监理音像资料监理实施细则.doc
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JLXZ--005
中国农业银行股份有限公司客户服务中心（天津）扩租场地建设项目工程
音
像
资
料
监理细则
（SK/B14-R03-002）
监理项目部（章）：
上海三凯建设监理有限公司
专业监理工程师：
总监理工程师：
日期：
上海三凯建设监理有限公司
目录
1．工程概况
2．适用范围
3．监理影像资料管理程序
4．影像设备及人员要求
5．工程监理影像资料的管理规定
6．工程监理影像资料的整理、归档要求
7．附录
应留存影像资料的具体部位和数量要求
一、工程概况
1、工程名称：
中国农业银行股份有限公司客户服务中心（天津）扩租场地建设项目
2、工程地点：
天津市南开区水上东路与滨水道交口奥城商业广场C5座
3、工程规模：
14640平方米
4、工程造价：
7365万元
5、计划工期：
2011年8月至2011年11月
6、质量等级：
合格
7、主要建筑结构特征：
钢筋砼框架结构
8、参建单位名称：
建设单位：
中国农业银行天津分行
设计单位：
天津市南阳装饰工程公司
施工单位：
四川华西建筑装饰有限公司
监理单位：
上海三凯建设监理有限公司
3
二、适用范围
监理合同范围内实施工程建设监理的土建、安装、装饰装修、隐蔽工程。
三、监理影像资料管理程序
编制监理规划时明确影像设备及人员
在监理细则中明确留置影像资料的部位及其数量要求
影像资料的分类、整理和归档
按要求规范化地组织实施
进行后期技术处理，形成数据图片文件
四、影像设备及人员要求
1.项目监理机构应配置照相器具，以照片作为监理影像资料的主要载体；对重大工程和建筑面积在5万平方米以上的建设工程，应配置数码照相机，以电子文件或录像作为监理影像资料的主要载体。
项目部具体采用的设备类型应在监理规划中予以明确。
2.监理部或项经部应配置摄像机，对工程建设的关键节点进行摄像，并以电子文件或录像带予以记录。
3.项目监理机构应在总监理工程师的指导下，指派专业监理工程师负责工程监理影像资料的摄制和管理工作。
监理部应对摄像人员进行统一培训。
五、工程监理影像资料的管理规定
1.在工程开工前，项目监理机构应根据项目类型、规模和特点，在制定的分部、分项各专业监理实施细则中，规定影像资料所应反映的工程具体部位和影像资料的数量要求。
一般监理所拍摄的影像资料应能全面反映单位工程中主要检验批、分项、分部工程的质量验收与控制情况，记录整个施工过程的正常质量状况。
按照《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001在附录中列出了记录工程施工质量验收全过程正常状况必须留置照片的部位，对规定的每个拍摄部位至少应有一张全面反映质量验收和控制状况的工程照片。
2.监理所拍摄的影像资料应能全面反映新材料、新结构和新工艺在工程中的运用情况以及重要结构部位、重大节点控制状况、关键部位、关键工序和隐蔽项目的旁站监理内容以及单位工程安全使用功能项目检测见证情况。
3.反映施工全过程正常施工质量验收的影像资料宜与首件或样板施工结合起来。
4.对施工过程中出现的安全质量问题或施工中碰到的异常工程应及时予以拍摄记录，并对安全质量问题或异常情况的处理全过程进行拍摄记录，作为验收凭证，做到整改结果必须与异常情况相对应。
5.监理所拍摄的检验批验收影像资料，应能全面反映主控项目和强制性标准条文的执行情况，并应反映该检验批中关键工序的施工质量状况。
