HL小区5#住宅楼2标段建筑工程施工图预算编制.docx
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HL小区5#住宅楼2标段建筑工程施工图预算编制
摘要
施工图预算是指在设计施工图完成后，计算设计施工图的工程量，根据施工方案套用现行的工程预算定额及费用定额，材料预算价格等，编制的单位工程或单项工程建设费用的经济文件。
施工图预算是施工单位组织施工的依据；是施工单位统计完成工程量的依据；是施工企业进行经济核算的依据；是施工单位和建设单位进行工程结算的依据。
本设计采用的是工程量清单计价模式，以HL小区5#住宅楼2标段建筑、结构施工图、2008年辽宁省建设工程计价依据之建设工程计价定额编制说明、辽宁省建设工程计价依据A建筑工程计价定额（上、下）、辽宁工程造价信息、大连地区建设工程规费计取标准、辽宁省建设工程费用标准、11G101-1、11G101-2、11G101-3标准图集等估价依据为基础，采用工程量清单单价法来完成。
本设计的主要编制过程为：
根据施工图纸计算工程量、编制分部分项工程量清单、编制措施项目清单、编制其他项目清单、编制规费及税金项目清单、以编制完成的上述清单为基础，完成对分部分项工程、措施项目、其他项目、规费及税金项目的计价，最终形成HL小区5#住宅楼2标段建筑工程施工图预算编制文档。
根据测算，HL5#住宅楼2标段建筑工程总价为1374833.89元，每平方米单价为988.88元。
关键词：
施工图预算；工程量清单；单价；建筑工程
BudgetCompilationofArchitecturalEngineeringConstructionDrawingof2sectionoftheNo.5ResidentialBuildingofHLCommunity
Abstract
Constructiondrawingbudgetreferstothefigureafterthecompletionofthedesignandconstruction,calculationofquantitiesfiguredesignandconstruction,accordingtoformthepresentprojectbudgetquotaofconstructionschemeandfeescale,materialsbudgetprice,unitoritemprojectconstructioncostsoftheprojectpreparedbyeconomicfile.Constructiondrawingbudgetofunitconstructionisconstructionbasis;Isthevolumeofconstructionworkperformedatconstructionunitstatisticalbasis;Isthebasisforeconomicaccountingofconstructionenterprises;Istheengineeringbasisforsettlementconstructionandconstructionunits.
Thedesignusesthecurrentprevailingpricingmodelofbillofquantities,onthebasisoftheshopdrawingofthe2sectionoftheNo.5ResidentialBuildingofHLCommunitywithframestructure,LiaoningConstructionProjectCostStandardin2008,LiaoningEngineeringCostInformation,LegalCostsStandardforCollectingFeesofConstructionProjectinDandongRegionandstandardatlasof11G101-1,11G101-2,11G101-3,thenfinishesitbybillofquantityunitprice.
Themaincompilationprocessofthisdesign,accordingtotheshopdrawings,calculatesthequantities,andcompilesthesub-part’sbillofquantities,measureitemlists,legalcostsandtaxeslistsandotheritemlists,thenbasedontheselists,thedesignfinishesthepricingofsub-partconstructionmeasureitem,legalcostsandtaxesitem,atlastdevelopsarchitecturalengineeringconstructiondrawingbudgetplanningdocumentofthe2sectionoftheNo.5ResidentialBuildingofHLCommunity.
Accordingtoestimation,thetotalpriceofthe2sectionoftheNo.5ResidentialBuildingofHLCommunityconstructionengineeringis1374833.89yuanandtheunitpriceis988.88persquare.
