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4毕节项目说明书
毕节市‘锦江首座’城市综合体项目
—酒店、写字楼及住宅楼
建筑方案设计说明
第一章设计总说明
1.1设计依据：
1、甲方提供的项目场地规划用地红线图；
2、《城市规划编制办法实施细则》（建规（1995）333号）；
3、《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版）；
4、《住宅建筑规范》GB50368-2005；
5、《住宅设计规范》GB50096-199（2006年版）；
6、《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；
7、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）；
8、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97；
9、其它相关设计规范
项目概况：
1、位置：
该项目地块位于贵州省毕节市南环路上，北临滨河路，南临贵毕大道，西临十五号路。
北望碧阳湖，天河横卧其前，拥有丰富的水景资源。
2、用地使用强度
1）容积率：
4.992）建筑密度：
49.94%3）绿地率：
32.3%
3、宾馆、写字楼和商住楼地面建筑面积所占比例如下：
宾馆：
34.2%写字楼：
24.1%商住楼：
41.7%
1.2设计指导思想：
1、自然原则
强化临湖地块的亲水特性，充分利用水资源改善小气候，创造节能清洁的人工环境。
同时，力求建筑群体与自然环境相融合。
2、人性化原则：
以使用者为核心的设计理念，交通组织、空间尺度、功能布局等各方面设计均以人为本，创造一个自由、灵活、便捷、高效且富人情味的公众场所。
第二章总平面设计
2.1总体布置：
酒店，住宅楼，写字楼组成围合式院落布局。
组团的东西面均为高层住宅区、北面为碧阳湖广场，规划用地面积21014.41平方米，总建筑面积143983.4平方米，地上面积104956.99平方米，地下面积39026.41平方米。
组团建筑群布置从西向东，依次分为酒店、住宅楼、写字楼，其中，酒店建筑层数为地上23层，地下3层，建筑高度98.4m；住宅楼建筑层数为地上27层，地下3层，建筑高度97.7m；写字楼建筑层数为地上22层，地下3层，建筑高度98.4m。
抗震设防烈度为6度、建筑耐火等级：
地上一级，地下一级、
建筑使用年限为50年、屋面防水等级为Ⅱ级、地下层防水等级为二级。
2.2道路停车系统设计
主要道路及入口布置，充分考虑与现有城市道路的联系，将其作为城市街区的延伸，由此形成组织建筑的关键空间区域。
南侧设置住宅入户大堂，人行入口与贵毕路相连接，东侧设置车行出入口，住户驶入地下室可通过地下入户大堂乘坐电梯入户。
西侧设置写字楼和宾馆车行出入口。
2.3环境景观规划：
本项目用地北望碧阳湖和碧阳湖广场，具有极丰富的自然水景资源，因此在设计中让建筑面向碧阳湖。
在酒店入口设置大广场，使得酒店显得大气，视野开阔。
酒店、住宅楼、写字楼采用围合式布局，行成围合的私密空间。
在裙房屋顶层布置内廷景观，形成酒店、住宅楼、写字楼的又一核心景观。
第三章建筑单体设计
3.1设计依据：
1、甲方提供的资料和设计要求。
2、本工程设计所依据的主要规范：
1）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）
2）《住宅建筑规范》GB50368-2005；
3）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
4）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）
5）《汽车、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）
6）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）
7）《商店建筑设计规范》（JGJ48-88）
3.2酒店和写字楼设计：
酒店为地上二十三层，地下三层，总建筑高度为98.4米，总建筑面积为35944.16平方米。
由酒店广场进入建筑主体，围绕一个面积556平方米高17.4米的共享四季厅，设置了各个功能空间：
酒店负一楼设置接待区、等候区等；三楼集中布置酒店配套，设置了宴会厅中餐厅,多功能室，会议室等，四楼即裙房屋顶层设置酒店次大堂，恒温泳池,网球场，SPA等，五楼为SPA区；六楼为KTV区，七楼为会议中心；八到二十三楼为准五星级客房区域；
