美林春天花园四期项目.docx
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美林春天花园四期项目
建设项目环境影响报告表
留庆新横街住宅综合楼新建荔湾区黄沙大道留庆新横街10-20号广州羊城铁路集团羊城铁路总公司
广州市南岭铁路地产开发有限公司约200020
2491115859871024985.251.825大坦沙西航道广州市城市规划局穗规建发字（2000）第454号240
项目名称：
美林春天花园四期新建项目
建设单位（盖章）：
中山市广浩房地产有限公司
编制日期：
2014年3月28日
建设项目基本情况
项目名称
美林春天花园四期新建项目
建设单位
中山市广浩房地产有限公司
法人代表
林孟宇
联系人
吴先生
通讯地址
中山市石岐区员峰村土名“鸭利沙”
联系电话
传真
/
邮政编码
528400
建设地点
中山市石岐区员峰村土名“鸭利沙”
立项审批部门
/
批准文号
/
建设性质
新建√
行业类别
及代码
房地产开发经营K7210
用地面积
（平方米）
25216.37
绿化面积
（平方米）
8573.56
总投资
（万元）
6289.9
其中：
环保投资（万元）
50
环保投资占总投资比例
0.79%
评价经费
（万元）
1.2
预期投产日期
2016年12月
工程内容及规模：
美林春天花园四期新建项目，由中山市广浩房地产有限公司投资6289.9万建设，拟建于中山市石岐区员峰村土名“鸭利沙”（项目所在位置的坐标为东经：
113°21'44.97"，北纬：
22°33'2.03"），用地面积为25216.37平方米，总建筑面积为62898.85平方米，项目东北面为岐峰路、隔路为美林春天一期（在建），东南面为大信时尚家园（距离项目5m），西南面为空地、岐港小区b区（距离项目38m），西北面为美林春天五期规划用地。
根据《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》的有关规定，该建设项目需执行环境影响评价制度，为此，中山市广浩房地产有限公司特委托深圳市宗兴环保科技有限公司承担本项目的环境影响评价工作。
（一）项目概况
建设项目总投资约6289.9万元，用地面积约为25216.37平方米，总建筑面积达62898.85平方米，其主要技术经济指标统计表见表1所示。
美林春天花园四期新建项目，一共建设了11幢楼房（各楼房的层数见表2所示），并配套建设配电房、物管用房、地下车库等。
表1主要技术经济指标统计表
项目
单位
总量
备注
总用地面积
m2
25216.37
/
总建筑面积
（含地下车库）
m2
62898.85
/
建筑密度
%
26
/
注：
项目在图纸规划用地面积为31617.2平方米，实际用地为25216.37平方米。
项目
单位
总量
备注
建筑容积率
比率
2.04
/
地上建筑面积
（计算容积率）
m2
52910.56
/
其中
住宅
m2
48611.12
商业
m2
3896.94
物管用房
m2
37.15
消防控制室
㎡
27.16
配电房
m2
283.32
垃圾收集点
m2
12
居委会
㎡
42.87
此居委会为小区内部的居民管理部门，主要为物业管理工作人员在此办公
其他建筑面积
（不计算容积率）
m2
9988.29
其中
架空层面积
m2
917.02
地下车库
m2
9071.27
车位数
个
477
地下停车位
户数
户
407
/
规划居住人口
人
1302
/
绿化率
%
34%
/
续表1
注：
商铺以服装、日用品零售为主，规划均不设餐饮、酒店、卡拉OK等娱乐项目。
若将来商铺引进餐饮、酒店、卡位OK等会对住户日常生活影响较大的项目时，必须就该娱乐项目、餐饮项目向当地环保部门进行申报、待批准立项后方可引进。
表2各楼房的建设情况一览表
楼宇类型
层数
（层）
楼高
