文化产业项目可行性研究报告内容样本Word文件下载.docx
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一、文化产业项目建设背景
（一）国家或行业发展规划
（二）项目发起人以及发起缘由
（三）……
二、文化产业项目建设必要性
（一）……
（二）……
（四）……
三、文化产业项目建设可行性
（一）经济可行性
（二）政策可行性
（三）技术可行性
（四）模式可行性
（五）组织和人力资源可行性
第三某些文化产业项目产品市场分析
市场分析在可行性研究中重要地位在于，任何一种项目，其生产规模仿定、技术选取、投资估算甚至厂址选取，都必要在对市场需求状况有了充分理解后来才干决定。
并且市场分析成果，还可以决定产品价格、销售收入，最后影响到项目赚钱性和可行性。
在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策根据。
一、文化产业项目产品市场调查
（一）文化产业项目产品国际市场调查
（二）文化产业项目产品国内市场调查
（三）文化产业项目产品价格调查
（四）文化产业项目产品上游原料市场调查
（五）文化产业项目产品下游消费市场调查
（六）文化产业项目产品市场竞争调查
二、文化产业项目产品市场预测
市场预测是市场调查在时间上和空间上延续，运用市场调查所得到信息资料，对本项目产品
将来市场需求量及有关因素进行定量与定性判断与分析，从而得出市场预测。
在可行性研究工作报
告中，市场预测结论是制定产品方案，拟定项目建设规模参照重要依照。
（一）文化产业项目产品国际市场预测
（二）文化产业项目产品国内市场预测
（三）文化产业项目产品价格预测
（四）文化产业项目产品上游原料市场预测
（五）文化产业项目产品下游消费市场预测
（六）文化产业项目发展前景综述
第四某些文化产业项目产品规划方案
一、文化产业项目产品产能规划方案
二、文化产业项目产品工艺规划方案
（一）工艺设备选型
（二）工艺阐明
（三）工艺流程
三、文化产业项目产品营销规划方案
（一）营销战略规划
（二）营销模式
在商品经济环境中，公司要依照市场状况，制定合格销售模式，争取扩大市场份额，稳定
销售价格，提高产品竞争能力。
因而，在可行性研究报告中，要对市场营销模式进行详细研究。
1、投资者提成
2、公司自销
3、国家某些收购
4、经销人代销及代销人状况分析
（三）促销方略
……
第五某些 文化产业项目建设地与土建总规
一、文化产业项目建设地
（一）文化产业项目建设地地理位置
（二）文化产业项目建设地自然状况
（三）文化产业项目建设地资源状况
（四）文化产业项目建设地经济状况
（五）文化产业项目建设地人口状况
二、文化产业项目土建总规
（一）项目厂址及厂房建设
1、厂址
2、厂房建设内容
3、厂房建设造价
（二）土建总图布置
1、平面布置。
列出项目重要单项工程名称、生产能力、占地面积、外形尺寸、流程顺序
和布置方案。
2、竖向布置
（1）场址地形条件
（2）竖向布置方案
（3）场地标高及土石方工程量
3、技术改造项目原有建、构筑物运用状况
4、总平面布置图（技术改造项目应标明新建和原有以及拆除建、构筑物位置）
5、总平面布置重要指标表
（三）场内外运送
1、场外运送量及运送方式
2、场内运送量及运送方式
3、场内运送设施及设备
（四）项目土建及配套工程
1、项目占地
2、项目土建及配套工程内容
（五）项目土建及配套工程造价
（六）项目其她辅助工程
1、供水工程
2、供电工程
3、供暖工程
4、通信工程
5、其她
第六某些文化产业项目环保、节能与劳动安全方案
在项目建设中，必要贯彻执行国家关于环保、能源节约和职业安全面法规、法律，对项目也许导致周边环境影响或劳动者健康和安全因素，必要在可行性研究阶段进行论证分析，提出防治办法，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境有害影响较小最佳方案。
按照国家现行规定，凡从事对环境有影响建设项目都必要执行环境影响报告书审批制度，同步，在可行性研究报告中，对环保和劳动安全要有专门阐述。
一、文化产业项目环保
（一）项目环保设计根据
（二）项目环保办法
（三）项目环保评价
二、文化产业项目资源运用及能耗分析
（一）项目资源运用及能耗原则
（二）项目资源运用及能耗分析
三、文化产业项目节能方案
（一）项目节能设计根据
（二）项目节能分析
四、文化产业项目消防方案
（一）项目消防设计根据
（二）项目消防办法
（三）火灾报警系统
（四）灭火系统
（五）消防知识教诲