服务区域内配置了多部服务电梯，使各个服务区的工作人员能方便到达酒店各功能楼层进行服务。
写字楼为地上二十二层，地下两层，总建筑高度为98.4米，总建筑面积为25268.61平方米。
建筑以新中式建筑风格为基调，形态力求简单大气，三个不同体型的体块进行堆砌，酒店和写字楼形成双塔，相互呼应，在空间上形成一种有趣的对话。
在表皮设计中以玻璃和石材为基面，以中国传统窗花百叶及彝族传统符号为修饰，将中国传统建筑风格和现代建筑风格融合一体，使得建筑在地域文化中既富含现代建筑的张扬个性，又蕴含了当地传统文化的典雅个性，屹立于毕阳湖畔，宛如凡间星辰点缀着守候着毕节，传达着当地民族文化的深刻内涵。
3.3住宅楼设计：
住宅楼为地上二十七层，其中一至三层为商业用房，四层为屋顶架空层，设置空中花园。
五层至二十七层为住宅。
地下三层。
总建筑高度为97.7米，总建筑面积为43744.22平方米。
建筑仍以新中式建筑风格为基调，用简易的横竖线条对外立面进行切割，采用传统的黑白灰为基调色，点缀以棕色，屋顶以中式传统窗花为元素符号点缀整个建筑，使得住宅和酒店写字楼相呼应。
3.4竖向布置：
根据1：
500地形图所示地形特征，以及实测的现状地形控制点标高，竖向设计中尽量考虑场地与周边道路场地的衔接关系，减少填挖方量。
此场地采用平坡式布置，东南方位坡向西北方位，酒店入口绝对标高1467.078，写字楼入口绝对标高1472.478，住宅楼场地入口绝对标高1473.478，场地最高处绝对标高约1474.678，场地坡度约为1.50%。
场地内部道路最小纵坡为1.00%，横坡单坡坡度为1.5%，双坡2.0%。
地面雨水由雨水口收集经雨水管系统有组织排入市政雨水管,道路结构拟采用混凝土路面做法。
3.5节能设计：
按《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005、《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26-2010、《贵州省居住建筑节能设计标准》（修订版）的要求外墙做中空玻化微珠轻砂浆内保温和外保温、屋面采用复合砼酸盐板保温，陶粒砼找平,外窗按不同朝向的窗墙面积比确定外窗材料。
从建筑空间形式，材料及新技术市场方面考虑尽量提高住宅区的商品化绿化水平，关注屋顶绿化、垂直绿色以及绿化遮阳。
˙体形系数：
在保证建筑体形丰富的同时，尽可能的减少建筑外维护结构的总面积，使体形系数得到很好的控制。
大大提高了建筑保温隔热的效率。
建筑材料：
本设计中的玻璃幕墙采用了断桥铝合金窗框（住宅为PVC）Low-e低辐中空玻璃以利于节能，其卓越的保温隔热性能可大大减少能量的损失；
3.6无障碍设计：
本项目中五星级酒店，全方面考虑到残疾人的要求，为其提供了残疾人坡道和电梯直通酒店的每个功能区，电梯设计也为残疾人精心考虑了按钮及报话音设计，并专为残疾人提供了适合其生活居住的各类生活措施。
酒店设计了三间无障碍客房。
并且在酒店裙房每层都设计了无障碍卫生间。
写字楼，住宅楼在入口处设置了无障碍坡道，并设置了无障碍电梯，其中写字楼在一层设置了无障碍卫生间。
3.7技术经济指标：
规划用地面积：
21014.41㎡
规划基底面积：
10495.84㎡
总建筑面积：
143983.4㎡
地上建筑面积：
104956.99㎡
1、酒店建筑面积：
（34.2%）35944.16㎡
酒店客房数：
252间
2、住宅楼建筑面积：
（41.7%）43744.22㎡
住宅建筑面积31394.40㎡
商业建筑面积：
8835.80㎡
物管用房250.00㎡
社区用房103.00㎡
幼儿园建筑面积747.00㎡
居住户数：
300户
●套内面积>100㎡的户数:
150户
●套内面积>70-≤100㎡的户数:
150户
3、写字楼建筑面积：
（24.1%）25268.61㎡
办公人数（20㎡/人）约1000人
地下建筑面积39026.41㎡
容积率4.99
建筑密度49.94%
绿地率32.3%
车位数684个
第四章结构设计说明
4.1设计依据
1）主体结构设计使用年限：
50年
2）自然条件
a.风荷载：
基本风压Wo=0.30KN/m2（50年一遇），地面粗糙度为B类。
b.雪荷载：
基本雪压So=0.25KN/m2。
c.抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度为0.05g，设计地震分组
第一组。
3）设计依据的主要设计规范和规程
