六安市康宁小区安置房工程建设项目文档格式.docx
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李扬
联系人
潘志杰
通讯地址
六安市安丰南路金安区政务服务中心
联系电话
传真
—
邮政编码
237000
建设地点
及地理坐标
团结路与凯旋大道交口西北角
占地面积
69900㎡
建设性质
新建
项目设立
依据
六安市发改委文件
行业类别
及代码
K7010/房地产开发经营
项目投资
（万元）
10000
其中：
环保投资
486
环保投资占总投资比例
%
评价经费
工程内容简要介绍（包括选址、主要建设内容、与相关规划的符合性等）
1.项目背景及任务由来
为了进一步推进六安市城市基础设施建设，妥善安置因城市建设需要被拆迁居民的生活，改善拆迁户的居住环境，提升区域整体形象，六安市金安区安置房建设办公室决定投资建设“六安市康宁小区安置房工程”。
六安市发展和改革委员会于2009年批准了六安市康宁小区安置房工程的项目建议书。
（批复见附件）
本项目为新建项目。
本项目属于房地产开发经营（行业代码K7010），根据中华人民共和国国家发展改革委员会令《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正），本项目不属于限制类和淘汰类，该项目符合国家产业政策。
根据《建设项目环境影响评价分类管理名录》（2015），本项目类别属于城镇基础设施及房地产中第156项“房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等，建筑面积5万平方米及以上；
涉及环境敏感区的”，故需编制环境影响报告表。
六安市金安区安置房建设办公室于2016年9月委托安徽显闰环境工程有限公司进行该建设项目的环评工作。
评价单位在接到委托后，按项目特点与专业要求，进行现场踏勘、收集资料，针对本项目可能涉及的污染问题，从工程角度和环境角度进行了分析，并对工程中的污染等问题提出了相应的防治对策和管理措施，尤其对工程可能带来的环境正负影响和效益进行了客观的论述，在此基础上，编制了该环境影响报告表，为环境保护工作提供科学的依据。
2.建设项目概况
项目建设概况
项目名称：
建设规模：
项目总用地面积为69900㎡，总建筑面积为162455㎡。
建设单位：
项目性质：
投资总额：
10000万元
建设地点：
六安市团结路与凯旋大道交口西北角
周边关系：
项目区南临凯旋大道，凯旋大道的南侧为万鼎银河湾小区（在建）；
东临团结路，团结路的东面为六安市粮食产业园（在建）；
北临康宁路（在建），康宁路的北面为万鼎世纪城（在建）；
东侧为宝恒桂花园项目用地（待建）。
东厂界外北厂界外
南厂界外西厂界外
图1建设项目周边关系图
项目建设内容
本项目总用地面积为69900㎡，总建筑面积为162455㎡，建设17栋住宅楼、设计总户数1582户，用于安置金安区政府收储地块的拆迁居民。
配套有幼儿园、社区用房、公厕等设施，设计机动车停车位1635个，其中地上停车位335个，地下停车位1300个另有自行车棚。
项目同时配套建设道路、绿化、供配电、给排水等公用工程，总建设期为2年。
项目主要建设内容及规模详见表1：
表1建设项目工程组成一览表
工程类别
单项工程
工程内容及规模
主体工程
住宅楼
建设住宅楼17栋，包括1#楼28F，2#楼28F，3#楼28F，4#楼26F，5#楼18F，6#楼6F，7#楼18F、8#楼26F，9#楼26F，10#楼18F，11#楼18F，12#楼6F，13#楼6F，14#楼11F，15#楼11F，16#楼11F，17#楼18F，总建筑面积为133500㎡。
商业
沿团结路和凯旋大道建设有商业北区，均为2F框架结构。
分别位于小区南侧主出入口东侧，以及小区沿团结路一侧，总建筑面积7800㎡。
幼儿园
计划建设幼儿园1所，2F框架结构，建筑面积920㎡。
辅助工程
物业管理用房
位于2#楼的1层，建筑面积385㎡。
主要对小区物业进行日常的管理工作。
社区管理用房
位于2#楼的1、2F，建筑面积770㎡，主要对所辖社区进行日常的管理工作。
地下车库
位于7、8、9、10、11、11、17#楼的地下区域，建筑面积17000㎡。
