监理规划(xxxxx).doc

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一、前言

小区一期工程，是由房产开发有限公司开发的多层住宅小区。

非常感谢业主对我们的信任，使我们能参与本工程的监理工作、为花园住宅小区工作贡献。

我们将严格按照公司的宗旨和理念去做好每一件事情，以“守法、诚信、公正、科学”的执业准则，积极做好本工程建设的过程控制。

着力实践江泽民同志“三个代表”的重要思想。

工程项目概况

2.1工程名称：

2.2工程地点、工程环境及地质条件

2.2.1工程地点：

2.2.2工程环境：

一期工程，东侧为望亭鹤溪路，北侧为御亭公园，园内绿化秀丽，小桥流水；场区施工用水、用电由业主提供接口，现场场地平坦，道路畅通，材料进出场方便。

2.2.3地质条件：

本工程所处地段场地类别为Ⅲ类，地基采用天然地基，基础持力层分部在1粘土层，建筑地基基础设计等级为丙级，建筑结构安全等级为二级。

2.3结构设计情况

住宅结构五层带阁楼，砖混结构，条形基础，抗震设防烈度6度，建筑结构安全等级为2级，设计使用年限50年。

建筑物基础埋深-1.50-2.10米，地基承载力特征值Fak=140KPa，在-0.29米处设有地圈梁一道。

砼设计强度等级垫层C15，其余设计强度等级均为C25。

在-0.03米以下墙体为MU15实心标准砖，M10水泥砂浆；-0.03米-10.860米墙体为MU10KP1多孔砖，M10混合砂浆；10.860米-屋顶墙体为MU7.5KP1多孔砖，M7.5混合砂浆。

会所结构三层，框架结构，独立基础，抗震设防烈度6度，建筑结构安全等级为2级，设计使用年限50年。

建筑物基础埋深-1.80米，地基承载力特征值Fak=140KPa。

砼设计强度等级垫层C15，其余设计强度等级均为C30。

在±0.000米以下墙体为MU15实心标准砖，M10水泥砂浆；在±0.000米以上墙体为MU5240大三孔砼空心砌块，M10混合砂浆；10.860米-屋顶墙体为MU7.5KP1多孔砖，M5混合砂浆。

三、监理工作范围

3.1 阶段范围：

根据建设工程委托监理合同要求为：

施工阶段监理

3.2 类别范围：

土建、水电设备安装

四、监理工作内容

4.1施工准备阶段建设监理工作的主要内容

4.1.1审查施工单位选择的分包单位的资质；

4.1.2监督检查施工单位质量保证体系及安全技术措施，完善质量管理程序与制度；

4.1.3参加设计单位向施工单位的技术交底；

4.1.4审查施工单位上报的实施性施工组织设计，重点对施工方案、劳动力、材料、机械设备的组织及保证工程质量、安全、工期和控制造价等方面的措施进行监督，并向业主提出监理意见；

4.1.5在单位工程开工前检查施工单位的复测资料，特别是两个相邻施工单位之间的测量资料、控制桩橛是否交接清楚，手续是否完善，质量有无问题，并对贯通测量、中线及水准桩的设置、固桩情况进行审查；

4.1.6对重点工程部位的轴线、水平控制进行复查；

4.1.7监督落实各项施工条件，审批一般单项工程、单位工程的开工报告，并报业主备查。

4.2施工阶段建设监理工作的主要内容

4.2.1施工阶段的质量控制

4.2.1.1对所有的隐蔽工程在隐蔽以前进行检查和办理签证，对重点工程要派监理人员进行驻点跟踪监理，签署重要的分项工程、分部工程和单位工程质量评定表；

4.2.1.2对施工测量、放样等进行检查，对发现的质量问题应及时通知施工单位纠正，并做好监理记录；

4.2.1.3检查确认运到现场的工程材料、构件和设备质量，并应检查试验、化验报告单、出厂合格证是否齐全、合格，监理工程师有权禁止不符合质量要求的材料、设备进入工地和投入使用；