KeyWords:
ConstructionDrawingBudget;BillofQuantities;UnitPrice;ConstructionEngineering
一、绪论
（一）选题背景
工程量清单单价法是指按照设计图纸和规定的工程量计算规则计算工程量，采用综合单价的形式计算工程造价的方法，该综合单价是指完成一个规定单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。
它意味着由市场竞争决定价格取向，符合商品交换的一般原则。
是市场决定价格原则在工程建设领域的体现。
工程量清单计价法，完全跳出了传统的定额管理方式，是一种全新的计价模式。
它的主要特点是依据建设行政主管部门分布的工程量计算规则，按照施工设计图纸、施工现场情况和招标文件中的有关规定要求，企业自己进行编制而成，计价依据不在依赖由政府分布的定额和单价，凡涉及到人工、材料、机械费用价格都是根据市场行情来决定，真正体现了市场竞争形成价格、企业自主报价的崭新局面。
通过对HL5#住宅楼建筑工程施工图预算的编制，把自己在大学学习四年的知识充分综合了一下，充分掌握了施工图预算编制的基本知识，加强了对工程量清单计价的掌握程度，和相关的基本知识，掌握了工程量清单计价模式下的工程计价操作技能，提高了自己综合能力，为以后的工作打下坚实的基础。
（二）施工图预算的文献综述
施工图预算是指在设计施工图完成后，计算设计施工图的工程量，根据施工方案套用现行的工程预算定额及费用定额，材料预算价格等，编制的单位工程或单项工程建设费用的经济文件[1]。
施工图预算，不仅为按等价交换原则办理工程价款的拨付和结算提供依据，更重要的是促进施工企业搞好经济核算和企业管理。
其作用主要有以下几方面:
是施工单位组织施工的依据；是施工单位统计完成工程量的依据；是施工企业进行经济核算的依据；是施工单位和建设单位进行工程结算的依据；是进行工程拨款的依据；是工程决算的依据[2]。
1．施工图预算的起源与发展
施工图预算的起源课追溯到中世纪，当时的大多数建筑都比较简单，业主一般请一个工匠来负责房屋的设计与建造，工程完工后，按双方事先商量好的总价支付，或者先确定一个单位单价，然后乘以实际完成的工程量得到施工图的预算。
19世纪初，英国为了有效地控制工程费用的支出、加快工程进度，开始实施竞争性招标。
竞争性招标需要每个承包商在工程开始前根据图纸计算工程量，然后根据工程情况做出工程估价。
20世纪初，工程估价领域出版了第一本标准工程量计算规则，使得工程量计算有了统一标准和基础，进一步促进了竞争性投标的标准。
20世纪70年代后期，建筑业人士已达到了一个共识，即对项目的估价仅考虑初始成本（一次性投资）是不够的，还应考虑到工程交付使用后的维修和运行成本，即应以“总成本”作为方案投资的控制目标。
这种“总成本论”进一步拓宽了工程估价的含义，使工程估价贯穿于项目的全过程[3]。
中国在建筑工程中实行工料预算历时已久。
北宋李诫编纂的《营造法式》已有工料限额。
明、清政府和民间都有估工算料的成例，如《营造算例》就是流传民间的清代营造算法的抄本。
清代宫廷设有专司估算工料费用的“算房”及负责设计的“样房”。
20世纪初，随着建筑业的发展，开始按施工图计算工料费用。
中华人民共和国成立后，于50年代初正式建立了建筑工程预算制度，先后颁发了具有法规性质的预算定额；统一规定了概算和预算文件的组成和编制程序；制定了材料预算价格、机械台班单价、间接费用、计划利润等计算办法。
我国建设市场逐步放开的改革过程当中，虽然已经制定井推广了工程量清单计价制度，但由于各地实际情况的差异，我国目前的计价方式出现了双轨制度。
有的地方已经普遍使用了清单计价的方式，有的地方还在继续实行定额计价的方式、随着我国工程造价管理体制的改革深入，市场定价模式应将逐步占主导地位。
施下图预算固然有它继续使用和发挥作用的一面，又有其极为不利的一面，推行工程量清单计价已经成为必然的趋势，两种方法都具有应用的意义。
因此在工程实际中，既不能单独的使用定额计价的方式，也不能一味的在不具备的条件下硬性推行清单计价，必须将两者有机的结合[4]。
近20年来，我国建设项目的工程造价管理逐渐趋于完善并向国际惯例靠拢。
20世纪90年代末，工程估价咨询业的产生使工程的估价变得更为及时可靠。
随着我国加入WTO和对工程造价管理体制的改革，相关建设行政管理部门逐步完善了定额标准制定和建立了相应法律规范，实现了对工程造价的监督管理，规范定价行为。