公厕
建筑面积80㎡，位于商业区的东北角，设置男女蹲位共计10个。
公用工程
给水
由市政供水，项目1-4层直接由市政管网供水，其余楼层采用无负压变频给水设备供水，水泵房位于地下一层。
排水
项目区实行雨污分流，生活污水经隔油池、化粪池预处理，接凯旋大道市政污水管网，进入城南污水站；
雨水接团结路的市政雨水管网，经小高堰进入山源河。
供气
天然气从凯旋大道供气管网引入，进入小区的天然气调压站后，调至低压进户。
供电
由市政供电，项目变配电房统一配电。
道路
以周边道路为项目外环，局部道路人车分流。
弱电
电信、有线电视、安保系统、火灾报警与消防联动控制
消防
室内配消防栓及灭火器，室外消火栓按消防规范沿道路设成环状。
环保工程
废水治理
配套雨污管道，设置化粪池14个。
废气治理
卫生间废气由立管直排屋面，住宅楼厨房油烟经油烟净化器净化后由内壁式烟道楼顶排放、地下车库安装机械排放系统。
噪声治理
项目变配电房、水泵、烟道等噪声设施采取减震隔声措施；
商铺、汽车噪声综合治理。
固废处置
生活垃圾、商业垃圾分类收集后委托环卫部门清运至城市生活垃圾填埋场处置，日产日清；
餐余垃圾委托环卫部门处置。
景观绿化
绿化面积24465㎡，绿地率35%。
项目主要经济技术指标
拟建项目主要经济技术指标见下表：
表2项目主要经济技术指标一览表
序号
项目
单位
数量
1
规划总用地面积
㎡
69900
2
净用地面积
61400
3
总建筑面积
162455
其
中
高层住宅
145500
多层住宅
7000
商业面积
7800
幼儿园面积
920
物业用房面积
385
社区用房面积
770
80
4
停车库面积
17780
其中
半地下停车库面积
450
地下停车库面积
17000
自行车棚面积
330
5
容积率
6
总建筑密度
7
绿地率
35
8
停车位
1635
9
地面停车位
335
10
地下停车位
1300
11
住宅户数
户
1582
公用工程
①给水
项目给水由市政供水，项目1-4层直接由市政管网供水，其余楼层采用无负压变频给水设备供水，水泵房位于地下一层。
②排水
项目区实行雨污分流，生活污水经化粪池预处理过，接入市政污水管网，进入城南污水处理厂，处理达标后排入淠河。
③供电
由市政供电，项目区变配电房统一配电。
④供气
天然气从供气管网引入，进入小区的天然气调压站后，调至低压进户。
本项目属于房地产业，根据项目规划设计方案，项目的建筑容积率为，建筑密度为%，不属于别墅区建设项目和低密度、大套型住宅项目，经检索中华人民共和国国家发展改革委员会令《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013修正），本项目不在限制和禁止供地项目之列，不属于“淘汰类”、“限制类”。
因此，项目建设符合国家产业政策要求。
本项目选址于凯旋大道以北，团结路以西，根据《六安市南山新区总体发展规划（2012-2030）》，项目地块的用地性质为商住综合用地，本项目的建设符合用地性质要求。
项目区的东面为在建的粮食产业园仓储用地，西、南和北面均为规划的住宅小区，东南280m处为人民路小学南校区。
项目建设区域周边道路完善，交通便利，无文物、风景名胜区和生态敏感点等环境保护目标，外环境没有明显的环境制约因素，相邻区域对本项目也不存在制约因素，因此，项目选址合理。
5.平面布置合理性分析
根据项目区平面布置图：
①交通布局分析：
项目区东临团结路，南临凯旋大道，北侧为康宁路（建设中），；
小区主入口设置在凯旋大道，次入口设置在团结路，交通布局合理。
②各功能区布置分析：
项目区靠近主入口位置设置幼儿园，方便学生家长的日常接送。
临团结路和凯旋大道一侧设置商业区，为2层独立建筑，分为位于主出入口两侧；
社区及物业设置在商业北区北侧的2层；
商业区没有预设餐饮业所需的专用油烟通道和隔油池。
因此，建设单位在出售、租赁上述商业门面时须对其经营范围提出一定的限制，不得从事餐饮业。
项目配置供水加压泵房位于地下1层，地下车库排气筒单独置于绿化带之上，高约米；
项目设置配电房7栋，位于小区绿地上，根据（GBJ16-87）、《10kv及以下变电所设计规范》（GB50053-94）和《3-110kv高压配电装置设计规范》（GB50062-92），民用建筑与变配电室的标准距离为5米，防火要求为6米，因此本项目配电房设置符合相关要求。