五、文化产业项目劳动安全卫生方案
（一）项目劳动安全设计根据
（二）项目劳动安全保护办法
第七某些文化产业项目组织和劳动定员
在可行性研究报告中，依照项目规模、项目构成和工艺流程，研究提出相应公司组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应人员培训筹划。
一、文化产业项目组织
（一）组织形式
（二）工作制度
二、文化产业项目劳动定员和人员培训
（一）劳动定员
（二）年总工资和职工年平均工资估算
（三）人员培训及费用估算
第八某些文化产业项目实行进度安排
项目实行时期进度安排是可行性研究报告中一种重要构成某些。
项目实行时期亦称投资时间，是指从正式拟定建设项目到项目达到正常生产这段时期，这一时期涉及项目实行准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。
这些阶段各项投资活动和各个工作环节，有些是互相影响，先后紧密衔接，也有同步开展，互相交叉进行。
因而，在可行性研究阶段，需将项目实行时期每个阶段工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行安排。
一、文化产业项目实行各阶段
（一）建立项目实行管理机构
（二）资金筹集安排
（三）技术获得与转让
（四）勘察设计和设备订货
（五）施工准备
（六）施工和生产准备
（七）竣工验收
二、文化产业项目实行进度表
三、文化产业剂项目实行费用
（一）建设单位管理费
（二）生产筹办费
（三）生产职工培训费
（四）办公和生活家具购买费
（五）其她应支出费用
第九某些文化产业项目财务评价分析
一、文化产业项目总投资估算
图：
项目总投资估算体系
二、文化产业项目资金筹措
一种建设项目所需要投资资金，可以从各种来源渠道获得。
项目可行性研究阶段，资金筹措工作是依照对建设项目固定资产投资估算和流动资金估算成果，研究贯彻资金来源渠道和筹措方式，从中选取条件优惠资金。
可行性研究报告中，应对每一种来源渠道资金及其筹措方式逐个阐述。
并附有必要计算表格和附件。
可行性研究中，应对下列内容加以阐明：
（一）资金来源
（二）项目筹资方案
三、文化产业项目投资使用筹划
（一）投资使用筹划
（二）借款偿还筹划
四、项目财务评价阐明&
财务测算假定
（一）计算根据及有关阐明
（二）项目测算基本设定
五、文化产业项目总成本费用估算
（一）直接成本
（二）工资及福利费用
（三）折旧及摊销
（四）工资及福利费用
（五）修理费
（六）财务费用
（七）其她费用
（八）财务费用
（九）总成本费用
六、销售收入、销售税金及附加和增值税估算
（一）销售收入
（二）销售税金及附加
（三）增值税
（四）销售收入、销售税金及附加和增值税估算
七、损益及利润分派估算
八、钞票流估算
（一）项目投资钞票流估算
（二）项目资本金钞票流估算
九、不拟定性分析
在对建设项目进行评价时，所采用数据多数来自预测和估算。
由于资料和信息有限性，将来
实际状况也许与此有出入，这对项目投资决策会带来风险。
为避免或尽量减少风险，就要分析不
拟定性因素对项目经济评价指标影响，以拟定项目可靠性，这就是不拟定性分析。
依照分析内容和侧重面不同，不拟定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。
在可
行性研究中，普通要进行盈亏平衡平分析、敏感性分派和概率分析，可视项目状况而定。
（一）盈亏平衡分析
（二）敏感性分析
第十某些文化产业项目财务效益、经济和社会效益评价
在建设项目技术路线拟定后来，必要对不同方案进行财务、经济效益评价，判断项目在经济上与否可行，并比选出先进方案。
本某些评价结论是建议方案取舍重要根据之一，也是对建设项目进行投资决策重要根据。
本某些就可行性研究报告中财务、经济与社会效益评价重要内容做一概要阐明
一、财务评价
财务评价是考察项目建成后获利能力、债务偿还能力及外汇平衡能力财务状况，以判断建设
项目在财务上可行性。
财务评价多用静态分析与动态分析相结合，以动态为主办法进行。
并用财
务评价指标分别和相应基准参数——财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投
资利税率相比较，以判断项目在财务上与否可行。
（一）财务净现值
财务净现值是指把项目计算期内各年财务净钞票流量，按照一种设定原则折现率（基准
收益率）折算到建设期初（项目计算期第一年年初）现值之和。
财务净现值是考察项目在其计
算期内赚钱能力重要动态评价指标。
