四川省2016年房地产经纪人《制度与政策》：应纳税额试题文档格式.doc

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四川省2016年房地产经纪人《制度与政策》：应纳税额试题文档格式.doc

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该项目的预期投资收益率为。

7％

10％

14％

20％

工厂的生产设备

5、土地增值额超过扣除项目金额200％以上的部分，税率为。

40％

50％

60％

70％

权利型房地产投资信托

6、房地产市场环境调查中，对房地产价格有外部性作用。

社区环境

经济环境

政治法律环境

社会文化环境

7、城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率，每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次，其中表述错误的是。

大城市1．5～30元

中等城市1．2～24元

小城市0．9～18元

县城、建制镇和工矿区0．5～14元

8、目前我国房地产经纪行业中，主营二手房交易服务的房地产经纪机构的服务方式主要是。

代理

居间

行纪

拍卖

9、存量房经纪业务基本流程中客户开拓这一步的主要工作是。

吸引客户

向客户做宣传

争取客户

做品牌宣传

10、某住宅小区因设计不当，路灯光线强烈刺眼，且照进住宅室内，此类现象属于光污染中的。

可见光污染

视觉污染

眩光污染

灯光污染

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、从房源的来看，每一套物业的价格是由房地产产品的个别性决定的。

物理属性

经济属性

心理属性

法律属性

12、房地产经纪机构的特点不包括。

房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构

房地产经纪机构主营业务是从事新建商品房经纪和存量房经纪业务

房地产经纪机构是轻资产类型企业

房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围

13、在世界各国，政府为了保证经纪活动的，都要对从业人员和机构进行行业管理，只有取得了房地产经纪执业资格和资质，并遵循相关行业管理规定的人员和机构，才能从事这一专业活动。

有效性

稳定性

持续性

严格性

客户资金代收代付风险

14、在市场环境处于基本稳定或良好的上升态势下，发展商如无特殊的回款需求，往往最为关注。

项目开发的投资回报

项目的资金回笼速度

项目的品牌目标

项目的目标均衡性

15、有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是。

开设网上店铺

发展连锁经营

扩大主营业务

提高管理水平

16、由于的差异，使得买方代理制度目前尚无法在我国广泛推行。

政府规范与产业结构

市场定位与政府规范

市场结构与市场定位

法律规范与产业结构

17、房地产经纪机构及所设的分支机构和交易保证机构应当自领取营业执照之日起30日内，到工商登记所在地的备案，并出具备案证明。

房地产管理部门

工商管理部门

建设管理部门

公安部门

18、关于建设单位提出建设用地预审申请时，对应当提交的材料的说法，不正确的是。

申请预审的正式文件

项目建议书批复文件

建设项目可行性研究报告

建设项目总平面布置图

19、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是。

房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续

备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书

备案时只需要提供承租人的身份证件

如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况

20、决定商业项目功能定位的主要因素是。

业态

规模

价格

客户

21、根据我国《合同法》规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。

22、计算财务净现值时设定的折现率，通常为投资者可接受的最低收益率，一般应取。

行业基准收益率

国债利率

银行存款利率

银行贷款利率

23、房地产经纪信息的彻底改变了传统的广告媒体宣传，可以在较短的时间内实现对海量数据的上传、处理，使房地产经纪信息在尽可能短的时间，最大限度地展现给市场，并得以有效的利用，从而节约大量的时间和成本。

网络化

协同性

24、目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是。

80％

25、影响房地产消费者购买房地产产品的动机、种类和方式的是。

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、销售人员在签署《房地产认购协议书》时应向购房者作的提示有。

