房地产中介证考试模拟练习题.docx
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房地产中介证考试模拟练习题
房地产中介服务机构向服务时象提供房地产中介廉务时.战当书面说明下列事项,
□A.中介服务涉及的房地产的抵押、租赁、使用限制等基本情况□B,申介服务涉及的房地产的枫屈、面积、使用年限.用途
□
ABDP353
C.房览产中介戯等机构内中介服务人员的资丿贞惜况
□D、房地产中介服务机构的爸案、年董检査的资质喟况
DJ【爹边題】【两會或以上苔案：
全刃得4分，#全剧的，誓苔対一欣冷1分$苔崔或鬲蓉不得曲）
房地产中介服务人员进行中介服务活动，应当遵守下列规定’
□A、及时卷知服务进展情况
□B.出厉房地产中介服务人员执业证
□U、出示公司营业执照ABP355
□D.岀示房地产中介服务人员资格证
【事氏議】（两上輻軌于讯馬时趴非督时的，■蒯一尬得】命*韩*理鬲砾得舟】
以卜说法箝合电广州市房地产屮介服霁管理箫例》规定的有,
匚H•舅地产心介胚勢机抡不得将殴晏托的屮介風务勺务转托给具他中介腿毎机枸
匸氐膚旦产中介胆务机松不得扌【昧另地^中介眾务人员职业资格证书
□C.房地产口介服勢机构不得聘用未经;±册或者未经变更住阳的人员从事中介服务洁豹
厂D、房敲产白介服务机构聘用未戦得房揪产中介flg务执业蔭格证韦的人员不得超过总人教的创％
【爹匙扈】1两牛或以上答案，金对得4北，非全对的.毎窖对一願银1曲.笞错我漏普不得餅，
成套房屋建筑面积的殂成部分包括，
□A、建筑物基底占地面积
□R、分摊的共有共用確筑而积
□C.套内建筑面积
□D、套夕卜建筑面积
BCP180
U5［【爭送運】（阴亍或臥上苔其；金対铸4井，*金制的・彎苔倒一项骨1幷*吾诸呼齋書不侍号〕
房地产测绘的财政税收经济功能体现在它是进行以下行
□As房地产价林评估
□B,房地产契税的征收
□C.房地产交易活动
□D.房地产租赁活动
为的主要依据：
ABCDP170
06【多选題】〔两个或以上答案：
金对胥4ib非全对的.侮答科一项稈1分：
答错或漏答不得分）
房地产测绘的细分种类包持:
ACP174
□A、房地产项目测绘
□Bv房地产用地测绘
□C.房地产基础测绘□IX房地产崖筑测绘
【喏诜第】（繭吓威认上答奚全柿4佈奪务对的.每善对一頂•儡r答■黨渥答不得分）
il算房屋建筑面积的范围坯须具备以下条件
□A、屋鬲45米以下
□B、结构牢固
□C、有上盖
□D.层高22米或臥上
BCDP182
【务迭題】｛两个赣刖上答案，土对得1井.非仝对的，毎答对一项得】分1答错戒漏香不得舟）
房地产页积测算系指朮平面枳测算，可分为：
□A.居住面积测算
□B.房屋面积测算
□C.便用面积
□D、用地面积测算
BDP179
凹』【窣却■I葫平或取上頁曙；爭对品時.菲爭对的，禅需对一顶胃1分＜崙诺更養宵不得显」
讣却奁内增体面积吋，以下堪体的面积按水平投毎页积的-半计入奁内埴休面积1A*外墙
riB.咅套之画的分隔墙
_IC\帕台与戾间之间的分隔培ABP180
□Lh厚度範过240亳米的增
10』【笫选題】（两十咸取上答弟全对得4幷，非全对的，督菩对一项得1分；答错或漏答不得分）房地产测绘在法律方面的作用包括乞
□
ABCP170
A,恢复产权关系
□R、確定产权的法定基础资料
□C,处理各种产权纟匚纷
□D、修订法律条文
【拿选题】〔两于戒以上答案*全对得4分，非全对的.每答对一项得1分j香错或逅答不得分）
房地产市场预测的程序包括以下涉骤：
□A.确定预测目标、制定规划
□B.选定方法，进行预测
□C.汇报预测绪果
□D、坐织预测人员
