福熙大道小区A6楼施工图预算编制Word格式文档下载.docx

福熙大道小区A6楼施工图预算编制Word格式文档下载.docx

《福熙大道小区A6楼施工图预算编制Word格式文档下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《福熙大道小区A6楼施工图预算编制Word格式文档下载.docx（10页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

AbstractInthispaper,thebasictheoryoflistvaluationmodeofdescription,theengineeringcalculationrules,pricingruleunderstanding,combinedwithFuXiRoadareaA6#buildingconstructionprojectconstructiondrawingbudgetandelectromechanicalpartofengineeringconstructiongraphbudget,describedindetailtheconstructiondrawingbudgetandquotation,drawthecorrespondingcostindex,andthecostindexanalysis,basicallycanachieveaccurateandreasonablerequests.

Theprojectbudgetandmakefulluseof"

GB50500-2013"

codeofvaluationwithbillandthe2012editionofquota,therationaldeterminationoftheconstructionandengineeringcostbyusingtheanalysiscalculationandpricingsoftware.

Keywords:

List;

quota;

valuationstandard

目录

引言1

1、施工图预算的编制1

1.1施工图预算的编制方法1

1.2施工图预算的编制依据2

1.3施工图预算的编制内容2

2、福熙大道A6#楼施工图预算编制2

2.1工程概况2

2.2编制过程3

2.3遇到的问题及解决方案4

3.施工图预算经济指标分析5

3.1经济指标对比5

3.2经济指标分析6

3.3影响因素6

结论7

致谢8

参考文献8

附件清单9

引言

2016年4月我在北京春光置地有限责任公司进行实习，实习职位为造价员助理，在日常工作中，协助造价员进行琐碎文件的整合、表格的编制、零星变更、洽商的记录等。

因实习岗位为造价员助理，故毕业设计题目为编制施工图预算。

施工图预算即单位工程预算书，是在施工图完成以后，根据已批准的施工图纸，在施工方案已确定，施工组织已安排完毕后，根据国家以及省市颁发的预算定额、费用标准等有关规定，进行逐项工程量的计算、套用相应的定额、进行工料机分析、计算分部分项工程费、措施费、其他工程费、税金规费等费用，确定单位工程造价的经济文件。

本设计包括土建工程预算、装饰工程预算、暖通工程预算、给排水工程预算、电气工程预算。

1、施工图预算的编制

1.1施工图预算的编制方法

施工图预算编制方法：

单价法、实物法以及清单计价法。

目前，随着市场经济的形成，流通领域规范化、信息通信现代化等。

本设计采用综合清单计价法。

1.1.1单价法 

单价法是在施工图纸的基础上计算出每个分部分项工程的工程量，再将工程量分别乘以地区统一预算定额中分项工程的预算单价，汇总得到工程的直接工程费、措施费、间接费。

利润和税金以计费基数乘以相应的费率计算，最后汇总得到单位工程的施工图预算。

1.1.2实物法 

根据图纸计算处各分项工程的工程量，再将各分项工程的工程量乘以各地区统一预算定额中分项工程一定计量的人材机消耗数量从而计算出各分项工程的人材机消耗数量，再乘以当时当地的市场价格，计算出人材机的费用，最后计算出直接工程费。

措施费，间接费，利润和税金以计费基数乘以相应的费率计算，最后汇总得到单位工程的施工图预算。

1.1.3综合单价计价法

综合单价法是指各个分部分项工程的费用在包括人材机的费用的同时，也包含每个分部分项工程的利润、税金、间接费、措施费、风险等，按此方法计算各个部分的人材机费用同时计算各个部分的利润、税金、间接费、措施费、一定风险费用等。

然后得出工程造价。

1.2施工图预算的编制依据

本设计编制依据主要是由2012年8月最终施工图、北京市造价处2001年出版的北京预算定额、《建设工程工程量清单计价规范–GB50500-2008》、11G101-1钢筋图集、12BJ1-1工程做法图集以及总承包合同的相关文件组成的。