签订《房地产认购协议书》后是否可换房

签订《房地产买卖合同》后是否可更名

应提示购房者认真阅读《房地产买卖合同》的所有内容

《房地产认购协议书》所指的单价是以套内面积还是建筑面积定价

应提示购房者在确认购买前需了解的后续将要签署的相关文件及所展示的各项法律文书

2、下列民事行为无效的是。

限制民事行为能力人实施的

恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的

经济合同违反国家指令性计划的

违反法律或者社会公共利益的

以合法形式掩盖非法目的的

3、居间人的义务有。

忠实义务

报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务

从事贸易活动

负担居间费用的义务

妥善保管委托物

4、租赁合同的终止中，自然终止主要包括。

因不可抗力致使合同不能继续履行的

租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同

承租人利用承租的房屋从事非法活动的

将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的

符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的

5、按照使用的材料，墙体分为。

小型砌块墙

石块墙

砖墙

毛石墙

钢筋混凝土墙

6、关于房地产经纪服务合同的主要条款，下列表述中，正确的是。

合同的标的是合同法律关系的客体

服务的事项和标准应当明确，不明确是难以保证合同得到正常履行的，这是必须明示的条款

酬金及酬金的标准是合同的主要条款，但不属于合同的明示条款

履行的地点和履行的方式应当在合同中予以明确

合同条款中应当明确违约责任

7、在住宅中，为满足日常使用，设置电梯应符合的要求包括。

塔式和通廊式高层住宅电梯宜成组集中布置

单元式高层住宅每单元只设一部电梯时，应采用联系廊联通

高层住宅电梯宜每层设站，当住宅电梯非每层设站时，不设站的层数不应超过三层

12层以上（含12层）的住宅，设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯

7层以上（含7层）的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅，必须设置电梯

8、关于房地产经纪机构战略管理意义的表述正确的是。

强化员工使命感、责任感，树立对企业未来发展的信心

为房地产经纪机构的长远发展奠定基础

优化房地产经纪机构的资源配置

实现房地产经纪机构的全动态管理

决策更加科学化和规律化

9、根据我国《城市房地产管理法》，设立房地产中介服务机构应具备的条件有。

有固定的服务场所

有足够数量的专业人员

有自己的名称、组织机构

有规定数量的财产和经费

有自己的法律顾问

10、商务综合体是以商务功能为核心，将写字楼、商务公寓、商业、酒店、居住型公寓等产品类型有机结合为一体的综合物业类型，其通常以为核心竞争力。

技术化

规模化

多元化

高端化

逻辑化

11、在房地产经纪服务中，房地产经纪机构通过向房地产开发企业传递有价值的信息，可以让开发企业。

及时地了解市场行情

增加房地产开发企业的经济效益

减少盲目开发

提高房地产的有效供给

降低成本并且减少风险

12、申请房地产经纪人注册的人员必须同时具备的条件有。

取得房地产经纪人执业资格证书

无犯罪记录

具有大学本科以上学历

身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作

经所在经纪机构考核合格

13、放射性辐射污染中，主要的人工污染源是。

医疗照射

天然放射性源

宇宙线

核燃料的“三废”排放

14、建设工程进行竣工验收时，应符合的要求包括。

完成工程设计和合同约定的各项内容

工程竣工报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字

工程质量评估报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字

有完整的技术档案和施工管理资料

建设单位已按合同约定支付工程款

15、按照贷款用途，个入住房贷款分为。

个人大修住房贷款

个人购房贷款

个人首次住房贷款

个人自建住房贷款

个人再交易住房贷款

16、一个人的心理压力容忍力与有关。

生理因素

个性品质

环境因素

社会经验

教育程度

17、住宅按照层数，分为。

低层住宅

多层住宅

中层住宅

中高层住宅

高层住宅

18、砖混结构房屋一般采用。

浅基础

刚性基础

柔性基础

深基础

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现为。

未取得营业执照擅自从事房地产开发业务

未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营

未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房

擅自转让房地产开发项目

违规预售商品房

20、根据有关法规、规章的规定，违反房屋租赁管理的行为有。

承租廉租住房的家庭不如实申报

承租廉租住房的家庭转借、转租，改变房屋用途

承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告

采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房

未征得出租人同意擅自转租房屋

21、在居住区住宅规划布置中，老年入住宅宜靠近。

停车场

城市道路