商业地产项目备用电源增容方案投资与回报探讨Word格式文档下载.docx
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A
3856.31
B1
6353.72
B2
5471.23
C
11993.143
D
5305.06
总计：
32979.463平方米
印象综合商业套内面积将达32979.463平方米。
加建面积7498.1平方米。
合计40477.563平方米。
计算出共需照明供电负荷607.163KW。
印象未来发展计划中尚有照明供电负荷缺口371.163KW。
因印象餐饮企业较多，并将有超市等。
所以印象应急（发电）电力负荷必须考虑一定的制冷冷冻设备及厨房烹饪设备供电负荷。
下面是已入住餐饮企业厨房烹饪设备统计表：
龙凤瓦馆煨汤（中餐，1698.76平方米）：
设备名称
功率（KW）
数量（台）
总功率（KW）
抽油烟机
1.2
4
4.8
开水器
0.75
2
1.5
制冰机
4.0
六开门冰柜
3
6.0
合计：
计算负荷4.8KW+1.5KW×
0.5+4.0KW×
0.5+6.0KW×
0.5=10.55KW
鎏金岁月（西餐）：
风机
1.0
1
烤箱
2.0
焗炉
平扒
电磁炉
2.4
冰柜
0.3
合计：
计算负荷1.0KW+2.0KW+2.0KW+2.0KW+2.4KW×
0.5+1.2KW×
0.5=8.8KW
经对入住商家用电设备计算负荷的统计，制冷冷冻设备及厨房烹饪设备供电负荷拟按100KW配电。
以上两项合计，印象项目共有471.163KW供电缺口。
如果电业局停电，要保证入住商家的基本用电需求，必须增加一台常用功率480KW的发电机。
四、印象需增加备用电源的功率。
如前所述，印象项目拟按建筑的使用面积100W/㎡配电。
统计面积为40477.563平方米。
计算出需要4047.7563KW。
如果电业局停电，要保证入住商家的正常用电需求，必须增加四台常用功率1000KW的发电机组。
五、备用电源发电机增加方案
（一）保证入住商家的基本用电需求发电机增加方案
A、安装分析
1、在原发电机房的基础扩大，见附图；
2、由4根YJV—4×
120（铜芯）电缆沿原有配电桥架布线到一号和二号低压配电室，采用双电源开关与一号和二号低压配电A、B、C、D栋出线接驳；
3、安装方案（略），安装图示见附图；
4、造价费用约：
土建、通风排烟、消防及机房降噪工程10万人民币，电缆安装及材料费50万人民币,合计60万人民币。
B、发电机的选择与安装
发动机品牌
机组功率KW
发动机型号
发电机品牌
单位
数量
金额（￥）
重庆康明斯
520/480KW
KTA19-G4
英格
台
壹
350000.00
韩国大宇
P180LE-S
330000.00
康明斯[美国]（Cummins）
QSX15G8
斯坦福[无锡]（Stamford）
480000.00
以上价格合计：
人民币整。
备注：
以上机组含标准配置：
一级消音器（1台套）、减震胶垫（1台套）、、随机资料壹台套。
.其他附送品：
、电池连接线三条、机油（注入机内）。
500L油箱一个。
200A电瓶一对。
为了节约初投资，建议选择韩国大宇P180LE-S英格520/480KW发电机。
采购价格33万人民币。
投资与收益
投资成本：
土建、通风排烟、消防及机房降噪工程10万人民币，电缆安装及材料费50万人民币,韩国大宇P180LE-S英格450/400KW发电机采购33万人民币。
成本合计93万人民币。
投资回收：
发电成本：
韩国大宇P180LE-S英格450/400KW发电机额定功率400KW每小时满载燃油量109L/H，市场柴油价格5.98元/L。
每度电发电成本（109L/H×
5.98元/L）÷
400KW·
h/h=1.63元/KW·
h。
配电线路损耗0.02元/KW·
h，合计1.65元/KW·
如果按5年期收回投资计算，那么每年必须收回930000元÷
5年=186000元/年，每月必须收回186000元/年÷
12月/年=15500元/月，以一、二、三、四月平均月发电11.5小时计算，每度电的价格应该是15500元÷
（480KW·
h/h×
11.5h）+1.65元/KW·
h=4.46元/KW·
评价：
如果按4.46元/KW·
h收费，扣除发电机维护保养及供电线路维护保养费2000元/年×
5=10000元，忽略价格浮动指数，保守估计收回投资约需5年。
如果按4年期收回投资计算，那么每年必须收回930000元÷
4年=232500元/年，每月必须收回232500元/年÷