各咨询机构也加强了对工程造价信息的收集、整理和发布，为实现工程造价确定中的量价分离奠定了基础。
工程造价最终将实现以市场形成价格为主的价格机制，确保工程质量和工程建设的顺利进行[3]。
2．工程量清单单价法编制施工图预算综述
（1）工程量清单单价法的起源
工程量清单计价最先起源于英国。
1905年英国皇家测量师协会（RICS）编制出版了建筑工程工程量计算规则（SMM），成为英国统一的建筑工程工程量计算规则，规范参与建设各方的行为，RICS还编制、颁布了一系列的行为规范、规定、标准、计算规则（如土木工程工程量计算规则）与SMM共同构成了英国工程造价管理技术体系。
同时，英国以RICS编制的SMM实施工程量清单招标，由业主提供工程量清单，由承包商根据自身条件和工程具体情况自主报价。
英国的工程量清单计价方法经过100年的发展、完善已经成为一种国际惯例，如国际上通用的FIDIC合同在使用时一般被套使用FIDIC工程量计算规则，FIDIC工程量计算规则是在SMM的基础上，根据工程项目、合同管理中的要求，由RICS指定的委员会编写的[5]。
（2）工程量清单单价法在中国的发展
在工程量清单单价法未进入中国，我国一直沿袭前苏联模式，即建筑工程项目或建筑产品实行“量价合一、国定取费”的政府指令性计价模式，其基本特征就是按预算定额规定的分部分项子目，受苦计算工程量，套用定额单价（或单位计价表）确定直接费，然后按规定的取费标准，计算其他直接费、现场经费、间接费、利润、税金、加上材料价差和适当的不可预见费，经汇总即成为工程预算价，这种“定额加费、加文件规定”的计价方法政府是制定工程造价的主体，它限定工程不同级别的施工企业计取造价时必须执行同一种的“定额直接费”或“定额人工费”，业主只能按照政府的“取费标准”进行计算，不能自主定价，定额计价实质上是建立在以政府定价为主导的计划经济管理基础上的价格管理模式，它所体现的政府对工程价格的直接管理和调控，这是不符合经济发展的规律的。
而工程量清单计价法，完全跳出了传统的定额管理方式，是一种全新的计价模式。
它的主要特点是依据建设行政主管部门分布的工程量计算规则，按照施工设计图纸、施工现场情况和招标文件中的有关规定要求，企业自己进行编制而成，计价依据不在依赖由政府分布的定额和单价，凡涉及到人工、材料、机械费用价格都是根据市场行情来决定，真正体现了市场竞争形成价格、企业自主报价的崭新局面。
（3）中国目前工程量清单单价法存在的问题
综合单价是否考虑风险费用与中标概率高低存在矛盾冲突。
综合单价是指完成工程量清单中的一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械费、管理费、利润和风险费用之和。
清单报价时投标为降低自身风险，综合单价应考虑风险费用，但这样就会降低中标概率；如果施工单位为了中标不考虑风险费用，则工程有可能要亏本经营乃至企业破产[6]。
需考虑的因素更多、更累，由于工程量清单报价填的综合单价实际上是一个个的小预算，包含了利润和风险等因素，且非特殊原因单价是固定不变的，如有错也是一错到底，因此在报价时需考虑更多、分析更多。
同样也存在报价中的费时费力和容易出错误的情况[7]。
造价专业人员缺乏综合素质，影响招投标的准确性。
在清单计价的推行过程中，清单的准确性普遍缺乏保障。
究其原因有二：
第一，编制人员的专业素质缺乏。
多数人员对施工现场情况知之甚少，有的只是在闭门造车的基础上稍加改动。
对清单项目的特征描述不准确，项目的划分不规范都是常常出现的情况；第二，编制人员的逍德素质缺乏。
由于清单本身不具各竞争性，所以很多人员放松了编制过程中的责任心，从而导致编制项目的不准确。
有资料显示，我国从事工程造价专业的人员有近100万，但是队伍整体素质不高，学历层次主要以中专、大专为主，且多年来的预算定额观念深入人心，大多数专业人员已经习惯于依赖这种计价模式[8]。
缺乏与工程量清单相配套的合同管理模式。
目前，建设工程施工合同管理中普遍存在的问题是：
部分施工合同管理人员法律法规意识淡薄，缺乏必要的合同知识，在签订合同时错漏较多。
特别是涉及合同价格调整方法、索赔处理等条款表达不清楚，缺乏可操作性，影响工程量清单计价进行[9]。
我国在1999年12月虽然颁布实施了《建设工程施工合同（示范文本）》，但推广实施工程量清单计价以后，还没有新的与之相适应的合同管理模式[10]。
施工企业对合同管理不够重视。
