投资性房地产考试试题及答案解析(一)Word文档格式.docx

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B

　　[解析]B项对于甲企业而言，这项土地使用权不能予以确认，所以不属于其投资性房地产。

其他各项属于甲企业的投资性房地产。

　　第3题甲企业是从事房地产开发业务的企业，20×

7年5月5日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为20×

7年6月10日。

　　20×

7年6月10日，该写字楼的账面余额8500万元，未计提存货跌价准备，转换后采用公允价值模式计量。

6月10日该写字楼的公允价值为8300万元。

7年6月10日存货转换为投资性房地产时，该写字楼的公允价值与其账面余额的差额应（）。

　　A借记“资本公积——其他资本公积”科目200万元B贷记“资本公积——其他资本公积”科目200万元C借记“公允价值变动损益”科目200万元D贷记“公允价值变动损益”科目200万元

C

　　[解析]企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产在转换H的公允价值小于账面价值的，按其差额，借记“公允价值变动损益”科目，转换目的公允价值大于账面价值的，按其差额，贷记“资本公积——其他资本公积”科目。

　　第4题下列项目中，不属于投资性房地产的是（）。

　　A以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位B经营出租的建筑物C经营出租的土地使用权D持有并准备增值后转让的土地使用权

A

　　[解析]企业以经营方式租入建筑物再转租给其他单位或个人的，由于企业对经营租入的建筑物不拥有产权，不能确认为投资性房地产，也不属于企业的资产。

　　第5题企业出售、转让、报废投资性房地产时，应当将处置收入计入（）。

　　A管理费用B其他业务收入C投资收益D公允价值变动损益

B

　　[解析]企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额诗人当期损益。

其中，实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本。

　　第6题下列各项中，不影响企业当期损益的是（）。

　　A采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额低于账面价值B自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换口房地产的公允价值小于账面价值C采用公允价值模式计量，期末投资性房地产的公允价值低于账面价值D自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换口房地产的公允价值大于账面价值

　　[解析]选项A需要计提资产减值损失；

选项

　　B、C将差额计入公允价值变动损益；

选项D计入资本公积。

　　第7题A公司2009年3月20日外购一幢建筑物。

该建筑物的买价（含税）为800万元，预计使用年限为10年，净残值为80万元，款项以银行存款支付。

该建筑物购买后立即用于出租，租期3年，租金总额300万元。

2009年应收取的租金为75万元。

该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。

2009年12月31日，该建筑物的公允价值为830万元。

不考虑其他因素，则该项投资性房地产对2009年度损益的影响金额为（）万元。

　　A105B56C21D75

　　[解析]该公司2009年取得的租金收入75万元计入到其他业务收入，期末公允价值变动损益舶金额为30万元，所以影响当期损益的金额=75+30=105（万元）。

　　第8题甲公司于2009年4月20日将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为行政管理部门使用，该房地产2008年末的公允价值3000万元，转换日的公允价值3060万元，预计尚可使用年限20年，采用平均年限法计提折旧，净残值为60万元，则该项资产2009年度应计提的折旧额是（）万元。

　　A98B100C110.25D112.5

　　[解析]0转换后的资产账面价值3060万元，2009年计提的折旧额=（3060-60）/20×

8/12=100（万元）。

　　第9题关于企业租出并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务的建筑物，下列说法正确的是（）。

　　A所提供的其他服务在整个协议中不重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产B所提供的其他服务在整个协议中重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产C所提供的其他服务在整个协议中不重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产D所提供的其他服务在整个协议中无论是否重大，均不将该建筑物确认为投资性房地产

　　[解析]当企业提供的其他服务在整个协议中如果是不重大的，则应当将该建筑物确定为投资性房地产。

　　第10题企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为200万元，投资性房地产的账面余额为160万元。

其中成本为140万元，公允价值变动为20万元。

该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为30万元。

假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产对当期损益的影响金额为（）万元。

　　A70B90C40D50

　　[解析]处置当期对当期损益的影响金额=200-160+20-20+30=70（万元）。

　　第11题

　　下列关于成本模式计量的投资性房地产，说法不正确的是（）。

　　A采用成本模式计量的投资性房地产，在收到租金收入时，需要计入“其他业务收入”等科目B采用成本模式计量的投资性房地产，在每期计提折旧或者摊销时，计提的折旧和摊销金额需要计入“管理赞用”科目C采用成本模式计量的投资性房地产，在存在减值时，需要将减值的金额计入“资产减值损失”科目D采用成本模式计量的投资性房地产，在满足一定条件时，可以转换为公允价值模式进行后续计量