《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001
《建筑工程抗震设防分类标准标准》GB50223-2008
《建筑结构荷载规范》GB50009-2001（2006年版本）
《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002
《混凝土结构设计规范》GB50010-2002
《建筑抗震设计规范》GB50011-2010
《住宅建筑规范》GB50368-2005
《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2002
《建筑地基处理技术规程》JGJ79-2002
《地下工程防水技术规范》GB50108-2001
《冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程》JGJ95-2003
4.2工程概况
本工程位于贵州省毕节市；
其中酒店建筑层数为地上23层，地下3层，建筑高度98.4m；住宅楼建筑层数为地上27层，地下3层，建筑高度97.7m；写字楼建筑层数为地上22层，地下3层，建筑高度98.4m。
4.3建筑分类等级：
1）建筑结构安全等级为二级；
2）建筑抗震设防类别为丙类（根据《建筑物抗震设防分类标准》确定）；
3）钢筋混凝土结构的抗震等级：
剪力墙：
三级
框架：
三级。
4）地下室的防水等级为S6；
5）地基基础设计等级为乙级。
4.4上部结构及地下室结构方案：
1）变形缝的设置：
住宅楼根据建筑方案拟均设置两道变形缝；
酒店及写字楼根据建筑方案拟在7~8轴和19~20轴处设置两道变形缝。
2）本工程的住宅、酒店及写字楼拟全部采用钢筋混凝土框架—剪力墙结构形式。
4.5基础方案：
本工程基础形式初步采用柱下独立基础或筏板基础。
4.6主要结构材料：
1）混凝土
剪力墙、框架柱、梁、板C45~C30
基础C30
构造柱、过梁C20
2）钢材：
钢筋：
HPB235、HRB335、HRB400；楼板用冷轧带肋钢筋CRB550级。
钢板：
Q235焊条：
E43、E50、E55
3）墙体材料：
填充墙外墙采用200厚MU10页岩多孔砖，M5混合砂浆；内隔墙采用200厚MU3.0页岩大孔空心砖，M5混合砂浆。
卫生间隔墙采用120厚MU10页岩多孔砖，M5混合砂浆。
女儿墙采用200厚MU10页岩多孔砖，M5混合砂浆。
五给排水设计说明
5.1设计依据
5.1.1关于本工程的设计批文、设计任务书、设计要求和甲方提供的有关资料。
5.1.2甲方提供的本工程周围城市市政管道概况资料。
5.1.3国家现行的设计规范、规程。
1《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003
2《住宅建筑规范》GB50368-2005
3《室外给水设计规范》GB50013-2006
4《室外排水设计规范》GB50014-2006
5《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）
6《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001（2005年版）
7《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
8《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005
5.1.4本项目建筑、结构、空调、电气和总图等专业提供的作业条件图和设计资料。
5.2工程概况
5.2.1功能项目及相关配套：
本项目由3栋高层住宅（1、2、3单元）、1栋高层酒店、1栋高层写字楼以及2层地下室组成，其中住宅楼的一、二层为商铺和幼儿园，三层为商铺，四~二十八层均为住宅。
5.2.2建筑工程设计等级分类、建筑分类及耐火等级：
建筑工程设计等级为一级，建筑分类为一类高层，耐火等级为一级。
5.2.3建筑设计使用年限：
50年
5.2.4建筑高度：
1.住宅楼建筑高度为90米，住宅标准层层高：
3.0米。
2.酒店建筑高度为98.4米，酒店标准层层高3.6米。
3.写字楼建总高度为95.8米，标准层层高3.2、5.8米。
5.3设计范围
5.3.1本工程红线以内室外和室内给水排水及消防给水由本院设计。
5.3.2本工程水表井与城市给水管的连接管段和最末一座检查井与城市污水管及雨水管的连接管等，由城市有关部门负责设计。
5.4室外给水排水工程
5.4.1室外给水工程设计
1.水源
1）.本工程水源为城市自来水，供水压力为0.30MPa。
