第二小组调研调研文档格式.docx
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区域市场商业产品现状——熙街
住宅一层底商
业态业种无规划
沿街面短，商业氛围不浓
早期开发商业产品，超市是该区域的真实需求
熙街两区无鲜明的商业建筑
商业以住宅底商和小规模超市形式存在
消费者以学生居多，但购买力不强
公交线路较少，节假日易造成拥挤
以三轮车居多（安全性无法保障）
熙街业态现状表
商业街
商业街过去十年在国内取得了良好的发展，其中包括建材、服装精品街、美容美发用品街等，而重大商业街整体经营状况好于熙街，破产较少，但店面一般也偏小
商业街经营形式多为个体经营，业态单一，多为餐饮及小卖部（有一家小型超市及银行，此外通讯类的还有联通、移动营业厅）
利润较少，但对于投资者来讲，鉴于重大师生这一稳定的客户流，未来的客户基础将相对可靠，投资者的投资风险相对较小
总体分析
1、现在经营面积和理想经营面积对比分析
2、打算购买还是租赁的比例
3、理想的经营商铺类型
4、经营者对经营场所要求
5、上街购物目的<
购买动机./>
6、消费产品
7、对常去的地点满意与不满意的地方<
认同程度>
8、出行方式
本案商业规划建议
产品设计：
立面、透明玻璃窗、艺术风格
外观色调：
黄、红等暖色调
外观风格：
年轻、朝气
面积配比：
50㎡——150㎡
景观规划：
亮化（霓虹灯、高压钠灯）硬化（大理石或柏油路面）美化（可设置小型喷泉）
价格设定：
2000——4000元／50㎡（以经营情况而确定具体的涨幅度）
区域商业发展前景
区域整体环境有待提高
道路交通需进一步改善，加速商业流动
商业硬件及经营环境需进一步改善
商业经营模式单一，方式、规模需改变
拆旧立新带来人口的变化，需求会增加
上图即为所规划地块
二．附近居民消费习惯调查
一、调查目的：
为全面客观掌握地块附近城乡居民消费需求，以便于对地块模拟开发提供依据，我组对地块附近居民的消费现状、消费结构和消费环境进行了本次调研。
2、调查对象
本次调查首先按人口总数和居民家庭人均收入排序，此次调查约走访了50户居民，覆盖了大学城熙街附近较大的两个居民点---------虎溪花园和富力城春天里。
调查人群各年龄段不等，主要有学生、老师、打工者、退休职工和其他人员。
本次调查主要针对居民的日常消费情况了解他们的购物需求。
3、调查方式
采用走访居民区的方式
4、调查主要问题
2.居民日常的购物地点、出行方式、购物需求
3.居民日常休闲娱乐方式、地点、时间
4.居民对目前熙街市场的批评以及建议
五、调查结果
此次调查结果根据调查对象的不同分为三类
第一类：
老年人年龄段65—75
绝大多数老年人日常购物（eg：
买菜、买衣服）均在陈家桥或虎溪，原因有三：
※通往陈家桥的交通便捷，有直达公交；
虎溪较近，可骑自行车十分钟内抵达
※陈家桥或虎溪市场物品齐全，能满足其日常需求
※大多数商品价格较熙街合理
他们对熙街改进的建议主要是：
熙街可建一个大型超市，物品齐全，价格合理
第二类：
中年人年龄段40—55
80%的中年人日常消费（主要是买衣服）在沙坪坝，原因有以下几点：
※熙街适合他们这年龄段的衣服种类较少，不能满足他们的需求
※沙坪坝商品种类齐全，可适合他们选购
※沙坪坝较近，且有很多促销和折扣
他们对熙街的建议主要是：
建一个商品齐全，价格合理，服务水平较高的中档百货
第三类：
青年人年龄段25—35
60%的青年人购物主要在沙坪坝或观音桥，原因同上；
70%的年轻人休闲娱乐都很少在熙街，因为熙街缺乏休闲娱乐场所。
他们对熙街的建议有以下几点：
※熙街可建一个规模较大的百货市场
※熙街可建几个大型的KTV，桌球室或俱乐部等，满足潜在的休息娱乐需求