4.2.1.4监督施工单位严格按照施工规范、设计图纸要求进行施工，严格执行施工合同；

4.2.1.5对工程主要部位、主要环节及技术复杂工程加强检查；

4.2.1.6检查施工单位的工程自检工作，数据是否齐全，填写是否正确，并对施工单位质量评定自检工作作出综合评价；

4.2.1.7对施工单位的工程自检验测试仪器、设备、度量衡定期检验，不定期地进行抽验，保证度量资料的准确；

4.2.1.8监督施工单位对各类土木和混凝土试件按规定进行检查和抽查；

4.2.1.9监督施工单位认真处理施工中发生的一般质量事故，并认真做好监理记录；

4.2.1.10对大、重大质量事故以及其他紧急情况，应及时报告业主。

4.2.2施工阶段的进度控制。

4.2.2.1监督施工单位严格按施工合同规定的工期组织施工；

4.2.2.2对控制工期的重点工程，审查施工单位提出的保证进度的具体措施，如发生延误，应及时分析原因，采取对策；

4.2.2.3建立工程进度台账，核对工程形象，按月、季向业主报告施工计划执行情况、工程进度及存在的问题。

4.2.3施工阶段的投资控制。

4.2.3.1审查施工单位申报的月、季度计量报表，认真核对其工程数量，不超计、不漏计，严格按合同规定进行计量支付签证；

4.2.3.2保证支付签证的各项工程质量合格、数量准确；

4.2.3.3建立计量支付签证台账，定期与施工单位核对清算；

4.2.3.4按业主授权和施工合同的规定审核变更设计。

4.3施工验收阶段建设监理工作的主要内容

4.3.1督促、检查施工单位及时整理竣工文件和验收资料，受理单位竣工验收报告，提出监理意见；

4.3.2根据施工单位的竣工报告，提出工程质量检验报告；

4.3.3组织工程预验收，参加业主组织的竣工验收。

4.4建设监理合同管理工作的主要内容

4.4.1拟定本建设工程合同体系及合同管理制度，包括合同草案的拟定、会签、协商、修改、审批、签署、保管等工作制度及流程；

4.4.2协助业主拟定工程的各类合同条款，并参与各类合同的商谈；

4.4.3合同执行情况的分析和跟踪管理；

4.4.4协助业主处理与工程有关的索赔事宜及合同争议事宜。

五、监理工作依据

5.1本工程设计文件；

5.2工程建设方面的法律、法规；

5.3政府批准的工程建设文件；

5.4建设工程监理合同；

5.5其他建设工程合同。

六．项目监理机构的组织形式、人员配备及各岗位职责

6.1项目监理机构的组织形式和人员构成：

6.1.1项目监理机构的组织形式框图：

监理公司

项目总监理工程师

投资控制

信息合同管理

安全管理

进度控制

质量控制

6.1.2人力资源及职责分配：

为搞好御亭水岸花园住宅小区一期工程监理服务并达到预期的目标。

公司在人员配备和物资设备供应方面经过了认真研究，人员配备见下表

序号

姓名

监理职务

专业

技术职称

1

总监理工程师

工民建

高工

2

总监理工程师代表

工民建

工程师

3

土建监理工程师

工民建

工程师

4

土建监理员

工民建

助工

5

土建监理员

工程管理

技术员

6

安装监理工程师

电气工程与自动化

工程师

7

安装监理工程师

城乡供用电

工程师

8

资料员

电气工程与自动化

技术员

6.1.3物资设备配备

为满足监理工作的需要及监理人员的工作环境，除项目业主为本项目监理部提供必要的办公用房、办公桌椅、文件柜外，公司为项目监理部配备电脑若干台，及办公用品若干。

配备对工程质量进行复核、检验的仪器和检测器具若干套，工程所需的现行施工验收规范、技术规程和法律、法规文件、必要的劳保物资等。

6.2总监理工程师岗位职责：

6.2.1确定项目监理机构人员的分工和岗位职责，检查和监督监理人员的工作；

6.2.2主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则；

6.2.3审核分包单位的资质，并提出审查意见；

6.2.4主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；

6.2.5审定施工单位提交的开工／复工报告、施工组织设计、专项施工方案及应急救援预案，督促施工单位对危险性较大工程的专项安全施工方案委托论证机构进行论证审查；

6.2.6督促施工单位落实项目管理班子人员，对人员不到位的责令施工单位改正并报告监督机构；

6.2.7审查和处理工程变更，主持或参与工程质量安全事故的调查；

6.2.8审核分部（子分部）工程和单位（子单位）工程的质量验收资料，审定施工单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，对不符合要求的责令施工单位进行整改，并参与工程质量验收；