（m）
数量
（栋）
备注
附带裙楼商业项目的高层商住楼
26
79.95
2
均规划配建1F~2F裙楼商业设施，其余楼层为住宅，楼底为地下车库
25
79.95
2
联体式洋房
3
11.95
7
不涉及产业政策中限值的别墅建筑
表3本项目与美林春天各期的关系
美林春天
第一期
第二期
第三期
第四期（本项目）
第五期
开发项目
中山市广浩房地产有限公司
占地面积（㎡）
15480.32
7500.63
9723.33
25918.66
28612.52
建筑面积（㎡）
71849.71
19584.99
22871.92
54584.71
62898.85
与本项目的位置关系
东面
东北面
东北面
/
北面
目前建设状态
在建
未建
未建
未建
未建
依托设施
第一、二、三、五期与第四期共用居委会用房，其余（如配电房、消防用房及设施、垃圾收集等设施）各期均有设置，无需依托。
（二）辅助工程
1、电气
本项目拟设置的电气系统有：
交配电系统、火灾自动报警及控制系统、弱电系统等，不设备用柴油发电机。
（1）负荷等级：
本工程中除消防负荷为一级负荷，其余均为三级负荷；消防负荷用电采用双回路供电方式，由小区内的配电房提供，三级负荷为单回路供电。
（3）供电电源及电压：
本工程采用市政高压供电网供电，供电电压为10KV。
设置一间配电房。
（4）防雷与接地：
小区内建筑按二/三类防雷建筑设计防雷措施，对直击雷、侧击雷及雷电波的侵入分别采取防范措施。
接地采用TN-S/TN-C-S系统，为保证人身安全，采用总等电位与局部等电位连接相结合的措施。
（5）消防设计：
项目规划路宽和路距均满足消防要求，高层住宅设有环形消防车道及在出入口处预留充足的消防扑救宽度。
消防车道设计满足消防车辆的要求。
2、通风系统
本项目以住宅为主，不设中央空调，空调系统采用分体式空调系统，各住宅空调由用户自理。
地下车库设独立的通风设施，机动车尾气经排风机抽出室外，并经排风井引至地面排放，排放口朝向绿化带。
3、绿化系统
建设项目规划绿地系统主要由公共绿地、宅旁绿地、配套公建绿地，结合居住小区的用地布局和住宅建筑布局形成集中与分散相结合的绿地系统。
根据建设单位提供的资料，项目绿地率为34%，绿地面积达8573.56平方米，使自然环境与人工建筑相互渗透、和谐。
4、垃圾收集及转运系统
在项目设置2个垃圾收集点（约6㎡一个，分别位于项目东北侧和西侧，具体位置见项目平面布局图），垃圾日产日清，并在设施周围合理设置绿化带，每个收集点配置6个以上240L标准垃圾桶。
5、给水系统
结合规划市政给水管道布置，本小区市政给水总管为DN300给水管，沿小区西侧市政主干道敷设，供水水压大于等于0.25MPa。
项目预计有员工约75人（主要为物业管理人员25人和商业工作人员50人），均不在项目内食宿。
日总用水量约为291.19m3/d（年用量为106313.15m3/a），各项用水定额及水量见表3。
表3项目的用水排水情况一览表
项目
经营规模
用水定额
用水量
（吨/日）
日排水量
（吨/日）
年排水量
（吨/年）
住户
规划住户人数1302人
210升/（人·日）
273.42
246.08
89819.20
员工生活
物业管理人员约25人，均不在项目内食宿
125升/人·日
3.13
2.82
1029.3
商铺
商业员工约50人，日最大接待人数约150人
70升/（人·日）
3.50
3.15
1149.75
绿化
绿化面积约8573.56m2
1.3升/m2·日
11.14
--
--
垃圾收集点
清洗
垃圾收集点为2个，每个面积为6㎡，项目垃圾收集点约一个月清洗一次，垃圾收集点清洗用水量约2.4吨/次，即清洗用水为28.8吨/年。
--
--
26.4
总计
－
--
291.19
252.05
92024.65
注：
商铺的用水定额以商店职工人数为基数，为综合定额。
6、排水系统