2）.本工程从地块北侧滨河路及南侧贵毕路的城市给水管道上各接入一根DN250mm的引入管。
建筑红线内，经水表井后，与小区管网相连接。
3）.绿化浇洒由洒水栓人工浇洒，或设置喷灌喷头浇洒。
2.用水量
1）.生活用水量:
最高日1235.88m3，最大小时162.29m3。
2）.主要用水项目及其用水量，详表5.4.1
本工程各用水项目用水量汇总表表5.4.1
编序
号
名称
用水单位
用水量标准
小时变化系数
使用时数
用水量m3
备注3
最高日
最高时
1
住宅楼
住宅生活用水
300户
180L/人.d
2.5
24h
189.00
19.69
3.5人/户
2
幼儿园生活用水
90人
50L/儿童.d
2.0
10h
4.5
0.9
无住宿
3
商业用水
9980㎡
8L/㎡.d
1.2
12
79.84
7.98
4
酒店
宾馆
351床位
250L/床.d
2.5
24h
87.75
9.14
5
员工
30人
80L/人.d
2.5
24h
2.4
0.25
6
中餐
1930人
50L/顾客.次
1.5
10h
289.5
43.43
3次/日
7
茶楼
300人
15L/人.次
1.2
12h
9
0.9
2次/日
8
写字楼
水疗
500人
150L/人.次
2.0
12h
225
37.5
3次/日
9
KTV、酒吧
700人
15L/人.次
1.2
12h
21
2.1
2次/日
10
办公楼
2000人
50L/人.班
1.2
8h
100
15
1.0班/日
11
健身房
100人
30L/人.次
1.5
8h
6
1.13
2次/日
12
绿化
11014
2L/㎡.次
1.0
8h
22.03
2.75
每日1次
13
地下车库地面冲洗水
15794
2L/㎡.次
1.0
8h
31.59
3.95
每日1次
14
道路、广场
2961
2L/㎡.次
1.0
8h
5.92
0.74
每日1次
15
游泳池
循环水500m3
10%
1
24h
50
2.08
16
小计
1123.53
147.54
17
未预见水量
10%
112.35
14.75
18
总用水量
1235.88
162.29
3）.管材
（1）.管径DN<80mm者，采用内外壁涂塑钢管，丝扣连接。
（2）.管径DN≥80mm者，采用钢丝网骨架复合塑料管。
（3）.管内壁涂塑材质应符合《生活饮用水输配水设备及防护材料的安全性评价标准》GB/T17219－1998的要求。
（4）.管道、管件及阀门的工作压力为1.0MPa。
4）.水表井和阀门井均采用砖砌筑。
井盖采用球墨铸铁井盖和盖座，位于行车道上者为重型；位于非行车道上者为轻型。
5.4.2室外污水工程设计
1.城市污水管道情况：
地块北侧滨河路及南侧贵毕公路设有市政污水管道。
2.本工程采用生活污水与雨水分流制排水的管道系统。
3.生活污水排水量：
详表5.4.2
4.本工程生活污水汇集并经化粪池处理后排入滨河路市政污水管道。
5.室外排水管道采用高密度聚乙烯HDPE双壁波纹管，橡胶圈接口，并采用砂垫层做基础。
6.本工程采用砖砌检查井，全部采用重型球墨铸铁井盖和盖座。
生活污水排水量表5.4.2
序
号
用水项目
名称
使用人数
或单位数
单位
排水量
标准（L）
小时变化
系数（K）
使用时间（h）
用水量（m3）
备注
最大时
最高日
1
住宅楼
住宅生活用水
1050人
每人每日
162
2.5
24
17.7
170.1
2
幼儿园
90
每儿童每日
50
2.0
10h
0.9
4.5
无住宿
3
商业用水
9980m2
每m2面积
8
1.2
12
7.98
79.84
4
酒店
宾馆
351床位
L/床.d
250
2.5
24h
9.14
87.75
5
员工
30人
L/人.d
80
2.5
24h
0.25
2.4
2.5
班/日
6
中餐
1930人
L/人.次
50
1.5
10h
43.43
289.5
3次/日
7
茶楼
300人
L/人.次
15
1.2
12h
0.9
9
2次/日
7
写字楼
水疗
500人
L/人.次
150
1.2
12h
37.5
225
3次/日
健身房
100人
L/人.次
30
1.5
8h
1.13
6
2次/日
8
KTV、酒吧
700人
L/人.次
15
1.2
8h
2.1
21
2次/日
9
办公楼
2000人
L/人.班
50
1.2
12h
15
100
1.0
班/日
小计
116.03
995.09
3
未预见水量
按本表1至9项之和的10%计
11.60
99.51
合计
127.63
1094.6
注：
