新疆2015年房地产经纪人：重新购建价格的概念试题Word格式.doc

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他项权利设定时间的登记凭证

仲裁事项直接相关的原始登记凭证

公证事项直接相关的原始登记凭证

权利型房地产投资信托

5、对于一些大型的房地产经纪机构而言，由于企业规模很大，业务繁多，这就需要采用。

矩阵制组织结构形式

分部制组织结构形式

直线一参谋制组织结构形式

网络制组织结构形式

客户资金代收代付风险

6、保险合同的关系人有。

保险人和投保人

承保人和保户

保险经纪人和保险公估人

被保险人和受益人

7、房地产定价目标中，一般用于房地产长期投资项目。

稳定价格目标

竞争定价目标

过渡定价目标

预期投资收益率目标

工厂的生产设备

8、不属于前期物业服务合同和物业服务合同主要内容的是。

房地产委员会和物业的基本情况

物业管理服务事项和服务质量要求

双方的权利义务

物业管理服务费用的标准和收取办法

9、根据《中华人民共和国合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。

1

3

4

6

10、目前确定住宅项目核心价格常用方法是市场比较法，而商业常用。

内部替代法

目标利润法

租金反算法

成本法

工厂的生产设备

11、规划《注册房地产估价师管理办法》的规定，注册房地产估价师或者其聘用单位未按规定提供房地产估价师信用档案信息的处罚标准是，由县级以上地方人民政府责令限期改正。