本工程排水系统采用雨污分流的管网形式排放，雨水管道采用暗管，采用雨水斗收集。
建议项目雨水不直接进入雨水管网，充分利用其作为绿化和道路清洁用水。
项目住户居民生活污水和项目垃圾收集点清洗废水经三级化粪池预处理后通过市政管网排入中山市珍家山污水处理厂集中处理，最终汇入石岐河。
（二）施工期概况
建设项目计划使用的主要原材料及其用量为：
中砂约2000立方、碎石约2200立方、水泥约2000吨、钢筋约1000吨和灰砂砖约200万块等。
项目计划于2014年6月开始动工兴建，预计于2016年12月投入使用。
施工人员拟定50人，工地不设置住宿点解决施工人员住宿，施工人员在项目附近出租屋解决食宿。
施工期施工人员产生的生活污水依托项目附近出租屋的生活设施处理，处理后排入市政污水管网，因此项目不产生施工期生活废水。
项目在建设过程中开挖土方除部分回用于项目建设外，其余全部外售，项目无需设置专门的取土场和弃土场。
注：
①项目内设有临时垃圾堆放点，但不设医疗服务点、大型耗水的景观。
②住户生活等用水参照《广东省用水定额（试行）》来核算。
与该项目有关的原有污染情况及主要环境问题：
根据实地调查，该建设项目位于中山市石岐区员峰村土名“鸭利沙”，项目东北面为岐峰路、隔路为美林春天一期（在建），东南面为大信时尚家园（距离项目5m），西南面为空地、岐港小区b区（距离项目38m），西北面为美林春天五期规划用地。
本建设项目的纳污河道为石岐河。
随着经济的发展，人口的增加，大量工业废水和生活污水均排入石岐河，使得该河道水质受到影响。
为保护石岐河，以该水道为纳污主体的厂企应做好污染物的达标排放工作，采取各种有效措施削减污染物的排放量，并积极配合有关部门开展水道的综合整治工作。
拟建地周围环境详见图1，建设项目平面布置图详见图2。
建设项目所在地自然环境社会环境简况
自然环境简况（地形、地貌、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）：
1、地质、地貌及水文情况
中山市地质发展历史悠久，地壳变动频繁，地质构造体系属于华南褶皱束的粤中坳陷，中山位于此坳陷中增城至台山隆断束的西南段。
地形以平原为主，地势中部高亢，四周平坦，平原地区自西北向东南倾斜。
五桂山、竹嵩岭等山脉突屹于市中南部，五桂山主峰海拔531米，为全市最高峰。
地貌由大陆架隆起的低山、丘陵、台地和珠江口的冲积平原、海滩组成。
其中低山、丘陵、台地占全境面积的24%，一般海拔为10～200米，土壤类型为赤红壤。
平原和滩涂占全境面积的68%，一般海拔为-0.5～1米，其中平原土壤类型为水稻土和基水地，滩涂广泛分布有滨海盐渍沼泽土及滨海沙土。
河流面积占全境的8%，西江下游的西海水道、磨刀门水道自北向南流经市西部边界，由磨刀门出南海；北江下游的石岐河自西北向东南经过市东北边界由洪奇门出珠江口。
其间汊道纵横交错，其中小榄水道、鸡鸦水道横贯市北半部，汇入横门水道由横门出珠江口。
水系划分为平原河网和低山丘陵河网两个部分，平原地区河网深受南海海洋潮汐的影响，具典型河口区特色。
2、气候、气象
中山市地处低纬，全境均在北回归线以南，属南亚热带季风气候，气候特征为光热充足、雨量充沛、干湿分明。
市境太阳高度角大，全年境内各地均有2次太阳直射，太阳辐射能量丰富。
总辐射量以7月最多，达51141.3焦耳/平方厘米；2月最少，仅23285.7焦耳/平方厘米。
历年平均日照时数为1843.5小时，占年可照时数的42%。
年最多日照时数为2392.6小时（1955年），占年可照时数的54分%；年最少日照时数为1455.8小时（1961年），占年可照时数的33%。
终年气温较高，历年平均为21.8℃，月平均气温以1月最低，为13.3℃，7月最高，达28.4℃。
极端最高气温36.7℃（1980年7月10日），极端最低气温-1.3℃（1955年1月12日）。
