仓库调研报告范本Word文件下载.docx

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资质：

仓库主体消防资质……等期望出租年限：

3年

最高温度：

中午12:

30测试温度32℃，最热可达37℃左右

一、仓库平面布局图

二、园区全貌及交通区位

3、园区入口实景

三、仓库系统

1、仓库空间

该仓库采用钢架结构建造，具有径深长，左侧墙面偏低的特点，库内最高位高9.5米，最低位高7.5米，库内可用面积8300m2,业主采用园区面积全包模式（包括库区、装卸区、雨棚区、保安亭系统、办公区、车辆周转区及卫生间），总计面积10800m2。

2、仓库地板

该仓库地板为水泥地板，部分切线处有不平整或地表划痕现象。

3、仓库设计

（1）该仓库高度设计中间高，两侧较低的特点，利于排水的同时，对两侧偏低处空间气温影响较大；

（2）仓库外左侧斜坡设计，方便行走及车辆进入库内，右侧装卸平台左右两侧受限（左侧斜坡高度影响，右侧为较深的排水沟），车辆横向调转空间狭小；

（3）散热系统：

仓库降温方面无喷淋系统及排扇等技术设计，仅有库顶天窗，及仓库四周门窗；

（4）排水系统：

仓库排水较为落后，仓库门柱有一处有漏水现象（业主自诉），仓库后方地面与仓库高度差约40cm,无排水沟，杂草较多，左侧排水沟细小堵塞，右侧排水沟杂草丛生，出水口堵塞难梳理；

（5）仓库安全问题：

库内吊灯下伸太长，对仓库作业安全有一定影响；

电力系统不可用，需重新检修；

4、仓库装卸平台

该仓库装卸平台相对较窄，左侧斜坡设计不可用，右侧有四个装卸平台，6个车位，装卸平台高度1.35m，装卸区宽4.2m，雨棚（飘窗外延2.5m）；

5、仓库辅助设施

（1）办公室

办公室分两层，一层4间，可用三间；

2层3间，面积约180m2，二楼房间设计较小，采用岩棉板墙体（中间夹层为泡沫），隔热的同时防火性能较弱；

（2）保安亭系统

保安亭系统为三个部分，左侧保安亭，右侧为杂物间，左后侧为厕所，共4个厕位；

四、仓库周边环境

1、道路

（1）仓库自园区入口至仓库装卸区路段：

a.有较急转弯，园区内绿化带面积较大，对车辆进出库区及库内转向有一定影响；

b.沿途存在私家车，三轮车及堆方货物占用道路，使通道变窄。

（2）园区外路段：

园区外路段不平整，起伏下陷地段较多，双向道路较窄；

业主已修通一条道路，此道路为碎砖头铺成，宽敞不平整。

2、周边建筑

（1）周边建筑普遍不高，通风及采光较好；

（2）附近为厂区，多模具工厂、轮胎生产、塑料包装生产企业；

五、租赁条件

1、吊灯及电力系统由业主完善；

2、租期3年，如无拆迁改建情况出现则续签合同；

3、租金XXX元，税点XXX,递增比率；

4、园区门禁：

XXX元/月

六、总结

1、优势：

（1）有正规的仓库主体消防资质；

（2）距提货仓库、省道干线距离较近,；

（3）库内规划相对规整，斜面顶棚设计利于排水。

2、劣势：

（1）仓库径深长，出入口单一，地表不平整，叉车及人力来回作业消耗较大；

（2）库外货物中转及装卸平台操作灵活性较弱；

（3）消防及降温系统功能弱小，系统不完善，排水系统有待疏通，杂草冗长，可能存在虫鼠风险；

（4）面临拆迁改建风险；

（5）仓库大门处有漏水现象，装卸区雨棚较短，存在飘雨湿货风险；

（6）园区进出人员车辆繁杂，存在货物安全风险；

（7）园区内道路规划及园区外道路质量水平对车辆进出有一定影响。