表中序号1项的排水量标准按生活给水量标准的90%计。
5.4.3室外雨水工程设计
1.城市雨水管道情况：
地块北侧滨河路及南侧贵毕路设有市政雨水管道，允许本工程雨水排入。
2.雨水量
1）.暴雨公式
[L/（s·100m2）]
2）.设计重现期为3年，降雨量:
360L/S。
3.室外道路边适当位置设置平箅式雨水口、收集道路、人行道及屋面雨水。
4.本工程范围内雨水设二根排出管，排入规划路市政雨水管道。
5.雨水管采用高密度聚乙烯HDPE双壁波纹管，橡胶圈接口，并采用砂垫层做基础。
6.雨水口、雨水检查井均采用砖砌筑。
5.5建筑物内给水排水设计：
5.5.1生活给水系统
1.用水量：
本建筑各部分的生活用水量，详见本设计说明书表5.4.1
2.给水系统：
1）.系统设置：
（1）.本建筑地下二层至地上三层，平时由城市自来水水压直接供水。
当城市自来水管网停水或水压过低的情况下，启用一区二次加压变频调速给水设备供水。
（3）.本建筑采用二次加压给水系统，在竖向分四个区：
地下二层～三层为一区，四～十层为二区；十一层至十七层为三区；十八～二十四层为四区。
2）.二次加压给水系统各区分别采用一套变频调速生活给水设备供水，其供水流量不小于设计秒流量。
在局部压力超过0.35Mpa的楼层支管采用可调式减压阀减压（阀后压力0.25Mpa）。
四个区的变频调速给水设备均设在地下室的水泵房内。
3）.酒店、写字楼用水与住宅楼用水分别设置市政水表计量。
4）.给水管采用下行上给式管道系统。
5）.管材：
采用钢塑复合管，管径小于或等于DN100采用螺纹连接；管径大于DN100采用法兰或卡箍连接。
工作压力：
水泵出水管为1.6MPa，其余部分为1.0MPa。
5.5.2生活热水系统
1.用水量：
生活热水的设计小时耗热量和热水量，详见本设计说明书表5.5.1
编序
号
名称
用水单位
用水量标准
小时变化系数
使用时数
设计小时耗热量（KJ/h）
备注3
1
酒店
宾馆
351床位
150L/床.d
2.96
24h
1416482
2
员工
30人
50L/人.d
2.5
24h
34084
3
中餐
1930人
15L/顾客.次
1.5
10h
2841799
3次/日
4
茶楼
300人
5L/人.次
1.2
12h
65442
2次/日
5
写字楼
水疗
500人
30L/人.次
2.0
12h
1636039
3次/日
6
KTV、酒吧
700人
5L/人.次
1.2
12h
152697
2次/日
7
办公楼
2000人
5L/人.班
1.2
8h
327207
1.0班/日
8
健身房
100人
20L/人.次
1.5
8h
163604
2次/日
9
合计
6637354
10
设计小时热水量（L/h）
30551
注：
热水温度60℃，冷水温度7℃，热水密度0.983kg/L。
2.热水系统：
1）.供应范围：
（1）住宅楼采用燃气热水器局部加热，由用户自定。
（2）办公楼、酒店采用全日制集中热水供应系统。
2）.集中热水供应系统：
（1）集中热水供应系统采用闭式下行上给强制全循环给水系统，同程式设置。
（2）集中热水供应系统为水加热器集中设置的分区热水供应，热水分区同给水分区。
一区：
地下二层～三层为一区，四～十层为二区；十一层至十七层为三区；十八～二十四层为四区。
（3）各区分别采用一套容积式水加热器、循环水泵和压力膨胀水罐，四个区的热水设备均设在地下室的换热间内。
（4）热源：
由锅炉房提供的高温热水为热媒。
3.管材：
（1）住宅楼户内采用自带保温PPR热水管,热熔连接；
（2）酒店和办公楼热水供水和回水采用铜管、钎焊连接。
（3）酒店和办公楼热水供水和回水采用泡沫橡塑壳保温。
5.5.3饮水供应
1.商铺设分散式饮水机，由用户自定。
5.5.4生活污水系统
1.室内采用粪便污水与洗浴废水合流排水管道系统。
2.生活污水排水量详本说明书表5.4.2
3.室内地面层（±0.000m）以上的生活污水重力流排出；地面层以下废水采用排水沟汇集至集水坑内，用潜水排污泵提升后排至室外雨水管道。
4.污水管道系统设有专用通气立管。
5.排水管采用PVC-U内螺旋排水管，螺母挤压密封圈接头。
6.吊顶内排水管道采用泡沫橡塑管壳进行防结露隔热，厚度为10mm。
5.5.5屋面雨水排水系统
1.暴雨强度公式与室外雨水排水设计相同，详本说明书第5.4.5节。
2.设计参数：
1）.设计降雨历时：
t=5min
2）.设计重现期：
P=3a；安全溢流口设计重现期：
P＝50a
3）.屋面径
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