此外，为了规避商业噪声，建设单位在出售、租赁上述商业门面时须对其经营范围提出一定的限制，不得有歌舞厅、机械维修等高噪声污染的商业类型。
②城市绿地布置分析：
项目区绿化率达到了35%；
项目区每栋住宅楼之间都设置绿化带，一方面可以改善小区的空气环境，体现人与自然的和谐，另一方面也可以最大限度的削弱各种噪音，给小区创造一个安静的居住环境。
综上所述，本项目的规划设计充分的利用地形与绿地，布局合理紧凑，建筑协调统一，环境绿化、公共设施配套有序，平面布置合理。
6.项目商业区域功能定位分析
根据项目规划设计方案，本项目设置有商业区，商业区没有预设餐饮业所需的专用油烟通道和隔油池。
根据《安徽省餐饮业环境污染防治管理暂行规定》有关规定要求，“新建餐饮业经营场所应当独立于住宅楼，并且与相邻的居民住宅、学校、医院等环境敏感点建筑物边界的水平距离应在10米以上，且其朝向必须避开可能受到影响的建筑物”，“三个基准灶头以上（含三个）的大、中型新建、改建、扩建餐饮项目，要更严格执行环境影响评价制度。
未经环评审批，不得开工建设。
餐饮场所经营者应当采取有效措施防止油烟污染”。
根据《安徽省环境保护条例》中的相关要求，“涉及餐饮业的建筑在建设施工时必须预留餐饮业内壁式专用烟道，并按照餐饮业的规模设置隔油池”。
因此，本项目的商业区不适宜从事餐饮业经营，建设单位在出售、租赁上述商业门面时须对其经营范围提出明确限制。
本项目商业区主要商业定位为小型超市、卖场、精品店、美容美发等，无高噪行业入驻。
此外，本项目为了避免高噪商业影响，环评要求建设单位在出售、租赁商业门面时须对其经营范围提出一定的限制，不得有歌舞厅、机械维修等高噪声污染的商业类型。
如有高噪声污染的商业类型需另作环境影响评价。
同时依据《安徽省环境保护条例》，环评禁止项目商业经营活动中使用高音广播喇叭或者采用其他发出高噪声的方法招揽顾客、宣传商品和服务，以及在噪声敏感建筑物集中区域内使用高音广播喇叭。
同时，各配套设施应采取相关减震减噪措施，确保对运营期小区内的居民生活基本无影响。
二、建设项目所在地自然环境社会环境简况
自然环境简况
1、地理位置
六安市位于安徽西部，大别山北麓，俗称“皖西”。
六安依山襟淮，承东接西，区位优越。
东与省会合肥市相连，南与安庆市接壤，西与河南省信阳市毗邻，北接淮南市、阜阳市。
贯淮淠而望江海，连鄂豫而衔中原，是大别山沿淮经济区的中心城市。
2、地形、地貌
六安市地处安徽省西部的南北升降过渡带，江淮分水岭自西南向东北斜贯境内，将全区分为长江和淮河两个流域。
地貌趋势由西南向东北、东南倾斜，形成以丘岗为主兼有低山、湾畈、洼地等地貌特征。
根据地形特征，全区可分为4个较为典型的区域：
南部低山区、中部的江淮分水岭丘岗区以及东南部沿丰乐河的平畈区和西北部的沿淠河平畈区。
3、工程地质
六安市大地构造位置隶属秦岭褶皱系（东端）和中朝准地台（南缘）两个Ⅰ级构造单元，自南向北跨武当淮阳隆起、北秦岭褶皱带和华北断坳三个Ⅱ级构造单元，进一步划分，则为大别山复背斜、佛子岭复向斜、合肥六安凹陷等次级构造单元。
地质构造特点：
地层组织复杂，岩浆活动剧烈，变质作用显著，褶皱断裂发育。
4、气候、气象
六安地区地处北亚热带的北缘，属湿润季风气候。
其特征是：
季风显著，雨量适中；
冬冷夏热，四季分明；
热量丰富，光照充足，无霜期较长；
光、热、水配合良好。
雨量年季变化较大，年内分配不均，全市多年平均降水量为900～1600毫米，具有南多北少、山区多平原少、夏春季多、冬秋季少以及年际间降水悬殊过大等特点。
大部分地区多年平均气温为℃～℃，白东北向西南随地势抬高而递减。
全市无霜期平均为211～228天；
全市年平均日照时数1960～2330小时，沿淮地区最多，全市年日照百分率在～%，夏秋季节高，冬春季节低。
全年主导风向为冬季以偏北风为主，夏季以偏南风为主，春、秋两季是风向转换季节，全年最多风向为偏东风，历年最大风速为20m/s；
历年平均风速为s。
全年各月以静风为多。
5、地表水
项目区域主要地表水为淠河。
淠河属淮河流域，占全市区域总流域面积的%。
