承租物业用途说明Word文件下载.docx

承租物业用途说明Word文件下载.docx

《承租物业用途说明Word文件下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《承租物业用途说明Word文件下载.docx（12页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

附件二：

租赁场所总平面图、总平面图（局部）、各层

平面图、机动车及非机动车停车位位置图、乙方独占使用及免费使用区域图。

附件三：

甲方提供乙方的《单独使用的设备设施清单及其状况说明》和《共用设备设施清单》

附件四：

房屋交接技术条件 附件五:

乙方广告、招牌位置图附件六：

物业服务合同

附件七：

设备台帐

本租赁意向合同（以下简称“合同”）由下述双方于

2008年月日在中华人民共和国 市签订：

出租方：

（以下简称甲方）注册地址：

营业执照号：

法定代表人：

通讯地址：

联系电话：

传真 ：

承租方：

（以下简称乙方）注册地址：

通讯地址：

联系电话：

传真 ：

鉴于：

1.甲方拟同意在 商业广场建设完成后将其中的 九号楼一、二层建筑物（见附件二总平面图所示，以下简称

“租赁场所”）租赁给乙方使用，乙方同意承租该租赁场所。

2.双方董事会已分别通过决议同意按本租赁意向书的条件出租、承租租赁场所（见附件一）。

甲乙双方为明确各自的权利、义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》、建设部

《城市房屋租赁管理办法》及其他有关法律、法规、规章之规定，经协商一致，就房屋租赁的有关事宜达成本意向性书，以兹共同遵守。

第一条租赁场所情况

1.1租赁场所地址

1.2租赁场所面积

1.2.1租赁场所建筑面积为平方米，各层建筑面积（附件二各层平

面）明细如下：

地上一层：

建筑面积 平方米 地上二层：

建筑面积平方米

1.2.2以上面积为按甲乙双方确认的平面图（见附件二）计算出的建筑

面积（以下简称“图测建筑面积”），最终建筑面积以甲乙双方共同委托的专业测量机构依照双方共同认可的原则实地测定的建筑面积（以下简称“实测建筑面积”）为准。

1.3在本合同约定的时间（见附件一）内，甲方应向乙方提供企业法

人营业执照、企业法人组织机构代码证、法定代表人身份证明、房地产开发企业资质证明、租赁场所之房地产权证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可通知、建筑工程施工许可证、建筑工程竣工验收备案表、消防设施检测合格证明书、消防验收合格证明书、环境影响报告表的审批意见、室内空气质量检测报告、房屋建筑面积检验及测绘报告等相关文件或经政府有关部门认可的替代性文件之复印件；

乙方应向甲方提供企业法人营业执照、企业法人组织机构代码证、法定代表人身份证明。

双方提供的文件（见附件一）需盖章予以确认。

第二条租赁用途

乙方将在租赁场所只以 作为百货零售及配套的超市之用，非经甲方书面同意，乙方不得在租赁期内变更租赁用途。

第三条租赁期限

3.1租赁期为个租约年，自乙方开始支付租金的起始日

（以下简称“租金起租日”）起计算。

3.2续租

租赁期届满, 甲方若欲继续将租赁场所出租，在同等的条件下，乙方享有优先的承租权。

甲方应在租赁期届满的12个月前向乙方发出书面通知，与乙方协商租赁期限的续展及租赁条件。

在租赁期限届满前六个月内，甲方提前3日书面通知乙方后，有权和租赁场所潜在的承租方或使用人察看、了解租赁场所及其设施、设备，乙方应当予以配合。

第四条验收及进场

4.1双方确认，年月日或以前甲方书面通知乙方进入租赁场所验收，乙方应在收到甲方进场通知后第4日起

与甲方相关工程技术人员一起对租赁场所进行验收，并在进场验收开始起10日内完成该项验收工作。

乙方在前述期限届满后3日内应对验收结果给予书面意见，否则视为验收合格。

如验收合格的，双方应签字确认。

验收合格日为乙方进场日（下称“进场日”）。

如果甲方未能按期满足进场条件的，新进场日需经双方协商确认。

甲方有权于进场通知日前120天书面通知乙方调整进场通知日一次，自进场日起，甲方同意给予乙方 180天装修期，甲方保证在进场日前按附件四“房屋交接技术条件”完成应由甲方完成的进场条件：

