

牧草地分为__草地。

A．天然

B．改良

C．荒

D．劣质

E．人工

2、土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了__。

A．《土地估价师资格考试管理办法》

B．《中国土地估价师协会章程》

C．《注册土地估价师自律守则》

D．《土地估价师实践考核与执业登记办法（试行）》

3、城市控制性详细规划必须涉及的控制指标有。

建筑高度

建筑密度

容积率

绿地率

市政代征用地比例

4、房屋附属设施测量中以下说法正确的有。

柱廊以柱外围为准

檐廊以外轮廓投影、架空通廊以外轮廓水平投影为准

门廊以柱或围护物外围为准，独立柱的门廊以顶盖投影为准

门墩以墩内围为准

门顶以顶盖投影为准

5、开展土地开发整理应坚持原则。

依据规划，科学、合理地进行开发整理

将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径

耕地数量、质量和生态保护协调统一

适应市场经济规律，争取最大综合效益

改善生态环境，增加有效耕地面积

6、综合用地宜选用。

成本逼近法

市场比较法

收益还原法

剩余法

基准地价系数修正法

7、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）规定，国有土地使用权出让总价款全额纳入地方预算，缴入地方国库，实行__管理。

A．“收支一条线”

B．“收支两条线”

C．“收支平衡”

D．“收支不平衡”

8、决定建筑物价格的最基本因素是__。

A．建筑物重置价

B．建筑结构

C．建筑物的装饰

D．建筑物的楼层

9、《关于加强农村宅基地管理的意见》（国土资发[2004]234号）规定，农村村民建住宅需要使用宅基地的，。

应向本集体经济组织提出申请

在本集体经济组织或村民小组张榜公布

公布期满无异议的，报经县（市）审核后，报省级政府审批

公布期满无异议的，报经乡（镇）审核后，报县（市）审批

经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布

10、因为土地不同于一般商品，独特的使得它除了遵循上述供求均衡以外，也遵循其自己的供求规律。

经济特性

人文

自然特性

法律特性

有偿使用

11、下列土地利用总体规划需要由国务院批准的包括__。

A．全国土地利用总体规划

B．重庆市的土地利用总体规划

C．重庆市×

×

县的土地利用总体规划

D．杭州市的土地利用总体规划

E．深圳市的土地利用总体规划

12、土地调查形成的成果不包括__。

A．数据成果

B．图件成果

C．数据库成果

D．权属证明成果

13、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定，加强村镇建设用地的管理，应当。

鼓励通过“村改居”等方式将农民集体所有土地转为国有土地

加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地

加强农村宅基地管理，允许城镇居民在农村购置宅基地

禁止农村集体经济组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设

引导新办乡村工业向建制镇和规划确定的小城镇集中

14、依据《中华人民共和国土地管理法》规定，临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，使用土地期限一般不超过（）。

A．半年

B．一年

C．两年

D．五年

15、免征营业税的项目包括。

残疾人员个人提供的劳务

医院、诊所和其他医疗机构提供的医疗服务

个人提供的劳务

学校和其他教育机构提供的教育劳务，学生勤工俭学提供的劳务

境内保险机构为出口货物提供的保险产品

16、《物权法》规定，物权的种类和内容，由规定。

宪法

法律

法规

部门规章

35％～50％

17、下列选项中，属于土地的自然特性的有。

土地的增值性

土地面积的有限性

土地位置的固定性

土地用途变更的困难性

土地质量的差异性

18、从成因上来划分，可以把岩石分为__。

A．沉积岩

B．岩浆岩

C．火成岩

D．质地岩

E．变质岩

19、在确定企业的预期收益时，应重点注意（）等因素的影响。

A．企业的管理水平与职工素质

B．企业现有的物质技术基础

C．可预见的外部经济环境变化

D．不可预见的外部经济环境变化

20、地籍档案管理的基本要求有。

完整

准确

系统

安全

间隔

21、土地质量即土地的__，其优劣由土地位置和地块的条件决定。

A．成本

B．潜力

C．价值

D．使用价值

22、下列关于绝对地租的说法正确的有（）。

A.实质是农业工人创造的剩余价值&

nbsp;

B.平均利润的一部分&

C.农产品市场价格高于生产价格的余额&

D.源于土地所有权垄断&

E.来自社会其他部门工人创造的价值

23、A农民集体组织连续使用B农民集体组织农民集体所有的土地已超过20年，目前，B农民集体组织向A农民集体组织提出并要求归还该土地，根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，有关部门应确定__。

A．政府收回该土地为国有

B．应视为B农民集体组织所有

C．应视为A农民集体组织所有

D．应视为A农民集体组织和B农民集体组织共同所有

24、根据有关法律的规定，土地使用权可以因下列原因终止。

土地灭失

土地使用权期限届满

国家依公共利益需要，依法定程序收回

以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满1年的

以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满2年的

25、对设备进行使用情况鉴定的主要参数有。

在用状态

运行参数

零配件保证率

废品率

故障率