国际度假山庄项目开发建议书Word文档下载推荐.docx
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山中植被浓茂，生态环境保护良好。
3、气候特征
本区属亚热带东南季风气候，雨量充沛，温暖湿润，年平均降水量1774毫米，降雨过程集中在3月～7月上旬，占全年降水量60%；
年平均气温16.1℃，年平均蒸发量1321.8mm，潮湿系数1.34，适合人类居住。
每年3月～7月中旬和9月中旬～11月中旬，均属风和日丽，春暖花开，夏日盈盈，秋高气爽，是来此旅游休闲的大好季节。
4、地质水文地质条件
规划范围内的大地构造区位处于扬子准地台江南台隆，区内广泛发育中、晚元古界浅变质岩、碎屑岩及不同时期的岩浆岩体。
蜀源存东南有走向北东德潜口断裂通过。
断裂西北侧为皖南期花岗内长岩体侵入，形成中、低山区；
东南侧为屯溪～休宁断陷盆地，内部趁机中生界红色碎屑岩系。
循断裂破碎带蓄积的地下水，成为今后开采利用的主要对象。
（1）QSI井饮用（医疗）天然矿泉水：
该矿泉水贮藏于花岗闪长岩的深大断裂带中，经长期深循环溶解富集周围岩石的有益组分形成优质矿泉水。
水的化学类型为重碳酸钙纳型，矿化度0.26～0.40g/1，感官清澈透明，水温20℃，PH值7.62.偏硅酸含量31.09～36.78mg/1，锶含量0.21～0.23g/1，（这两项的含量达到了GB8537-1995饮用天然矿泉水标准）。
同时水中含有F、Zn、Se、Li、Fe等多种有益微量元素及矿物质，其中某些元素的含量达到了医疗矿泉水标准。
（2）QYI预施钻的温泉井：
根据该区构造地质条件与水文地球化学背景分析，井地球物理测试，初步认为循主要断裂带的深部，存在地下温水（预计水温>
40℃）必须经施工深钻揭露证实。
5、人文背景
村里留有众多的文物古迹，徽派古建三绝的古祠堂、古民居、古牌坊全部都有。
其中明清牌坊3座，古民居20余幢，古祠堂1幢。
另外还有古桥、古巷、古泉（仓麓泉）。
其中的西湖全景石雕门罩和刘墉、邓石如等名人书法碑刻堪称精品。
解放至今大中专毕业生在外工作100多人，他们中既有中高层国家干部，也有高级工程师、教授等，还有一大批在外创业人员。
。
6、社会经济背景
该处以农经为主，山场主产竹、木、桑蚕，茶叶等经济作物，沿溪河两岸盛产稻、麦、油菜等自食农产品。
当地农民过着悠闲自得的生活。
自2000年以后，村委抓住国内旅游大好形势的机遇，利用农村居舍现有设施，改造了村里的“脏、乱、差”的现象，整修了古街巷道，疏通了环保水渠。
村里面貌改观，为兴办休闲养生旅游创造条件。
接踵成立了“优昙谷休闲养生中心”，开辟家庭旅馆，发展接待户。
组织田间旅游当年7月首批接待上海客人，迈出了休闲养生游得第一步，从此成为全省首家休闲养生游基地。
7、蜀源简介
蜀源，地处黄山南麓，因环境地貌酷似四川盆地，源于灵金山中的金带溪纵贯全村，溪水清浅，源远流长，古人迁徙于此，遂以蜀源定名。
蜀源村历属歙邑，1987年撤地建市，隶属黄山市徽州区。
由前山、蜀源、板桥山、北山下、铁匠坞、蜀口6个小自然村，划为8个村民组组成，全村240户，近1000人口。
蜀源村历史悠久，鲍姓占80%以上。
据族谱记载，鲍氏先祖晋护军中尉伸公始迁新安。
宋建炎年间，祖荣公建营别墅于棠樾，遂以定居。
后居仁公葬母于蜀源，移家守墓，以终其身，是为蜀源别祖。
其玄孙迁岩镇。
故歙邑棠樾、蜀源、岩镇鲍氏三族均以棠樾为祖。
厥后复有迁居黄山、贵池、繁昌多派。
村中另有詹、黄二姓居住。