甲方完成应由甲方完成的

天花、墙面、地面〔即：

天、地、墙和柱工作完成〕，强电、弱电、空调系统、消防系统、监控系统等工程完成（调试工作在乙方百货商场开业前15日内完成），天花灯具和喷淋

头安装完毕，消防试压完成，保证照明，货梯可投入试运行，上下水、洗手间完工并可以使用，地面垃圾清除完毕，甲方施工队伍撤场，同时保证乙方施工时的正常用水、用

电（甲方保证在乙方百货商场开业前一个月提供正式用水、用电）和交通条件（以下简称“进场条件”）。

篇三：

物业租赁协议物业租赁协议

出租方：

（甲方）承租方：

（乙方）

（注：

乙方实为随后即将注册设立的以刘键为法定代表人的法人企业，自企业成立之日起，刘键权利义务即由企业享有和承担。

） 甲、乙双方就甲方享有物业所有权或支配权（相关权益证明附后）的美华大厦第十六层物业租赁事宜，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规之规定，本着平等自愿诚实信用、公平合理原则，经协商一致，达成以下协议条款，以兹双方遵照执行。

一、标的物业基本情况

1、物业地址：

2、物业面积：

㈠、建筑面积：

㈡、实际可使用面积：

3、物业结构：

4、物业规划用途：

二、物业承租范围

物业承租：

三、租金数额及支付方式

1、第十六层租金为每年人民币52万元，除第一年度外此后每一年度租金于该年度开始之日前五个工作日内一次性付清；

2、鉴于本协议期限内上述标的物业市场行情变化，甲、乙双方经协商一致，确定由乙方按每四年10万元补偿甲方；

3、在本协议生效之次日，乙方应一次性向甲方付清62万元（即标的物业第十六层第一年租金52万元及前款约定的第一个四年10万元补偿金）；

甲方应在本协议生效之日起给予乙方4个月的免费装修期（即第一年度为16个月，自本协议生效之日起至2013年9月9日止，第二年度自第

一年度届满之次日起计算满12个月；

以下年度以此类推。

）；

4、乙方以汇款方式支付甲方租金，甲方指定收取租金的银行账户账号（即姓名：

，开户行：

，账号/账户：

。

5、甲方应在收取乙方租金后3日内向乙方依法出具相应收条；

6、乙方承租使用标的物业期间依法应由乙方负责的水、电、气等费用由乙方承担，按照该物业所在大厦统一规定

由乙方及时、足额缴纳；

7、本租赁活动发生的相关税费（包括但不限于房产使用税、契税、营业税、个人所得税等）全部由乙方在合同租金外另行承担与缴纳；

8、在租赁期间，因标的物业租赁而产生的法律及本协未约定的其他费用，则由双方另行协商承担。

四、标的物业承租用途

1、第十六层：

乙方在本协议期限内依法用于餐饮、茶坊、休闲、办公等相应范围经营之用；

2、如乙方将上述物业用于别的用途，则除依法办理相关许可外，应提前60日征得甲方书面同意。

除在碍物业所在大厦整体使用或影响物业相邻方合法权益外，甲方应予同意。

五、标的物业承租期限

1、上述美华大厦第十六层承租期限为八年，自2012年

9月9日—2020年9月9日。

自本协议约定的起算之日计算（因本协议生效后，甲方承诺给予乙方四个月装修期限且该期限不予计算租金，故自本协议生效后第五个月开始之日正式计算本协议承租期限）；

2、本协议期限届满，乙方如要求续租，则应在本协议期限满60日前书面通知甲方，经甲，乙双方协商一致，可另行签订《物业租赁协议》。