濒临南海，夏季风带来大量水汽，成为降水的主要来源，历年平均降水量为1748.3毫米。
影响全市的灾害性天气有台风、霜冻、低温阴雨、寒露风和暴雨。
常年主导风向东北偏北，静风频率27%。
3、土壤、植被
区域土壤类型主要分为两大类：
运积土和自成土。
运积土主要分布在平原阶地上；自成土是在当地基岩和变质岩上直接发育而成的，为赤红壤。
中山的地质发展历史悠久，地壳变动频繁，但地层分布比较简单，富矿地层缺乏，现已探明并开发利用的矿产仅有花岗岩石料、沙料和耐火黏土。
其中石料主要是黑云母花岗岩、黑云母二长花岗岩和花岗闪长岩，广泛分布于市内的低山、丘陵和台地，以五桂山和竹嵩岭储量最为丰富；沙料以中粗粒石英砂为主，主要分布于市内东部龙穴、下沙一带沿海地区；耐火黏土主要分布于火炬开发区濠头村附近。
中山大中型兽类的主要活动场所分布于五桂山低山丘陵和白水林山高丘陵地区，现存的经济动物主要有小灵猫、食蟹獴、豹猫、南狐、穿山甲、板齿鼠和各种鸟类、蛇类等；平原地区以爬行类、两栖类、鸟类和鼠类为主；水生动物有鱼类、甲壳类和多种贝类。
植被代表类型为热带季雨林型的常绿季雨林，植被主要种类有610多种，隶属于105科358属，森林覆盖率为12.95%。
社会环境简况（社会经济结构、教育、文化、文物保护等）：
石岐，又称“铁城”，位处中山最具标志的人文景观——烟墩山下，紧挨中山的母亲河——岐江。
山水相依，环境优美，是中山市的中心城区之一。
辖区方圆22.72平方公里，常住人口20.65万，下辖19个社区居委会，9个社区资产公司（原城中村）。
区内交通便利，道路网络四通八达，东距中山港10余公里，西与105国道和中江、京珠高速公路相连，南接澳门57公里，北连广州番禺40公里；建成通车的广珠轻轨中山北站以及中莞轨际和沿海高速铁路的规划建设，使石岐纳入了广深“一小时”生活圈，成为中山市新的重要交通枢纽。
石岐区投资环境优越，水陆交通便利，供电、供水、通讯设施配套完善，金融、保险、邮电、医院、学校、酒店齐备，具有天时、地利、人和的区位优势，是海内外投资者的热土，也是中山市最繁华的商业与文化中心。
历史文化底蕴深厚。
代表香山850多年文化的历史人文遗迹几乎都坐落在石岐区。
全区共有历史文物古迹43处，其中省级文物2处，市级文物11处，不可移动文物30处。
区内分布有铁城东门城墙遗址、月山公园、三山古庙、白衣古寺、西山寺等充满古朴风韵的历史遗迹；还有南洋风格的孙文西路步行街，永安居（永安百货的员工宿舍）、萧家大宅、郑藻如故居等具有历史价值的特色建筑；商业文化博物馆、收音机博物馆等自然聚集的博物馆群也座落在区内；石岐名人荟萃，诞生了各个领域的弄潮儿，如明朝儒学集大成者黄佐、“中国现代音乐之父”萧友梅、“粤乐宗师”吕文成等就是其中的杰出代表。
著名的“四大百货”也是从石岐起步，继而名扬全国。
所有这些，都是石岐区所特有的、不能复制的禀赋优势。
经济发展成绩斐然。
乘着改革开放的春风，石岐区充分发挥区位优势，推动了商贸服务业的迅猛发展，总部经济、金融、信息、中介服务纷纷扎堆石岐，形成了以大信新都汇、假日广场、孙文西步行街、逢源商业街、吉之岛、富逸装饰广场等层次分明的商圈，民权路电信街、拱辰路灯饰街、莲员路装饰街等七大特色商业街，给石岐区的都市经济增添了魅力。
在与时俱进的科学发展理念引领下，石岐区认真贯彻《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》精神，加速区内产业的升级换代过程，努力提升产业发展层次，加快转变经济发展方式。
目前，区内科研力量强大，有“广东省火炬计划现代服务业特色产业基地”等金字招牌；共有国家级企业技术中心1个，省级企业技术中心1个，市级企业技术中心9家，高新技术企业14家；区内共有国家免检产品1个，中国名牌产品1个，广东省著名商标10个，广东省名牌产品6个。