蜀源环境优美，所处山谷名优昙谷，又称小桃花源，以昙花、桃花居多而得名。
登高远眺，优昙谷风景如画：
蓝天白云下，山峦迭翠，林木蓊郁，溪水汩汩，农舍掩映。
古人对此作过生动的描述：
“？
？
挽村舍，一辟两峰开”，“写影明黛螺，沿沙闲白鹭”。
清乾隆年间宰相刘墉（刘罗锅）曾为蜀源题过“寿存堂”匾额。
清代著名书法篆刻家邓石如所题“优昙谷”、“小桃花源”碑刻至今保存完好。
蜀源地处偏僻，无街市之暄嚣，有静谧之美感。
在谷内悠然信步，但见四周山色葱茏，鸟雀啁啾，远处村落炊烟袅袅，鸡犬相闻，如同梦入陶公笔下之桃花源
三、项目现状
1、社会现状
蜀源依托它的山水精灵，拥现出丰富的自然资源和人文景观，构成一幅天然的画卷。
在1996年通过国家级鉴定的优质饮用天然矿泉水开发，为蜀源锦上添花，从此打破了山村的寂静。
蜀源村两委审时度势，感召党提出建设社会主义新农村的机遇，以矿泉水为契机，以自然环境为依托，开拓了《农村生态休闲养生旅游》发展的新思路，得到了省、市与国家高度重视。
先后被国家旅游局和农业部确定为“国家级农业旅游示范点”，被省环保局授予“安徽省生态示范村”，中共中央政治局委员，国务院副总理回良玉亲临该村视察，对发展休闲养生旅游给予了充分肯定。
为了深化地方旅游事业的发展，通过对蜀源的自然环境与地质条件深入调查，发现此地矿泉水所含的有益组分，不仅可供饮用而且部分元素具有医疗价值。
经对地质构造与水文地球化学的分析研究论证，地下深处存在水温大于41℃是可能的。
据此成立“潜口蜀源灵砂温泉旅游度假开发有限公司”，以开发当地温泉为切入点，打造旅游度假新平台，成为黄山旅游业的新亮点，融入长三角的旅游区经济带内。
2、基础现状
（1）国土资源：
面积2.6平方公里，其中农业耕地65.3公顷，林地276公顷。
（2）产业基础：
一产种植业以粮油、蔬菜为主，养殖业以养蜂、养猪、养禽为主，二产有粮食加工厂、茶叶加工厂和二十世纪末创办的矿泉水厂以及近年来在屯溪、岩寺等地兴办的服装加工厂，三产主要有2000年起步的休闲养生游。
（3）城镇建设基础：
通过几年的旅游发展，古村落采取保护性开发，村中道路得到整治，村民生产、生活用水便利，开通了有线电视和移动通讯网站。
（4）交通基础：
坤灵旅游公路穿村而过，大部分村内道路已完成硬化工程，交通十分便捷。
（5）旅游发展基础：
创办于2000年的休闲养生游
3、周边旅游格局现状
从蜀源出发北到灵山→呈坎（上高速公路服务区）抵汤口出口处达黄山风景区。
在黄山风景区游览住宿观光黄山旖旎的风景，体验人间仙境的美感。
然后乘合（肥）铜（陵）黄（山）高速往北可达太平湖，浏览太平湖后达青阳到九华山（佛教圣地，观摩地藏王菩萨金乔觉的肉身），在九华山食宿后到我国的铜都铜陵市参观游览，并达安徽省会城市合肥。
从蜀源出发往南经歙县乘徽杭高速公路的汽车，往北东可达清凉峰及浙江省的省会杭州。
在杭州食宿后可达浙江省内的名胜古迹。
往东可达上海及苏锡常地区。
同事经歙县往东北方向乘火车可达芜湖、南京，并直达上海。
从蜀源出发到屯溪乘飞机可达全国各主要城市；
于只要大中城市设立联络处，建立旅游景点网络。
四、项目可行提出
1、区位优势
①政策优势：
黄山市借助驰名的黄山风景区，成为全省乃至全国的旅游城市。
黄山市政府及徽州区对持续发展当地旅游业非常重视与关怀，各有关部门在政策上放宽与支持，如所需土地由政府统一征用，山地征用给与优惠，五年内免征企业所得税，除各种行政事业收费外，其他一律免缴，如免缴城建配套费；
交通部门将通往景区的道路优先例如计划等，这些优惠政策都是发展旅游业的天缘良机，尤其当前大力推广建设新农村，这是难得的机遇。