本协议期限届满后，在同等条

件下，上述物业乙方有优先承租权。

3、在本协议期限内，如乙方需转租标的物业的，应提前60日书面告知甲方，经双方协商一致后，乙方可转租标的物业。

六、标的物业修缮与使用

1、在本协议期限内，乙方因屋面渗水向甲方提出标的物业修缮书面请求后，如甲方同意的，甲方应在合理期限内修缮完毕。

特殊情况修缮期限由双方协商确定；

2、乙方应合理使用其所承租的物业及其附属设施。

如因使用不当造成标的物业及设施损坏的，乙方应在三日内修缮完毕，特殊情况修缮期限由双方协商确定；

3、乙方如改变标的物业内部结构、装修等而对标的物业安全可

能造成负面影响的，须事先征得甲方的书面同意方可施工；

4、经甲方确认应该由甲方维修，由于甲方怠于履行维修义务，或情况（乙方提供证据）而乙方自行组织维修的，则甲方应在维修后三个工作日内支付乙方维修费用（经审计确认或双方认可）或相应冲抵乙方的租金费用。

七、甲方权利与义务

1、甲方应如实告知乙方标的物业的相关情况，并保证自己对标的物（来自:

WwW.CssY 书业 网:

承租物业用

途说明）业享有完全的所有权和支配权，同时该标的物上不存在任何抵押、担保、查封等物业权益受到限制或禁止的法律障碍和情形；

2、甲方应保证标的物业及附属设施、设备质量合格，设计合理，不存在任何可能对人身或财产造成危害和其他不利影响的安全隐患和环保瑕疵等情形；

3、甲方应协调物管等其他相关部门、单位，保证乙方在本协议期限内依法能够正常使用该物业，承租权不受限制或禁止；

4、甲方应协助乙方与物管等相关部门、单位，根据乙方经营需要，对相关物业区域及设施设备等进行必要的改造和更新、美化、优化，由此所增加的费用，由乙方负担；

5、在本协议期限内，标的物业于本协议生效前存在或潜在的债权债务或住何法律责任均与乙方无关，由甲方全权处理和承担。

自本协议生效之日起至本协议解除或终止之日止，此期间标的物业因乙方承租而新产生的债权债务或法律责任均与甲方无关，由乙方全权处理和承担；

6、在本协议有效期内，甲方如需出卖、转让其标的物业，或将其抵偿债务，或设置抵押、担保等限制或影响标的物

业权益的，应提前60日书面告之乙方，以便乙方依法行使优先购买权或其他权利；

7、在本协议期限内，标的物业不管因任何原因而物权所有者发生变化，根据“买卖不破租赁”原理，依法均不影响本协议的履行及乙方的承租权益；

8、在租赁期间，标的物业危及乙方人员及其客户人身、财产、安全，由甲方承担全部责任；

9、甲方依照法律规定及本协议约定应履行的其他义务，甲方也应全面、正确履行；

八、乙方权利与义务

1、乙方应按本协议约定的期限和方式及时、足额向甲方支付租金，并接物业所在大厦统一规定及时一足额缴纳水、电、气等约定费用；

2、乙方所承租的物业屋面、墙面区分所有权益（使用权）由乙方享有，在协议期限内，乙方有权自用或出租、出借给他人依法使用；

3、乙方根据经营需要而制作招牌、彩灯等广告设施的，由乙方依法申报有关部门批准，甲方应给予乙方支持和配合；

6、本协议期限内，甲方不得无故干涉乙方对标的物的日常使用；

5、乙方应依法经营，按照规定和约定，使用和经营所承租的物业，不得利用标的物业从事违法、犯罪活动；

6、乙方经营所享有一切权益，有权阻止和拒绝甲方对

乙方的干