ABP115
【第选3U（两介巔陽上答室，全对铃辛全对的・再答对一畋得1井，答错戴漏善不崙好）
讯下哪些属于帀场询查的步聲：
匚A、确定诵杳目的
匚B、组织调査人员
匚U分析亶料
匚D、进仃调查准备
ACDP110
15【爹迭題】（两个巔以上答案；全对徉4分.非全对的，恆答对一项存1分：
答曙或渥苔不徉分）
市场纽分的程序包括’
□A.研究细分市场
□Bs初步确定划分细分市场
□C.选择目标市场
□D.测量各细分市场的规模
ACDP112
16［【爭迭題】（两个戒以上答第全对得4分.非全对的，每答对一顶得】分］答错或漏答乎得旳
以下哪些属于市场营销观念的形成和演进过程中经历过的阶段:
□A.顾容观念阶段bcdpi05
□B.营销观念阶段
□C.推销观念阶段
□D、社会营销阶段
【芽选題】tm或驭上答龛.全对铝彳分.非全对的.毎笞沖一项锦】如答港義漏酋不得分】
以下哪些属于房地产营销的作用：
□A、有利干国民经济发展
□B.有利于房地产市场的发育和拔范
□C.有利于提書房地产4业的经昔管理水平和竞争
□D.有利于社会緊荣与进步
BCP108
力
怡【爭选題】（两个第啖上普妻乍全时囹4分*非全对的.每笞对一须银lihBCDP115
房地产市场预测的内容包括，
二X、资金需求预测
-B.市场需求量及需求给松预侧
二C、资源预测
匚D、新产品开发预测
£1下有关房地产営镇的表述中正确的有!
□A.房地产营诸既要实现企业的经济效益「又要实现企业的社会效盐□0、房地产营销需要充分适应和最大满足消贵者的需
ABCDP106
□C,房地产营销需要合理组织产品的供应和销售□D.房地产荐铛需要适应不断变化的市场需求
2（1［多陡題】（两个或以上害案［全对得4分.非全对的"每答对一项得Ijh答错或漏答不铸分）按预测对的性质划分，市场预测的种类有：
□A.定期预测
□
BDP115
E,定性预测
□C.定点预测
□Ds定量预测
二1」【爭迅星】（两于或展上音察：
金刘得脅分・非金刘的，彎答対一瓯得】师；答措哑祸杏不浮廿1中介的其他称呼包花：
□A.牙人
□B、適译
□U、媒介ADP001
□D、牙简
22【冬选黑】（两匸或以上答雲：
金对得1色非全对的，鬲答对一享得1分；膏错或漏答不得分）组织内人际沟通的目的包括，
□A.使厅为协调
□B.创造一个和谐的氛围
□
ABDP285
C.保持旺盛的战斗力
□D、上行下述使管理有效率
23【爹选題】（两个或以上答案；全对骨4分，非全对的.每答对一项得】分,答捲或漏答不得分）
房地产中介人员的职业道徳主要包括以下几个方面的内容,
□A.平等协商、自愿委托的原则
□E.等价交换、公平交易的原则
□S维护交易双方合法权益的原则
□D.遵循国家的有关政算的原则
24【冬选题】（两个或以上答案；全对得彳分，非全对的，毎答对一项得
信息策略即如何构筑信息框架，要解决的问鹿包括’
□A、怎样强调信息
□B.如何组织信息
□C.如何巧言令色
□D＞如何察言观色
以下关于组织内非正式的人际沟通的正确说法有：
□A.有时会有破坏性
ACDP286
□B.无助于内部关系的改善
□C.是非公开进行的
匚6如处理得当，可以成为一种资源
26【寧选議】（两个或哄上答彘全对得4分，非全对的，每答对一项得1芬'答错或漏答不得分）
二手中介代理人员需具各以下素质或有如下思想准备;
□A、沟通能力强
□
ABCDP161
B.承受工作压力大
□C＞持久力强
□D.无固定工作时间
2-［【蚩选噩】（两亍或取上答芙全对得4分，非全对輸每答对一项斷炉答错戒漏答不得分）在促使客户落订时要注意的事项有匕
□A.对迟迟不下决心的客户可慎重使用压迫措施