工商行政管理部门

原资质审批部门

房地产开发主管部门

建设主管部门

12、房地产经纪行业管理的侧重点在于。

提供实体性产品

提供具有使用价值的动态过程

保证服务过程的规范性

加强房地产经纪信息的目的性

13、下列选项中，是完成服务的价款，也是提供劳务服务的代价。

信息费

酬金

经营收入

销售收入

14、下列关于房地产客户信息管理的表述，错误的是。

客户信息管理实际上是建立一个以客户为中心的记录或数据库，对客户信息进行分类和系统的管理

客户信息管理是从收集信息、整理信息和存档开始

对客户信息的记录、储存、分析和利用的一系列活动就是客户信息管理

经纪人定为目标希望为之提供经纪服务的潜在客户或委托人不包含在客户信息管理的范围之内

15、房地产经纪人在客户接待环节，主要目标是。

收集房源信息

了解客户核心需求

发现潜在客户

推荐房源

16、将各组及相应的频数或频率按照一定的顺序排列所形成的数列，称为数列。

分布

等比

排列

等高

17、某项目土地总投资1000万元，建筑投资1800元／㎡，若总建筑面积10000㎡，预期利润720万元，则单位价格为元／㎡。

3130

3150

3520

3780

18、为了降低房地产经纪信息的发布成本，在发布信息时首先应。

明确发布任务和目标

决定投入资金的多少

选择信息投放及媒体

注意信息的完整性和准确性

19、房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的。

专业性管理

规范性管理

公平性管理

服务性管理

20、在我国，房地产市场分为一、二、三级市场，一级市场即。

二手房市场

土地市场

存量房市场

新建商品房市场

21、下列关于房地产经纪人销售礼仪的表述中，正确的是。

应先将男士介绍给女士

应先介绍年长者给年轻者认识

应先于上司向客户递名片

通话完毕先挂电话

22、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，物业管理的基本特性不包括。

社会化

专业化

市场化

多元化

23、集体土地所有权人依法以集体建设用地使用权人股、联营等形式兴办企业的，当事人应当持有，申请集体建设用地使用权初始登记。

原国有土地使用证、土地资产处置批准文件和其他相关证明材料

农用地使用合同

批准权的人民政府的批准用地文件

批准权的人民政府的批准文件和相关合同

24、某建设项目总投资4000万元，建设期2年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。

则该项目的预期投资收益率为。

10％

12．5％

15％

14．5％

25、暗色系的墙面，家具一般选用。

暖色系

暗色系

冷色系

明亮色系

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、物业服务合同的签订要点主要有。

协商一致的原则

宜细不宜粗的原则

无偿奉献的原则

不应有无偿无限期的承诺

具有无限期的承诺

2、税收是国家凭借政治权力，按照法律规定的标准，无偿地取得财政收入的一种手段，其特征包括。

强制性

固定性

法制性

无偿性

原则性

3、在房地产广告策划中，广告的战略目标可以分为。

通知性广告

说服性广告

访谈性广告

讲座性广告

提醒性广告

4、《城市房地产管理法》调整的是与有关的各种社会关系。

房地产信息

房地产开发

房地产贷款

房地产交易

房地产行政管理

5、关于房屋卖方独家代理的说法，正确的有。

房屋销售成功率较高

房屋销售成交时间短

房屋销售方式以房源为中心

房屋委托销售权是独家的、排他的

房地产经纪人与卖方的承诺义务是单边的

6、下列房地产种类中，与写字楼存在一定替代关系的有。

经济适用住房

商住两用住宅

宾馆

普通住宅

娱乐房地产

7、让客户成为真正的买方或租客，下列工作中，等工作能够缩短进程。

了解最终出资人

对客户进行需求引导

了解市场行情

对客户的购买力进行判断

与律师进行友好沟通

8、《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度有等。

国有土地有偿有限期使用制度

房地产成交价格申报制度

房地产价格评估制度

住房公积金制度

土地使用权和房屋所有权登记发证制度

9、房地产经纪机构的特点包括。

房地产经纪机构是重资产类型企业

房地产经纪机构的企业规模具有的可选择范围较小

房地产经纪机构是轻资产类型企业

房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构

房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围

10、门厅、大厅内的回廊部分，层高在m以上的，按其水平投影面积计算。

1．8

2．0

2．1

2．2

11、签订贷款合同的要点中，错误的是。

必须是借款人及共有产权人亲自在借款抵押合同上签字

还贷的方式一般由贷款方自己选择，房地产经纪人应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别

抵押价值和借款的数额需要区分出来，还款的期限应填写清楚，但必须告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期

由于贷款的还贷时间较长，若因借款人一时疏忽而逾期还款，其违约责任的追究依据借款合同约定处理，还会在个人资信征询系统上留下记录

12、商品房买卖合同中写明的价格一般是指。

表格价

起价

成交价

均价

13、下列对于闲置土地的处置方式，说法正确的有。

延长开发建设时间，但最长不得超过2年

改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设

安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价

政府为土地使用者置换其他等价闲置土地或者现有建设用地进行开发建设

土地使用者与政府签订土地使用权交还协议等文书，将土地使用权交还给政府

14、房地产经纪机构应当在经营场所醒目位置明示的内容有。

企业的经营理念和口号

房地产管理部门颁发的备案证明

服务内容、服务标准及业务流程

投诉方式和渠道

税务登记证明

15、由于房地产商品的以及价值量大等特点，房地产商品的买卖双方，尤其是买方，会在最终决定成交的时候产生犹豫。

复杂性

特殊性

多变性

不稳定性

灵活性

16、注册房地产经纪人不予注册的情形包括。

在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分决定之日起至申请注册之13止不满5年的

不在房地产经纪机构执业或者同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的

因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之13止不满3年的

依照本办法被注销注册的，自被注销注册之日起至申请注册之日止不满5年的

不具有完全民事行为能力的

17、工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告。

其工程竣工验收报告主要包括。

隐蔽工程的检查情况

工程竣工验收意见

建设单位执行基本建设程序情况

对工程勘察、设计、监理等方面的评价

工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式

18、品牌最持久的含义是，它们构成了现代品牌的实质。

价值

个性

文化

精神

寓意

19、作为房屋承租独家代理经纪人，在代理承租经纪业务时，需要认真核实的项目有。

承租人对房屋的地点、质量、环境的要求条件

承租人的实际支付能力和消费取向

物业的建设年代、产权人

物业项目周围环境

物业的街区特征

20、写字楼项目的市场分析的内容包括。

宏观经济分析

房地产经纪人业务能力的判断

市场发展态势分析

区域市场分析

项目市场定位与产品类型界定

21、狭义的法规在中国是指法律效力低于宪法和法律的规范性文件，包括国务院制定的行政法规和地方国家权力机关制定的。

行政法规

基本法规

地方性法规

普通法规

22、国务院城乡规划主管部门会同国务院有关部门组织编制全国城镇体系规划，用于指导的编制。

省域城镇体系规划

城市总体规划

市域城镇体系规划

县城城镇体系规划

镇域城镇体系规划

23、存量房客源信息开发策略包括。

将精力集中于市场营销

致力于发展和顾客之间的关系

随时发现客户信息

使潜在客户变为真正的客户

进行购买力与消费信用分析

24、房地产经纪企业对企业规模的选择着重考虑经营规模与方面因素的匹配程度。

业务领域

管理水平

信息资源

人力资源

客户类型

25、关于房地产经纪人、房地产经纪人协理的义务说法正确的有。

遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范

接受职业继续教育，不断提高业务水平

不得受聘于两个或者两个以上房地产经纪机构执行业务

为委托人保守商业秘密

向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务