091西安商品房市场月度分析报告Word文档格式.docx
《091西安商品房市场月度分析报告Word文档格式.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《091西安商品房市场月度分析报告Word文档格式.docx（58页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
433
555066
城内
1694
10214
4987
16302
33197
城南
607
422620
11280
26866
18360
479733
城西
500
205571
1265
207336
西高新
622
189531
12307
29929
232389
总计
4165
2010502
47512
86908
18793
2167880
本月西安商品房市场成交量为216.79万平方米，同比增长200.56%，环比增长41.77%。
总体来看，本月各物业销售量均有较大涨幅，为09年西安楼市画上了一个圆满的句号；
分物业来看，本月普通住宅类物业销售量201万平方米，环比增长41.70%，商服用房类物业本月增涨19.45%，其中，城北区本月项目底商的成交量大涨153.03%，成为本月商服用房市场中最受欢迎的区域；
写字楼物业本月销量较上月增涨了71.80%，本月城内区及城南区写字楼物业销量的大幅增涨是全市写字楼销量大涨的主要原因；
别墅类物业本月较上月上涨了13.41%；
车位/地下室类物业销量为4165平方米，环比上涨24.07%。
12月份西安各城区各物业销售金额一览表
元
266574
2608235358
77658832
74291822
2760452586
2870000
2338381491
38878697
6346000
2386476188
13834187
82625952
189825906
133165798
419451843
1867500
2434544080
112660566
144811300
284478020
2978361466
2712300
1053636859
13689885
1070039044
1205968
985954538
135144857
201945150
1324250513
22756529
9503378278
567858743
554214070
290824020
10939031640
12月份西安各城区各物业成交价一览表
元/平米
2588
4116
6174
5379
4181
4491
4260
7631
14656
4299
8167
8089
38064
8169
12635
3077
5761
9988
5390
15494
6208
5425
5125
10822
5161
1939
5202
10981
6747
5698
5464
4727
11952
6377
15475
5046
1.1.2普通住宅销售排行
本月全市普通住宅销售面积排行前10名的项目为：
名次
区域
项目名称
开发商名称
销售金额
（元）
销售面积
（㎡）
1
常春藤花园
陕西德方长安实业有限公司
513803773
104021
2
白桦林居
西安经发地产有限公司
281884659
100231
3
浐灞新城
西安市灞桥区城镇建设开发公司
254731858
86135
4
中新浐灞半岛
西安浐灞建设开发有限公司
西安中新佳园房地产开发有限公司
西安中新永荣房地产开发有限公司
347905770
77712
5
北康豪城
西安海荣房地产集团有限公司
297973144
76887
6
文景观园
陕西长和房地产开发有限公司
266367264
67790
7
曼城国际
陕西恒天置业发展有限公司
256595332
57003
8
香克林小镇
西安美都房地产开发有限公司
185982527
47536
9
长延居
西安强源置业有限公司
143411322
33089
10
魏玛公馆
上海绿地集团西安北城实业有限公司
163734214
28710
本月全市普通住宅销售金额排行前10名的项目为：
融侨城
西安融侨置业有限公司
24741
169863754
12月收官之作，西安楼市销量排行榜发生巨变，城东区常春藤花园蓄积了数月后本月一举夺得双料桂冠；
从销售面积排行中可以看出，本月城北区占据榜单中5成席位，成为本月市场销售最火爆的区域，而城西区本月销售平平，仅有华府新桃园勉强赶上榜单；
此外，大受置业者欢迎的经济适用房项目浐灞新城本月异军突起，挤进三甲。
1.2各物业价格表现
从本月各城区物业在售均价走势图中可以看出：