　　[解析]采用成本模式计量的投资性房地产，每期的折旧或摊销额应计入“其他业务成本”等科目。

　　第12题企业采用公允价值模式计量的投资性房地产，“投资性房地产”科目期末借方余额，反映（）。

　　A投资性房地产成本B投资性房地产摊余金额C投资性房地产的变动损益D投资性房地产的公允价值

　　[解析]企业采用公允价值模式计量时，“投资性房地产”科目期末借方余额，反映投资性房地产的公允价值；

如果采用成本模式计量，则反映的是投资性房地产的成本。

　　第13题下列有关投资性房地产的说法中，不正确的是（）。

　　A企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，可不对投资性房地产计提折旧或进行摊销B企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租时，其转换日为租赁期开始日C企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益D企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入所有者权益

　　[解析]选项A，采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值；

选项B，企业将作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日；

选项C，企业将白用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益；

选项D，企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）。

　　第14题企业将自用的房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换当日的公允价值大于原账面价值的差额应计入（）。

　　A公允价值变动损益B资本公积C其他业务收入D营业外收入

　　[解析]按企业会计准则规定，企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当

　　期损益；

转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额应计入“资本公积—其他资本公积”科目。

　　第15题岳华公司2008年1月1日外购一幢建筑物，含税购买价400万元，该建筑用于出租，年租金30万元，每年年初收取。

该公司采用公允价值模式对其进行后续计量。

2008年12月31日该建筑物的公允价值为420万元，2009年12月31日该建筑物的公允价值为410万元，2010年1月1日岳华公司出售该建筑物，售价410万元，处置时影响损益的金额合计是（）万元。

　　A0B10C20D30

　　[解析]处置时影响损益的金额合计=收入410-成本410-公允价值变动损益10+收入10=0。

　　二、多选题（本大题10小题．每题2.0分，共20.0分。

请从以下每一道考题下面备选答案中选择两个或两个以上答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。

）第1题下列事项中，不影响企业资本公积金额的有（）。

　　A公允价值计量模式下，自用房地产转为投资性房地产时，公允价值小于账面价值的差额：

　　B公允价值计量模式下，投资性房地产公允价值小于其账面价值的差额C公允价值计量模式下，投资性房地产转为自用房地产时，公允价值大于账面价值的差额D公允价值计量模式下，自用房地产转为投资性房地产时，公允价值大于账面价值的差额

A,B,C

2.0分

　　[解析]将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产—成本”，按已计提的折旧、减值等，借记“累计折旧”等科目，按其账面余额，贷记“固定资产”等科目，如果公允价值大于账面价值，则按其差额，贷记“资本公积—其他资本公积”。

选项ABC均应计入“公允价值变动损益”。

　　第2题下列项目中，属于投资性房地产的有（）。

　　A企业已经营出租给合营企业的房地产B房地产企业持有并准备增值后出售的房屋C房地产开发企业将原作为存货的商品房以经营租赁方式出租D已出租的房屋租赁期届满，收回后继续用于出租但暂时空置

A,C,D

　　[解析]选项B不属于投资性房地产，应作为存货处理。

　　第3题下列各项中，属于企业将其他资产转换为投资性房地产的有（）。

　　A将自用建筑物停止自用改为对外经营出租B房地产企业将开发的原准备出售的商品房改为对外经营出租C将经营租入的办公楼对外出租D将出租的厂房收回改为自用

A,B

　　[解析]企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：

①投资性房地产开始白用。

　　②作为存货的房地产，改为出租。

　　③白用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。

④自用建筑物停止自用，改为出租。

选项D不符合题意；

选项C企业不拥有其所有权，不能够作为投资性房地产核算。

　　第4题关于房地产转换日的确定，下列表述正确的有（）。

　　A企业将原本用于出租的房地产改用于经营管理，则该房地产的转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于经营管理的日期B房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，则该房地产的转换日为房地产的租赁期开始日C企业将自用土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日为自用土地使用权停止自用的日期D自用土地使用权停止自用改用于出租，转换日为租赁期开始日

A,B,D

　　[解析]企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后，确定用于资本增值的日期。

　　第5题下列表述正确的有（）。

　　A某项房地产部分用于出租，部分用于自用，能够区分的，则用于出租的部分应当确认为投资性房地产B按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备转让的土地使用权C某项房地产部分出租，部分自用，如不能够分开计量，则应全部确认为投资性房地产D某项房地产部分出租，部分自用，如不能够分开计量，则应全部作为自用房地产核算

　　[解析]某项投资性房地产部分用于出租，部分用于自用，能够区分的，应分开核算出租部分和自用部分，不能区分的，则全部作为自用房地产核算。

　　第6题投资性房地产后续计量中，下列说法中正确的有（）。

　　A采用成本模式计量的，当月增加的房屋当月不计提折旧B采用成本模式计量的，当月增加的土地使用权当月进行摊销C采用公允模式计量的，当月增加的房屋下月开始计提折旧D采用成本模式计量的，当月增加的土地使用权当月不进行摊销