②区位优势：
以蜀源温泉度假区为中心，以300km半径为辐射点，周边大中城市人口在100万以上有十几座。
这里包括驰名海内、外的大都会上海、南京、杭州、合肥以及苏（州）、锡（无锡）、常（州）、宁波、绍兴、芜湖、铜陵、马鞍山、等经济发达地区，亦是环境污染最严重的城市。
近几年主干公路建成，合铜黄与徽杭两条高速公路通车，为蜀源旅游度假创造了有利的交通条件。
皖赣铁路的屯溪火车站是我国东南部的南北主要大动脉，南部列车达广州与东莞，东部直达福州、厦门、上海与青岛，北部可直达济南、天津、北京，每日均有列车往返；
屯溪、歙县、岩寺去杭州的往返班车，每30~60分钟就有一班，并且有深圳、武汉等地的班车每日均有往返，所以区位交通优势是十分方便，为旅游提供了交通条件。
③资源优势：
本区资源包括四部分：
自然生态资源、农村田园资源、人文资源及温（矿）泉资源，这是开辟温泉旅游的前提。
自然生态资源：
本地山体多为缓坡，海拔高度最高393.8m,比高245m左右，便于各种不同体质的游客登山锻炼。
山中森林茂盛，花草纷繁，参天古树成群，空气清爽。
田园风光：
有依山傍水的村落，民风古朴的农舍（多数已建成小楼），历史遗留下的古民居，虽已破旧，但经整饰，修旧如故，还物成真。
这里有果木园林，竹园、茶园、花卉植物园，姹紫嫣红，十分绚丽。
还有当地特产的桃、李、西瓜、荸荠等美味可口的果实；
徜徉于乡间，可享受农家田园风光。
人文景观：
这里的徽文化博大精深。
留下了古牌坊，古桥、古栈道、古石板路、古民居错落有致，别具一格，民宅间的屋檐下由水渠组成水网，恰似古建筑的威尼斯水城布局，这也是江南水乡一大特色。
在这些文化遗产中，都有相应的一些典故，通过发掘整理出解说词，吸引来此地的游客领略古徽州文化风韵，了解文化内涵，增加知识，陶冶情操。
温（矿）泉资源：
开发商发现冒着热气的温泉水，它对人体有特殊的保健作用和旅游价值，竟然有宽阔市场，给以全新定位。
当前开发温泉为突破点，集旅游、观光、度假、医疗、健身等多功能于一体已拉开序幕。
由于它存在巨大的发展潜力和空间，直接带动建筑业、餐饮娱乐、宾馆、交通、商业及其他旅游项目的发展，刺激地方经济增长，带来不可估量的商机。
所以在具备温泉条件的地区，温泉旅游兴业起发展很快，极明显的保健功能，这是其他旅游项目无与伦比。
饮用天然矿泉水资源：
随着我国经济建设的快速发展，环境污染日趋加骤，其中受害最大的是水源污染，从全球来看江、河、湖、海的地表水体未有一处保持原始状态的洁净水，地表水被污染的同时，浅层地下水也遭受到了强烈的污染，人们喝了不净之水的可怕后果时刻威胁着人类的健康及生命安全。
我处QSI井饮用天然矿泉水，来自地下1000多米的深大断裂带内，不受污染之虞。
依据F·
Batmanghelidj的研究成果表明，此处的水质属健康水，常饮此水，不仅保持健康而且可以预防治病。
所以当地大于60岁的长寿老人约占95%以上，学生高考命中率也很高，达到90%。
这与饮用此处的天然矿泉水是有密切相关的。
④黄山温泉
黄山有泉15处，其中被称为黄山“四绝”之一的温泉（古称汤泉），又名朱砂泉，有两个出入口。
温泉水质以含重碳酸为主，无硫，自唐代开发以来，享誉千年。
温泉位于紫石峰南麓，汤泉溪北岸，海拔650米，温泉主泉泉口的平均温度为42.5度，副泉泉口水温为41.1度，水温还随气温、降水量的变化而变化。
温泉的流量原池昼夜最大流量为219.51吨，最小流量为145.23吨。
黄山温泉还具有一定的医疗价值，对消化、神经、心血管、运动等系统的某些疾病，有一定的治疗和保健效果。