普通住宅类物业仍然以城内区的价位最高，其次是城南区和高新区；
本月城西区的价位有较大的攀升，特别是昆明路沿线、西门外居住圈推出房源较多有关；
而城南区与高新区本月普通住宅在售均价均有所下滑。
商服用房类物业本月各区在售价格除城西区有小幅下滑外，其他城区均呈现上涨的趋势。
随着西安市经济的快速发展，商服用房类物业逐渐受到市场热捧，本月城内区用房类物业本月涨幅较大，特别是随着万达民乐园广场的开业，提升了解放路商圈的整体形象，日益紧缺的商服用房类物业被投资者所看好。
写字楼类物业本月各区均有不同程度的增长，特别是城北区涨幅较大，未来西安市新行政中心即将北迁，城北区写字楼类物业未来的发展前景被看好。
1.3商品房40指数
本月40指数为1286点，较上月攀升5点。
从西安楼市十二月整体特点来看，进入岁末的西安楼市没有往年的平淡，反而多了一些热闹，本月各案均显示出销售火爆的场面，与此同时，本月众多楼盘加大房源释放力度，促使本成交量大涨；
此外，伴随新盘持续放量，以及购房补贴政策即将到期的刺激下，购房者为赶上优惠“末班车”蜂拥购房，在供需两方面共同的作用下，本月西安商品房40指数再度攀升5点。
二、各城区房产状况
2.1城南区
高校林立的城南区作为西安房地产市场的“带头大哥”，良好的文化气息以及经过历史沉淀的成熟配套，一直引领着西安楼市前进，但随着区域内土地资源的减少，城南开发量和成交量逐月在减少。
本月城南区商品房销量48万平米，虽较上月的35万平米有了较大的提升，但纵观全市，本月各区销售火爆，相比之下，城南区商品房销量的增长略显“单薄”，在被城北区超越后，本月排名再次下滑，落后于城东区域仅列第三。
2.1.1各物业价格表现
2009年12月份城南区各物业在售价格依次为：
普通住宅类5367元/平方米；
商服用房10312元/平方米；
写字楼5390元/平方米；
别墅类9094元/平方米。
从城南区均价走势图来看，普通住宅类物业在售均价环比上月下滑0.67%，商服用房类物业在售均价较上月上涨0.41%，写字楼物业在售均价环比上涨幅度较大，环比上涨了1.77%，别墅类物业在售均价较上月上涨0.53个百分点。
2.1.2各物业销售情况
城南区2009年12月份销售情况
本月城南区商品房销售量环比上涨33.34%，上涨幅度较大；
其中，本月普通住宅类物业销量为42.26万平方米，占本月城南区总销量的88.09%，环比上月大幅上涨26.81个百分点；
商服用房类物业本月销量与上月相比增长21.54%，占本月城南区中销量的2.35%，该比例较上月增长0.23个百分点，从成交数据来看仍然是以底商成交为主；
别墅类物业本月销量与上月相比上涨14.05%，占本月城南区总销量的3.83%；
车位/地下室下滑幅度较大，达到45.95%，写字楼类物业本月凸显，成交2.68万平米，占本月城南区总销量的5.60%。
2.1.3普通住宅销售排行
本月城南区普通住宅类物业销售面积排行前10名的项目为：
中海国际社区
中海兴业（西安）有限公司
153605805
25647
竹园·
阳光嘉苑
陕西竹园村置业有限公司
75090229
18738
紫薇馨苑
西安融侨房地产开发有限公司
95336643
14877
长安文化综合大厦
西安海舟实业有限公司
81014055
14376
大华.公园世家
陕西佳鑫置业有限公司
60276050
11595
九锦台（西安.首府）
西安高科示范产业投资有限公司
94557744
11372
龙湖紫都城
西安龙湖锦城置业有限公司
66177670
10998
金泰假日花城
陕西金泰恒业房地产有限公司
64747919
10766
本月城南区普通住宅类物业销售金额排行前10名的项目为：
中海国际社区
金地湖城大境3号地
陕西金地佳和置业有限公司
6547
96917312
金地芙蓉世家
西安金地置业投资有限公司
7945
82702348
融侨·
曲江观邸
10434
81525881
2.1.4普通住宅分面积段销售情况
城南区2009年12月份普通住宅各面积段销售套数
分段单位：
50以下
50－70
70－90
90－110
110－130
130－144
144－180
180—220
220—260
260以上
581
696
748
1128
506
265
322
110
27
18
本月城南区普通住宅类物业共销售4401套，较上月大幅增长32.96%。
70-110平方米依然成为本月城南区普通住宅成交面积主要区间，成交套数占本月区域内普通总套数的42.62%；
其次是70平方米以下面积区间成交比例占29.01%，成为第二成交区间，这一比例较上月上涨了6.2个百分点，可见首次置业者和投资者还在不断入市。