6.2.9参加各阶段安全评价工作；

6.2.10督促施工单位对违规施工行为和安全隐患进行整改。

对施工单位拒不整改或者不停止施工的行为，及时报告建设单位和监督机构；

6.2.11督促施工单位对监督机构提出的质量安全隐患问题进行整改；

6.2.12主持整理工程项目的监理资料；

6.2.13编写《质量评估报告》。

6.2.14监理项目协调事项。

6.3专业监理工程师岗位职责：

6.3.1负责编制本专业的监理实施细则，并负责具体实施。

定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告；

6.3.2组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作；

6.3.3审查施工单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师报告；

6.3.4负责本专业分项工程验收、隐蔽工程验收和使用功能验收；

6.3.5核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；

6.3.6履行对商品混凝土的质量控制责任，将混凝土的订货、配合比设计、进场、交货检验、浇捣和养护等一系列过程作为工程质量控制的重点。

对施工单位就本工程所使用预拌混凝土的技术要求和质量控制措施进行审核，审核同意后予以签认。

同时按规定对进场的每批预拌混凝土采用现场有见证交货检验、取样和平行检验方式进行抽检。

6.3.7督促施工单位落实施工设施、设备验收及安全检测的工作；

6.3.8检查督促施工单位特种作业人员的持证上岗工作；

6.3.9负责本专业监理资料的收集、汇总和整理。

6.3.10正确详实填写监理日记；

6.3.11总监交办的其他工作事项。

6.4．监理员岗位职责：

6.4.1在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；

6.4.2检查项目管理班子人员到位情况，做好记录并向总监理工程师报告；

6.4.3检查施工单位投入工程项目的人力和材料情况，以及主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录；