一个好的施工合同文本是工程质量和经济效益的保证。
按规定从发布中标通知到签订施工合同之间最长留有30天时间，就是留着给施工企业进行施工合同评审及谈判的时间。
要使参与施工的全体人员深入了解合同内容，自觉和有效地执行合同条款有理有据地规避不利条件，保护施工企业的合法权益，避免不必要的损失，以获最大利益[11]。
会编清单但编制质量差，知道报价方法但不知道如何真正用清单报价，知道综合单价的概念但不知道如何由市场确定综合单价[12]。
采集者退散（4）完善工程量清单单价法的措施
通过上述分析，解决工程量清单计价模式推行过程中的问题，要从以下各个方面着手改进和完善：
提高专业人员的综合能力。
加强造价专业人员的培训。
提高人员队伍的综合素质推行工程量清中计价后，要求工程造价人员不仅能看懂施工图、会计算工程量和套定额子目，而且要精通工程技术、懂得经济和管理、熟悉行业政策法规并具有丰富的实践经验，即是要求兼备技术、经济、管理等专业的复合烈人才。
十年树木，百年树人。
人才的培养不是一蹴而就的，应按计划有步骤地循序渐进。
各企业应好好整理分类本企业内部的人才，分级别、分层次地把造价人员组织起来，通过参加培训班、到施工现场实践、制定相应的考核制度等方式，加强培训的力度和范围，从而更新完善他们的知识结构，提高他们全面的综合素质[13]。
完善评标体制，推行“最低价评标法”以提高招投标的公正性。
推行清单计价后，我国通常采用的是“合理低价中标”的竞争机制，而国际惯例是“最低价评标法”，国内外的工程造价发展现状证明：
“最低价评标法才是与清单计价方式相匹配的评标体制”。
所以，应积极推行“最低价评标法”以便我国的工程造价能尽快实现完全与国际接轨，并可以通过实行工程担保制度加以保证[14]。
建立健全的企业定额。
建立和完善企业定额，提高定价的竞争性这是摆在我国建筑企业面前的当务之急。
由于企业定额编制的难度很高，且清单计价推行不久，各企业还需要一定的适应期。
但笔者相信随着我国经济的整体发展，不久的将来大部分建筑企业终将会有属于自己的企业定额[15]。
（三）本文研究的思路和方法
本课题采用的是工程量清单单价法完成，以综合单价的形式进行定量分析。
工程量清单单价法是指按照设计图纸和规定的工程量计算规则计算工程量，采用综合单价的形式计算工程造价的方法。
综合单价是指完成一个规定单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。
完成该课题的主要步骤：
1．搜集相关资料，完成有关文献综述的写作；
2．计算HL5#住宅楼2标段建筑分部分项工程量，利用蓝光工程量计算稿软件完成，最终生成EXCEL电子版的工程量计算表电子文档；
3．使用工程量清单单价法编制施工图预算；
4．按辽东学院毕业设计撰写规范装订并形成以HL5#住宅楼2标段建筑工程施工图预算为主要内容的毕业设计成果；
具体操作流程：
分部分项工程量计算→分部分项工程量计价→分部分项工程量清单综合单价分析→措施项目清单计价→其他项目清单计价→规费、税金项目清单与计价→单位工程造价费用汇总。
二、工程概况
（一）建筑工程概况
本设计系大连市海旅保障基地洞庭街干部经济适用房5#住宅楼。
建筑层数为六层，主体为框架结构，建设规模总建筑面积为3024.57m2，檐高为18.8m，设计标高：
室内一层标高±0.400,室内外高差为0.700，每一层层高都为3m。
建筑耐火等级为二级，建筑物抗震设防烈度为七度。
墙体工程，主体部分：
内、外墙均采用页岩空心砖，檐口部分也采用页岩空心砖，外墙均是300mm，内墙部分是300mm，一部分是120mm，砌块强度为MU3.5，檐口砌块砖为MU10。
混合砂浆强度为MU5,120墙采用MU7.5混合砂浆。
墙体预留孔洞待管道设备安装完成后，用C15细石混凝土填实。
本工程屋面防水等级为二级，防水层合理使用年限为15年，采用SBS改性沥青防水卷材。
本工程防火设计依据为《建筑设计防火规范》（GB50189-2005）、《建筑内部装修防火规范》（GB50222-95）。
本工程节能设计严格执行《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005），外墙面采用聚苯板保温板，聚苯板物理性能指标应满足：
表观密度不应小于18kg/m3，导热系数不应大于0.041w/m·k，氧指数不应小于30%，体积吸水率不应大于6%，尺寸稳定性不应大于0.3%，垂直于板面方向的抗拉强度试验值不应小于0.1Mpa。