近年来，石岐区产业结构进一步优化，经济总量和经济质量进一步夯实和壮大。
2011年，我区在市委、市政府的坚强领导下，以科学发展观统揽全局，围绕“促发展，保稳定，惠民生”这一主线，积极推动产业转型升级，大力发展“都市型”经济，深入推进各项建设，经济与社会发展取得了显著成效。
据初步核算，全年实现地区生产总值124.3亿元，增长11%。
其中服务业增加值93.73亿元，增长11.5%；工业总产值97.76亿元，增长6.4%；社会消费品零售总额158亿元，增长15%，总量全市第一，占全市的22%；固定资产投资38.66亿元，增长27.8%，总量全市第四；税收总额37.28亿元，增长18.1%；公共财政预算收入5.9亿元，增长14%。
人居环境优美和谐。
石岐区在发展经济的同时，致力于解决群众最关心和最现实的利益问题，相继出台了受益面广的惠民政策，让广大群众真正共享改革发展成果。
全区每年在社会救济、助残助困、低保救助等方面投入较大；在全市首创政府担保加入社保模式，通过银行贷款为众多达到退休年龄的困难居民加入了社保，解决了弱势居民的后顾之忧，全部实现了社会养老和医疗保险；建立住院基本医疗保险和社区门诊医疗保险相结合的“住院加门诊”同保的社会医疗保险体系；深入开展建设“平安石岐”活动，以强化基层基础建设为核心，成立区综治信访维稳中心和社区维稳工作站，开展了“大接访、大调解、促和谐”活动，促进了社会的和谐和稳定；坚持以办人民满意的教育为宗旨，石岐区是中山市第一批通过了省教育强区考核的镇区。
辖区内，除了有中山市最高学府——电子科大中山学院之外，有直属的中小学校19所，形成了以杨仙逸小学、启发中学等为代表的品牌学校集群。
连续多年在全市中考、高考中取得骄人成绩，荣获中山市教科文卫办素质教育目标管理综合评估先进单位、中山市初中教学质量评估一等奖；辖区精神文明建设、群众性文化艺术活动深入开展，每年举办的“中山（石岐）休闲旅游文化节”进一步提升了石岐文化影响力，增强了商业文化的竞争力，擦亮了石岐名片。
政务环境高效务实。
坚持建设服务型政府，牢固树立“亲和、热情、便捷、高效”的服务理念，全面推行“一站式服务”，行政服务高效便捷。
致力于发挥政策带动作用，贯彻落实“三个一百”战略、企业上市、总部经济、产业转型升级、发展生产服务业等20多项产业政策措施；在经济发展的基础上，不断扩大公共服务，进一步完善社保、推动就业创业、加强住房保障等惠民政策措施，逐步形成惠及全民、公平公正、水平适度、可持续发展的公共服务体系。
“十二五”期间，石岐区将围绕建设“首善之区，幸福石岐”的发展目标，只争朝夕，真抓实干，攻坚克难，努力构筑经济发达、社会和谐、法治进步、文化繁荣、环境优美、人民安康的和美家园。
建设项目所属功能区区划分类表
项目所在地环境功能属性如表4所列：
表4建设项目所在地环境功能属性表
编号
项目
内容
1
水环境功能区
石岐河属Ⅳ类区域，执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅳ类标准
2
环境空气功能区
属二类区域，执行《环境空气质量标准》（GB3095－2012）二级标准
3
环境噪声功能区
属2类区域，执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类标准
4
基本农田保护区
否
5
风景名胜保护区
否
6
水库库区
否
7
污水厂集污范围
是
（属于中山市珍家山污水处理厂的集污范围内）
环境质量状况
建设项目所在地区域环境现状及主要环境问题（环境空气、地面水、地下水、声环境、生态环境等）
1、水环境质量现状
根据《中山市水功能区管理办法》（中府〔2008〕96号）中的相关规定，纳污河道石岐河水环境质量执行国家《地表水环境质量标准》（GB3838—2002）中的Ⅳ类标准。
中山市环境监测站于对纳污河道水质进行调查分析，选取pH、溶解氧、高锰酸盐指数、氨氮、石油类等指标作为调查项目。