1.3施工图预算的编制内容

本施工图预算采取的计价方式为工程量清单计价。

综合单价计价模式即为企业量、市场价。

综合单价包括除规费和税金以外的费用，包括人材机的费用、企业管理费、利润以及一定的风险费用。

采用工程量清单计价方式编制施工图预算文件共包括：

分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单以及规费、税金项目清单。

2、福熙大道A6#楼施工图预算编制

2.1工程概况

福熙大道小区位于北京市来广营乡清河营村2#地块，城铁十三号线北苑站北200米。

项目自2012年开始建设。

A6#楼为高层综合楼，属二期开发项目，设计使用年限为50年，耐火等级一级。

建筑层数：

地下3层，地上26层；

建筑高度：

女儿墙至室外地面高度为79.7m；

建筑面积：

建筑面积共19601平方米；

地上建筑面积：

18115.43平方米，地下建筑面积：

1485.57平方米。

A6#楼采用剪力墙结构形式，筏板基础，抗震设防烈度8度。

基础底板与地下室外墙均为采用防水混凝土，抗渗等级P8。

所有混凝土均应采用预拌混凝土（商品混凝土），其混凝土等级详见下表：

表1-1混凝土强度等级

局部地下三层~地下一层

1~5层

6~11层

12~14层

15~18层

19及19层以上

基础垫层

C15

基础底板

C35

柱、墙

C45

C40

C30

顶板、梁、楼梯

圈梁、构造柱

C20

与剪力墙相连的填充墙为加气砼砌块墙，砌块厚度根据填充厚度调整。

地下部分填充墙以200厚加气混凝土砌块砌筑；

强度级别A5.0，干密度体积B06。

专用砂浆砌筑Ma5.0。

地上部分填充墙内墙分别采用200厚加气混凝土砌块墙和100厚加气混凝土隔墙板。

其中加气混凝土砌块强度级别A3.5；

干密度体积B05；

地下室防水等级一级。

一道刚性防水加二道柔性防水，共三道设防。

顶板、底板与外墙均为防水混凝土，抗渗等级为P8级。

柔性防水采用4+3厚SBS改性沥青防水卷材。

屋面防水为二级。

2.2编制过程

首先需要熟悉图纸资料，了解现场情况，做好准备工作。

熟悉施工图纸是编制施工图预算重要的准备工作。

了解建筑说明、设计说明能让我们更好的了解工程。

编制施工图预算时，第一步要仔细阅读施工图纸，并对了解设计说明施工说明，结构类型，施工方案和施工组织设计，将分散图纸系统化，联系起来，从个图到整体进行了解，以充分掌握设计意图，了解工程施工方案。