温泉区现建有独立的温泉浴室和游泳池，游客也可在下山后到此沐浴，舒缓登山疲劳。
现设有温泉疗养院、
温泉浴池和游泳池。
黄山温泉自古以来就被人们看作是一股神秘之水，是非同凡响的一处名泉，与奇松、怪石、云海并称黄山四绝。
经化验分析，黄山温泉含有不量的硅、钙、镁、钾、钠等对人体有益的氧化物，对治疗皮肤病、风湿病、肠胃病等确实有一定的疗效。
黄山温泉的水质透明，洁净澄碧，其味甘美，可饮可浴。
所以《图经》里这样说：
“黄山旧名黟山，东峰下有朱砂汤泉可点苦。
”
清朝王洪度所著《黄山领要录》中记载：
“天下腺不借硫而温者有三：
骊山以矾石，安宁以碧玉，黄山以朱砂。
如今黄山温泉，已得到充分利用，造福中外游人。
在山色秀丽的紫石峰上，流水涓涓的桃花溪畔，修建了窗明几净、舒适雅致的温泉浴室和水碧如翠，四委如春的室内温泉游泳池。
当你到黄山宾馆下榻时，温泉首先为你接风洗尘。
当你登峰揽胜下山时，出浴一次温泉澡，可使疲劳顿消，两腋生风，享受着那“温泉水滑洗凝脂”的仙人般的乐趣。
2、项目开发单位技术实力
日本是温泉王国，安徽莲道文化置业有限公司、上海莲道建筑设计有限公司是日本L&
OARCHITECTS一级建筑士事务所在中国安徽、上海成立的现地法人公司，在力求提供高规格、高质量、高效益，具有国际设计标准的产品的同时，在规划设计、产品开发理论方面保持先进。
特别在温泉度假项目的开发、建设、经营上既能利用日本先进的技术的精髓，又能够因地制宜的深入了解掌握中国温泉开发方式与方法。
并且在该项目进行的时候，会邀请日本温泉规划设计、开发经营专家亲临指导结合当地实际问题制定相应的一系列营销推广实施办法。
将利用该项目为契机，广泛开展旅游度假地产领域的国际交流与合作，把中国的旅游文化介绍到日本及更多国家。
与此同时，加强中日相关学术组织和科技工作者的友好交往，促进中日旅游、建筑传统文化的传承与发展。
3、项目组专家组成人员
①、日本专家
冈田吉一
L&
OARCHITECTS代表取缔役
日本一级注册建筑师
日本建筑家协会会员
获三重县知事赏高山市景观奖
若山滋
名古屋工业大学工学博士教授文化著名学者
名古屋市文化振兴事业团评议员
获中部建筑等多项文化大赏
尾崎公俊
OARCHITECTS/上海莲道建筑设计有限公司高级顾问
爱知淑德大学客座讲师
获中部建筑赏爱知县住宅赏等
藤吉洋司
新日本建筑学会会员
爱知建筑士会会员
日本建筑学会会员
获爱知县知事赏
大野靖雄
OARCHITECTS/设计部长
原宏
名古屋大学工学硕士
名古屋市都市景观赏选考委员
公共建筑赏选考委员
获中部建筑赏名古屋都市景观赏等多项大赏
②、中国专家
李强
名古屋工业大学大学院工学博士
日本建筑学会正会员
日本一级建筑士
上海莲道建筑设计有限公司
董事副总经理
杨永龄
东南大学建筑学院教授享受国家特殊津贴
徐怡涛
北京大学考古文博学院副教授历史学博士
赵春水
天津市规划院副总建筑师工学博士
俞传飞
东南大学建筑学院副教授建筑学博士
王新月
东南大学建筑设计院副总规划师建筑学博士
唐军
东南大学景观学系主任副教授建筑学博士
付一兵
上海莲道建筑设计有限公司沈阳事务所设计总监
国家一级注册建筑师
建筑学硕士
四、项目产业现状与发展
1、温泉的主要功用
温泉的主要功用之一是医疗，特别是在20世纪20年代至50年代，由于药品缺乏，结核病、皮肤病、风湿病患者主要利用温泉治病和疗养，形成了独特的温泉疗法，在日本应运而生了许多温泉医院和疗养所。
到20世纪60年代，日本经济高速增长，各种新药逐渐问世，温泉疗法逐渐转为临床辅助疗法。
