新疆房地产经纪人《房地产经纪概论》模拟试题.doc
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2016年新疆房地产经纪人《房地产经纪概论》模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪谈判技巧是一个十分的内容，每一次成功的房地产交易可能都与成功的谈判紧密联系。
A：
客观性
B：
实务性
C：
公正性
D：
公平性
E：
工厂的生产设备
2、动机是在的基础上产生的，是由其所推动的。
A：
需求
B：
愿望
C：
需要
D：
意图
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、民法上的物不包括。
A：
房屋
B：
土地
C：
矿产
D：
智力成果
E：
权利型房地产投资信托
4、公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是物业。
A：
服务性
B：
收益性
C：
综合性
D：
咨询性
E：
权利型房地产投资信托
5、关于各类相对指标叙述正确的是。
A：
结构相对指标是将总体分组后，用总体中各部分数值与总体总数值对比求得的比重
B：
比例相对指标是同类现象在同一时间、不同空间条件下所进行的静态对比，表明同类事物在不同空间条件下的数量对比关系，一般用百分数或倍数表示
C：
强度相对指标是将总体分组后，用总体中某一部分数值与另一部分数值对比求得的相对数
D：
比较相对指标是由两个性质不同的总体但具有一定联系的总量指标对比所形成的，通常用来表明现象的强度、密度或普遍程度
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、下列部门中，负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲和组织命题等工作，组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作。
A：
工商行政管理部门
B：
县级以上房地产主管部门
C：
房地产行政管理部门
D：
住房和城乡建设部门
E：
权利型房地产投资信托
7、《房屋登记办法》规定：
办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权的原则。
A：
权利主体一致
B：
属地管理
C：
产权登记
D：
统一管理
E：
权利型房地产投资信托
8、我国《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载事项错误的，可以申请。
A：
更正登记
B：
注销登记
C：
预告登记
D：
查封登记
E：
权利型房地产投资信托
9、下列选项中不属于对企业现金流和企业价值变动影响最大的风险是。
A：
信用风险
B：
价格风险
C：
纯粹风险
D：
投资风险
E：
工厂的生产设备
10、控制性详细规划是指。
A：
综合研究和确定城市性质、规模和空间发展形态，统筹安排城市各项建议用地，合理配置城市各项基础设施，处理好近期建设与远期发展的关系，指导城市合理发展
B：
在城市总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布的公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排，以便与城市详细规划更好地衔接
C：
以城市总体规划或者城市分区规划为依据，详细规划建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求，控制和引导各项用地的开发和投资建设
D：
以城市总体规划、城市分区规划或者控制性详细规划为依据，直接对建设项目作出具体的修建安排及其规划设计，指导建筑设计和工程施工图设计
E：
权利型房地产投资信托
11、下列房产中，需要征收房产税的是。
A：
个人所有非营业用的房产
B：
由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产
C：
售出前房地产开发企业建造的商品房
D：
售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房
E：
权利型房地产投资信托
12、房地产经纪服务合同是一种劳务合同，不是直接表现房地产交易关系的合同，可以是。
A：
不要式合同
B：
要式合同
C：
经济合同
D：
商业合同
E：
客户资金代收代付风险
13、刑事责任重点在。
A：
补偿性
B：
悔改性
C：
惩罚性
D：
恢复性
E：
客户资金代收代付风险
14、把从地面点到大地水准线的铅垂距离，称为。
A：
相对高程
B：
标准高程
C：
绝对高程
D：
高程
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、风险价值的提出和全球风险专业协会的成立更加证明了的必要性。
A：
纯粹性风险和风险管理
B：
危害性风险和社会风险管理
C：
危害性风险和金融风险管理
D：
社会风险和风险管理
E：
工厂的生产设备
16、关于房地产估价分支机构管理的表述中，错误的是。
A：
分支机构备案应提交的材料之一为分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明
B：
分支机构应当以设立该分支机构的房地产估价机构的名义出具估价报告，并加盖该房地产估价机构公章
C：
分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，无须到工商行政管理部门办理变更或者注销登记手续
