国航大厦房屋租赁合同030117Word下载.docx

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2、该房间之租用面积为`平方米。

3、上述租用面积为甲乙双方计算本合同所述租金、物业管理费及其他费用的计算依据。

4、本合同中所称的租用面积、面积在本合同中均指建筑面积；

甲乙双方确认该房间的建筑面积如本条第2款所述，不受该房间的使用面积或其他建筑面积计算方法的影响。

5、房屋内不含办公家具、用品及各种办公设备。

第三条：

租赁期限

1、房屋租赁期限为，自年月日起至年月

日止。

2、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。

乙方如要求续租，则必须在租赁期满前叁个月内向甲方提出书面意向，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。

第四条：

租赁用途

乙方将房屋作为乙方的办公场所使用，不得做其他用途使用。

第五条：

租金、物业管理费、市政资源和生活资源使用费

1、所租房间的租金标准为每日每平方米美元。

所租房间每月租金计：

美元，大写为。

2、所租房间的物业管理费标准为每日每平方米3美元。

所租房间每月物业管理费计：

元，大写为。

3、乙方所租房间的电话、专线通讯等由乙方自行向有关机构申请报装并自行向有关机构缴纳报装、开通、保养、使用发生的各项费用。

4、乙方所租房间在租期内发生的电费、水费及加班空调费、停车费租金、装修保证金、电话占线维护费、卫星电视收视费等市政或生活资源使用费用，由乙方按照《国航大厦写字楼收费一览表》承担。

5、乙方在大厦内各营业场所的消费，按实际经营价格结算。

6、因使用房屋而发生的或与物业管理有关的其它费用，乙方应根据甲方规定，按期交纳。

第六条：

保证金

1、为确保乙方诚信履行本合同各项规定，乙方应向甲方交付相当于所租房间三个月租金的保证金（下称租金保证金），计：

美元，大写为：

。

2、为确保乙方诚信履行本合同各项规定，乙方应向甲方交付相当于所租房间三个月物业管理费的保证金（下称管理费保证金），计：

3、本合同期内，乙方不得将保证金折抵租金或本合同约定各项费用，不得将保证金作为债权转让或用于债务的担保。

4、任何由于乙方的违约行为而给甲方造成损失的，甲方可从保证金中扣除部分或全部，如保证金不足以赔偿甲方损失时，乙方还应当承担赔偿甲方损失的责任，并于甲方书面通知规定的期限内部分补足或全额补足保证金。

5、保证金不计利息。

6、本合同期内，如甲方需提前收回房屋，须提前叁个月书面通知乙方，在甲方确认乙方完好交还房屋并不存在拖欠租金或其它违约行为后十四日内全额返还保证金。

如乙方需提前退租，需提前叁个月书面通知甲方。

在甲方确认乙方不存在拖欠租金或其它违约行为且房屋完好方可迁出，保证金不予退还。

7、合同期满时，如乙方不再续约并已完全履行本合同，且房屋

完好交还甲方后，甲方将保证金全额退还乙方。

第七条：

付款方式

1、甲乙双方同意以按月（月/季/半年/年）作为一个付款周期，即自每（月/季/半年/年）至（月/季/半年/年）。

2、乙方须在本合同签署之日（含当日，下同）起三日内，向甲方交付首付款（下称首付款）；

首付款包括所租房间的保证金和第一个付款周期的租金、管理费合计：

美元，大写为。

3、除首付款外，乙方须在每个付款周期开始的七日前向甲方交付该付款周期的租金、管理费。

4、市政资源和生活资源使用费由甲方按月代收后付至市政各有关部门（加班空调费由甲方收取）。

乙方应在甲方发出通知后七日内将当月费用交至甲方。

上述费用按甲方的收费标准计收，或按双方的相应约定计收。

5、乙方可以现金、银行转帐支票、银行汇款、信汇和票汇的方式向甲方支付租金和其他费用，按上述方式支付的款项均以甲方收款之日为付款日。

6、甲方指定的银行帐户为：

收款人：

开户行：

中国建设银行北京城市建设开发专业支行燕沙东分理处

帐号：

2610004126

7、乙方以人民币支付本合同中约定的各项费用，美元与人民币兑换汇率按付款当月一日中国人民银行公布的美元对人民币汇率中间价计算。

8、执行本合同支付所有款项而发生的银行手续费由乙方承担。

9、乙方不得以任何理由减扣或抵销租金。

10、乙方迟延付款时，甲方将按迟延付款金额的万分之四/日加收滞纳金。

第八条：

权利、义务

1、乙方须承担应乙方自身或其雇员、承办人、代理人、客户、委托人等的行为（不论是否为过错或过失）而造成的对甲方或其他租赁人或任何第三者的损害或损失所产生的一切责任并予以赔偿。