　　[解析]投资性房地产属于固定资产的按照固定资产的核算原则处理：

当月增加的当月不计提折旧，下月计提折旧，当月减少的当月照提折旧；

投资性房地产属于无形资产的按照无形资产的核算原则处理：

当月增加的无形资产当月计提折旧，当月减少的固定资产当月照提折旧，采用公允模式计量的投资性房地产不计提折旧或摊销。

　　第7题采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应同时满足的条件有（）。

　　A投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场B与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业C该投资性房地产的成本能够可靠地计量D企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计

A,D

　　[解析]按企业会计准则规定，投资性房地产采用公允价值模式计量的，应当同时满足下列条件：

①投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；

②企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。

　　选项D和选项C属于投资性房地产的确认条件。

　　第8题

　　下列投资性房地产初始计量的表述正确的有（）。

　　A外购的投资性房地产应以购买价款作为投资性房地产的成本，相关税费计入当期损益B自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成C债务重组取得的投资性房地产按照债务重组的相关规定处理D非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理

B,C,D

　　[解析]外购的投资性房地产成本按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出确定。

　　第9题下列各项中，会引起投资性房地产账面价值发生变化的有（）。

　　A对投资性房地产进行改扩建B对投资性房地产计提折旧C成本模式下的投资性房地产可收回金额小于其账面价值D对投资性房地产进行大修理

　　[解析]选项A，对投资性房地产进行改扩建会影响其账面价值=投资性房地产的账面价值=投资性房地产的账面余额-计提的折旧（或摊销）-计提的减值准备，选项C需要对投资性房地产计提减值准备，所以选项

　　B、C均会影响到投资性房地产的账面价值；

投资性房地产的大修理支出计入当期损益，不影响投资性房地产的账面价值。

　　第10题关于投资性房地产的计量模式，下列说法中不正确的有（）。

　　A已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，可以从公允价值模式转为成本模式B已经采用成本模式计量的投资性房地产，满足一定条件时，可以从成本模式转为公允价值模式C采用公允价值模式计量的，应对投资性房地产计提折旧或进行摊销D企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更

A,C

　　[解析]已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式；

已经采用成本模式计量的投资性房地产，满足一定条件时，可以从成本模式转为公允价值模式；

采用公允价值进行后续计量的投资性房地产是不用计提折旧或摊销的。

　　三、判断题（本大题10小题．每题1.0分，共10.0分。

请对下列各题做出判断，“√”表示正确，“X”表示不正确。

　　在答题卡上将该题答案对应的选项框涂黑。

　　）第1题企业经营出租的建筑物或土地使用权，只有能够单独计量和出售的才能确认为投资性房地产。

　　（）

√

　　[解析]投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

　　投资性房地产应当能够单独计量和出售。

如果不能单独计量和出售，则不确认为投资性房地产。

　　第2题企业通过经营租赁方式租入的建筑物再出租的也属于投资性房地产的范围。

　　X

　　[解析]对于以经营租赁方式取得的建筑物，企业并不拥有所有权，所以该房地产不属于投资性房地产的核算范围。

　　第3题

　　采用公允价值模式计量的投资性房地产，应计提折旧或进行摊销，计提折旧或摊销金额计入当期损益。

　　[解析]采用公允价值模式计量的投资性房地产，不需计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

　　第4题采用公允价值模式计量的投资性房地产，需要在资产负债表日对该投资性房地产进行减值测试，如果可收回金额大于账面价值，应按其差额计提减值准备。

　　[解析]采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提减值准备。

　　第5题企业以经营租赁方式出租给子公司的房地产，应当作为母公司的投资性房地产，但在编制合并报表时，应该作为企业集团的投资性房地产。

　　[解析]母子公司之间租赁房地产，出租方应将出租的房地产确定为投资性房地产。

但在编制合并报表时，应将其作为企业集团的自用房地产。

　　第6题企业可随意选择成本模式或公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

　　[解析]企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

　　第7题

　　企业对投资性房地产进行后续计量时可以根据需要将成本模式转为公允价值模式。

　　[解析]企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。

只有满足一定条件时，才能将成本模式转为公允价值模式，并作为会计政策变更处理。

　　第8题采用成本模式计量的投资性房地产转为公允价值模式时，按照会计政策变更处理。

1.0分第9题自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。

　　[解析]转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；

转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积（其他资本公积），计入所有者权益。

　　第10题企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

1.0分四、计算题（本大题4小题．共55.0分。

）第1题甲企业为从事房地产经营开发的企业。

7年4月，甲公司与乙公司签订租赁协议，约定将甲公司开发的一栋精装修的写字楼于开发完成的同时开始租赁给乙公司使用，租赁期为10年。

当年6月1日，该写字楼开发完成并开始起租，每月付一次租金40万元，每写字楼的造价为8000万元。

由于该项写字楼地处商业繁华区，所在城区有活跃的房地产交易市场，而且能够从房地产交易市场上取

　　得同类房地产的市场报价，甲公司决定采用公允价值模式对该项出租的房地产进行后续计量。

7年12月31日，该写字楼的公允价值为81