如果项目财务净现值等于或不不大于零，表白项目赚钱能力达到或超过了所规定赚钱水平，
项目财务上可行。
（二）财务内部收益率（FIRR）
财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年财务净钞票流量现值之和等于零时折现
率，也就是使项目财务净现值等于零时折现率。
财务内部收益率是反映项目实际收益率一种动态指标，该指标越大越好。
普通状况下，财务内部收益率不不大于等于基准收益率时，项目可行。
（三）投资回收期Pt
投资回收期按照与否考虑资金时间价值可以分为静态投资回收期和动态投资回收期。
以动态
回收期为例：
（l）计算公式
动态投资回收期计算在实际应用中依照项目钞票流量表，用下列近似公式计算：
Pt＝（合计净钞票流量现值浮现正值年数-1）+上一年合计净钞票流量现值绝对值/浮现
正值年份净钞票流量现值
（2）评价准则
1）Pt≤Pc（基准投资回收期）时，阐明项目（或方案）能在规定期间内收回投资，是可
行；
2）Pt＞Pc时，则项目（或方案）不可行，应予回绝。
（四）项目投资收益率ROI
项目投资收益率是指项目达到设计能力后正常年份年息税前利润或营运期内年平均息税前
利润（EBIT）与项目总投资（TI）比率。
总投资收益率高于同行业收益率参照值，表白用总
投资收益率表达赚钱能力满足规定。
ROI≥部门（行业）平均投资利润率（或基准投资利润率）时，项目在财务上可考虑接受。
（五）项目投资利税率
项目投资利税率是指项目达到设计生产能力后一种正常生产年份年利润总额或平均年利
润总额与销售税金及附加与项目总投资比率，计算公式为：
投资利税率=年利税总额或年平均利税总额/总投资×
100%
投资利税率≥部门（行业）平均投资利税率（或基准投资利税率）时，项目在财务上可考虑
接受。
（六）项目资本金净利润率（ROE）
项目资本金净利润率是指项目达到设计能力后正常年份年净利润或运营期内平均净利润
（NP）与项目资本金（EC）比率。
项目资本金净利润率高于同行业净利润率参照值，表白用项目资本金净利润率表达赚钱
能力满足规定。
（七）项目测算核心指标汇总表
二、国民经济评价
国民经济评价是项目经济评价核心某些，是决策部门考虑项目取舍重要根据。
建设项目国民
经济评价采用费用与效益分析办法，运用影子价格、影子汇率、影子工资和社会折现率等参数，计
算项目对国民经济净贡献，评价项目在经济上合理性。
国民经济评价采用国民经济赚钱能力分析
和外汇效果分析，以经济内部收益率（EIRR）作为重要评价指标。
依照项目详细特点和实际需要
也可计算经济净现值（ENPV）指标，涉及产品出口创汇或代替进口节汇项目，要计算经济外汇净现
值（ENPV），经济换汇成本或经济节汇成本。
三、社会效益和社会影响分析
在可行性研究中，除对以上各项指标进行计算和分析以外，还应对项目社会效益和社会影响进
行分析，也就是对不能定量效益影响进行定性描述。
第十一某些文化产业项目风险分析及风险防控
一、建设风险分析及防控办法
二、法律政策风险及防控办法
三、市场风险及防控办法
四、筹资风险及防控办法
五、其她有关粉线及防控办法
第十二某些文化产业项目可行性研究结论与建议
一、结论与建议
依照前面各节研究分析成果，对项目在技术上、经济上进行全面评价，对建设方案进行总结，提出结论性意见和建议。
重要内容有：
1、对推荐拟建方案建设条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社会效益、环境影响结论性意见
2、对重要对比喻案进行阐明
3、对可行性研究中尚未解决重要问题提出解决办法和建议
4、相应修改重要问题进行阐明，提出修改意见
5、对不可行项目，提出不可行重要问题及解决意见
6、可行性研究中重要争议问题结论
二、附件
凡属于项目可行性研究范畴，但在研究报告以外单独成册文献，均需列为可行性研究报告附件，所列附件应注明名称、日期、编号。
1、项目建议书（初步可行性报告）
2、项目立项批文
3、厂址选取报告书
4、资源勘探报告
5、贷款意向书
6、环境影响报告
7、需单独进行可行性研究单项或配套工程可行性研究报告
8、需要市场预测报告
9、引进技术项目考察报告
10、引进外资名类合同文献
11、其她重要对比喻案阐明
12、其她
三、附图
1、厂址地形或位置图（设有等高线）
2、总平面布置方案图（设有标高）
3、工艺流程图
4、重要车间布置方案简图
5、其他
一季度热门投资领域为养老地产及小朋友业态等
发布时间：
/4/25
|
来源：
地产中华人民共和国网
作者：
责任编辑:
zhengzhou
