经济法章节练习第3章物权法律制度Word格式.docx

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C，并处于最高额抵押。

双方当事人未就确定债权的期限达成一致，或者协议不明确。

自最高额抵押成立之日起2年后，抵押权人或抵押人有权要求确定债权。

自发现之日起1年内无人认领的，属于国家

9。

根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权的表述是不正确的（）

A、商业开发建设用地不得转让取得建设用地使用权

B，建设用地使用权转让、交换、出资或赠与的，应向登记机关申请变更登记，转让取得土地使用权的房地产经有批准权的政府批准的，转让方应办理土地使用权转让手续。

按照国家有关规定，刘以

D的价格支付土地使用权出让金。

土地使用者通过转让取得土地使用权。

土地使用者的使用寿命为

10年2月15日，XXXX。

刘5月2日欠款，周某用自己的跑车向a银行借款50万元，办理抵押登记。

5月6日，周开车时出了事故。

周受了轻伤，严重损坏的跑车被拖走修理。

6月1日，由于周无力支付30万元的修理费，修理厂保留了修好的汽车，并给了周三个月的时间来筹集修理费。

根据规定，以下说法是不正确的（）

A，在保留期内，修理厂应妥善保管

B车，修理厂应给周某3个月的时间筹集资金支付修理费用，符合

C规定。

如果周某在3个月后仍未支付修理费，修理厂可从汽车拍卖价格中优先支付d，因为汽车已抵押并已办理抵押登记。

A银行优先支付汽车的拍卖价格。

二。

选择题（）

1。

根据物权法律制度的规定，下列选择权属于所有者和下属（）甲、王某的外套及外套上的拉链乙、陈某的眼镜及孙谋的眼镜盒丙、刘谋的保险箱钥匙丁、赵某的羽毛球拍及羽毛球

2，不可移动，或移动后会损害其价值的东西，均属不动产，以下选项中属不动产（）甲、土地乙、海域

C、房屋丁、森林

3、将其母狮子狗委托给朋友王某代为保管，并同意向王某支付保管费。

在王的监护下，母狗狮子狗生了两只小狮子狗。

当刘回来的时候，他让王把母狗和两只小狮子狗还回来。

王同意归还母狗，但不同意归还两只小狮子狗。

根据物权法律制度的规定，下列陈述是不正确的（）一、刘无权要求王返还小卷毛狗

B，主张王返还小卷毛狗作为天然孳息c，主张王返还小卷毛狗作为法定孳息

D，主张王返还小卷毛狗

4。

根据物权法律制度的规定，下列各项属于原物权（）A.张家去世后，张仪继承了张家的遗产，取得了

B房屋的所有权。

老人在垃圾中捡起王某丢弃的军大衣。

c.刘谋建造了一栋房子，并获得了房子的所有权

D。

薛老汉的母牛生了一头小牛。

薛老汉取得了牛犊

1995的所有权。

根据《房地产登记暂行条例》,下列陈述属实（）

A。

中国实行统一的房地产登记制度。

国务院国土资源主管部门负责指导和监督全国房地产登记工作。

县级以上地方人民政府应当指定一个部门作为本行政区域内的房地产登记机关，负责房地产登记工作，接受上级人民政府房地产登记主管部门的指导和监督。

土地的集体所有权。

森林和林木所有权必须登记

继承房屋时，继承人需要登记取得房屋所有权

6。

根据物权法律制度的规定，下列关于更正登记和异议登记的陈述是正确的（）

在提出异议登记之前，登记机关必须首先申请更正登记

B。

更正登记的申请人可以是权利人或者利害关系人。

自异议登记之日起15日内未提起诉讼的，异议登记无效。

权利人因异议登记不当受到损害的，登记机关应当承担损害赔偿责任。

根据物权法律制度的规定，当事人在下列情况下可以申请预告登记（）一、预购商品房b、承租商品房c、房屋所有权转移d、房屋抵押

8，根据《物权法》的规定，下列物权变动，以登记为有效要件（）甲、房屋抵押乙、建设用地使用权丙、地役权

D、土地承包经营权互换