六．调查分析结果
综上所述，熙街目前的市场还不能满足附近居民的消费需求，建议可在熙街建一个大型超市（不同于三美），超市的物品齐全、价格合理等；
可在熙街建一个中低档百货，可满足附近居民的基本消费需求；
可在熙街见一个大规模的休闲娱乐场所，包括大的KTV和大型俱乐部，桌球室等。
七．实地调查照片及分析
此图为我们走访富力城销售部
此图为三美超市，由图可知：
买菜的大多数都是附近的居民和大学生，由于只有少部分蔬菜，所以不能满足附近居民及大学生的购物需求。
此图为虎溪花园小型的菜市场
此图为我们在“富力城春天里”实地调查
此图为富力城周边的综合农贸市场
三．学生消费习惯调查
我们选了紧邻该地块的三所大学，重庆大学，重庆师范大学，四川美术学院做为调查对象，调查问卷如下：
熙街某地块模拟开发问卷
同学您好！
我们是重庆大学建管学院房地产专业的学生，我们在做一项房地产方面的调研。
我们承诺会尊重您填写的信息。
非常感谢您的配合！
1.您在熙街的消费类型主要有（ ），在沙坪坝的消费类型主要有（ ）（可多选）
Ａ电子类Ｂ服饰类Ｃ学习类Ｄ体育类Ｅ娱乐类F食品类G化妆品
5.您购物时最看重（ ）（可多选）
Ａ价格Ｂ质量Ｃ服务态度Ｄ商品种类Ｅ购物环境Ｆ会员优惠Ｇ收款速度
3.请选出您前往频繁程度较高的场所（）（可多选）
A服装店B餐饮店C娱乐休闲场所D超市E鞋店F包店G艺术苑
4.您在超市购物一次的消费金额在哪个范围；
（）
A10元以下B10-20元C20-30元D30-40元E40-60元F60元以上
5.您每月在除三餐之外的消费占您生活费的多少（）.
A10%以下B10%-20%C20%-30%D30%-50%E50%-70%F70%以上
6.您觉得商业街和熙街的超市能够满足您的购物需求吗？
A满足B基本满足C不能满足
7.您校内的购物类型主要有（）（可多选）
A水果B饮料C零食D日用品E学习用品F其他_____
8.您希望熙街需要引进哪些娱乐设施？
（）（可多选）
A电玩B大型桌球CKTVD健身房E高级俱乐部
9.您认为熙街一些服装专卖店倒闭的原因有哪些？
A消费群体太小，以学生为主B折扣太少，无法吸引消费者。
C品种不多，款式老套D服务态度差
10．您觉得在学校周边购买下列哪些物品比较困难？
A服装B鞋帽C速食品D生鲜食品E营养品F烧烤食品G其他_____
11.作为大学城的学生，请问您一个月去沙坪坝购物几次？
A几乎不B1次C2次D3次及3次以上
12.如果您是购买衣服，熙街的品牌专卖店的折扣为多少您可以接受。
A9折B8折C7折D6折以下
13.您节假日户外活动有（）
A逛街B旅行C去娱乐场所D学习
14.您多经常网购？
A几乎不B1次／月C2次／月D3次及3次以
15.网购占日常您购物费用的多少？
（ ）
A５%以下B５%-１０%C１0%-２0%D２0%-３0%E３0%-５0%F５0%以上
16.您经常网购以下哪些物品？
（ ）（可多选）
Ａ电子类 Ｂ服饰类 Ｃ学习用品类 Ｄ体育用品类 E其他_____
17.您有办理会员卡吗？
您都办理了哪些类型的会员卡？
A无B餐饮C娱乐休闲D超市E化妆品F书籍G服饰H其他_____
谢谢您的合作
调查统计见附表
四．人口流量统计
为确定熙街消费量的大小，我们选择在周末傍晚统计人流量，统计数据如下：
下午17:
15~17:
30
熙街主入口：
300人/次
重大待开发地块侧入口：
165人/次
重大川美侧入口：
336人/次
重师入口：
264人/次
部分商业运营状况：
30~17:
45
雅客来超市：
81人/次
三美超市：
105人/次
刘一手火锅：
63人/次
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