2.1.5普通住宅分价格段销售情况
城南区2009年12月份普通住宅各价格段销售套数
2800以下
2800-3000
3000-3200
3200-3500
3500-3800
3800-4200
4200-4500
4500-4800
4800-5100
5100-5400
5400-5700
5700-6000
6000以上
50
12
26
149
451
522
559
475
305
312
220
1312
从本月成交价格分布图中可以看出，6000元/平方米以上价格段销量达1312套，占本月城南区成交总量的30%。
随着市场销售的持续火爆，城南区各案售价均有不同程度涨幅，特别是曲江区域品质较高楼盘销售旺盛，以及二环，长安路沿线精装小户型受到热捧，引得本月成交均价上涨；
其次是4500-4800元/平方米价格段销量达559套。
2.1.6普通住宅购买人群来源情况
城南区2009年12月份普通住宅购买人群来源情况
套
本市
本省其他地区
外省市
境外
4097
160
143
2.2城北区
城北区作为目前西安楼市发展的重点区域，从过去的无人问津变成今日的“香馍馍”。
在09年第四季度伊始便超越城南跃居销量排行第一位置。
本月，城北区销量再度大涨，商品房总销售面积达66万平米，较上月环比上涨62%，稳居排行第一，继续引领西安楼市。
随着城北区各项市政工程的逐步推进，城北区的居住环境有了大幅提升，特别是几大公园的彻底改造，城北区有望成为西安未来的中央居住区。
2.2.1各物业价格表现
2009年12月份城北区各类物业在售价格依次为：
普通住宅类4216元/平方米，商服用房类6474元/平方米，写字楼5279元/平方米，别墅类5553元/平方米。
从城北区均价走势图上可以看出，本月城北区普通住宅类物业在售均价环比下滑0.92个百分点；
商服用房类物业在售均价本月有较大幅度上涨，环比上涨1.24%；
写字楼类物业在售均价环比上涨0.92%；
别墅类物业在售均价环比微涨0.05%，基本保持平稳态势。
2.2.2各物业销售情况
城北区2009年12月份销售情况
660159
本月城北区商品房市场销售量与上月相比增长62.20个百分点，各类物业均呈现较大增长的势头。
具体分物业来看：
本月城北区普通住宅类物业成交量与上月相比，增长62.98%，占本月全市普通住宅交易总量的31.52%，该比例较上月上涨4.12个百分点；
商服用房类物业成交量较上月大涨153.03%，占本月全市商服用房类物业成交总量的26.47%，市场份额较上月的12.5%大涨13.97个百分点；
写字楼类物业成交量为13811平方米，占本月全市写字楼交易总量的15.89%，虽销量有小幅上涨，但该比例较上月大幅下滑10.06个百分点。
2.2.3普通住宅销售排行
本月城北区普通住宅类物业销售面积排行前10名的项目为：
海荣豪佳二期（海璟时代）
146612069
27228
世融嘉城
西安世融投资有限公司
107468873
22965
中顺家园
西安中顺置业开发有限公司
93932825
22483
兴盛园
西安建源房地产有限公司
70465348
18741
华远·
君城
西安万华房地产开发有限公司
77507806
14734
本月城北区普通住宅类物业销售金额排行前10名的项目为：
2.2.4普通住宅分面积段销售情况
城北区2009年12月份普通住宅各面积段销售套数
434
403
952
1811
947
895
466
61
19
本月城北区普通住宅类物业销售5991套，环比增长54.93%。
90-110平方米面积段是本月最畅销的面积区间段，占本月总成交量的30.23%，较上月下滑6.72个百分点；
其次是70-90平方米面积段，占本月总成交量的15.89%，该比例与上月相比减少了3.58个百分点。
2.2.5普通住宅分价格段销售情况
城北区2009年12月份普通住宅各价格段销售套数
657
180
194
235
964
678
612
846
510
333
347
195
240
从本月成交价格段分布图中可以看出，城北区主价格成交区间有所下滑，本月3500-3800元/平方米价格段是城北区主要的成交价格区间，共成交964套，占本月城北区中成交套数的16%；
其次是4500-4800元/平方米，共成交846套，占本月城北区中成交套数的14%；
然后是3800-4200元/平方米，共成交678套，占本月城北区中成交套数的11%。
需要注意的是，本月城北区2800元/平米以下价格段成交有所上涨，主要以白桦林居大幅成交有关。
2.2.6普通住宅购买
升级会员 