6.监理项目部每月应至少有一张反映当月工程形象进度的照片，作为月报表的附件。
7.监理影像资料必须图像清晰，数码照片不得低于200万像素。
拍摄的角度、方式应能全面反映所验收部位的质量状况，并具有代表性，当拍摄桩位偏差、钢筋搭接和锚固长度等尺寸项目时，应立钢尺进行明确标识和记录，以供追溯；应从多个角度拍摄记录四个面的质量情况。
六、工程监理影像资料的整理、归档要求
1.项目监理机构应按工程项目档案管理规定对工程监理影像资料集中统一管理，以单位工程作为单元，按分部、分项工程以及专题内容、拍摄时间进行排序和归档。
可在同一施工单位施工的同一材料、同一高度、同一类型和同一施工工艺的单位工程中抽取不少于5％的单位工程留置影像资料。
2.监理影像资料是监理工程质量控制资料的重要组成部分，原则上应按单位工程中分部、分项工程质量验收资料的组卷顺序进行排列，并附在其后。
3.工程监理影像资料应附有文字说明，具体内容包括影像编号、影像题名、拍摄内容简要描述、拍摄时间、地点和拍摄者等。
4.工程竣工后应对监理影像资料进行后期技术处理，系统地剪辑和编排，并按城市档案要求提供2份装订成册的工程照片或电子文件（数码照片）。
如果有条件，宜由监理部或项经部刻录成可用光盘。
七、附录：
应留存影像资料的具体部位和数量要求
根据《建筑工程施工质量验收统一标准》，结合上海地区工程施工所常遇到的分部、分项工程类型，制定了该工程项目应至少留存影像资料的具体部位，供参考，每个具体部位应至少挑选一张反映该部位正常施工状况的照片。
以达到全面反映该工程质量控制与验收为原则。
序号
分部工程
子分部工程
分项工程
具体拍摄部位和内容
备注
1
卫生间防水
卷材防水层
基层处理验收、卷材防水层的搭接、每道防水层阴阳角、变形缝、穿墙管道等细部做法、保护层验收
序号
分部工程
子分部工程
分项工程
具体拍摄部位和内容
备注
2
建筑装饰装修
地面
整体面层
基层外理、面层施工过程及完工验收
板块面层
基层处理、水泥砂浆或水泥砂结合层施工以及面层铺贴与验收
木材面层
基层处理、木材含水率检测、木材防腐处理、格栅施工验收、面层铺贴验收
抹灰
一般抹灰
基层处理、不同材料基体交接处的加强措施、抹灰层、阳角构造、抹灰砂浆验收、成品验收、抹灰层空鼓检查及滴水线（槽）构造
装饰抹灰
基层处理、不同材料基本交接处的加强措施、抹灰砂浆验收、抹灰层空鼓检查、水刷石、斩假石、干粘石、假面砖等粘贴及滴水线（槽）构造
门窗
门窗框与主体结构的连接节点构造、门窗框的安装、门窗扇的安装、门窗逢隙检查验收、嵌缝与密封处理以及现场冲淋试验
吊顶
明、暗龙骨
吊顶
吊杆及反撑设置、木制品的防火处理、木螺丝（铁件）防锈处理、主次龙骨规格、间距检查、罩面板接缝处理以及平顶完工后成品验收
轻质
隔墙
板材隔墙
安装隔墙板材的预埋件、连接件、与预埋件的连接、与周边墙体的连接方式、板材之间连接处理、隔墙上的孔洞、槽、盒留置
骨架隔墙
骨架隔墙所用龙骨、配件、墙面板、填充材料、骨架龙骨固定（边框龙骨、中龙骨、加强龙骨）、骨架内设备管线的安装（水管、电管等）、骨架隔墙上的孔洞、槽、盒、骨架隔墙内填充材质及密实状态、木龙骨及木墙面板的防火和防腐处理、墙面板接缝处理
序号
分部工程
子分部工程
分项工程
具体拍摄部位和内容
备注
2
建筑装饰装修
饰面板（砖）
饰面板安装