□B＞强调房屋优点，抓住客户的心
□C、对客户所好、需求、弱点成竹在胸ABCDp155
□D.议价有节，谨慎从事
26丄【孚选題】4两个或咲上答峯7全对得斗分.养全对的.晳答对一顶得1分；咨错或混答不得分）洽商汶价时需要注意的事项有匕
□A.公平公正公幵
□B.妥善保管锁匙
□C.以合约为准ACP149
□D、以翳住客人为第一要务
29【爭选誕】（葫个咸咲上答案；全对得4分，非全对每答对一项得】分’答错或漏答不得分）
以下关于盈亏平衡分析的正确说法有z
□A.盈亏平衡点的产量越高，盈利机会越大
口TV盈亏平衡点的产量越低’项冃风险越小
□C、产量低于盈亏平衡点的产量时：
盈利BDP74
□D、盈和机会越大说明项目风险越小
30丄【寧选Jg】（两十戒以上答寰全对得4分，丰金对虾毎答对项得Hh答雷或漏答不潯卫）不确定性分析方法中，应用较多的有：
□A.盈寸平衡分析
□B.敏感性务析
□C.净现值分析ABP73
□D、内部痕益率分析
■【爭选題】（两个我枫上答弟全对得4分，非全对恥每答对一项得I分；答错咸漏答齐得幷）以下哪些属于可行性研究的工作阶段三
□A,规划方案研究
□
BCP61
B.项目的评怙和决策
□C、投僵机会珏究□D、贷款方案研究
□A.方奚选肆和优化
□R、接受委托匚U赛订合同
□D＞调查研究
囂丄【寧选;g】（两亍咸以上番贻全对得4处非全对馭何笞对一项得】恥答1S熏漏答弃得分）房地产开发项目可行性研究的步骤包括土
总血【多选題】〔两亍或咲上答弟全对得4分，非全对瓠每答对一项削加答错或漏答不得分）
可行性研究的作用包括！
□A.作为项日投资决策的依据□臥作为城市总体规划的依捋
□C,作为产权登记的依据
□D.作为向银行申请贷款的依据
ADP60
ABDP65
J-气
34
【辜选題】（两亍或以上答案；全对得4分.非全对的，每答对一项得】分
BCP77
以下关子房地产项目策划的正确说ii有匕
□A、一个点子一定能成功策划一个项日
□B.房地产项日策划是七分规定动作，三分自选动作nc＞房地产项目盖划既昱科学.也是艺术
□D.房地产项目策划只能依靠第划大师完成
35］【爭旌題】（两个或以上答案丄全对得4分.非全对的.晳答时一顶得1分；笞谄或漏答不得分）
房地产价格的特征主要有，
□A.房地产价格实质上是房地产权益的价格
□B、交検代价和租金可以转换
□C.房地产价格变化与供求无关
ULJ.房地产价格总是上升
ABP41
【寧选題】E哗戒乱上答是全対斛保非仝対的，莓菩对一顶剖弘害馆或漏答不得分）在土地上设置的权利主要有，
□A.彳史用权
□B,抵押权
□U*解权ABCDP24
□D、所有权
越丿【务选題】（两卞求以丄普赛；全对得时h非全对的・毎普对-项得1井乍答错减漏寄不胃吩,
对厉屋的基本认识包菇以下方面:
nAi建筠装修
□B.世落位實
□C.遂筑容枳率
□Dr面积大小
ABDP27
38」【茅迭题】（两牛或以上答弟仝对得I井.非全时的.毎管对一顶得吩.咨错克漏菩不得分）
十地的自然持件包括¥
□A、位置■固定
匚入房地产按用途和划分为出售、出租.营业、自用等类别
□B.房地产按市场性可划分为公开市场和非公开市场
匚6房地产按收益性可划分为收益性房地产和非收益性房地产
□D.房地产按产权类别可■划分为所有权和抵押双
f>
40
【鑒选蘿】（两牛或以上答案；全对得4分*非全对的.毎答对一顶得1分;
ADP33
）
土地的人文特性包括，
0A.社会经济位置可变□氏数量固定何卫、独占性
□D.用途多样
和丿【勢谨蘿】（两牛戴歐上答熱全对得诲・非仝对糾師答对一顶副弘季賂豉漏答不得分）
合同的基本原则包詰：
回At平第原则
□&公幵原则
回C、自由原则!