近10多年来由于康复医学的发展，温热疗法和温泉水中运动疗法在康复医学中的应用被日益重视，温泉的医学应用更加广泛，如由鹿儿岛大学雾岛温泉康复中心开发的慢性心功能不全的温热性血管扩张疗法，使温泉医学在心脏疾病的临床康复中又得到了新的应用。
除了温泉的医学功能被广泛应用之外，温泉的另一重要功用为休闲度假。
目前，日本温泉旅游已经得到了长足的发展，各地温泉度假村和温泉旅馆林立。
日本的温泉旅馆历史可以追溯到几个世纪以前，最初由一般民家为商人、朝拜者、外国旅人提供休息的场所，随着需求的不断增长逐渐变成为一种商业现象，进而发展成了温泉旅馆。
20世纪50年代以后，日本在风景秀丽的温泉旅游区建立了许多大型的温泉健康增进设施——温泉馆，馆内有温泉游泳馆，各种健身设备和先进的健康检查仪器。
到2007年，日本各地温泉馆已达14907个，日接待能力达141万人，全年接待1.36亿人次（图3）。
在温泉旅游区内还建立了许多国民休养设施，年平均接待人数已达1500万人次。
在一些温泉旅游胜地，每年都举办形式多样的“温泉节”、各种文化活动。
温泉不单是用来治病和疗养，还与文化紧密联系在一起，形成了一种新的温泉文化。
图31957-2007年日本温泉设施接待能力及实际接待人数变化图
2、日本温泉的开发历程
日本温泉开发历史悠久，在日本的《古事记》、《日本书纪》等历史文献中就有关于天皇泡温泉的详尽描述；
奈良时代（公元8世纪初～8世纪末），由于佛教的传入，各地兴建寺庙，僧侣们的沐浴对温泉开发起到了很大的促进作用。
平安时代（公元8世纪末～12世纪末）的《万叶集》中就有关于神奈川县的汤河源温泉、长野县的上山田温泉的记载，温泉当时主要被用做贵族和僧侣们休闲、治疗以及各种宗教活动的场所；
镰仓时代（12世纪末～14世纪30年代），首都从京都搬到镰仓后，东海、东北、甲信等地的温泉也开始出现在史料文献中；
在室町时代（14世纪30年代～16世纪70年代），温泉成了达官贵人等的休闲娱乐场所。
安土桃山时代（16世纪70年代～17世纪），温泉已被广泛地用于治疗负伤的士兵，尤其是在甲州和信州，武田信玄以及真田幸村等战国武将们都有自己的“秘汤”。
江户时代（17世纪初～19世纪60年代），由于医学还不是十分发达，温泉的医疗效果倍受重视，因而得到了很大程度的开发。
在这个时期，温泉治疗不仅在将军、名流间盛行，而且一般民众也开始享受温泉。
从此，日本温泉的开发利用逐渐走向大众化，但到二战结束前开发速度都比较缓慢，规模也不大。
二战后，特别是20世纪60年代以后，随着日本经济的腾飞和国民生活水平的提高，居民对温泉的需求不断增加，加上温泉钻探技术的进一步改进，温泉勘探和开发速度加快。
从1965年到2007年的40多年间，日本温泉总数翻了一番多，由1.1万个上升到2.8万个，温泉利用数也由近1.2万个上升到1.9万个。
从已利用的温泉数量来看，2007年天然自喷泉共有5097个，比1965年减少856个，数量基本保持相对稳定，而通过动力抽取的温泉数则大幅度增长，由1965年的5875个上升到2007年的14108个，增长了1.4倍，动力泉已成为温泉利用的主力（图4）。
图41963-2007年日本温泉总数及利用情况
从温泉出水量看，日本温泉开发规模在不断扩大，由1970年的134.7357万升上升/分到2007年的279.9418万升/分，也是翻了一倍。
但自喷泉出水量由于温泉数量减少等原因，近年来有所下降，由最高年份1999年的89.4395万升/分下降到2007年的82.1438万升/分，而动力泉的出水量则持续大幅度上升，比1970年增加了1.8倍（图5）。