淠河发源于大别山麓，经寿县正阳关入淮河，全长253公里。
淠河在本市境内长约10公里，河床宽约150～300米。
河床积沙厚度3～22米。
淠河水资源丰富，最大洪峰量6365立方米/秒。
最小流量仅立方米/秒，最高水位米，最低水位米。
由于修建了横排头枢纽工程以及淠河总干渠工程，淠河成了季节性河流，其主要功能为泄洪。
淠河六安城区段水环境功能主要为景观娱乐用水区。
图3区域水系图
6、生态环境
六安市属于落叶、常绿阔叶混交林带，跨江淮丘陵和大别山北部两个植被区。
南部低山丘陵属于别山北部植被区，地带性植被类型以落叶、阔叶的栎类为主，常与马尾松混生，兼有少量的常绿阔叶林种。
现有的植被类型主要为灌丛、马尾松、杨树和杉木树。
落叶、阔叶树种有麻栎、板栗、毛栗、栓皮栎及华香、枫香、山槐、黄檀、檫树等；
常绿灌生丛有茶树、桂花、冬青、黄杨等；
次生灌生丛有山胡椒、胡枝子、映山红等；
还有银杏、三尖杉、香榧、粗榧、豹皮樟、紫楠等珍贵树种。
人工栽培的桑树、漆树、杉木、松树、油茶、油桐、毛竹、水竹等。
常见草本植物有狗尾草、黄背草等，还有夏枯草、桔梗、麦冬、何首乌、天麻等药用植物。
本区的地带性植被类型为落叶—常绿阔叶混交林，但现在已农业植被为主，大部分的岗、旁、冲、畈多为稻麦、油菜等农作物所覆盖，连片的滩湾则为小麦、玉米以及油菜、花生、大麻等旱粮和经济作物所荫被。
森林植被主要为马尾松、杨树林以及刺槐、桑、榆、泡桐和桃、柿、梨、枣之类。
生长的杂苹主要为白茅、夏枯草、剪刀股等。
社会环境简况
1、六安市概况
贯淮淠而望江海，连鄂豫而衔中原，是大别山沿淮经济区的中心城市，地处中国经济最具发展活力的“长三角”腹地，是安徽省会经济圈的重要组成部分，也是承接东部沿海地区经济辐射和产业转移的前沿地带。
六安市教育文化蓬勃发展，全市已有普通本科院校皖西学院、专科院校六安职业技术学院、安徽国防科技职业学院、六安职业技术学院、皖西卫生职业技术学院、安徽现代信息工程职业学院等一批高等院校。
皖西文化源远流长，特色鲜明。
皋陶文化的文明之光从这里播向华夏，传向世界。
“成长于江汉，扎根于江淮”的楚文化在这里高度成熟。
从春秋战国到西汉中期，这里一直是道家、农家和儒家学派研究和教育活跃的地区。
伴随着如火如荼的革命岁月而产生的红军文化热情高亢，形式活泼，独树一帜。
皖西文化艺术门类丰富，民歌、民舞、曲艺、剪纸、灯会和民间剧目种类繁多，折射出江淮地区和大别山区劳动人民勤劳与智慧。
六安交通便捷，四条高速公路（宁西高速—南京至西安，商景高速—山东东营至香港，合武高速—合肥至武汉，合阜高速—合肥至阜阳）、三条国道（312国道—上海至新疆伊犁，105国道—北京至珠海，206国道—烟台至汕头）、两条铁路（宁西铁路—南京至西安，沪汉蓉铁路-上海至武汉至成都，时速200公里）贯穿六安全境，公路四通八达，公路通车总里程8426公里，公路密度47公里/百平方公里；
基本实现乡乡通油路、村村通公路；
宁（南京）西（安）铁路、合（肥）武（汉）铁路穿越市境。
六安是农业大市，物产丰富，素称江淮粮仓、白鹅王国、茶药宝库、丝绸之府、水电之乡。
六安是国家重点商品粮生产基地，盛产110多种名特优稀农副产品，粮、油、麻、栗、茶、茧、肉、禽、水产等农副产品产量居安徽省前列，2014年粮食种植面积730615公顷，产量万吨；
油料种植面积77089公顷，产量万吨；
棉花种植面积11326公顷，产量18700吨；
蔬菜种植面积64223公顷，蔬菜、水果在品种优化的基础上平稳发展。
肉类产量万吨，水产品万吨。
基本形成了优质粮油、蔬菜、茶叶、生猪、家禽、水产品、茧丝绸、油茶、六安大麻、中药材、草竹柳编等一批主导产业和特色产业，现有农业产业化龙头企业国家级2家，省级59家，市级266家。
全市已通过申报认证的无公害农产品58个，绿色食品90个，有机食品31个。
六安瓜片、霍山黄芽、皖西白鹅获批国家证明商标，霍山石斛、六安瓜片、霍邱柳编、迎驾贡酒获中国地理标志保护产品，拥有中国名牌农产品1个，省级著名商标农产品30个，26种农产品获安徽省名牌农产品称号。
2016年上半年全市实现地区生产总值亿元，同比增长%，增幅较一季度回升个百分点。
完成财政收入85亿元，增长10%，增速高于年度计划目标3个百分点。