郑州房产——地产中华人民共和国郑州频道
随着开发商逐渐向商业地产细分领域转型，第一季度热门投资领域为旅游娱乐业、养老地产和小朋友业态。
大型房企进军旅游娱乐业，主题乐园和度假型酒店是重要投资方向
受国家旅游政策支持，近年来国内旅游产业发展趋势良好，而国民收入逐渐提高也有助于推动旅游市场革新。
第一季度多达11家大型房企宣布参加建设旅游地产项目，市场需求旺盛、政策勉励急科技便利化是开发商转型发展旅游产业重要因素。
其中万达集团收购安徽环球国旅为旗下第四家旅行社，并在全国范畴内投资各种主题乐园项目，加大其旅游地产服务链布局。
而复星集团宣布筹划在上海迪士尼建七星级酒店，看好国内度假型酒店市场。
政府大力推动养老地产，开发商布局养老社区
随着中华人民共和国老龄化趋势逐渐显现，65岁以上人口约占全国人口10%。
起，多地政府将养老地产招商作为政绩考核指标，大力履行养老地产及有关产业建设，并予以一定财政补贴，导致养老地产投资热度大增。
除了万科、绿地、保利、招商等品牌房企纷纷涉足养老地产开发，中华人民共和国平安等商业保险公司也不甘落后，已在全国范畴内大力布局养老地产项目。
也有不少开发商和金融公司联合打造养老社区，并引入国际养老专业品牌。
第一章
中华人民共和国文化地产行业投资背景
1.1文化地产定位分析
1.1.1文化产业定义
1.1.2文化地产界定
1.1.3文化地产特点
1.1.4文化地产与地产文化
1.2地产与文化关系
1.2.1地产是文化集中体现
1.2.2文化将成地产发展方向
1.2.3文化已成地产核心竞争力
1.3文化地产行业产业链分析
1.4文化地产行业投资特性
1.4.1文化地产行业进入壁垒
1.4.2文化地产行业投资风险
第二章
文化地产行业宏观环境分析
2.1行业政策环境分析
2.2行业经济环境分析
2.2.1国民经济增长趋势
2.2.2城乡化进程及规划
2.2.3
房地产市场发呈现状
（1）房地产业调控政策
（2）房地产业景气限度
（3）商业地产市场现状
（4）旅游地产市场现状
（5）住宅地产市场现状
2.3行业社会文化环境分析
2.3.1文化产业发展分析
（1）文化产业发呈现状
（2）文化强省建设状况
（3）“文化都市”打造状况
（4）“十二五”文化产业规划
2.3.2行业社会环境分析
（1）居民收入水平分析
（2）居民文化消费支出
（3）居民教诲素质分析
2.4行业用地市场分析
2.4.1土地政策变化状况
2.4.2文化产业用地优惠
2.4.3建设用地供需状况
（1）批准建设用地规模
（2）建设用地供应状况
（3）建设用地出让状况
（4）重点都市土地价格
2.5行业融资环境分析
2.5.1国内信贷环境分析
2.5.2金融机构贷款投向
2.5.3信贷政策趋势前瞻
第三章
国外文化地产行业发展模式与经验借鉴
3.1英国文化地产行业发展经验
3.1.1英国文化资源与特色分析
3.1.2英国文化产业现状与趋势
3.1.3英国文化地产发呈现状分析
3.1.4英国文化地产项目案例分析
3.1.5英国文化地产发展模式分析
3.2美国文化地产行业发展经验
3.2.1美国文化资源与特色分析
3.2.2美国文化产业现状与趋势
3.2.3美国文化地产发呈现状分析
3.2.4美国文化地产项目案例分析
3.2.5美国文化地产发展模式分析
3.3德国文化地产行业发展经验
3.3.1德国文化资源与特色分析
3.3.2德国文化产业现状与趋势
3.3.3德国文化地产发呈现状分析
3.3.4德国文化地产项目案例分析
3.3.5德国文化地产发展模式分析
3.4韩国文化地产行业发展经验
3.4.1韩国文化资源与特色分析
3.4.2韩国文化产业现状与趋势
3.4.3韩国文化地产发呈现状分析
3.4.4韩国文化地产项目案例分析
3.4.5韩国文化地产发展模式分析
3.5国外文化地产发展经验总结
第四章
中华人民共和国文化地产行业发呈现状与趋势
4.1文化地产行业发呈现状分析
4.1.1文化地产行业发展概况
4.1.2文化地产行业特点分析
4.1.3重要文化地产项目汇总
4.1.4文化地产行业重要类型
（1）专业型文化地产
（2）组合型文化地产
（3）创新型文化地产
4.1.5文化地产项目投资效益
4.2文化地产项目市场需求分析
4.2.1民众对于文化体验需求
4.2.2文化公司对于文化空间需求
4.2.3都市对于文化地标需求
4.2.4大量国有资产保值增值需求
4.3文化地产行业五力模型分析
4.3.1行业潜在进入者
4.3.2行业代替品威胁
4.3.3需求方议价能力
4.3.4供应方议价能力
4.3.5既有公司竞争
4.4文化地产行业发
升级会员 