6.4.4按设计施工图及有关标准，对承包单位的施工工艺及施工工序进行检查和记录；

6.4.5担任旁站工作，发现质量安全隐患的行为及时制止，并向专业监理工程师报告；

6.4.6做好监理日记和有关的监理记录。

七、工程项目监理工作的程序、方法、措施

7.1质量控制

7.1.1质量目标分解

根据承包合同中明确的质量目标——合格工程的要求，基础、主体结构的各个分项的质量要求达到如下表所列标准：

基础分部工程质量目标：

分部名称

质量标准

分项名称

分项质量标准

基础

合格

土方工程

合格

钢筋制作、安装

合格

混凝土工程

合格

基础砌体工程

合格

主体分部工程质量目标：

分部名称

质量标准

分项名称

分项质量标准

主体

合格

钢筋制作、安装工程

合格

混凝土工程

合格

砌体工程

合格

7.1.2质量控制的原则：

7.1.2.1工程质量是整个建设监理工作的核心，与进度控制、投资控制相互制约；

7.1.2.2坚持“严格要求、一丝不苟、事实求是、公正合理、热情服务”的原则；

7.1.2.3遵循“预防为主、动态管理、跟踪监控”，实现工程质量总目标。

7.1.3工程质量控制流程：

7.1.3.1单位工程质量控制流程：

（图3-1）

7.1.3.2隐蔽工程、分部分项工程质量控制流程：

（图3-2）

7.1.3.3原材料、构配件及设备质量控制流程：

（图3-3）

7.1.3.4工程质量事故处理流程：

（图3-4）

7.1.4质量控制措施：

7.1.4.1质量控制原则：

工程质量控制是整个监理工作的重点，与进度计划和工程计量相互制约，监理工程师监督承包单位按合同、技术规范设计图纸要求施工，是监理工作的原则。

7.1.4.2质量控制措施的两个重点：

7.1.4.2.1重要的分部分项工程：

包括：

地基基础工程、主体结构、装饰工程、水电工程等分部工程；钢筋、混凝土、防水、煤气调压装置安装，成套配电柜（盘）及动力开关柜安装；避雷针（网）及接地装置安装；

7.1.4.2.2关键部位：

梁柱节点，箍筋加密区、钢筋焊接、搭接要求、混凝土浇筑、墙体砌筑的平整度、垂直度、安装等。

7.1.4.3质量控制的三个阶段：

7.1.4.3.1施工准备阶段：

审查施工单位配备人力、材料、机构设备是否合理，审查拟定施工方案，技术、质量保证措施，原材料检验以及审批的配合比是否合乎要求。

7.1.4.3.2施工阶段：

检查施工单位工艺是否按规范和经审批的方案进行，并对施工过程的原材料、半成品和成品进行抽查。

7.1.4.3.3成品验收阶段：

通过检测和验评该分项或分部已完工程是否达到规范要求和质量标准和误差允许范围。

7.1.4.4质量控制措施的四个手段：

7.1.4.4.1检查：

施工过程中对重点的项目和部位实施必要的跟踪检查，检查施工过程中材料及混合料与批准的是否符合；检查施工单位是否按批准的方案、技术规范施工。

7.1.4.4.2测量：

监理工程师对完成的工程的几何尺寸进行实测实量验收，不符合要求的要进行整修，无法进行的要求返工。

7.1.4.4.3试验：

对各种材料、混合料配比、混凝土、砂浆等级等，监理人员随机抽样试验，施工单位要提供条件。

7.1.4.4.4指令性文件：

承包单位和监理工程师的工作往来，必须以文字为准，监理工程师通过书面指令和文字对施工单位进行质量控制。

用以指出施工中发生或可能发生的质量问题，提请承包单位加以重视事或修改。

7.1.4.5工程质量事故的处理方法：

施工中发生质量问题的，首先应停止继续施工，责令其施工单位分析事故原因。

根据事故的不同情况、不同性质、不同程度提出相应的处理办法，并写出书面报告。

监理工程师根据建设部及各地区颁布的有关工程质量事故的规定，参加处理工程质量事故，监督事故处理方案的执行。

由于处理事故而增加的工程费，根据合同条款由责任方全部承担。

处理办法：

按《建筑安装工程质量检验评定标准》执行：

7.1.4.5.1返工：

凡未达到规范标准，明显的质量问题，又无法修正的缺陷或经再三努力，不能达到合格的，坚决返工，不能有半点含糊；

7.1.4.5.2采取经批准的加固或整修方法；

7.1.4.5.3质量问题比较严重，在技术规范范围内，无法解决，总监理工程师协调建设单位，组织专家技术调查，研究加以处理。

7.1.4.6原材料、构配件、设备、钢筋、砼、模板的预控：

7.1.4.6.1工具、工程材料、构配件及设备的预控：

（1）材料加工定货的质量控制：

材料加工定货时，承包单位应向监理工程师提供产地和生产厂家，然后监理单位会同承包单位检查其资质和质量保证体系与措施。

经认可后按检查评定样品标准进行验收，材料进场后，承包单位按批量抽查，并将结果报监理审核。

（2）材料进场后的质量控制：

1）材料进场必须附有原材料、半成品、成品的质量合格证或试（检）验报告；

2）材料进场后按规定进行验收和抽样复试；

3）监理单位按原材料、构配件及设备质量签认程序检查或随机抽查。

4）对于装饰材料制品如五金制品卫生洁具部分设备如电梯应在协同建设单位审查样品后再同意进货；

5）对于进场的给排水采暖电气设备在安装前要按相应的技术说明书设备标准的要求进行质量检查；

6）对于材料半成品、设备器材等应当根据它们特点特性；以及在温度、湿度、防潮、防晒等方面的不同要求进行存放；监理工程师应对其存放条件保管进行检查保证其质量；

7.1.4.6.2钢筋工程质量预控：

（1）检查钢筋标牌、炉号、厂家及出厂质量合格证，试验报告，并按规定要求施工现场进行复试，监理随机抽样试验，每月25日前施工单位按建筑材料报验单填报钢筋进场报表；

（2）有下列情况三种之一者，必须做化学成份分析试验：

1）无出厂证明书或钢筋号不对的；

2）有焊接要求的进口钢筋；

3）在加工过程中发生脆断，焊接性能不良和材料机械性能显著不正常的；

（3）试验不合格的钢筋，不能用于工程上，并及时报告有关上级和监理工程师做处理，并记录在案；

（4）钢筋加工制作：

1）施工单位应熟悉图纸，向监理工程师提供加工方案，加工翻样，加工料表，准备工作情况；

2）操作人员必须实行挂牌制，焊工持证上岗；

3）钢筋的级别、钢号和直径必须符合设计要求，带有颗粒或鳞片状老化生锈的钢筋不能取用，需要代换钢筋时，必须上报监理工程师，应征得设计的同意，否则不得以其他钢筋代换；

