大工15秋《房地产估价》在线作业2满分答案Word格式文档下载.docx

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A.成本法

B.收益法

C.假设开发法

D.市场比较法

正确答案

：

B

2.（）是求取待估房地（估价对象）在估价时点时的重新购建价格，然后扣除折旧，以此估算待估房地产的客观合理价格或价值的方法。

B.市场比较法

D.长期趋势法

A

3.（）是假设在估价时点重新取得或重新开发、重新建造全新状况的估价对象所需的一切合理、必要的费用、税金和应得的利润之和。

A.旧有房地产价格

B.重新构建价格

C.土地价格

D.建筑物折旧

4.采用（）求得的房地产价格又称比准价格。

5.市场比较法的适用范围包括（）。

A.没有房地产交易的地方

B.教堂

C.普通商品住宅

D.寺庙

C

大工15秋《房地产估价》在线作业2

二、判断题（共15道试题，共60分。

1.成本法的本质是以房地产的重新开发成本为导向来求取待估房地产的价值。

A.错误

B.正确

2.市场比较法操作过程中，在搜集交易实例时，需要搜集哪些内容很重要，一般应包括：

交易双方的基本情况和交易目的、交易实例房地产的状况、成交价格、成交日期、付款方式、交易情况等等。

3.市场比较法操作过程中，选取的可比实例数量从理论上讲越多越好，但是，实际操作过程中一般要求选取3个以上（含3个）、10个以下（含10个）的可比实例即可。

4.收益法是建立在资金具有时间价值的观念上的，收益性房地产的价值高低主要取决于未来净收益、获得净收益的可靠性和获得净收益期限的长短三个因素。

5.交易日期修正是指将可比实例在其估价时点时的价格修正为成交日期时的价格。

6.对可比实例成交价格进行的调整，称为交易情况修正。

7.建筑物的重新构建价格是扣除折旧后的价格。

8.房地产状况修正是指将可比实例在其房地产状况下的价格，调整为在估价对象的房地产状况下的价格。

9.市场比较法应用过程中，可比实例所处的地区应与待估房地产所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区。

10.收益法的理论依据是替代原理。

11.市场比较法的理论依据是经济学中的替代原理。

12.收益法适用于具有收益或具有潜在收益的房地产。

13.成本法的操作过程中，“开发利润”是在正常条件下开发商所能获得的平均利润，而不是个别开发商最终获得的实际利润，也不是个别开发商所期望的利润。

14.用收益法计算房地产价格V，若净收益A每年不变，报酬率为0，收益年限为n，则V=A

15.运用收益法估价首先需要预测估价对象的未来收益。