签购房合同流程Word下载.docx
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6、签约时要注意房屋质量问题
购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
7、签约时明确物业管理事项
合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
8、注意合同文本中补充协议的内容
购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
9、注意约定违约责任
这里指的违约包括：
签约后购房者要求退房、不按期付款;
开发商卖房后要求换房，不按期交房;
面积变动超过约定幅度;
质量不符合要求;
办理过户手续时不符合规定和约定等。
买房签合同补充协议注意事项：
在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。
需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。
所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。
1、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
2、明确房屋所有权证办理的时间。
因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。
3、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。
现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。
要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。
4、明确关于公摊建筑面积。
现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。
现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。
5、应该明确装修标准。
以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。
比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。
6、明确退房的责任。
购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
买房签合同注意事项就和大家分享到这里了，买房是比较重要的一件事情，会花费我们大量的精力财力投入，所以大家一定要谨慎对待，买房签合同的时候一定要清楚明确里面的内容，这可都关系到大家的切身利益，要注意条款细节以免损害自身利益。
篇三：
购房流程签合同流程
签合同流程
1、由销售人员预约由客户在在指定的时间内签合同时，准备合同
的材料。
2、由销售人员和客户共同确定签合同时的房号、优惠、并收回客
户的定单。
3、由销售人员根据定单的信息准确无误填写合同审批单（客户的
基础信息、房源、优惠浮度、特殊申请的优惠浮度、付款方式、首次
交款的金额及贷款的金额等）。
4、由现场的销售经理根据订单内容、签字版的价格表进行对合同
审批单的审核并签字认可。
5、由销售人员根据销售经理签字认可的合同审批单与客户签订
购房合同（如果恢复签时，必须是在双方负责人签字认可合同审批
单时至财务处交款后，再拿合同审批单和交款凭证至签人员那里进
行签。
6、由销售人员把双方签字认可的单据到财务处交款，财务人员根
据双方签字认可的合同审批单进行收款签字并存留合同审批单原件，销售部留复印件。
7、完成以上程序后，由销售人员把资料带至销售经理处存档做客
户档案（收取合同审批单复印件、发票复印件、如是按揭客户要收取
同上的资料时并收取按揭所需要的相关资料）。
8、销售经理、财务人员根据所销售的房源及签订的购房合同建立
电子版的客户总表明细及回款明细表，月度报表的数据保持一致，再
完成所有合格的手续后。
9、责人收取的合格的客户档案时进行分配存档，一次性的按照房
号单独存放，按揭的有按揭人员领取并办理按揭资料，在按揭放款后
交回档案处存档，以备后期办理证件所需。
备注：
1.在没有达到签条件时，采取文本签合同，按照以上流程执
行。
2．在达到签条件时严格按照审批流程执行，实行责任制从
薪资中体现。
3.有特殊申请的优惠时必须在合同审批单上备注情况明细。
篇四：
购房销售合同签约流程
一、现场签约流程制定
（一）常规签约流程：
（二）合同签约流程表：
[奇瑞BOBO城]合同签约流程表
NO：
_______日期：
_______年____月____日
（三）约准备工作
1、通知客户：
1．1整理客户通讯录；
1．2以电话方式告知客户开始签约的时间并作记录；
1．3以手机短信的方式告知客户；
1．4寄发签约通知书，以挂号信的方式告知客户并留取相关寄信凭证。
1．5若客户在接到通知后明确表示因为个人原因不能在规定时间内到场签约的。
相关工作人员要做好记录，并要求客户递交相关的书面申请或发传真说明情况。
通知中要让客户了解签约时所需的详细资料；
要求在前期就针对签约客户
就发放签约须知。
2对销售人员的培训：
总结前期签约中客户关注的问题、签约的难点，准备一份疑难问题汇总。
并就这些问题总结统一的说词。
组织培训，就所销售组团涉及的合同内容，相关的疑难问题，相关的政策
法规进行讲解。
对签约的流程进行演练。
3签约现场的分区及具体位置：
登记处
等待区
签约区
合同审核处
收银区
（四）、各个岗位的职责
1登记处：
负责第一时间接待客户，对已到客户进行登记、排序引领客户在
等待区休息等候签约，并接听前台电话。
2等待处：
为每一位到场等候签约的客户作好服务工作，按照登记处的排序
引领客户在置业预算处算价并签约。
3签约处：
对照价格表、认购书，对客户所购房屋按照相应的付款方式进行
相关费用的预算并填写签约流程表。
向客户发放相关资料表格需
要填写的应立即完成，并告知客户缴纳相关费用及提交按揭资料
事宜。
熟悉并理解合同的每一项条款，做到认真细致耐心的与每一位客
户签定《商品房买卖合同》，签定合同是对照客户的《内部认购
书》及《签约流程表》。
合同签署的过程后，收回客户的认购书。
由专人引领客户到收银处付款，并负责客户复印相关证件。
若在
合同签署的过程中客户提出比较难解答的问题应立即上报，并向
客户相关解答工作。
4、合同审核处：
严格审核《商品房买卖合同》及《签约流程表》，并负责盖章
及归档。
5、收银区：
严格审核《商品房买卖合同》及《签约流程表》，负责收款及开据
收据或发票。
（五）、各个岗位人员安排
根据签约的现场情况及需要安排。
（六）、物料的准备
1签约物料
登记处：
签到簿，签字笔
等待区：
桌、椅、水杯
签约区：
办公桌，椅子，置业预算表若干，个人收入证明，按揭客户须
知，客户资料表，签字笔，红色印泥，价格表，座次表，直尺，计算器，刀片，橡皮，回形针若干，团购客户登记表，成交客户备忘录。
合同审核处：
价格表，计算器，签字笔
收银处：
验钞机及财务所需
2公示、导引物料
在每个工作区域设立相关指示牌表示区域功能如：