2、乙方应采取有效防护措施以保护房屋内部不受火灾、水灾、暴风或暴雨的损害，遇有恶劣天气时，确保房屋门窗安全关好。

凡由于全部或部分违反本条款而造成的损害，乙方应支付甲方的修理、修复等维修费用。

3、乙方应允许甲方及其代理人，承包商、雇员或所有其他甲方授权的人员在合理时间内在预先通知的前提下进入房屋以核实情况（遇有紧急情况甲方或其代理人有权立即进入）进行所需的检查安装等工作和维修。

4、对于已经或可能发生的破坏、损害、污染、火灾、盗窃、爆炸以及其它事故，乙方应立即采取措施防止损害的扩大并保护现场，同时报告甲方，并应协助甲方采取相应的措施。

5、乙方须遵守甲方为大厦的管理（包括安全、消防等）而制定的各项住户、用户守则或规定，以及各项补充规定。

6、乙方在签订本合同时，应向甲方提交“企业法人营业执照”或“分支机构登记证”、“法定代表人身份证明”、“组织机构证明”、“身份证明”（身份证、护照等）以及甲方要求的其它有关证明、文件、证书、证件等。

合同签订后，上述事项如有变更，乙方应在七日内以书面形式通知甲方并提交变更后的证明、文件、证书、证件等。

本条所称提交的证明、文件、证书、证件等均为复印件，甲方认为必要时可要求验看原件或留存（除证书、证件外的证明、文件）的原件。

7、在本合同期满、终止或解除时，甲方可选择保留乙方安装的任何固定装置或附加物的部分或全部而无须向乙方支付补偿，或选择恢复房屋原状及修复固定装置或固定物，由此发生的一切费用由乙方承担。

8、乙方对承租的房屋及区域内原有设施需要改动，须事先经甲方书面同意后方可进行。

9、甲方应保持共同使用部分（包括大厦正门、大厅、走廊、楼梯、电梯、电动扶梯、开水间、卫生间、公共照明、空调系统以及其他用户共同使用的场所）处于良好状态，并保持公共区域内的清洁卫生。

10、甲方负责房屋及原有设施在正常使用下的日常维修和管理。

11、为维护、修理、更新、改善、改造或更换大厦内的服务设施，甲方可提前或必要时，随时、并合理地通知乙方（在紧急情况下或发生故障时无需这种通知）暂停电梯等服务设施。

12、甲方不对电梯、电动扶梯、公共照明、空调系统等设施停止运转向乙方作出任何保证和赔偿，在收到乙方通知后甲方应及时修复。

第九条：

限制和禁止

1、在未得到甲方书面同意前，不论对大厦的内外结构有无损害，

乙方不得在房屋内外塑造或供奉圣物或在房屋外的任何位置悬挂、张贴、摆放、安装标志、指示装饰、招贴画、旗帜、告示、条幅等。

2、在未得到甲方书面同意前，乙方不得在电线、设备、照明设施或其它装置、设施上安装、使用任何可能导致房屋内外电路超负荷的装置。

3、乙方不得安装或放置任何超过地面设计承重标准的设备、用

品，甲方可规定重物的重量上限及安放位置。

如甲方认为必要时，可要求乙方将此类物品安装在一定大小的支撑物上以分担重量，或限期乙方将此类物品搬出大厦，或拒绝此类物品进入大厦。

4、在未得到甲方书面同意前，乙方不得在房屋内加装电话。

5、乙方不得对甲方提供的空调系统进行任何形式的改动。

6、乙方不得在房屋内存放任何易燃、易爆物品或其它违法物品并不得在房屋内做饭。

7、乙方不得在房屋内制造或储存货物及商品，但少量与乙方业务有关的样品或展示品除外。

8、乙方不得在房屋内进行拍卖活动，或举行任何宗教仪式及活动，并不得将房屋作为音乐、舞蹈、武术或其它游戏、娱乐、健身等活动的场所，或进行其它打扰或妨碍他人的活动。

9、乙方不得利用房屋进行赌博或任何违法、犯罪或不道德的活动。

10、乙方不得对大厦内外任何区域的各种物品、设施设备、固定装置、附加物、悬挂物、张贴物等以及大厦内外的花草、树木等进行移动、破坏、损伤、污损。

11、乙方不得在大厦内外任何区域放置、遗留或遗洒、遗弃任何种类和性质的障碍物或垃圾，交通、运输工具应按甲方规定停放在指定区域内。

12、乙方不得造成异味或有害气体、液体从房屋内放出或渗透出，在未得到甲方书面同意前，乙方不得在房屋内或大厦内外任何区域饲养或展示动物。

13、乙方不得改换房屋和周边区域入口及客房门窗上原有的门锁、门或其它装置，在未得到甲方书面同意前，乙方不得额外增加门锁、门或其它装置。

14、除了使用大厦地址、位置外，乙方不得在经营交易中使用“国航大厦”的名称。

第十条：

违约责任和合同的变更、终止和解除

1、乙方如不按期支付保证金、租金或本合同规定的费用或违反本合同附件以及与本合同相关的协议和附属文件中的约定时，甲方可采取下列措施避免损失的继续扩大：

（1）要求乙方及时付清有关费用并赔偿全部损失以及全额支付相应的滞纳金。

（2）乙方在甲方书面通知后日内仍未以书面形式答复并得到甲方认可或未按甲方认可的方式实际履行的，甲方有权停止部分或全部服务（包括水、电、空调、通讯设施等），在停止服务日后，甲方可随时解除本合同。