4）加强钢筋翻样的控制。

（5）钢筋加工成品要求：

1）钢筋的形状、尺寸必须符合图纸要求；

2）钢筋的表面应洁净，无损伤、油柒锈蚀；

3）钢筋应平直无曲折，表面不得有明显的擦伤；

4）钢筋的弯折和弯钩应符合设计及规范要求。

（6）钢筋焊接头的质量要求：

1）焊工必须经过培训，合格后方能上岗操作；

2）批量钢筋焊接前，必须根据施工条件试焊，合格后方能大批量焊接；

3）标准Q/YJY008-91执行；

4）钢筋焊接加强工前检查加工中间检查，焊接不合格的钢筋，不能进入安装现场。

（7）钢筋的绑扎与安装：

1）钢筋绑扎前要求弹出位置线标记，分出双层钢筋位置线，龙其是柱、墙、门、窗口的主筋位置，必须准确，采取防位移措施；

2）钢筋接头位置要符合施工验收规范和设计要求；

3）检查标准按GB50204-92钢筋绑扎与安装的有关规定。

7.1.4.6.3混凝土工程的质量控制：

（1）混凝土开盘前的质量控制：

1）检查搅拌后台的计量控制是否符合要求，使用商品砼的必须对搅拌站的资质及质量保证体系进行审查；

2）砼浇筑前施工单位必须向监理工程师提交原材料的材质证明和试验报告（包括商品砼）和已通过试配的砼配比单；

3）砼开盘前认真组织水暧卫、电气、土建联合检查，办好隐蔽验收，申报施工方案，报监理工程师批准后，经各方确认方能开始浇筑。

（2）监理工程师在浇筑过程中进行跟踪检查，对砼进行随机抽查，发现缺陷及时处理；

（3）掺加外加剂的质量必须符合《砼外加剂应用技术规范》（GBJ-119）的规定，凡无出厂证明或鉴定书的禁止使用，外加剂进场必须有专人验收、保管、发放；

（4）配合比的控制：

砼配合比的计算和试验应符合《普通砼配合比设计技术规定》按试配结果由试验室负责人签发配合通知单；

（5）对砼搅拌、运输、泵送质量控制；

（6）施工现场砼质量管理：

1）现场必须具备砼试块的制作、养护条件，有健全的管理制度；

2）现场试验员必须经培训、考核、持证上岗；

3）砼施工前应作技术安全交底，并应具备砼养护条件，特别是季节性施工期间的防水、防冻措施，要设专人负责实施；

4）各类砼试块的制作按各地区规定执行；

5）砼搅拌、运送、浇筑等过程中任何人不得擅自加水。

7.1.4.7对施工机械的质量控制

（1）审查施工单位进场的主要机械设备的规格、型号、及性能是否符合施工需要；

（2）对施工中使用的水准仪、经纬仪、衡器、计量装置、量具等需要定期检定的设备，是否有计量部门出具的检定证明；

（3）对直接危及工程质量、人员安全的施工机械，如塔吊、施工电梯等，应按技术说明书、安装标准进行验收和安全检查；

7.2进度控制：

7.2.1．进度控制的原则：

7.2.1.1根据建设单位和承包单位正式签定的工程总承包合同（以下简称《合同》）中所确定的工程工期作为进度控制的总目标；

7.2.1.2承包单位依据《合同》工期总目标所编制的工程施工组织设计；

7.2.1.2经监理项目负责人审核通过的承包方编制的施工总进度计划、年/季/月实施计划。

7.2.2进度控制的内容：

7.2.2.1审查施工组织设计、施工技术方案和进度计划，是否合理可行，并提出意见；

7.2.2.2审查建设单位，承包单位提供的材料、设备及所列的规格与数量，质量是否满足工程进度的要求；

7.2.2.3在项目进行的过程中，检查工程进度，随时将计划值与实际值进行比较，发现偏离及时提出意见，协助承包单位修改网络计划，调整资源配置，实现进度计划总目标。

7.2.3进度控制工作流程（见下图）

7.2.4.进度控制的措施：

7.2.4.1审查承包单位施工管理组织机构、人员配备、资质、业务水平是否适应工程的需要，并提出意见；

7.2.4.2审核施工单位提出的工程项目总进度计划，并督促其执行；

7.2.4.3审查施工单位年、季度计划并督促执行；

7.2.4.4要求施工单位每月25日报下月的月进度计划和本月的完成工程量报表，监理工程师审核月报进度计划和月工程量报表作为结算和付款依据；

7.2.4.5监理工程师对进度计划和实际完成计划定期进行比较，找出影响进度的原因，造成进度拖期的应及时调整进度，并留底备案；

7.2.4.6对承包单位提前完成计划，并没有发生质量、安全事故的应建议建设单位给以适当奖励；因承包单位主观原因造成工期拖后，应建议业主给以适当罚款。

7.3投资控制：

7.3.1投资控制的原则：

7.3.1.1根据建设单位和承包单位正式签订的工程总承包合同（以下简称《合同》）中所确定的工程总价款，作为投资控制的总目标；