预埋件验收、后置预埋件的现场拉拔试验见证、饰面板材进场验收、样板段验收、饰面板材安装节点构造、湿作法石材的防碱背涂处理以及饰面板安装成品验收
饰面砖粘贴
基层处理验收、饰面砖的粘结强度试验见证、饰面砖满贴空鼓检查、滴水线（槽）构造及饰面砖粘贴成品验收
涂饰
裱糊与软包
石材
预埋件检查验收、骨架安装节点构造、石材验收、石材安装、石材接缝处理以及变形缝、墙角连接节点的构造。
砼或抹灰基层验收、抗碱封闭底漆涂刷或界面剂涂刷、基层腻子批嵌、涂料施工和成品验收
细部
裱糊
基层处理、接缝处理、裱糊施工过程和成品验收
软包
基层处理、骨架安装节点构造、软包接缝处理以及成品验收
橱柜制作
与安装
橱柜制作验收、预埋件和连接节点验收以及橱柜安装验收
窗帘盒、窗台板制作与安装
窗帘盒制作验收、预埋件和连接节点验收以及成品验收
门窗套制作与安装
窗套材料验收、门窗套安装节点构造以及成品验收
护栏和扶手
制作与安装
预埋件和连接节点验收、护栏间距和高度复核、接缝处理以及安装后成品验收
花饰制作
与安装
花饰制作验收、花饰安装节点构造以及安装后成品验收
序号
分部工程
子分部工程
分项工程
具体拍摄部位和内容
备注
3
屋面工程
卷材防水屋面
找平层
基层验收、找平层坡向以及与突出屋面结构相交处的细部做法
保温层
保温层铺设过程、透气孔设置和坡向验收
卷材防水层
卷材防水层的铺贴方法、搭接方式、成品验收和保护层的施工、透气管做法
细部构造
天沟、檐沟、檐口、水落口、女儿墙的泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造做法以及天沟蓄水检验见证
涂膜防水屋面
找平层
基层验收、找平层坡向以及与突出屋面结构相交处的细部做法
保温层
保温层铺设过程、透气孔设置和坡向验收
涂膜防水层
防水涂膜涂刷过程、成品验收以及保护层的施工、透气管做法
密封材料嵌缝
分格缝清扫验收以及分格缝嵌填
子分部工程
分项工程
具体拍摄部位和内容
变配
电室
供电
干线
成套配电柜控制柜（屏台）和动力照明配电箱（盘）安装
高、低压成套柜耐压试验、交接试验（验收）
裸母线封闭母线、插接式母线安装
母线安装（搭接连接、接地），高压母线耐压试验，低压母线交接试验（验收）
电缆桥架安装和桥架内电缆敷设
桥架安装、电缆敷设检查
电缆沟内和电缆竖井内电缆敷设
电缆敷设、接头检查及竣工试验（验收）
4
建筑电气
电气
动力
低压电气动力设备试验和试运行
低压电气动力设备交接试验（验收）
电线、电缆导管和线槽敷设
电线、电缆导管安装（砌体剔槽、埋管）做法
接地装置
接地模块埋设、防雷接地的人工接地装置的接地干线埋设、基础钢筋接地连接、地面接地测试点、接地电阻测试（验收）
建筑等电位连接
等电位干线与局部等电位箱连接、联合接地体的接地电阻测试检验见证
备注
序号
分部工程
电气
动力
接闪器
避雷针、带与屋顶外露金属物连接做法
5
建筑电气
防雷
与
接地
安装
钢索配线
钢索配线安装（钢索固定及接地）检验见证
灯具安装
普通灯具
安装
大型花灯安装（固定及悬吊装置的过载试验）检验见证
建筑照明通电试验
照明系统全负荷通电连续试运行（通电安全检查）（验收）
序号
分部工程
子分部工程
分项工程
具体拍摄部位和内容
备注
5
建筑电气
备用
和不间断电源安装
柴油发电机组安装
发电机交接试验、相序检验（验收）
不间断电源其它功能单元安装
电气交接试验、输出中性端重复接地检验见证
6
建筑给水排水及
采暖
室内给水系统
给水管道及
配件安装
给水管水压试验、生活给水管冲洗、消毒、取样检验见证