（3）甲方认为必要时可要求乙方提供相应的担保，甲方有权对担保的形式、条件等进行审查、选择和认可。

2、房屋交还甲方前，由于乙方违反本合同而给甲方造成的一切损失，乙方应承担赔偿责任。

3、经双方协商一致可以解除本合同，以双方书面确认为准。

4、本合同的变更须经双方协商一致并以书面形式确认后方为有效。

5、本合同期满时本合同自然终止。

6、本合同生效后乙方不得单方面提出解约；

乙方单方面提出解约的，甲方有权不返还乙方全部已付款项，乙方应补交所租房间免租期的租金，乙方还应支付下列费用：

（1）如乙方在本合同生效六个月内提出解约请求的，乙方应向甲方付足所租房间起租日起满六个月的租金，并向甲方支付相当于所租房间未到期租金的三分之一的违约金。

（2）如乙方在本合同生效六个月后提出解约的，乙方应提前三个月时间书面通知甲方，乙方并向甲方支付相当于所租房间未到期租金的三分之一的违约金，但最少不少于三个月的租金。

（3）乙方在实际使用所租房间期间有欠付租金、管理费及其他应付费用的，乙方还应当付足相应欠付费用及其自应付之日起到实际付清之日止按本合同约定的延期违约金。

。

7、本合同签订后至租赁日之前，因乙方原因需解除本合同时，乙方按本合同第六条向甲方缴纳的保证金，作为违约的赔偿金，甲方不予退还，。

如因甲方原因需解除本合同时，如数返还乙方已支付的保证金。

8、乙方未按本合同第七条第二款规定履行时，视为乙方放弃承租。

第十一条：

解释和其它

1、因发生法律规定的不可抗力或其它双方无法预测、无力防止或抗拒的外因造成本合同部分或全部不能履行时，双方互不承担赔偿责任，本合同自行解除。

2、甲方保留根据自己的意志决定大厦的名称或风格并随时更改、更换或放弃上述名称、风格的权利，但应提前个月通知乙方。

3、甲方在知道乙方发生违约而又接受租金时，不能视为甲方放弃追究乙方违约的权利，如甲方放弃本合同规定的任何权利，只能以甲方书面确认为准。

乙方支付租金或其它费用不足时，均不得视为甲方同意乙方所支付款项及数额。

甲方接受数额不足的款项不影响其追索欠款的权利，也不影响其按本合同或法律规定采取其他措施的权利。

4、双方往来的各种文件（包括通知、声明，票据等）均以书面形式为准。

5、本合同期内因一方违约造成退租或双方协商一致约定退租或本合同期满乙方迁出时，乙方应在退租日或合同期满日前三日内将属于乙方的物品清理完毕，超过三日后，甲方可对房屋内的遗留物品进行清理，并由甲方负责保管日，保管期满后视为乙方放弃对遗留物品的所有权，由甲方依法处置，乙方于日内要求取回遗留物品时，应向甲方支付保管费用每日元人民币。

6、在本合同有效期内，甲方有权随时补充、修改或终止有关细则、规章或制度，以维护大厦的整洁，保持大厦的秩序，便利所有的承租人。

所有这些细则、规章或制度对乙方有约束力，但不得增加乙方任何经济负担并不与本合同的条款相矛盾。

7、本合同在政府有关房管部门的租赁登记手续由双方共同办理，各自承担依法应由出租方或承租方承担的各项税费。

第十二条：

争议的解决

甲、乙双方因本合同而产生的争议应首先通过协商解决，不能协商解决的，任何一方均可提请北京仲裁委员会按该会仲裁规则进行仲裁。

仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力（本条关于仲裁的规定，不得被解释为对甲方按照本合同其他条款而采取相应措施的限制）。

第十三条：

合同的生效

1、甲乙双方的法定代表人或授权代表签署本合同并加盖公（如乙方为自然人则无须加盖公章）。

2、乙方按本合同第七条第2款规定支付了首期款项。

3、本条1、2项约定均得到履行后本合同方为生效。

4、对本合同的任何修改、变更须经双方书面确认方可生效。

5、本合同一式份，双方各执份，具有同等法律效力。

第十四条：

未尽事宜

本合同中如有未尽事宜，双方应协商一致并签订补充协议，作为本合同的附件。

第十五条：

合同附件

1、本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

2、对本合同的任何修改、补充或变更必须采用书面形式，本合同的修改、补充或变更均是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

3、本合同及其附件、修改、补充或变更等书面文字中打印文字和手写文字具有同等效力。

4、本合同由甲乙双方于年月日在北京签署。

出租方（公章）：

承租方（公章）：

法定代表人法定代表人

或授权代表或授权代表