监测时间为2012年11月5日，调查结果如表5所示，各评价指标均符合国家《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中的Ⅳ类标准。
注：
本项目所用数据均由监测站提供，数据的有效期为三年，加上本项目所引用《中山市腾格电子有限公司监测报告》的河道监测数据为项目所在地周围河道：
石岐河。
故本项目的水环境质量现状的“有效性和时效性”是有效的。
2、环境空气质量现状
该建设项目所在区域为二类环境空气质量功能区，执行《环境空气质量标准》（GB3095－2012）中的二级标准。
中山市环境监测站在评价区内布设三个监测点，对PM10进行现场监测，监测时间为2012年11月12-14日，监测结果如表5所示。
PM10监测范围为0.049-0.127mg/m3。
就PM10这项指标而言，该区域的大气环境质量优于《环境空气质量标准》（GB3095－2012）中的二级标准。
3、声环境质量现状
本区域声环境分别执行国家《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的2类，昼间噪声值标准分别为60dB（A），夜间标准值为50dB（A）。
对建设项目周围声环境进行监测，布设了厂界外一米东、南、西、北四个监测点，噪声监测时间为2014年3月21日，监测结果如表5所示。
昼间监测结果：
57.6-58.2dB（A），夜间监测结果：
47.2-48.0dB（A）。
项目建设地址周围无重点影响声源，该区域的噪声监测值分别达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的2类标准。
表5区域环境质量现状调查及监测结果
水
调查项目
PH值
DO
mg/L
CODMn
mg/L
NH3-N
mg/L
石油类
mg/L
调查结果
7.22-7.26
3.24-3.46
2.6-2.7
1.10-1.11
0.02-0.02
评价标准
6~9
≥3
≤10
≤1.5
≤0.5
空
气
监测项目
PM10（mg/m3）
监测结果
0.049-0.0127
评价标准
0.15（日平均值）
噪
声
监测点位
1#（北面）
2#（西面）
3#（南面）
4#（东面）
监测结果（昼）
57.6dB（A）
57.9dB（A）
58.2dB（A）
57.8dB（A）
监测结果（夜）
47.2dB（A）
47.6dB（A）
48.0dB（A）
47.8dB（A）
评价标准（昼）
60dB（A）
60dB（A）
60dB（A）
60dB（A）
评价标准（夜）
50dB（A）
50dB（A）
50dB（A）
50dB（A）
注：
大气和噪声点位具体位置详见图1。
主要环境保护目标:
本项目的主要环境保护目标是保护好项目所在地附近评价区域的环境质量。
要采取有效的环保措施，使本项目的建设和生产过程中保持项目所在地区域原有的环境空气质量、水环境质量和声环境质量。
一、水环境保护目标
水环境保护目标是在本项目建成后周围的河流水质不受明显的影响，特别是确保纳污水体石岐河的水环境质量符合《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中的Ⅳ类标准。
二、环境空气保护目标
环境空气保护目标是周围地区的环境在本项目建成后不受明显影响，保护该区域环境空气质量符合《环境空气质量标准》（GB3095－2012）二类标准。
三、声环境保护目标
主要声环境保护目标是该区域的声环境达到《声环境质量标准》（GB3096－2008）中的2类标准。
四、主要环境保护目标
项目周围100米范围内有大信时尚家园等敏感点。
表6主要环境保护目标
环境要素
环境
敏感点
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