3、中国温泉发展历程
4、开发经验借鉴
日本在温泉资源开发利用中的经验，值得中国在今后温泉资源开发中借鉴。
一是制定温泉开发法律法规，确保温泉资源有效开发与利用。
为确保在温泉旅游开发过程中，温泉资源不被破坏，达到可持续发展，各地应着手制定相应法规，规范温泉的开发行为，待条件成熟时，全国人大应制定“温泉法”，以确保资源的有序开发，杜绝无序开发，防止过度开采而导致资源枯竭。
二是温泉旅游设施建设应顺应市场规律，防止出现投资过热，导致浪费。
在发展温泉旅游时，应充分进行市场分析研究，预测市场发展方向与规模，制定稳妥的发展策略与规划，避免出现温泉利用设施过剩现象的出现。
三是应发展有中国特色的温泉文化。
在温泉旅游开发中应高度重视温泉文化的培育，相关的旅游策划、规划，应对温泉文化进行深入研究，以设计出具有当地文化特色的温泉旅游产品，以提高产品的吸引力。
5、中国温泉发展前景展望
A、温泉市场细分化
根据美国温泉协会的调查，温泉旅游动机排在前三位的是减压，放松，回归自然；
从世界温泉旅游市场看，休闲、度假和养生是温泉游客的出游目的；
国外资料显示和绿维对国内高端温泉旅游的市场调查表明，商务旅游、尤其是会议会展将是温泉高端旅游的重要市场，将为温泉旅游地带来滚滚客源。
在激烈的市场竞争中，细分客源市场，抢占市场份额是企业成功的关键，因此，温泉地必须根据自身所处的经济区位、地理区位和旅游区位等条件开辟新的旅游市场，温泉开发将呈现高、中、低端的市场层次以适应不同消费档次客人的要求。
B、温泉发展国际化
我国温泉酒店出现的时间还不长，基本上还未进入国际化，要进一步发展，创造自己的品牌，就必加强国际合作，不仅需要大力引进西方发达国家技术和设备，还要充分学习国外先进的温泉旅游管理经验，以促进我国温泉文化主题酒店和国际接轨。
总之，温泉旅游度假正处于一个快速发展的阶段,但作为一种内陆旅游度假类型,温泉旅游度假区将面临海滨旅游度假区激烈的竞争,温泉旅游度假区应该根据不同的资源条件和区域背景走多样化的发展模式,而营造高质量的环境、提供多样化和高档次的度假产品、同时塑造具持久吸引力的文化品牌是温泉旅游度假区发展的根本。
只有如此,才能实现温泉旅游度假区持续的发展。
五、项目开发思路
1、充分把握温泉度假村未来发展大势，走“温泉+X”的大温泉开发之路
在温泉本身竞争异常激烈特别是已经出现了若干个难以超越的顶级温泉开发企业的今天，新建的温泉度假村要想突破，首先必须高瞻远瞩地把握温泉度假村未来发展大势，从战略高度上首先确定要走“温泉+X”（温泉与特色休闲产业嫁接）的大温泉开发之路，才能跳出传统温泉度假村在温泉自身上浴血火拼的层面。
2、通过文化主题的整合及泡浴模式的创新，把温泉泡浴板块的特色做足
温泉泡浴板块本身是最核心、最重要的部分，尤其对于新建的温泉度假村来说。
只有把温泉泡浴板块自身的特色做足，才能够与“X”（其他特色休闲产业）共同构建强大的市场竞争力。
其重点包括以下两个方面：
一，文化主题的整合；
二，泡浴模式的创新。
3、以温泉带动特色休闲产业发展，实现温泉度假村综合开发价值最大化
在“温泉+X”的结构中，这个“X”是一个变量，就是指特色休闲产业。
温泉度假村要真正实现综合开发价值的整体突破，必须充分发挥温泉的休闲产业整合效应，在“X”上形成突破。
复制的价值是有限的，原创“X”，才是最有价值的创新。
4、把景区化打造理念引入温泉度假村的开发，
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