D：
省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后10日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案
E：
权利型房地产投资信托
17、外墙抹灰的总厚度为。
A：
3～8mm
B：
5～12mm
C：
5～15mm
D：
20～25mm
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、房地产经纪机构对合作完成的经纪业务承担的责任是。
A：
赔偿责任
B：
连带责任
C：
违约责任
D：
侵权责任
E：
客户资金代收代付风险
19、原建设部《业主大会规程》规定，由业主代表、组成业主大会筹备组，负责业主大会筹备工作。
A：
监理单位
B：
设计单位
C：
建设单位
D：
施工单位
E：
权利型房地产投资信托
20、买方独家代理房地产经纪人在促成交易时，错误的做法是。
A：
以委托人名义与卖方进行谈判
B：
取得委托人对交易价格范围的授权
C：
与卖方就交易价格进行多次沟通与协商
D：
首轮谈判的报价为委托人授权的最高价
E：
工厂的生产设备
21、在存量房买方代理合同中，应当约定的内容是。
A：
带领客户看房的次数
B：
提供的备选房源数量
C：
向买方报告交易机会的次数
D：
对代购房地产的估价服务
E：
客户资金代收代付风险
22、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定，其中不包括。
A：
只有房屋所有权人才有权出卖房屋，非所有权人在没有取得房屋所有权人授权的情况下不得出卖他人房屋
B：
凡是经过改建、扩建的房屋，所有权人应当在房地产行政管理部门办妥变更登记手续之后方能投入市场交易
C：
对于已经出租的房屋，如果出售必须提前2个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权
D：
共有房地产如果要出租或出售必须提交共有人同意或委托出卖的证明，在同等条件下共有人有优先购买权
E：
客户资金代收代付风险
23、《物业管理条例》规定，擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的，对个人的处罚标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，处的罚款。
A：
1000元以上1万元以下
B：
3万元以上10万元以下
C：
5000元以上1万元以下
D：
5万元以上20万元以下
E：
权利型房地产投资信托
24、房地产经纪执业不正当竞争行为是指房地产经纪机构和人员为了承揽经纪业务，违反原则和房地产经纪执业行为规范，违反房地产经纪服务市场及房地产经纪行业公认的行业准则，采用不正当手段与同行进行业务竞争，损害其他房地产经纪机构及人员合法权益的行为。
A：
保密、平等、诚信
B：
自愿、平等、诚信
C：
自愿、保密、诚信
D：
自愿、平等、保密
E：
客户资金代收代付风险
25、下列物业管理工作中，不属于物业管理前期准备阶段工作的是。
A：
物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定
B：
选聘物业服务企业
C：
物业管理人员的选聘和培训
D：
物业管理规章制度的制定
E：
权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、印花税的税率分别为。
A：
0．5‰
B：
1‰
C：
0．05‰
D：
0．1‰
E：
0．03‰
2、下列操作风险中，不属于由于银行内部人员或者外部事件导致损失的是。
A：
内部控制及公司治理机制的失效或业务流程有缺陷
B：
有关人员能力不足，决策失误
C：
有关人员产生道德风险
D：
信息系统管理能力出现故障导致贷款不易变现
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的事项有。
A：
水表账单是否结清
B：
协助双方进行煤气过户
C：
结清电话费
D：
为客户请搬家公司搬家
E：
检查电表状况是否正常运行
4、关于房地产经纪人员的说法，正确的有。
A：
房地产经纪人可以在全国范围内注册执业
B：
取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件
C：
未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得以房地产经纪人员的名义执业
D：
房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位
E：
房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构
5、房地产要有价格与其他任何物品要有价格一样，需要具备的性质不包括。
A：
有用性
B：
有益性
C：
稀缺性
D：
有效需求
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料有。
A：
工程施工合同及关于施工进度的说明
B：
开发企业的《营业执照》和资质等级证书
C：
投入资金开发建设达到工程建设总投资15％以上的证明
D：
土地使用权证书；建设工程规划许可证和施工许可证
E：
商品房预售方案
7、目前，主要的信用形式是。
A：
政府信用
B：
证券信用
C：
消费信用
D：
银行信用
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、房屋租赁合同包括的主要内容有租赁物的。