室内消火栓
系统安装
消火栓实地试射（屋顶、首层二处）检验见证
给水设备安装
敞开水箱满水试验、泵房设备安装验收
室内排水系统
排水管道及
配件安装
隐蔽或埋地排水管道隐蔽前的灌水试验（验收）
室内热水供应系统
管道及配件
安装
管道保温前的水压试验（验收）
卫生器具安装
卫生器具
安装
卫生器具交工前的满水及通水试验
（验收）
卫生器具排水管道安装
管道与楼板接合部做法
室内采暖系统安装
管道及配件
安装
管道安装坡度（验收）
低温热水地板
辐射采暖系统
埋地安装的盘管隐蔽前检查验收
系统水压试验
采暖系统水压试验（验收）
安全附件安装
安全装置冷态定值及整定检验见证
子分部工程
分项工程
具体拍摄部位和内容
备注
送排风系统
风管与
配件制作
风管的加固、风管的工艺性检测（强度、漏风、量测试）检验见证
防排烟系统
除尘
系统
空调
系统
风管系统
安装
风管穿越需封闭的防水、防爆的墙体或楼板时的防护设施、风管的严密性检验（验收）
防排烟风口
排烟口（排烟阀）及手控装置、预埋套管）安装做法
除尘器与排污设备安装
现场组装的静电除尘器安装
风机安装
通风机安装（传动装置外露部位及进出口防护设施）
序号
分部工程
净化空调系统
制冷设备系统
高效过滤器
安装
外观检查、仪器检漏检验见证
7
通风与
空调
空调水系统
制冷机组
安装
燃油管道系统的防静电设施、制冷设备严密性测试（验收）
管道冷热（煤）水系统安装
管道隐蔽验收、压力试验（验收）
电力驱动的线引式或强制式电梯
安装
设备进场验收
设备外观及附件验收
土建交接检验
机房内部、井道（钢架结构及布置）、井道安全设施检验见证
序号
分部工程
子分部工程
分项工程
具体拍摄部位和内容
备注
8
智能建筑
通信网络系统
办公
自动化系统
通信系统
VSAT端站天线安装（天线定位、防雷接地、工作接地）检验见证
卫星及有线
电视系统
卫星天线安装定位、拉钩安装、防雷接地检验见证
计算机网络系统
网络系统设备安装（交换机、路由器、集线器设备安装）
建筑设备监控系统
空调与通风系统
风管安装、空调机组安装、防腐与保温安装过程、系统调试（验收）
变配电系统
电力设备监控（状态及相关电力参数监控）检验见证
照明系统
楼宇景观照明状态监测检验见证
中央管理工作站与操作分站
DDC调试，中央管理机调试（验收）
9
消防工程
建筑设备监控系统
火灾报警
控制系统
传感器（烟感、温感等）安装检验见证
消防联动系统
联动系统调试、消防泵（喷淋泵）调试（验收）
火灾报警及消防联动系统
安全防范系统
电视监控系统
吊顶内摄像头安装检验见证
入侵报警系统
周边报警设备（围墙）安装调试（验收）
建筑设备监控系统
门禁系统
插卡机安装调试（验收）
线缆敷设和终接
电缆（光缆）敷设与终接过程、线缆测试、弱电井设置检验见证
综合
布线
机柜、机架
配线架安装
配线架安装过程
集成系统网络
集成系统调试（验收）
安全防范系统
智能化集成系统
电源与接地
住宅小区智能化系统
防雷与接地
独立或共同接地测试，防静电接地安装调试（验收）
物业管理系统
三表远程计量设备安装调试（现场设备、终端显示器）检验见证
空间环境
水平、垂直布线空间布置、机房设备布置、防静电防尘设施检验见证
中国农业银行股份有限公司客户服务中心
（天津）扩租场地建设项目
项目监理部
2011年9月7日
12
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