签到处、收银区等
公示内容：
（1）签约流程图
（2）签约须知（客户在签约时要提交及出示的资料证件）
（3）按揭须知
（4）面积对照表，预售测绘报告
（5）五证的公示
16、其它补充准备工作
签约期安排银行工作人员在售房部定岗定员收款（POSS机联银联卡支付），及时协助，保障签约工作的有效进行
篇五：
签订购房合同的流程以及购房合同注意事项
签订购房合同的流程以及购房合同注意事项
XX20XX年11月10日09:
21新浪乐居
本文介绍购房合同的主要内容和分类以及购房合同注意事项。
签订购房合同注意合同条款，约定双方利益。
签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。
预售合同（期房）和出售合同（现房）区别：
购房合同一般包括商品房预售契约（期房）和商品房买卖契约（现房）两种。
二者区别在于：
预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。
商品房出售合同适用于商品房现居（竣工验收合格取得房地产权证的商品房）销售。
因此，如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。
如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。
购房合同的主要内容包括以下几方面：
1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等;
2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;
3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;
4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;
5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;
6、产权登记和物业管理的约定;
7、保修责任;
8、乙方使用权限;
9、双方认定的争议仲裁机构;
10、违约赔偿责任;
11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
在签订上述各项条款时，购房者尤其需要关注以下几项基本问题：
1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突;
文字表述要清晰、准确;
签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方（卖方）不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。
2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。
标明项目位置时，一定要具体、明确，如×
×
市×
区×
街×
号×
花园×
号楼×
层×
房。
房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。
3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。
如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一
予以说明。
水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。
4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。
同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。
5、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者。
一般承担违约责任的违约事项包括：
（1）签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房;
（2）购房者不按期付款;
（3）开发商不按期交房;
（4）面积变动超过约定幅度;
（5）房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位;
（6）产权过户手续不全或不能按期办理。
篇六：
签购房合同八大注意事项
签购房合同注意事项
一查证
1．最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。
一定要看原件。
要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
确保将来顺利的办理产权证。
2．必须要求承诺办理产权证的时间。
明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。
出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起９０日内，办理产权登记手续。
（第一阶段，开发企业应当在交付使用后６０日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送产权登记机关；
第二阶段的３０日里，由买受人办理产权登记手续）
3．应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用，无《住宅交付使用许可证》的，公安部门不予办理入户手续。
4．房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消费者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。
二房屋面积的条款
1．建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积（自己分摊的公用面积）及其测量方法要明晰。
具体做法：
a,应在条款中写明建筑面积。
建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。
b,公摊面积：
和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。
c,其他：
所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。
另外房子宏观规划（主要是外部环境）要详细约定。
面积差异的处理方式：
一种是双方自行约定，约定使用面积不能大于1%，或者%；
另一种，约定面积误差比绝对值在3%以内的据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。
某些开发企业将这一条规定在合同中直接格式化为“多退少补、据实结算”，此点必须注意不接受，约定清楚。
2．房屋质量的条款
要详细地把质量要求写进合同。
如：
卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级，建材配备清单、等级，屋内设备清单，水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级等。