Hpt公平原则
ACDP246
42【爭选霆】〔朗亍弟臥上替読全对得4年丰全科叭每善对一歩得1甘；答错或麻答不曲〕
BCDP247
以下关千合冋形武的说法正确的有：
回A、合同不能采用电子邮件形式
HB.当事人约定采用廿面形式的，应当采用书面形式旧€\合同有书面形弍、口头形式和其他形式
□D.法律、行政法观规定采用书面形式的，应当采用书面形式
43=爹迭題】」两个求臥上咨仝对得4分.M辰全对伯，旨答对一顶得1分’笞础或漏答不得分）
BCDP248
有下列情形之一的含同属于无效合同’
□A.采托末和对方事尢协商的格武合同
□Bs—方以欺诈、胁迫的手段订直合同，损害国家利盜
□C、恶意串通’损害国家、集体或者第三人利益
□D.损害社会公共利益
BDP247
壮」埠鲂】厲楓好牍F仝対触比丰细的，豺对-駅I花旅耕和斛）以卜关于椿式合同的止喘说法有’
ca.恪式m当事定『并在订立台同时与対方丹便确定的条就
匚b「采斥格成条敖订宜含同的，提供格弍条款的一方应当遵循公平眾则确定当事人之间的杖利和义务
□C.於站赭聃以丄牌乱射帥有利無供毅礬-方的粋
□D、采用榕式絲订立合同助提哄格式条款的一方应当采取合理的方式提请时方注意免隊或者限制其贵任的条死娜对方的要求.対该条武予以说明
矯块an〔韵个或心上答毛；半＞i4i二4分*罪令的购・如等甘一扇帘ip；等昭虫祗需用得分】
下列与土地彼用权、協屋肋有叔和膳地产他项权剧有关的事坝，当事人可口申请豊记,
CA.预秫商品房
□Bs以顶购衙品房湮定抵押权匚U以预租筒詁房世定抵押权匚FK预购商品房
BDP195
AC
P198
46
【茅迭題】（两个减臥上售氣仝对的阳卄仝对的.毎答对一项得1伽警卡
有下列情形之一的”暨记机构应当作出暂缓査记的决定,
□A.产权纠纷尚未解决的
□B.登记机构认为资料不齐备的nc.逹章建筑未经处理的
□E.未按规定纲税的
■■［峯ifcan（新十或以匕荐孙全附仙背・非伞对的，毎等衣一科骨鲁锻或渥希备舟）
房地产交易包聒！
□A.房地产出让
□B.房地产赠与「
□C.底池产转让
□D.房迪产抵押
CDP
▲強赫】（龄或以t肄；罕福金非令对血龄若蘸曲；赭或昨豁】【广久髒翳竊監!
】
以下关干单方面飾的號正鮒和
□A.共有房甘的-卞或多个并有人不协弥不配合其也共有人办理馳产登记iff申谙办理房执严登话
□E共有人去臨，其也共歆驿方帀常诞肌产登记
□C.左有厉地产的并有人不能単方面办理房地产登记
□D.司法机矣或行政机談这忙他扭厅通知书導兰效泾律文书，ffiSS求登疋机勘可办理单方而登记
的，其帜有人可』
ADP198
构那动办理登记手£
P*
（Pi十或區上善李：
令时尿命.非全对购・毎脊对一宵译1卄：
苦琏实辭不钢）
ABP196
以7■关于代理豐记的表述正镯的有！
□血匿定代理人申胃登记的，犍辽户鬻述叨或直护人乜明
□R祝WAA'Bffi人临委托代理人申请虽的产登记时，代理人应当向兗易豊记机构提茫权利人的委托书
」G只有当权利人壬民爭厅为能』时方可姜托代廷登记
-ID.羽民雪行为能力人勺胃制行为能力人刁自叶申诗忆埒誓记
孔［菇龙运】（科T戒以丄芒剰金对得彳舟，非金丹的，奇篩一顶宵Hh芒梏瞩嚴玮锌苗）ABP197以下关于自然人办理委托屈地产登记的正确说法有；
匚乩台痢地区委托书必须经当地去证机关去亡，工到亠东省公证员恢会办理认辽匚B、養抵人与彼委托人均为中国內地公民的，应握交书面援杈委托书
匚6国夕卜畫花书必须经当地公证机关£证「并到广东省公证员协合办理认证l_D,土中国委托公证人（霜港》出貝的曆港地区委壬书即可在中国内地使用
m」t皐选;楚】週啊¥LEa■跖兰对需谒"非全已赫冬善享二耳聞勲為abdP198
有下列憎趣之一的房地产h由房地产管理揶门缺定撤请全締戒者at分豊记事頊I
_A.当爭人申诸登记討冃1佩吳的肖先证斗、丈曲法律文书菠有关hi光孩法盘也孕牧登记爭欣不看在的
「B、居地产管碑孙门工厲护再导预禅准登记不刍话
nc.当爭人走求血回登记怖
□、込平h齐巾请毛汇刊盹饭施实帘况找齐仞扔有关i正件*壬尿工法下啟藏贰耳只的
（k|［rt+su上!
