新乡市开发项目税费构成明细.doc

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新乡市开发项目税费构成明细

一、税费：

1、营业税5%（总收入）。

新乡市地方税务局收取

2、城市维护税7%（营业税款的）。

新乡市地方税务局收取

3、教育费附加3%（营业税款的）。

新乡市地方税务局收取

4、土地增值税：

总收入的（住宅）1.5%，（豪宅、商业）3.5%。

新乡市地方税务局收取。

5、预交企业所得税：

总收入的12%*税率25%。

新乡市地方税务局收取

6、契税4%。

新乡市地方税务局收取

7、合同印花税：

总合同的3‰。

新乡市地方税务局收取

8、印花税3‰。

国家税务局收取

9、土地（城镇）使用税每平方15元/年（年缴纳）。

新乡市地方税务局收取

二、前期规费：

（25项手续费）

办理建设工程规划许可证：

1、配套费新标准120元/㎡新乡市城乡规划局收取

2、人防费新标准10万㎡以上14元/㎡

5--10万㎡16元/㎡

1--5万㎡18元/㎡

1㎡万以下20元/㎡

新乡市人民防空办公室收取

3、人防工程异地建设费（按地面总建筑面积的2%计算）

新标准:

10万㎡以上（含10万）700元/㎡

5--10万㎡800元/㎡

1--5万㎡（含5万）900元/㎡

1万㎡以下（含1万）1000元/㎡

新乡市人民防空办公室收取

4、人防工程拆除补偿费：

灰土结构：

350元/㎡

砖混结构：

500元/㎡

素混泥土结构:

600元/㎡

钢筋混泥土结构:

1700元/㎡

未经处理的口部每个1.5万元，气孔每个1万元，经处理的口部每个3万元。

新乡市人民防空办公室收取。

5、建筑垃圾处置费：

8元/吨（不含清运费）20个工作日。

新乡市城乡管理局收取

6、墙体开发费：

7元/㎡。

新乡市建设委员会收取

7、散装水泥保证金：

1.5元/㎡。

新乡市建设委员会收取

8、燃气安装费：

（1）、安装费2500元/户。

（2）、报警器268元/户。

新奥燃气收取

9、防雷审查费：

约为建筑面积×1.5元。

新乡市气象局收取

10、文物勘探费土地面积×7.2元/㎡。

新乡市文化局收取

办理建设工程施工许可证（新乡市建设委员会收取）：

11、建设工程交易费：

中标价×1.2‰×30%

12、标价审定费：

中标价×1.0‰

13、质量监督费：

新标准：

砖混1.8元／㎡、框架8层以上2.2元／㎡、框架2元／㎡。

14、招标代理费：

1.0-3.0‰

15、老保费：

（两金）中标价×4.58%×1.03413

16、民工工资保证金：

中标价×1%或2%

办理预售房许可证：

17、测绘费：

（1）住宅：

面积×1.36元／㎡／2。

（2）商业：

面积×1.50元／㎡／2（公摊系数大于3的为1.8元／㎡）。

新乡市房管局收取

18、房屋买卖代理费：

新标准：

超规划面积×20元／㎡。

新乡市房管局收取

19、公示费：

3万平方米以下500元／幢。

3万平方米以上2000元／幢。

新乡市城乡规划局

20、买卖服务费（合同备案）：

住宅部分为测绘面积×3.0元／㎡。

商业部分为销售价×0.5%。

新乡市房管局收取

21、合同咨询费：

户数×15元。

新乡市房管局收取

竣工验收前：

22、消防电器检测费：

约为建筑面积×2.0元／㎡。

新乡市消防支队收取

竣工验收后：

办理初始登记（新乡市房管局收取）

23、测绘费：

（1）、住宅：

面积×1.36元／㎡。

（2）、商业：

面积×1.50元／㎡（公摊系数大于3的为1.8元／㎡）

24、登记费：

住宅80元／户

商业550／户

25、房产咨询费：

超规划面积×10元／㎡

目前新乡市的商品房均价高层3300元，多层2700元。