在读图的过程中，对图纸不懂、迷惘的地方，要随时记录，询问在职工作人员。

其次进行初步工程量的计算。

工程量计算是费时最久，付劳动力最大且为最重要的一个环节。

工程量的计算需要根据图纸进行严密的计算。

对于部分计算规则不熟悉的地方，比如说：

次梁的体积是否计入板中；

在进行装饰工程计算时，块料面积与抹灰面积计算公式的不同；

比如说电气工程中进行沟槽土方开挖时清单与定额计算式不同等（手算注意）。

对钢筋工程进行的工程量计算，将CAD图形导入到GGJ软件中，若有不能识别提取的再进行手工绘制。

钢筋计算比较麻烦，但是绝不能不细心，钢筋在土建工程中占了整个预算的一半，所以对于钢筋的计算设置要正确定义；

对于板或柱子中钢筋的个数类型要绘制准确。

其次，将汇总好的钢筋工程量导入到GCL软件中，进行混凝土的计算。

但是要注意，楼梯属于单构件要重新定义输入。

另外台阶、散水等也要自行绘制。

最后将汇总的土建工程量导入到GBQ软件中，定义好工程所在地与工程计算规范，进行人材机的取价。

最后得出分部分项工程费、其他工程费、措施项目费等，并导出表格。

再次套用定额。

本设计采用清单计价法，清单计价法与定额计价法不同之处在于，清单计价套用定额是一个清单项可以套用几个定额。

将计算的工程量按照预算定额进行套用。

比如说：

屋顶需要套找平、找坡、防水、保温等定额子目。

再根据公式：

分部分项工程费=单价*工程量得出工程量。

最终汇总得出工程的直接工程费。

最后取费计算。

在得出项目的直接工程费后，按照地区和规范规定的费率，计算企业管理费、利润、规费等。

并汇总计算工程总造价。

再根据单方造价=总造价/总建筑面积，计算出本工程单方造价。

完成后进行校核。

核对本施工图自行计算的数据与岗位人员的数据是否偏差较大；

核对在计算过程中，有没有多算，少算，漏算的情况，套用的定额子目是否完整正确，是否忘记混凝土强度等级的换算等；

核对完成的施工图预算文件，是否完整并符合有关相关部门的规定。

2.3遇到的问题及解决方案

2.3.1存在的问题

在进行毕业设计期间，遇到了很多问题。

因为是自己首次单独接触图纸算稿，会有很多不懂的地方。

主要包括：

基础知识不够扎实，无法很好地解读图纸从而进行工程量的计算，图纸复杂，缺乏经验，无从算起；

对计算规则不熟悉导致地进度偏慢，对CAD以及广联达软件不熟练导致的进度偏慢；

对现场施工流程，工序不了解，导致计算工程量套用定额会出现错误。

这些都是理论上的问题，由于基础知识掌握不足导致的设计进行不畅。

（1）钢筋运用软件进行工程量计算时，对计算设置不明朗。

有时将CAD图导入后发现无法提取轴线，构件等，需要自己绘制。

（2）钢筋工程量算好后进行的土建工程计算。

涉及到图形导入，有时会出现不匹配问题，无法提取轴线构件，这首先要检查是否层高定义等是否保持了一致。

将钢筋文件导入后，需要重新进行楼梯、散水等的绘制。

（3）将文件导入到GBQ软件中时，进行定额的套用一个清单会套用多个定额，往往会出现少套或是由于不仔细导致的错套。

比如说，屋面工程有时会综合找平、找坡、防水、保温等多个子目同时防水与保温根据做法选用材料的不同还可以继续细分，这都是需要注意的；

比如门窗，套用定额有时会忘记后塞口的定额项；

再比如混凝土，有时候觉得简单会忘记混凝土型号以及预拌混凝土与现拌混凝土现场管理费的调整等。

在进行实习过程中，对工序不熟悉，导致对钢筋进行计算时摸不到头脑，不了解钢筋实际箍筋、分布筋的分布。

不了解具体柱子中要如何钢筋，保护层厚度究竟在实际操作中如何预留等，因已施工完毕无法进行现场观察。

2.3.2解决方案

我认为工预算这项工作就是要多去工地，进行实地考察。

虽然现在基本实现软件化，但是对施工流程还是要了解。

只有这样才能准确地套用定额，减少错误。

并且一旦电脑出现问题，能进行手算，游刃有余。

准确了解工程的设计说明以及具体工程量的计算方法，并加强对软件的学习。

软件算量能极大地节省时间所以准确性就是另一个大问题。

只有真实的了解软件，正确的定义工程、计算方法、构件的绘制等才能保证工程量准确性。

加强与同事间的沟通交流。

尤其是初入职场，对行业规范不了解自身能力与经验欠缺，一定要戒骄戒躁，多积累多思考多总结多练习才能提高自己的操作能力。

例如周五下班早可以抓紧时间向同事询问问题并请她进行操作学习或在平常不懂的瓶颈及时问，及时解决。

3.施工图预算经济指标分析

3.1经济指标对比

实习期间，根据单位开发项目，我挑选三个进行了经济指标的对比。

本对比包括对工程所在地区，工程所在地税率，工程项目结构类型，单方造价等。

工程名称

北京高层住宅17#楼—纯住宅

北京高层住宅1#—商住宅

北京回迁房6楼住宅

相同点

结构类型

剪力墙

建设地区

北京市

计算依据

北京市工程计算规则和取费依据

费率

3.48%

不同点

建筑面积

20280m2

15840m2

12675.82m2

9450.81m2

单方造价

1498.33元/m2

2442.79元/m2

2065.61元/m2

1806.15元/m2

建设地点

朝阳区

昌平区

门头沟区

大兴区

3.2经济指标分析

通过将本工程与其他三个类似工程的单项工程指标进行对比后分析发现：

（1）本毕业设计采用的工程基础类型为筏板基础，进行了大土方开挖仅此项造价就比较大。

其余三项类似工程基础均为普通基础。

（2）本工程的单方造价较低，因2012年年底就进行工程建设，材料费和人工费偏低。

（3）安装工程：

本设计综合了给排水工程、采暖工程、电气工程、通风工程的单位工程的施工图预算。

比较后发现，电气工程部分的预算总造价最高为人民币3455108.55元。

（4）即使本工程建筑面较大，层数较高，但由于开发预算时间较久，地价低廉，出现单方造价较低的情况。

恰如与类似工程3比较，虽然类似工程3的建筑面积远远低于本工程，但由于是近期项目，地价，材料，人工费上涨导致单方造价较高。

3.3影响因素

通过对数据的分析，我们可以看出，选择的类似工程与毕设工程有很多的共同点，它们都采用了剪力墙结构，都位于北京市，工程所用的人工基本都是外来务工人员，材料都是通过当地供应。

同时也有不同的地方，例如工程的基础形式不同、基础开挖方式不同，是否采用桩基础，施工时间、物价水平、人材机的费用等都会使工程总造价发生变化。

安装工程有4项单位工程，电气、采暖工程占的比重较大。

是由于配电箱、电缆、空调、母线等设备用量大价格高，导致造价较大。

综上所述，影响工程造价的因素较多。

工程所在地区，建设时间，在建工程当地物价水平，人工单价都影响着工程预算；

工程是采用总包还是甲指分包的形式，亦会对造价产生影响；

还有预算人员的预算能力，是否能减少失误，将造价根据图纸、工程量计算规则最接近实际预算也尤为重要；

零星工作，洽商，计日工的产生同样会对造价产生影响。

结论

本设计采用综合清单计价模式，根据课本规范中工程量计算规则、以及对市场人材机价格的了解，并结合福熙大道小区A6#楼土建及机电安装部分工程施工图预算，得出了相应的造价指标，并对造价指标进行了简单的分析。

