开发商移交物业设施及材料.doc

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建设单位需移交物业企业的有关资料

根据《福建省物业管理条例》第三十二条物业管理企业承接物业管理服务时，建设单位应当向物业管理企业移交全部物业管理资料，交接双方应当做好查验记录。

发现材料不齐备，共用部位、共用设施设备出现质量和使用功能问题的，物业管理企业应当书面告知建设单位，建设单位应当及时整改的有关规定，现将建设单位需移交给物业企业有关资料细化如下：

一、项目建设资料

1、《国家建设征用土地通知书》及红线图复印件；

2、同意使用土地通知书复印件；

3、建设用地批准书复印件；

4、固定资产投资许可证复印件；

5、建设工程规划许可证复印件；

6、市规划局《建设工程报建审核书》复印件；

7、规划报建图复印件；

8、建筑设计防火审核意见书复印件；

9、物业各分项工程设计方案复印件；

10、建设工程规划验收合格证复印件；

11、建设工程竣工验收质量认定书复印件；

12、建筑工程竣工消防审核意见书复印件；

13、单位工程质量综合评定表复印件；

14、工程建筑埋放线、验线、验收意见书复印件；

15、公共安全技术防范工程设施使用证复印件；

16、通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告复印件；

17、供水协议书复印件；

18、供用电合同复印件；

19、同意供电通知复印件；

20、申请门牌呈批表复印件；

21、通邮申报表复印件；

22、其它相关资料

二、物业产权资料

1、拆迁资料复印件；

2、销售资料（业主、产权、位置、建筑面积等）复印件；

3、其它相关资料

三、建筑工程技术资料

1、地质勘察报告复印件；

2、工程合同及开、竣工报告复印件；

3、建筑施工图（结构、建施、水施、电施、防雷、弱电等）原件；

4、图纸会审记录复印件；

5、工程设计变更通知（包括质量事故处理记录）复印件；

6、隐蔽工程验收签证复印件；

7、沉降观察记录复印件；

8、竣工验收证明书复印件；

9、主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等）复印件；

10、新材料、构配件的鉴定合格证书复印件；

11、砂浆、混凝土试块试压报告复印件；

12、建筑竣工图（包括总平面图、建筑、结构、水、电、防雷、弱电、设备安装、附属工程及隐蔽管线等）原件；

13、其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）原件；

14、各分项工程施工单位资料复印件；

15、各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告复印件；

16、其它相关资料

四、设备资料---供电系统

1、供电系统设备购买、安装合同复印件；

2、供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料复印件；

3、供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址复印件；

4、高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等）原件；

5、高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等）原件；

6、高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）原件；

7、高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许可证原件；8、配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证等）原件；

9、灯具、末端用电器具资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）原件；

10、配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录等）复印件；

11、其它相关资料

五、设备资料---给排水系统

1、给排水系统设备购买、安装合同复印件；

2、给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料复印件；

3、给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地址复印件；

4、水泵等配套设备参数（型号、额定功率、扬程、编号等）原件；

5、设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）原件；

6、设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录原件；

7、主要材料和制品的合格证或试验记录复印件；

8、配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录等）复印件；9、水、暖、卫生器具检验合格证书；原件；

10、其它相关资料

六、设备资料---电梯系统

1、电梯设备购买安装合同复印件；

2、电梯制造、安装单位、维护单位资料复印件；

3、电梯产权所有者及用户的名称和地址复印件；

4、电梯设备参数（型号、数量、额定载重、额定速度、乘客数、电梯行程、层站数、轿厢及对重的质量、机器编号等）原件；

5、随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、电梯机房井道布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）原件；

6、设备安装调试记录原件；

7、电梯设备检验记录、运行许可证原件；

8、国家特种设备档案复印件；

9、其它相关资料

七、设备资料---消防系统

1、消防设备购买安装合同复印件；

2、消防设备制造、安装单位、维护单位资料复印件；

3、消防设备产权所有者及用户的名称和地址复印件；

4、消防自动报警、消防广播、消防栓、消防喷淋等设备参数（型号、数量、水泵额定功率、扬程等）原件；

5、随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）原件；

6、设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录复印件；

7、消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录复印件；

8、消防验收合格证书复印件；

9、其它相关资料

八、设备资料---弱电系统

1、弱电系统设备购买、安装合同复印件；

2、弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料复印件；

3、弱电系统设备参数（系统、型号、规格、数量）原件；

4、弱电系统随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）原件；

5、弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明原件；

6、宽频接入协议复印件；

7、有线电视及电话协议复印件；

8、其它相关资料

厦门住总物业龙岩分公司

龙西小区服务处

二〇一一年五月二十五日