实现社会消费品零售总额亿元，增长%。
全市新增农民专业合作社439户、家庭农场1018户、市级龙头企业72家，实现农产品加工产值亿元，增长%。
午季小麦总产万吨，增长%；
肉类总产万吨，增长2%；
蛋类总产万吨，增长%；
奶类总产1万吨，与上年同期持平；
水产品产量万吨，增长%。
实现规上工业增加值亿元，增长%，增幅较一季度回升个百分点。
工业产销率%，比上年同期提高个百分点。
实现直接融资66亿元，完成“新三板”挂牌企业3家、在审企业1家。
三、环境质量现状
建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题
1、水环境质量现状
与项目有关的地表水及其水质控制断面为淠河新安渡口断面，本次环评引用2016年3月六安市环境监测中心站对淠河新安渡口断面监测数据，监测数据见下表：
表3水质监测结果一览表单位:
mg/L
采样
地点
监测与评价结果
pH
CODcr
BOD5
氨氮
高锰酸盐指数
石油类
新安渡口断面
浓度
注：
pH无量纲
根据2016年3月淠河新安渡口断面水质例行监测结果表明，淠河新安渡口断面水质达到《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中Ⅲ类水质标准要求，水质良好。
2、环境空气质量现状
本项目地位于六安市区，为了解项目所在区的环境空气质量现状，本次项目区域环境空气质量现状引用2016年3月份六安市环境质量月报中大气环境监测结果，结果表明SO2和NO2现状达到《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中二级标准，可吸入颗粒物出现少量的超标现象。
环境质量监测数据如下表所示：
表4大气环境质量监测结果一览表单位mg/m³
统计指标
SO2
NO2
PM10
24小时平均浓度范围
～
月均值
GB3095-2012中的二级标准限制
标准限制为24小时平均浓度限值。
3、声环境质量现状
为了解本项目区域周围声环境现状，本次评价委托安徽省中环检测有限公司对项目区域周围声环境现状进行监测，监测结果见下表：
表5声环境现状监测结果一览表单位：
dB（A）
测点编号
监测日期
测点位置
昼间
夜间
1#
项目区东场界
2#
项目区南场界
3#
项目区西场界
4#
项目区北场界
由上述监测结果可知，本项目所在区域东、西、北场界的昼间和夜间声环境质量满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）中2类标准限值，南场界的昼间和夜间满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）中4a类标准限值。
主要环境保护目标及与项目相对位置关系
根据现场勘察，本项目主要环境保护目标见下表：
表8主要环境保护目标一览表
环境要素
名称
方位
距离
规模
保护级别
环境空气
项目区域
/
《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中二级标准
水环境
淠河
西
2800m
中河
淠河橡胶坝中坝以上段《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中Ⅲ类标准
声环境
南侧执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）4a类标准，其他区域声环境质量执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类标准。
四、评价适用标准
环境质量标准
1、水环境质量标准
评价区域内地表水淠河橡胶坝中坝（新安大桥下游500米处）以上段水环境质量执行《地表水环境质量标准》（GB3838—2002）中Ⅲ类水质标准；
淠河橡胶坝中坝（新安大桥下游500米处）以下段水环境质量执行《地表水环境质量标准》（GB3838—2002）中Ⅳ类水质标准。
其标准限值见下表：
表9《地表水环境质量标准》（GB3838—2002）单位：
指标名称
CO
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