9、大开发商合法建房五月XXXX这座建筑于9月15日在XXXX竣工根据物权法的规定，下列陈述是正确的（）

A、大开发商与王某之间的销售合同有效期为

7月1日，XXXX王某取得该房屋所有权

C。

预告登记期间，未经王某同意，大开发商不得处分该房屋

大开发商和王某应于12月15日前在进行房屋所有权转移登记，否则预告登记将无效。

10.根据物权法律制度的规定，集体土地使用权的下列表述是正确的（）一、设立乡镇企业经依法批准使用农民集体经济组织集体所有的土地，应采用先征后还的方式

B，村民建房经依法批准使用农民集体经济组织集体所有的土地。

在依法批准使用农民集体所有土地的村（镇）、村，不需要使用先征还田后转让的

C法或先征还田后转让的

D法建设公共设施和公益事业。

农村集体产权将集体所有的土地用于商业开发。

如果需要开发，国家将首先征收并归还土地。

国家将通过出让国有土地使用权进行商业开发进入市场

11、王毅、王2、王3共1套住房，每套各占1/3。

三方之间没有其他协议。

为了提高房子的价值，王毅主张对房子进行大修理。

王2同意了，但王3反对根据《物权法》的规定，下列选项，不正确的有（）A.未经全体共有人同意，王毅、王二不得修理

由于王毅和王二的股份总数已经达到三分之二，所以王毅和王二只能修理丙，王毅和王二只能自己修理丁。

如果王毅和王二要修缮，他们必须先把共有的房子

12分开。

根据物权法律制度的规定，下列抵押符合要求（）A.张以被查封的机器设备设定抵押权

B，赵以在建的建筑物设定抵押权

D，公司以在建的建筑物设定抵押权

13年7月15日，、刘以1000万元的价格将其别墅出售给史，签订销售合同并交付给史，但未进行登记8月20日，刘突然病死，他和儿子小去了别墅。

9月15日，小刘将别墅抵押给邓某贷款。

10月10日，小刘办理完房屋过户登记后，还与邓某办理了抵押登记后来，邓多次索要欠款，小刘无力偿还。

这时，邓主张行使抵押权。

根据《物权法》的规定，下列说法是不正确的（）

A，8月20日，小刘取得b栋别墅的所有权，9月15日，邓的抵押权设定为

C，小刘可以主张刘与史的买卖合同无效

D，史可以要求小刘办理房屋所有权变更登记，取得所有权

14，李向张借款1000元，李以牛作抵押，牛价值1200元。

李某没有按期归还贷款。

法院依法扣押了那头牛。

在癫痫发作期间，奶牛产下了一头小牛。

根据《物权法》的规定，下列说法，不正确的有（）甲、李某为犊牛乙的所有人，张某为犊牛

C的所有人，为实现抵押，将牛、犊牛依法出售。

价格分别是800元和300元，那么张某只能优先赔偿1000元。

剩余100元属于李某

D，为实现抵押，牛、犊依法出售。

价格分别为600元和200元，但不是

全XXXX年六个月后，陈某无力偿还债务。

宋卖了车，杨买了车。

根据物权法律制度的规定，下列陈述是正确的（）

A、孙谋可以基于租赁期限未到而抵制宋某的拍卖行为b、孙谋不能基于租赁期限未到而抵制宋某的拍卖行为c、孙谋无权要求陈某承担赔偿责任d、孙谋可以要求陈某承担赔偿责任16、a用自己的房子设定抵押，向银行借款100万元，贷款到期后，a无力清偿，则拍卖该房屋根据物权法律制度的规定，在不考虑利益的情况下，下列陈述是正确的（）

A，假设拍卖价格为80万元，其余XXXX年后请求确定的债权

18，根据物权法律制度的规定，可用作质押的权利有（）A.甲方向乙公司发行的面额为100万元的汇票。

乙公司和丙公司的购买价值为4月1日，XXXX。

如果电脑显示器有问题，C公司的电脑维护部门会修理它。

4月4日，XXXX，丙方计算机维护部门完成维护，通知甲乙双方在10天内取回计算机并支付维护费500元。

4月15日，XXXX，未来甲乙双方仍将使用电脑4月30日，在XXXX，甲方支付了500元的维修费用来取回电脑。

是另一张支票。

甲、乙双方对电脑的处置没有协议。

计算机维护部门也不知道a和b是共享的。

要求:

根据上述事实及相关法律法规，回答以下问题:

（1）乙方向外界转让其股份，是否需要征得甲方同意？

并解释原因

（2）如果甲方将电脑出售给第三方，是否需要乙方的同意？

并解释原因（3）甲、乙双方应如何承担丙方计算机维护部门500元的维护费用？

并解释原因（4）如果甲乙双方不支付维护费，丙方的计算机维护部门是否有权保留该计算机？

并解释原因（5）4月15日，XXXX，电脑维修部会不会打折或拍卖或出售电脑，并从价格上优先给予补偿？

并解释原因

2年，在一所大学的教室里，老师和学生讨论了商誉的获取

教师:

甲、乙共有的房屋仅登记在甲名下，然后甲擅自以合理价格将该房屋出售给善意第三人丙，并办理了过户手续从这个案例中，我们将讨论善意取得的适用条件。

学生甲:

善意取得的第三方丙必须是善意的。

如果事后知道甲方无权处分，则不能适用善意取得制度。

学生乙:

丙必须以合理的价格被接受。

礼品等无偿转让不适用于善意取得。

学生丙:

如果丙没有办理过户手续，丙就不能取得房屋的所有权。

学生d:

不动产善意取得制度中的遗失物，如张拾到一条金项链卖给李。

丢失的金项链的主人可以要求李无期限地归还金项链。

老师

:

每个人都讨论得很好。

下课后，每个人都会仔细检查相关的规定，以确保他们的观点是正确的。

我想提醒你，在这种情况下，甲是房地产的名义注册人。

如果甲是真正的所有人，能否适用善意取得制度？

根据相关法律制度的规定，回答以下问题:

（1）学生甲的观点是否符合规定？

并解释原因

（2）学生b的观点符合规定吗？

并解释原因（3）学生c的观点符合规定吗？

并解释原因（4）学生D的观点符合规定吗？

并解释原因（5）如何回答老师的最后一个问题？

答案分析

1，选择题（）1，正确答案:

d答案分析

即使物权尚未确定甚至不存在，也不影响债权合同的效力2.正确答案:

丙答分析

动产设立和转让前，权利人已经依法占有动产的，物权自法律行为生效时生效

3，正确答案:

b答案分析

因人民法院的法律文书造成物权的设立、变更、转移或消灭的，法律文书自生效之日起生效4.正确答案:

D答案分析

占有修正是指当动产的物权发生转移，且双方同意让与人继续占有该动产时，该物权的转移自本协议生效之日起生效。

5.正确答案:

（1）共有人有处置其股份的自由，因此他们可以自由转让其共有房地产或动产的股份。

共有人以股份方式转让其股份时，其他共有人在同等条件下享有优先购买权，即乙方享有优先购买权；

（2）丙方没有优先购买权，因为对承租人来说，承租人只有在租赁房屋转让时才拥有优先购买权。

6.正确答案:

D决议

选项光盘:

如果房屋共有人行使优先购买权，承租人不得主张优先购买权。

7.正确答案:

答答析

（1）选项A:

善意取得制度适用于托运，而本主题中的戒指已遗失即被处置，因此程并未基于善意取得制度取得该戒指的所有权；

（2）选择权BCD:

当让与人将已发现的遗失物转让给善意第三人时，真实所有人有权选择放弃遗失物的所有权并向让与人要求损害赔偿，或要求受让人在他知道或应该知道受让人之日起2年内返还原物。

在这个话题上，孙谋应该要求王某在2月25日前将戒指归还XXXX，所以选项d是正确的。

如果孙要求王依法返还该戒指，王无法取得该戒指的所有权，则选项B是正确的。

2月25日，孙谋XXXX没有放弃丢失的财产的所有权，所以孙谋仍然是戒指的主人，而选项c是正确的8.正确答案:

D第

号决议选项D:

自宣布发现之日起6个月内未被认领的失物归国家所有。

9.正确答案:

C第

号决议方案C:

以划拨方式取得土地使用权的，房地产转让应当按照国务院的规定，报有审批权的人民政府审批。

有审批权的人民政府批准转让的，由“受让方”