（二）结构工程概况
本工程为大连市海旅保障基地洞庭街干部经济适用房5#住宅楼，本工程主体采用框架结构，基础形式为钢筋混泥土独立柱基础。
在正常维护情况下的设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级，建筑抗震设防类别为丙类,设计地震基本加速度0.1g。
自然条件：
基本风压为0.65KN/m2；基本雪压为0.4KN/m2；抗震设防烈度为7度；设计地震分组为第一组；框架抗震等级为框架三级；建筑场地土地类别为I类；场地标准冻结深度0.7m。
活荷载标准值，卧室客厅，2.0KN/m2，阳台，2.5KN/m2，走廊楼梯，2.0KN/m2，卫生间，2.0KN/m2，不上人屋面，0.5KN/m2。
本工程材料选用，柱、梁、板混凝土强度等级为C30，垫层采用C15。
钢筋采用HPB235级（Ф），fy=210KN/mm2，HRB335级（Ф），fy=300KN/mm2，CRB550级（ФR），fy=360KN/mm2。
±0.0000以上砌体，300mm墙体采用MU3.5页岩空心砌块砖，以MU5混合砂浆砌筑，120mm内隔墙体采用MU3.5页岩空心砖，以MU7.5混合砂浆砌筑，砌体转角处及交接处留槎，并加2Ф6拉结，空心砖自重不应大于10KN/m3。
混凝土保护层最小厚度板，15mm，梁，25，柱，30mm，基础，40mm，地梁，35mm。
悬挑部分的混凝土强度达到100%时方可拆模，悬挑区不得堆放模板及其他重荷载。
钢筋连接为机械连接，接头位置：
框架梁、板时，下皮在支座，上皮在跨中，柱和基础在单体设计。
梁柱箍筋弯钩应为135°，弯钩端头直段长度不得小于10d（d为箍筋直径）。
板分布筋直径及间距，板内受力筋为ФR7@100-200时，分布筋为Ф6@200；放射筋为ФR7。
当梁柱外边线取平时，梁筋从柱筋内侧弯折通过，当梁板取齐时，板筋从梁筋上弯折通过。
主次梁等高时，次梁上下皮钢筋分别放在主梁上下皮钢筋之上。
三、分项工程工程量计算
（一）常用计算规则
根据2008年《建筑工程计价定额计算规则》，关于本工程的计算规则如下：
1．计算建筑面积的规定
多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，二层及二层以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积，层高不足2.2m者应计算1/2面积。
雨篷均以其宽度超过2.10m或不超过2.10m衡量，超过2.10m者应按雨篷的结构板水平投影面积的1/2计算。
有柱雨篷和无柱雨篷计算应一致。
利用坡屋顶内空间时，净高超过2.1m的部位应计算全面积，净高在1.2m至2.1m的部位应计算1/2面积，净高不足1.2m的部位不应计算面积。
2．土、石方工程
（1）平整场地是指建筑场地挖、填土方厚度在±30cm以内及找平。
挖、填土方厚度超过±30cm时，按场地土方平衡竖向布置图另行计算。
（2）平整场地工程量按设计图示尺寸以建筑物外墙外边线每边各加2m，以m2计算。
（3）沟槽、基坑划分：
凡图示沟槽底宽在3m以内，且沟槽长大于槽宽3倍以上的为沟槽。
凡图示基坑底面积在20m2以内的为基坑。
凡图示沟槽底宽在3m以外，坑底：
面积在20m2以外，平整场地挖、填土方厚度在30cm以外，均按挖土方计算。
（4）机械挖土方，一般为机械大开挖，挖土深度、放坡等计算规则同前。
机械挖土方工程量，按机械挖土方90%，人工挖土方10%计算。
（5）计算挖沟槽、基坑、土方工程量需放坡时，按施工组织设计或施工方案进行计算，没有施工方案的放坡系数可按表3.1计算：
表3.1放坡系数表
土壤类别
放坡起点
人工挖土
机械挖土
在坑内作业
在坑上作业
一、二类土
1.20
1:
0.50
1:
0.33
1:
0.53
三类土
1.50
1:
0.33
1:
0.25
1:
0.25
四类土
2.00
1:
0.15
1:
0.10
1:
0.23
注：
1）沟槽、基坑中土壤类别不同时，分别按其放坡起点、放坡系数依不同土壤厚度加权平均计算。
2）计算放坡时，在交接处重复工程量不予扣除；原槽、坑作基础垫层时放坡自垫层上表面开始计算。
（6）基础施工所需工作面，按
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