购房流程中文ppt优质PPT.ppt

购房流程中文ppt优质PPT.ppt

《购房流程中文ppt优质PPT.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《购房流程中文ppt优质PPT.ppt（15页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

新房要验证销售商和地产商的验证五证二书）,2.明确房产产权年限（若是新房，一般为70年）,3.了解入住时间、入住条件,保证房屋能正常使用,购房流程三：

实地看房,1.销售过招,2.实地考察,多看多听，不要急于下决定，敢于说“不”,

（1）配套设施的考察,

（2）社区环境的考察（周边和区内环境）,（4）物业管理的考察（物业服务及收费问题）,（3）小区环境绿化的考察,（5）采光条件的考察,（6）对开发商的考察（到相关部门或者开发商开发的已居住的地区考察）,3.户型选择,随着人们居住水平的提高，普通住宅的面积有了稳定的扩大，从生存型发展到了舒适型。

需查看房屋的空间功能关系是否合理、房子门窗的密闭效果、以及施工质量。

购房流程三：

实地看房,开盘比较:

地段交通看周边环境，必须以自己选择的新房为中心地，看“衣食住行”及“开门七件事”的配套如何。

2.小区规划居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。

3.周边配套

（1）、居住密度及私密性住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。

（2）、公共建筑居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。

衡量是否方便居住。

（3）、小区绿化居住环境有一个重要的硬性指标绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。

绿化对小区居民的健康和心情有很大影响。

（4）、小区布局住宅布局要合理，要保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量。

（5）、小区内交通小区内应“人车分流”，方便居民的出行。

4、开发商实力有实力的开发商能够给购房者一定的保障和心理安慰。

判断开发商的实力：

1、开发商以往的业绩。

2、项目总开发量和开工量。

3、市场占有率。

4、工程进度情况。

购房流程五：

确定目标,1.办理登记2.购房资格审查3.楼座选择4.户型确认,购房流程六：

开盘认购,1.买房认购,2.交定金（需认真了解关于定金的法律条款，规避定金陷阱）,3.签订认购书（注意认购书中的陷阱条款）,购房流程七：

办理贷款,1.商业贷款（需要自己或第三方的财产抵押作担保）,2.公积金贷款（借款人或第三人提供符合北京住房公积金管理中心要求的担保）,3.一次性付款（利：

得到房价款的5%左右的优惠。

弊：

损失购房资金的利息；

开发商有可能不按期交房，购房风险大。

）,4.分期付款（分为免息分期付款和低息分期付款）,利：

缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。

分期付款随着付款期限的延长，利率会越高，房款额比一次性付款的房款额高。

购房流程八：

签订合同,1.了解商品房预售合同基本的内容,2.关注合同中的补充协议（注意补充协议中的不平等条款；

购房者应主动向发展商提出自己的合理要求并写进补充协议）,3.小心合同陷阱（签订前可咨询相关律师并了解相关法律条文）,1.了解收房流程（查看通知书、收房现场审核资料、实测面积登记表）,购房流程九：

收房,2.业主验房（检测房屋面积、检验房屋质量等）,3.缴纳相关税费,购房流程十：

装修入住,1.了解房屋管线分布,2.选装修公司（了解公司的规模、诚信、设计等问题）,购房流程十一：

房产证,1.办理房产证：

可自己办理或者委托他人办理,2.办理步骤（大致为鉴证、登记、交费、领证）,购房流程十二、物业管理,1.了解物业管理内容：

2.签署物业合同,1）明确委托物业服务的内容、范围和期限,2）明确物业公司的权利和义务。

3）在服务合同里明确物业公司违反约定应承担的违约责任,http:

/,