按照国家有关规定办理土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金10.正确答案:

B决议

选项AB:

生产设备、原材料、半成品、产品、运输工具和在建船舶、飞机抵押的，抵押权自抵押合同生效之日（2月15日）起设立，未经登记不得对抗善意第三人。

因此，孙谋已于2月15日获得了该车的抵押权。

11.正确答案:

选项B:

抵押权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用如果双方另有约定，以本协议为准。

12.正确答案:

动产浮动抵押只能由特定主体设定，即企业、个体工商户和农业生产经营者13.正确答案:

（1）选项丙:

如果主债务人在自己的财产上设定抵押，抵押权人放弃抵押，其他担保人将在抵押权人丧失优先受偿权的情况下免除担保责任，但其他担保人承诺仍提供担保的除外

（2）方案四:

抵押权人可以放弃抵押权，这是法律不禁止的。

为了防止抵押权人通过放弃抵押权将本应由“主债务人”承担的责任转移给其他担保人，其他担保人将在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任。

14，正确答案:

b答案分析如果以证券登记结算机构登记的基金份额和股权进行质押，则在证券登记结算机构办理质押登记时设定质押权；

以其他股份出质的，在工商行政管理部门办理出质登记时，质权即成立。

如果要在本专题中确立质押权，则应属于后者。

15.正确答案:

方案四:

同一动产已设定抵押权或质押权且该动产仍被保留的，留置权人享有优先受偿权。

2，选择题（）1，正确答案:

C，D答案分析

从属不是主客体的一个组成部分，而只是作为辅助工具为主客体发挥作用而存在2.正确答案:

答、答、答、答分析超过

个答案都是正确答案3.正确答案:

小卷毛狗属于天然水果而非民间水果；

天然水果由主人获得。

如果既有所有权人又有用益物权人，用益物权人应当取得自然成果。

当事人另有约定的，从其约定。

在这个话题上，刘是所有者，王只是保管人，不是用益物权人，刘有权收取天然孳息4.正确答案:

B、C、D答案解析

继承并属于衍生产品收购；

（2）方案二:

优先购买权，属于原收购；

（3）方案三:

对于建设，属于原收购；

（4）方案四:

为了获得果实，属于原收购。

5，正确答案:

A，B，C答案分析

通过继承或遗赠取得的物权应当从继承或遗赠开始生效6.正确答案:

甲、乙、丙决议

异议登记不当，给权利人造成损害的，权利人可以向“申请人”（不是登记机关）请求损害赔偿7.正确答案:

甲、丙、丁

号决议有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记:

（1）预售商品房；

（二）对预购商品房设定抵押；

（3）房屋所有权转移和抵押；

（四）法律法规规定的其他情形

8，正确答案:

A，B答案分析

属于以注册为对抗要素的情况9.正确答案:

A、C、D答案分析

（1）选项B:

王某只能在与大开发商办理房屋所有权“转移”登记手续后才能取得房屋所有权，但在办理“预告登记”后仍未取得所有权；

（2）方案四:

预告登记后，自房地产登记之日起3个月内债权消灭或者未申请登记的，预告登记无效。

10，正确答案:

B，C答案分析

农村集体产权使用集体所有土地进行商业开发。

如果有开发的需要，国家必须首先收回土地并归还给国家，然后国家将通过转让国有土地使用权进入商业开发市场。

但是，本集体经济组织的农民集体所有的土地，依法批准用于兴办乡镇企业和村民住宅建设，或者农民集体所有的土地，依法批准用于乡（镇）、村公共设施和公益事业建设。

房屋的重大修缮应由占2/3以上（≥2/3）的共有人同意，除非共有人之间另有约定在这个问题上，三方没有达成一致。

王毅和王二所占比例为2/3，可以修复。

12，正确答案:

（1）选项a:

依法被查封、扣押或监管的财产不得抵押；

经法定程序确认为非法或违法的建筑物不得抵押；

在建的建筑物、船舶和航空器可以抵押；

通过招标、拍卖、公开协商取得的荒地等土地承包经营权可以抵押。

13.正确答案:

乙，丙答案解析