同时，合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。
（下水道堵塞、墙面渗水、屋顶漏雨、墙体起鼓等等问题）
注意：
涉及装饰、设备标准承诺和基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺时，合同要求双方对有关承诺的违约责任作出处理约定。
避免笼统地写上“由出卖人继续完善”或是“由买卖双方协商解决”。
或干脆空白不填。
另外要注意楼盘小区内的规划及配套是否与广告说明相符。
如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。
下列情况，购房人因为房屋质量问题，有权要求解除合同并要求赔偿损失：
房屋主体结构质量不合格，不能交付使用；
房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格；
因房屋质量问题严重影响正常居住使用。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；
出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
注意查看交付标准：
多数开发企业选择的是第一种交付标准，即“该商品房经验收合格”。
而国务院《城市房地产开发经营管理条例》中已明确规定，住宅小区等群体房地产开发项目应当进行综合验收，分期开发的应当分期验收，否则不得交付使用。
三交房时间和预期交房条件
在预售合同中应予明确交付时间。
比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。
注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。
对于一些不合理的、缺少依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，拒付。
楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，应注意：
如要购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款，维修费、物管费
等等。
房子的保修期限和范围。
对维修期限、条件作出约定。
明确按揭办不下来的话，双方的责任。
楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，应注意：
一些比例数字。
比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几。
四不可抗力条款确保将来顺利的办理产权证
不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力。
建议一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在最小的范围内，不要扩展，扩展以后，延期交房的时候，他都可以说我免责。
五补充条款签合同要注意的事项
由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语，一般购房人很难完全搞懂。
因此，购房人不要急于和开发商签订补充协议，先将补充协议拿回来，找专家进行咨询，将补充协议中不合理的地方找出来，并对其进行修改。
同时由于补充协议是由开发商拟定的，保
护购房人的条款很少，因此，应在专家的指导下，在补充协议中增加保护购房人的条款。
如果开发商不能满足购房人以上的合理要求，那么，购房人最好不要和开发商签订补充协议。
六退房条件
如果出现以下八种情况，购房人可提出退房。
1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。
楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内。
2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。
3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。
4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。
5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
6.不能或不能按期办理产权过户的。
7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。
，一个是预售许可证。
要看清。
8.合同中约定的其它退房条件出现时。
七其他注意事项
在签《商品房买卖合同》时，应在所有空白处划线；
双方另有约定的，在每句话末了盖章或者划线。
篇七：
房地产签订合同流程图
房地产销售人员签订合同流程图
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篇八：
签购房合同注意事项
主合同：
第三条买受人所购商品房的基本情况
该商品房预测建筑面积共平方米。
应为：
该商品房合同约定建筑面积共平方米。
第十四条出卖人关于基础设施
1.水电配套设施于交房时达到使用条件
水电配套设施于交房时达到使用条件，用水用电分别纳入自来水管和城市供电络，不使用临时施工用电。
2.燃气设施于交房时安装完毕
燃气设施于交房时安装完毕，并取得燃气企业出具的验收合格证明文件
3.暖气设施于交房时安装完毕
暖气设施于交房时安装完毕，地暖铺设完成，运行方式为市政管集中供暖，并与供热企业签订集中供热并协议。
4.×
电话、有线电视、络线路等弱电设施于交房时敷设到户，达到使用条件。
如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按一下方式处理：
1.按本合同第十九条处理
按卖受人违约处理，同时支付买受人在同地段附近租用相同品质房屋的租赁费用的同等费用。
第十五条关于产权登记的约定
出卖人应当在商品房交付使用后×
日内，将办理权属登记……双方同意按下列第1项处理
出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记……双方同意按下列第2项处理
2.买受人不退房，出卖人按已付房款价的×
向买受人支付违约金
买受人不退房的，出卖人按已付房款价的3%向买受人支付违约金
第十七条双方可以就下列事项约定
2.该商品房所在楼宇的外墙面使用权归出卖人所有
该商品房所在楼宇的外墙面使用权归出卖人所有，但不得在该标的商品房外覆盖任何物品，
合同补充协议：
四、关于合同第十一条的补充
1、在具备交房条件的前提下，……商品房之交接责任已经完毕，且该商品房符合本合同附件三规定的标准。
在具备交房条件的前提下，……商品房之交接责任已经完毕。
2、如买受人原因在上述款项规定期限内……买受人应当按照购房款的15%向出卖人
如买受人原因在上述款项规定期限内……买受人应当按照购房款的万分之一向出卖人
六、有线电视初装费有买受人
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