A：
名称与面积
B：
用途与租赁期限
C：
租金与支付方式
D：
维修服务与物业管理
E：
租金的房地产税率与计税基数
9、气温是指空气的温度，通常用离地面m高的位置上测得的空气温度来代表。
A：
1．3
B：
1．4
C：
1．5
D：
1．6
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、房地产卖方代理的委托人不包括。
A：
承租房屋的租客
B：
出租房屋的业主
C：
房地产开发商
D：
存量房的所有者
E：
客户资金代收代付风险
11、给水系统按供水用途，可分为。
A：
农业给水系统
B：
生活给水系统
C：
工业给水系统
D：
生产给水系统
E：
消防给水系统
12、售楼处选址应在售楼处功能要求与项目自身条件约束之间寻求平衡点。
具体而言，其必须注意的事项包括。
A：
保证售楼处的可视性
B：
保证售楼处的通达性
C：
保证售楼处的空间容纳性
D：
保证售楼处与项目（特别是样板房）之间的便捷性
E：
保证进出售楼处工作人员的安全性
13、个入住房贷款的特点不包括。
A：
长期性
B：
分期偿还
C：
零售性
D：
时间性
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、房地产经纪行业组织的职责有。
A：
维护房地产经纪人员合法权益
B：
拟订并推行房地产经纪执业标准
C：
组织房地产经纪人员业务培训
D：
组织开展房地产经纪理论研究
E：
开展房地产经纪业务活动
15、下列对于闲置土地的处置方式，说法正确的有。
A：
延长开发建设时间，但最长不得超过2年
B：
改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设
C：
安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价
D：
政府为土地使用者置换其他等价闲置土地或者现有建设用地进行开发建设
E：
土地使用者与政府签订土地使用权交还协议等文书，将土地使用权交还给政府
16、房地产经纪行业管理的基本模式主要有。
A：
行政与行业自律并行管理模式
B：
行业自治模式
C：
行政主管模式
D：
市场调节模式
E：
法律调节模式
17、室内墙体饰面的基本构造中，’也称为基层，是墙体抹灰的基本层次，主要起黏结和初步找平的作用。
A：
中间层
B：
面层
C：
垫层
D：
抹灰底层
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、客户信息管理的策略包括。
A：
记录和更新
B：
保持联系
C：
有效利用
D：
细化销售流程
E：
确定价格
19、房地产销售中，一般根据项目的等因素决定销售人员数量，然后根据销售情况进行动态调整。
A：
销售时间
B：
销售阶段
C：
销售量
D：
销售目标
E：
广告投放
20、房地产促销的目标主要包括。
A：
提供房地产产品信息
B：
进一步强化房地产价值
C：
稳定销售
D：
建立一种统一的、以客户为中心的信息发布模式
E：
增加消费者对产品的需求量
21、根据有关法规、规章的规定，违反房屋租赁管理的行为有。
A：
承租廉租住房的家庭不如实申报
B：
承租廉租住房的家庭转借、转租，改变房屋用途
C：
承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告
D：
采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房
E：
未征得出租人同意擅自转租房屋
22、城市中杂乱的垃圾堆、乱摆的货摊、五颜六色的广告和招贴是一种。
A：
灯光污染
B：
视觉污染
C：
不可见光污染
D：
电磁波辐射污染
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、由于出卖人的原因，买受人在期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。
A：
商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起60日
B：
商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日
C：
商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起60日
D：
商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日
E：
商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限
24、在城市黄线范围内禁止进行的活动，包括。
A：
违反国家有关技术标准和规范进行建设
B：
违反保护规划的大面积拆除、开发
C：
未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施
D：
擅自建设各类排污设施
E：
其他损坏城市基础设施或影响城市基础设施安全和正常运转的行为
25、法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律法规规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括。
A：
拖欠建设工程价款
B：
已抵押担保的债权数额
C：
诉讼费用
D：
拍卖费用
E：
其他法定优先受偿款
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