jn；全对中片・养全刑亀■答对-«si*：
答誉我衽杏歼©廿）CDP197
以下关于受理查记的連址还确俯有z
□A.案件豎疋受埋之日曲收件住匚腿件之日
□B，豊记机构认为不能即时受理的「需边行预車的.「可以先枚件「機養农广州市易胞严交易叠记受理回执』
□C,田请人提交兰记用文件产备的「童记机构应当受理，垓我©广州市廣地声交曷亶记受理回放》
CD.椀搏申请的事为”燮记机构认为赍糾下产备杓「应当一次生告知申信人兼补充的贵料
下列馬地产枫利的取得、设定.转移“变更或看葵止的'当事人可以申请登记:
JA.地役杖
□
CDP195
B.房屋毗邻权
□C.屈星序有权
□D.国有土地便用权
-|【專诜黒】（两个亚唳上答案：
全对得4附・养全对的*番善对一區隼1聂：
蕎器睡漏等不SB）以下哪些属于房地产交易与权属登记的种类匕
□A.新建登记
□E、更正登记ABCDP199
□C.更正老义登记
□D、总登记
07【多选题】（两十或以上善案；全对葩分，非全对轧每答对一项得1分；答崔或漏答不得分）
房产图的种类包括：
口占、房地产分幅平面图
□B.房地产分丘平面图
□C、分层分单元平面图ABCP175
□D.房地产分类平面图
■Ml筆造题】（两十戒以上蕃来,全对侷4丹・非仝对約.対菩制一项得1分T誉蜡戒麻書不舒幷）
房地产测绘的细分种类包括’
□
CDP169
A.房地产用地测绘nB.房地产建筑测绘
□c.房地产基础测绘
□D.房地产项目测绘
妙」匚予迭范】（円个限事上答耒,全对得¥井「非全对的*爭苦理一项待1符,苦错或漏善不誓舟）
房地产分丘平面图属于：
1IA.房地产分備图的局部图
□B，绘帘］雳地产权证附圏的基本图LJC..FS地产分幅图的旖图□D、房地产分幅图的总图
ABP176
【寧迭蛊】（两+家臥上答索匚全对得#分.非全对的*每答对一頊得皿
ABP179
H
房地产面积测算系苛水平而积测算，珂分为：
口用地面积测算riB,房屋面积测算
□C.便用页积
□D-居住面积测算
□
13•书谀3»】牛对得4分*恭辛对的・勾备对一项得】分］脊斎莊症香不焉井,
（新于或以J.賛宰*辛时每4曲*=|匸辛对的.毎善对—质毎"h特错或滉等不铝讣）
沿商议价时需要注意的専项有：
艺屮公正公升
妥着保管锁匙
以留住害人为第一要务以合约为准
（率诈飄】〔两于来锻匕浮峯m警对得4分.菲#时的.甸雷対一项得1令m貧僑漲逅番不寻分，
以下技巧有助于提高惟销技术，
□A.密住顾春，适旳招吋
ABCD
P157
ABCD
P295
□B.推春物业应从低档开始
LJC\注意推荐时的用晤
nDx护揮客户心理之功态历科，因势利导
“.E毎诧救】上两十戒臥吒善宜，扌对传4聲二卄亍毎祥科一祗错，井*购房若的心理状盍逍常侑如卜-几种类證：
□A.犹號不决型
□B.欠缺经骏型
□C.谨慎小心型
口Q、成熱穩健型
1P【爭迭靠】农両于戒臥上捋需，全对错V符，非全对怖.毎菩对一褛错1分'
纽织内人际沟通的日的他抠，
口•保持旺盛的战斗力
口E*创造一•卜利谐的氛围ncs便行为协调
nov:
:
行下述便管理有殛率
BCDP285
■^1：
君迭盖】（阿吓或以上菩工；全对怡4并，非全对的，超唇利一域卷L分=壽樹或醐番不斜井J
房地产价格的影响因素包括2
□A，环境因卷匚B、供求关吞DC..自扁条件riDv人口同素
