商业零售市场调研表格Word格式文档下载.docx
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经营
定位
业态分布
主要品牌
租金水平
日人流量
主要客群
经营现状
开业时间
2）典型在营大型商业设施硬件条件对比汇总（综合超市/购物中心/市场）
地理位置
建筑类型
建筑规模
层高
交通动线
车位配套
装修情况
其它
3）商圈内主要餐饮/娱乐/文化设施汇总
项目/品牌名称
经营品类
营业面积
物业管理费
拓展计划面积需求
（附表：
商业项目调查表、购物中心业态及租金表、娱乐餐饮设施调查表及统计）
四、商圈内商业业态统计
业种/业态
种类
店数（家）
面积（㎡）
所占比例（%）
超市、百货
服饰品牌专卖
餐饮/美食/茶楼
娱乐/影院/酒吧
美容/美发/休闲
医药保健
珠宝/首饰/化妆品
家具、装饰、装潢
电器/电子/通信
银行/证券
文具/眼镜/图书
教育培训机构
其它
总计
五、商圈内有代表性的商家品牌
六、商圈特征小结及优劣势分析
【表2】
临街商铺调查表
年月日
商铺基本状况
商铺名称
经营品种
地址
所临道路名称
建筑朝向
1、东2、南3、西4、北5、东南6、西北7、东北8、西南
临街状况
1、沿街2、拐角
商铺面宽
商铺进深
商铺层高
商铺建筑情况
楼宇名称
装修标准
1、豪华2、较好3、一般4、无装修
房屋结构
1.钢2.钢,钢筋混凝土3.钢筋混凝土4.混合5.砖木6.其它
质量等级
1、完好2、基本完好3、一般损坏4、严重损坏5、危房
采光通风状况
1、好2、较好3、一般4较差5差
层数
商铺竣工时间
商铺租售情况
经营形式
1、自购自营2、租赁经营
原始售价
元/平方米
现二手售价
出租人
承租人
起租时间
年 月 日
租赁期限
租赁面积
平方米
租金标准
元/平方米·
月
租金支付方式
押金情况
调查人：
【表3】
同类可比竞争市场调研描述表
市调人员：
市调时间：
售楼电话：
编号：
物业名称
位置
开发商
代理商
经营公司
物管收费
开盘时间
交房时间
总建筑面积
每层营业面积
车位及收费情况
规划情况
楼层
面积范围
单价范围
总价范围
主力面积
主力单价
主力总价
销售率
公摊
营销方式
及政策
经营定位
商业规划
配套设施
客源分析
优势分析
劣势分析
【表4】
购物中心业态及租金调查表
经营类别
租金（元/平米/月）
最高
平均
最低
商场名称：
【表5】
公共设施调查表
序号
距项目距离（米）
公共设施名称
1
2
3
4
5
6
7
11
12
13
14
15
16
17
填表人：
填表日期：
注：
1、以上公共设施包括金融机构、设计者机构、休闲娱乐场所.政府部门、医院、宾馆、酒店、工厂等设施；
2、资料取得方式，实地考察。
地图查找。
【表6】
经营者调研问卷
本问卷内容由调研员在访问过程中同步填写：
问卷编号：
__________调研员编号：
__________调研时间：
年月日
1、访问地点：
2、被访者姓名：
3、职务：
4、经营品类与品牌：
5、联系方式：
6、经营面积：
导语
感谢您参加本次调研活动。
本次调研主要目的是了解XX市商家的经营情况，为商业项目市场定位提供商家方面的参考信息。
您的回答对我们的研究具有十分重要的意义，本次调查所获得的数据将成为未来项目设计的重要参考依据，我们郑重承诺您填写的所有资料都将会受到严格的保密。
在此，衷心感谢您对我们工作的支持！
主体问卷
（一）当前您经营的这家店是租赁还是购买的呢
1、租用--（A.向某公司租用B.向个人租用租金约为元/月/平方米）
2、购买--（A.向商场/市场发展商购买B.向个人购买购买单价为元/平方米）
3、其它原因获得（请注明：
）
（二）您选择租赁（或购买）这家店的原因是（最多选择三项）
1、租金（或价格）因素2、地段好3、客流量大4、交通便利
5、物业服务好6、（项目）市场服务好7、房屋配套齐全8、经营环境好
9、距住所较近10、展示形象好11、（项目）市场宣传力度大12、亲朋好友介绍
13、税费政策优惠14、其他
（三）请问您的经营成本
1、买价租金2、扣点3、人员薪资
4、工商5、税务6、物管水电及其他
（四）总体而言，您对目前这家店所在区域的满意程度如何
1、非常满意2、比较满意3、一般4、有些不满意5、非常不满意
原因是：
（五）未来如果您开设新店的话更倾向于哪一种物业类型
1、商业街独立店铺2、商场中的店铺3、社区底商4、写字楼
5、商业中心区门店6、其他7、完全没有开店计划
①如选择第7项，则不必回答六、七、八、九题；
②如选择第1-6项，追问原因是：
面积需求大约为：
㎡。
之后继续追问“您认为以下因素哪些比较重要”
1、地理位置2、交通状况3、是否有国内外知名的卖场/专卖店/餐饮店在此营
4、广告位及展示面5、各类配套设施6、项目总规模7、市场宣传推广力度
8、价格/租金9、商业环境10、项目管理方的运营能力
11、商业主题特色12、经营品类规划的合理性13、其他（请注明）
（六）未来如果您在XX市开设新店的话首选是那个区域
（七）未来如果您在XX市开设新店会考虑租用还是购买
1、租用（可接受的租金范围是：
元/月/平方米）
2、购买（可接受价格元/平方米）
（八）如租赁您愿意接受的经营模式是
1、租铺自营2、租铺抽成3、保底租金加抽成4、其它
（九）您未来开店首选以下那种形式
1、1层2、2层3、3层4、1带2层5、1带2带3层
6、2带3层7、3层以上8、其他
（十）请问您认为XX市整体的商业经营状况如何
A、好B、一般C、不好
（十一）您对XX项目了解吗
1、了解2、一般3、了解很少4、完全不了解（略过十、十一题）
（十二）请您从以下方面评价XX项目所在区域
很好
比较好
一般
有潜力
没潜力
很差
交通状况
周边环境
商业氛围
文化氛围
消费档次
客流量
（十三）您未来会考虑在XX项目投资吗
1、非常可能2、比较可能/会考虑一下3、不太确定4、完全不会考虑
原因：
您的联系方式：
再次感谢您的协助，祝您身体健康，万事如意！
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