内蒙古2017年房地产经纪人《制度与政策》：物业服务企业的设立考试题Word格式文档下载.doc
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市、县人民政府
省、县人民政府
县、乡人民政府
权利型房地产投资信托
5、采用电话访问的方式开拓房源渠道的缺点是。
比较费力，但可联系的人较少
受时间和地点的限制
花费时间较多
容易遭受拒绝
工厂的生产设备
6、由省级税务机关确定用地是否免税的不包括。
集体所有的居住房屋及院落的用地
房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地
民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地
集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地
7、洁净的空气，氮气占。
78％
84％
65％
57％
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起日内，持相关文件向工商注册所在地县（市）人民政府房地产行政主管部门申报1临时资质。
15
30
40
60
9、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格的
2．5％
3．0％
4．0％
10、城市功能分布中，CBD的中文含义是。
中心商务区
居住区
商业区
综合区
11、行业自治模式中房地产经纪的直接管理主体是。
房地产经纪行业组织
房地产经纪人员
从事房地产信贷业务的银行
房地产经纪机构
客户资金代收代付风险
12、《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》规定，自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收。
土地增值税
耕地占用税
契税
房产税
13、相比较于多家代理，租赁独家代理缩减了多家代理的，有效地维护了委托人的利益。
时间和精力
成本和时间
成本和收益
收益和时间
工厂的生产设备
14、一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为个工作日。
5
10
20
15、目前市场上房地产开发商销售的物业基本上是。
房改房
商品房
解困房
经济适用住房
16、由于汽油价格上涨，公司要求房地产经纪人外出看房一律乘坐公共交通工具，这是损失融资方法中的。
自留与自保
保险
对冲
合约化风险转移手段
17、目前，房地产咨询业务主要由承担。
房地产经纪人和物业管理代表
房地产经纪机构和房地产经纪人
房地产估价师和物业管理师
房地产估价师和房地产估价机构
18、下列房地产经纪信息管理系统设计的原则中，要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享的平台的基础上，构筑协同办公的平台。
协同原则
诚信原则
公平原则
网络化原则
19、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是。
最低学历为中专
所学专业必须是房地产相关专业
取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名
取得博士学位、硕士学位、双学士学位或研究生班毕业，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1年
20、经纪收入的基本来源是。
佣金
信息费
差价
工资
21、经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。
10％
20％
30％
40％
22、经纪服务合同的权利义务不等的具体表现不包括。
逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究
房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任
房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险
因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务
客户资金代收代付风险
23、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，包括界定标的房地产的市场区域和确定标的房地产最可能的使用者的是。
投资标的房地产的产品分析
确定细分市场
预测需求量
分析需求与供给的相对关系
24、不属于城市规划术语的是。
城市红线
城市绿线
城市紫线
城市黄线
25、房地产经纪信息MLS系统不仅是一种销售模式，更是先进的房地产流通管理系统，它是房地产经纪人实现销售的有效工具，其本质在于实现。
信息共享
佣金共享
协同合作
信息共享和佣金共享
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、下列关于物业服务的表述中，正确的有。
物业服务合同按委托人的不同和签订的先后顺序可分为前期物业服务合同和物业服务合同
物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价
物业企业代收水、电和有线电视等费用可以向业主收取适当的手续费
业主和物业服务企业可以采取包干制或者酬金制等形式收取物业服务费用
根据相关规定，购买商品房者应按购房款的1％～1．5％缴交物业共用部位、共用设施设备专项维修基金
2、为使客户或顾客在选择房地产经纪机构时，对其房地产经纪机构的资质及实力有一定的了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示的内容包括。
营业执照
房地产管理部门备案证明文件
房地产经纪行业组织会员证书
委托人的家庭情况
所聘用的房地产经纪人员的姓名、照片、职业资格、联系电话等
3、通过制定MLS系统内以及系统运行规则，明确房地产经纪人的职业规范和工作程序，提高了整个工作过程的透明度。
资源共享
管理模式共享
管理流程共享
4、用惯常的方法、固定的模式来解决问题的思维是。
直觉思维
常规思维
逻辑思维
发散思维
5、房地产销售人员应提醒借款人向各银行的抵押贷款产品或抵押贷款服务公司的专业人士进行咨询，注意防范抵押贷款的风险。
房屋贬值
无法实现交换
购房者房屋处置
利率变化
无力继续偿还贷款本息
6、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和。
品牌承诺
品牌个性
品牌定位
品牌价值
7、物业管理的日常运作阶段的工作主要有。
系统的协调
选聘物业服务企业
日常综合服务与管理
物业管理规章制度的制定
档案资料的建立
8、销售规则培训主要是指针对、相关合同文件的签订规则等方面的培训。
销售现场管理制度
接待制度
区域整体规划
项目地理位置
付款方式
9、为了使MLS系统有效地运行，各国都制定了相应的MLS系统运行规则，主要包括。
明确系统类型
报送的方式
佣金的分配方式和佣金支付时间
受托人的义务
系统成员间的处事原则
10、总体的形成必须具备的条件有。
全面性．
同质性
客观性
差异性
具体性
11、房地产信用档案的建立范围是、房地产经纪人协理等专业人员。
房地产开发企业
房地产中介服务机构
物业管理企业和房地产估价师
房地产经纪人
注册安全工程师
12、商品房预售应符合的条件有。
已交付全部国有建设用地使用权出让金，取得土地使用权证书
持有建筑工程规划许可证
按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期
向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得了商品房预售许可证
已通过竣工验收
13、需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映。
这种反映通常以的形式表现出来。
需要
欲望
渴求
需求
意愿
14、房地产经纪信息通常包括。
房源信息
客户信息
宏观经济信息
房地产市场信息
房地产经纪行业信息
15、按照客户因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。
购买的时间范围
经济承受能力
购买意向的强弱
对物业品质要求的程度
购买的区域范围
16、房地产中介服务包括。
房地产经纪
房地产咨询
物业管理
房地产投资开发
房地产估价
17、市场营销者提高预期顾客所得价值的途径有。
降低消费成本
降低所得利益
利益增加幅度大于成本增加幅度
降低所得利益的同时降低成本
利益降低幅度小于成本降低幅度
18、根据《房屋登记办法》，可以办理房屋预告登记的情形有。
房屋所有权转让
房屋所有权抵押
房屋出租
预购商品房抵押
预购商品房
19、按照建筑物使用性质，住宅套型设计的室内基本空间包括。
卧室
保姆间
起居室
卫生间
厨房
20、地震震级分为9级，能造成破坏的地震震级包括。
2级
3级
4级
6级
7级及以上
21、《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度有等。
国有土地有偿有限期使用制度
房地产成交价格申报制度
房地产价格评估制度
住房公积金制度
土地使用权和房屋所有权登记发证制度
22、知觉的主要特征是。
选择性
恒常性
整体性
理解性
23、楼梯按照结构形式，分为。
板式楼梯
多跑式楼梯
悬挑楼梯
曲线式楼梯
梁式楼梯
24、在建筑设计进行空间、功能、形式、体形等内容的图面研究前，对的可行性进行调查研究和数理分析，科学地制订设计任务书．
面积容积
规模
设计内容
朝向
空间尺寸
25、房地产贷款的主要风险中，从贷款风险的性质来看，可以分为。
静态贷款风险
动态贷款风险
可控风险
系统性风险
非系统性风险
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