造价咨询周报.doc

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xxxx项目

xxx第xx期

咨

询

周

报

编制单位：

xxxxxx

日期：

2xx年x月xx日

xxx项目

咨询月报

（xx年x月）

xxxx开发有限公司：

受集团和贵公司委托，我公司于2014年04月开始对石榴庄项目进行全过程造价咨询服务。

现将2015年7月情况汇报如下：

一、工程概况

石榴庄项目位于南三环刘家窑桥及南四环榴乡桥之间，区内贯穿十号线、亦庄线两条主要公共交通线路，处于南城商业核心位置。

项目临近市中心，距CBD直线距离仅7.5公里。

项目包含6个地块，S-14-1、S-17、S-20、S-24为住宅商业混合地块、S-31还建地块、S-50配套学校。

S-14-1、S-17、S-20、S-24地块规划占地5.1293万平米，总建筑面积25.4744万平米（地上16.5979万平米,地下8.8765万平米），建筑基底面积1.2725万平米, 景观面积3.8568万平米。

S-31还建地块占地2.7541万平米，总建筑面积15.5608万平米（地上11.0165万平米，地下4.5443万平米）。

S-50地块占地面积7898平米，总建筑面积6319平米。

二、现场项目情况

（一）现场施工情况

1、S-17地块LOFT：

一段三层顶板施工，二段三层顶板施工，三段三层墙体施工。

2、S-20地块LOFT：

护坡桩施工完成，止水帷幕桩及冠梁施工中。

3、S-24地块1#楼LOFT：

第一段地下一层结构施工完成；第二段首层结构顶板支模；第三段首层结构施工完成80%；第四段首层结构施工80%；第六段地下二层结构施工完成50%；第七段地下二层结构施工40%。

4、S-24地块2#楼自住房：

一段二十一层顶板钢筋绑扎，模板安装；二段二十一层顶板支模；三段二十一层墙体混凝土浇筑；四段二十一层墙体模板支护；

5、S-24地块3#楼自住房：

一段十八层顶板钢筋绑扎，二段十七层墙体、顶板模板支护完成，三段十九层顶板支护完成，四段十九层墙体混凝土浇筑完成，五段二十层顶板模板支护完成，六段二十层墙体混凝土浇筑完成，七段二十层墙体模板安装完成。

6、S-24地块别墅：

按照新图纸基坑开始阔挖及周围挡水台、栏杆的拆除。

7、石榴庄项目售楼处及办公室：

售楼处主体结构、二次结构、钢结构施工完成；办公楼已完成施工，已投入使用；售楼处绿化苗木栽植，道路、停车场等部位基层施工。

（二）重大变更情况

1、因图纸的变更24地块别墅需施工钢管桩；

2、由于别墅基坑支护图纸的变更，导致基坑扩挖，从而导致防护栏及挡水台的拆除；

（三）工程招标进展情况

无

（四）现场照片

1、S-17地块LOFT

2、S-20地块LOFT

3、S-24地块

（1）总图

（2）1#楼LOFT

（3）2#楼自住房

（4）3#楼自住房

（5）别墅区

4、售楼处及景观工程

三、本月完成的咨询内容

1、石榴庄S-50-1地块学校的招标控制价及招标清单编制；

2、石榴庄S-24、20、17LOFT公寓外幕墙招标控制价及招标清单编制；

3、石榴庄售楼处精装修招标控制价及招标清单编制；

4、石榴庄自住房、售楼处签证预算审核；

4.1自住房给贵方代购实测实量工具，施工单位报审5820元，审定元，属于合同外增加费用；

4.2办公楼给贵方代购办公用品，施工单位报审47271元，审定元，属于合同外增加费用；

4.3厨房给贵方代购厨房设备，施工单位报审66670元，审定元，属于合同外增加费用；

4.4办公楼给贵方代购空调，施工单位报审79290元，审定元，属于合同外增加费用；

4.5厨房给贵方代购抽油烟机、净化设备，施工单位报审66144元，审定元，属于合同外增加费用；

4.6厨房搬运设备等，施工单位报审25510元，审定元，属于合同外增加费用；

4.7售楼处种植土换填，施工单位报审16160元，审定元，属于合同外增加费用；

4.8售楼处广告围挡拆除及新建，施工单位报审80326.33元，审定元，属于合同外增加费用。

四、目前现场存在的问题及建议

1、售楼处景观工程存在施工做法与设计图纸不符的情况，如下图所示：

1.1、售楼处景观工程停车场：

①C15混凝土施工厚度不满足设计要求。

图纸做法现场做法

1.2售楼处景观工程1.2m道路：

①150厚3:

7灰土未见②C15混凝土施工厚度不满足设计要求。

图纸做法现场做法

2、S-17、20LOFT公寓基坑支护招标时施工方案为初步方案，施工过程中由施工单位进行深化设计，但深化完成的方案迟迟没有报成本部，造成费用迟迟不能测算；建议贵方督促相关单位在方案评审完成后就报成本部。

3、S-24地块别墅地下室加深，造成已完成的土方进行二次开挖，造成已完成的基坑支护需拆除后重新施工，同时增加钢管微孔桩；此方案迟迟没有报成本部，造成变更增加的费用不能测算；建议贵方督促相关单位及时将方案报成本部。

4、LOFT公寓、售楼处、别墅施工图纸设计不能及时到位，设计方案及图纸版本变化频繁，造成不能及时准确的进行成本控制，甚至导致这一工作延后或停滞。

建议设计单位在出具下一版本施工图纸同时附一份详细设计说明，内容包括：

之前出具施工图纸是否有效，图纸内容调整说明等。

建议对变化较大的图纸及时废除，减少施工人员、造价控制人员不必要的图纸核对工作及反复编制预算的工作，同时减少施工时错用图纸、结算时纠缠不清等不必要的麻烦。

5、现场各施工单位资料准备不及时，对所发生的现场签证，洽商变更等不能及时上报，导致造价审核工作不能及时核对，尤其隐蔽工程更不能准确核实。

建议要求施工单位积极完善各项施工资料，真正做到手续健全，与施工进度同步进行，及时发生及时处理，以免结算发生纠纷。

五、下月主要工作计划

1、石榴庄S-24地块自住房外窗招标清单及控制价编制；

2、石榴庄S-24地块消防、通风工程招标控制价及招标清单的编制工作；

3、S-17、20LOFT公寓外装修及门窗招标控制价及招标清单编制工作；

4、大望路临时售楼处室内装修工程结算审核；

5、小学施工图招标清单及招标控制价编制工作；

6、加强本项目现场工程量的确认工作及合同、签证变更等文件的审核工作，更好的做好造价控制工作。

7、根据贵方要求及时完成贵方安排的其它相关造价咨询工作。

再次感谢贵公司对我公司造价咨询工作的大力支持和配合，今后我们将一如既往地为贵公司提供优质、高效的服务。

编制人：

项目负责人：

年月日　　　　

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