ABCDP42
話N【事选趣】（两个或以上答案；全对得4分，非全对的，每答对一顶得Hh答話或漏答不得曲）
房地产的特性有括’
□A、*目互影响性
□B.大量投资性
□C.《期使用性
nn.忖冒固定件
ABCDP35
24/【芸赴搭】〔團个或以上善案；全对蒔4仔，日匸全对的.霉善对一妆得［分；善错或漏菩不斡井J
土地的自然特性包括，
□As承載力
□
ACDP31
E、数量可变
□仪耐久性
□D、位置回定
*|•爹迭捱】（新个或以上笞案，全对得4纽非全对的，甸善对一瑾鶴］分'答懵或混善木毒好）
地价与一般物价的不同之处包括：
□A＞生产成本不同
□B、供求交犹不同
□C、新■旧现象不同ABCP39
□D、贷币表现形式不同
ABDP30
貯*寥洗SH（虧个董玖上善宴*全刃鬻J岸，豪全对獅,每等对1顾胃1甘¥房地产包范的内容有三
□A.建筑物及其他抱上定着物匚B,土地
□C.地上的空域
匚D、依托于物质实依的权益
以MB些属于房地产营销的特点：
匚A、房地产营销是一种全过程营销
□B.房地产营销需要充分适应利最大满足消费者的需求
□C.房地产营销孫要合理组织产品的供应和销售
□IX房地产巾场是一个垄断竞争的市场
ADP106
次［【蚩选题】（两个或以上答案］全对筋知非全对ffb每答对一项旬井：
答错或漏答迥得分）按调杳对象分，市场调杳的方法包括：
匚直、重点调杳ns.入户调杳□Cs全面普查□D、区域调查
ACP110
【寥选题】（两个或以上答案；全刃得4分"非全对的，毎答对一项得1分;答曙或漏答不得分）
按预测对象的时间划分.市场预测的种类有:
□A.长期预测□B.宏观预测
□C.定期预测□D、中期预测
ADP114
31【塞选題】（两个或读上答案；全对得4分，非全对的，每答对一项得I分；答错或漏答不得分）
市场细分的作用包括：
□A、有利于房地产代理公司工作
□B.有利于提高房地产企业的竟争力
□C.有利于房地产企业分析、发现新的市场机会
□D.有利于培育房地产市场
32【冬选鬣】（两十或咲上答案：
全对得4分，非金对的.每答对一顶得1幷=
BC
P111
CD
P114
—-…
按预测对象的范圉划分，市场预测的种类有,
匚A、中观预测
□B.定点预测
□C*宏观预测
□D.微观预测
加i【事选題】〔两个戒以上答突：
全对得4分，非全对的，每答对一项得1井,答错或漏答不得分）房地产市场预测的作用体现在：
□A.房地产市场预测足房地产市场营销的重要依据
□B.房地产市场预测有利于培养预测人才
□C.房地产市场预测有助于提高公司生产能力□D、房地产市场预测是科学决策的前提
ADP113
【爭选摊］｛两卒或猥上普鑒=全对胃4分，事全对的，每普君域欝■曲=普嚳实温答术
ABCP113
以下关于房地产市场顶测的正确说法有,
□A、房地产市场预测需要运用私学方法
□B.房跑产市场预测是推测X备来一定时间内房地产市场的需求变及趋势
□C.房地产市场预测要对影响房地产市场需求的各个因素拔行垛合、劳统凋查□D、房地产甫场预测需要举捋本公司的生产能力
網」【事选JS】（两牛或以上答案；全对再4分"非全对的，毎善对一顶得I分；答橹或漏答不得甘）
房地产市场预测的原则包拮：
□A、相似原则
□B、相黄原则
□C
升级会员 