本次毕业设计总结为以下几点：

福熙大道小区A6#楼土建工程部分总造价为人民币19914237.63元，装饰部分总造价为人民币5181748.22元，采暖部分总造价为人民币252037.74元，电气部分总造价3455108.55元，给排水部分总造价为人民币1538112.68元，通风部分总造价为人民币44932.56元，A6#楼建筑面积为：

20280平米，单方造价为：

30386177/20280=1498.33元/m2；

福熙大道小区A6#楼工程施工图预算的毕业设计已顺利完成，论文还存在着一定的缺陷，这都需要进一步的实践和学习来解决和完善。

毕业设计作为检验我们知识、能力、技能、经验的最后一个教学实践环节，其意义尤为重要。

通过本次设计，我学到了如下几点：

首先学习是不间断的过程。

学校学习的终结并不代表结束。

而且，通过实习，我发现自己所学习的东西都停在表面，无法将理论运用到实际，故在以后的生活中要继续努力，丰富自己，充实自己。

其次通过此次毕业设计，我发现了很多以前没注意到过的问题:

a.熟悉图纸时，由于图纸复杂错乱，不会识图看不懂，不能仔细阅读图纸说明；

复核工程量时，发现自己计算的数据与项目部造价人员所计算的工程量出入太大；

进行施工图预算时，查找套用定额不够准确，会出现漏查、多查、忘记换算的现象等。

然而这些问题都是在课本上找不到的，要经过亲身的实践终才能了解。

再次在使用广联达软件计算工程量时，也出现了很多操作不规范的问题。

在学校上造价软件课时，我们只通过按照书本给的程序或在老师的带领下进行输入，包括层高、檐高、地下层数、混凝土强度等的调整等，书本所列出的东西都是很规范的的，每个项目如何套用定额，以及哪些定额是需要换算补充的的，项目特征之类的内容都是明确的，然而我们在自己做毕业设计的过程中，对定额套用子目不明确，会出现套用错误、漏套等错误。

所以，今后学习的路还很长

最后在此次设计中，自己独立思考的能力有所增加。

以前遇到操作不明确看图不明白的地方就空着寻求他人的帮助，很少独立思考尝试解决。

现在学会了先自己独立思考，然后与同事交流，在锻炼了自身的独立性之外也增强了与同事之间的交流。

致谢

福熙大道小区A6#楼施工图预算完成之际，我要感谢这段时间给予我帮助的工程部和指导老师。

感谢我的论文指导老师，在完成论文期间，多次问答解惑，帮助我清扫困惑解除疑问，在毕设的时间及工作安排上给与了诸多帮助。

尤其是从论文的构思、开题到论文的很多细节他几次为我的论文提出宝贵的意见；

还有我的校外导师——我的同事杨金鑫，他为我提供了参与学习的机会。

在工作中，对我诸多照顾和关怀；

最后，感谢我的父母，是他们为我提供了坚强的后盾，让我能顺利完成学业。

感谢我的舍友，我的朋友们。

是他们让我在四年的路上不孤单，给了我陪伴和力量。

无数次哭泣、气馁、挫败都是他们在身旁鼓励着，劝说着；

无数次喜悦、成功都是与他们一起分享着，共同欢乐着。

临近毕业，虽然要分离，但这并不是友谊的终结！

参考文献

[1]中华人民共和国住房和城乡建设部,中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局.建设工程工程量清单计价规范[S].中国计划出版社，2012.12

[2]中国建筑标准设计研究院.国家建筑标准设计图集（11G101）[S].北京：

中国计划出版社，2011-11

[3]马楠,卫赵斌,王明月.工程造价管理[M].北京：

人民交通出版社股份有限公司,2014.8

[4]李必瑜,王雪松.房屋建筑学[M].武汉:

武汉理工出版社,2013.3

[5]中国招投标网[DB/OL]．

[6]阎俊爱,张素姣.建筑工程概预算.北京：

化学工业出版社,2014.7

[7]赵艳华.经济法与建筑法规[M].北京：

北京交通大学出版社,2012.12

[8]王长永.建筑设备概论（上）.武汉：

武汉理工大学出版社,2008.11

[9]齐俊峰,江萍.建筑设备概论（下）.武汉：

武汉理工大学出版社,2012.7

[10]丁云飞.建筑安装工程造价与施工管理[M].北京：

机械工业出版社,2009.2

[11]重庆大学,同济大学,哈尔滨工业大学.土木工程施工.北京：

中国建筑工业出版社,2008

[12]黎城，黄开良.工程造价软件应用技巧与操作指导[M].北京.化学工业出版社.2012.6

附件清单

附件1：

福熙大道A6#楼施工图预算文件