12月/年=19375元/月，以一、二、三、四月平均月发电11.5小时计算，每度电的价格应该是19375元÷
h=5.16元/KW·
如果按5.16元/KW·
4=8000元，忽略价格浮动指数，保守估计收回投资约需4年。
如果按3年期收回投资计算，那么每年必须收回930000元÷
3年=310000元/年，每月必须收回310000元/年÷
12月/年=25833.33元/月，以一、二、三、四月平均月发电11.5小时计算，每度电的价格应该是25833.33元÷
h=6.33元/KW·
如果按6.33元/KW·
3=6000元，忽略价格浮动指数，保守估计收回投资约需3年。
如果按2年期收回投资计算，那么每年必须收回930000元÷
2年=465000元/年，每月必须收回465000元/年÷
12月/年=38750元/月，以一、二、三、四月平均月发电11.5小时计算，每度电的价格应该是38750元÷
h=8.67元/KW·
如果按8.67元/KW·
2=4000元，忽略价格浮动指数，保守估计收回投资约需2年。
如果按1年期收回投资计算，那么每年必须收回930000元÷
1年=930000元/年，每月必须收回930000元/年÷
12月/年=77500元/月，以一、二、三、四月平均月发电11.5小时计算，每度电的价格应该是77500元÷
h=15.69元/KW·
如果按15.69元/KW·
1=2000元，忽略价格浮动指数，保守估计收回投资约需1年。
（二）保证入住商家的正常用电需求，必须增加四台常用功率1000KW的发电机组。
1、在地下室增建两个发电机房，在1#配电室旁增建一个发电机房（暂定名1#发电机房），在其内安装两台发电机；
在2#配电室旁增建一个发电机房（暂定名2#发电机房），在其内安装两台发电机，见附图；
2、1#发电机房由8根YJV—4×
120（铜芯）电缆沿原有配电桥架布线到一号低压配电室，采用双电源开关与一号低压配电B、C栋出线接驳；
2#发电机房由6根YJV—4×
120（铜芯）电缆沿原有配电桥架布线到二号低压配电室，采用双电源开关与二号低压配电A、D栋出线接驳；
3、安装方案（略），安装图示见附图；
4、造价费用约：
土建、通风排烟、消防及机房降噪工程80万人民币，电缆安装及材料费50万人民币,合计130万人民币。
1120/1000KW
1150000.00
1500000.00
为了节约初投资，建议选择重庆康明斯DY-C1120发电机组。
采购价格115万人民币。
四台合计采购价格460万人民币。
土建、通风排烟、消防及机房降噪工程80万人民币，电缆安装及材料费50万人民币,四台重庆康明斯DY-C1120发电机组采购价460万人民币。
成本合计590万人民币。
重庆康明斯DY-C1120发电机额定功率1000KW每小时满载燃油量248L/H，市场柴油价格5.98元/L。
每度电发电成本（248L/H×
1000KW·
h/h=1.48元/KW·
配电线路损耗0.02元/KW，合计1.50元/KW·
如果按5年期收回投资计算，那么每年必须收回5900000元÷
5年=1180000元/年，每月必须收回1180000元/年÷
12月/年=98333.33元/月，以一、二、三、四月平均月发电11.5小时计算，每度电的价格应该是98333.33元÷
（4000KW·
11.5h）+1.50元/KW·
h=3.64元/KW·
如果按3.64元/KW·
如果按4年期收回投资计算，那么每年必须收回5900000元÷
4年=1475000元/年，每月必须收回1475000元/年÷
12月/年=122916.67元/月，以一、二、三、四月平均月发电11.5小时计算，每度电的价格应该是122916.67元÷
h=4.17元/KW·
如果按4.17元/KW·
如果按3年期收回投资计算，那么每年必须收回5900000元÷
3年=1966666.67元/年，每月必须收回1966666.67元/年÷
12月/年=163888.89元/月，以一、二、三、四月平均月发电11.5小时计算，每度电的价格应该是163888.89元÷
h=5.06元/KW·
如果按5.06元/KW·
如果按2年期收回投资计算，那么每年必须收回5900000元÷
2年=2950000元/年，每月必须收回2950000元/年÷
12月/年=245833.33元/月，以一、二、三、四月平均月发电11.5小时计算，每度电的价格应该是245833.33元÷
h=6.84元/KW·
如果按6.84元/KW·
如果按1年期收回投资计算，那么每年必须收回5900000元÷
1年=5900000元/年，每月必须收回5900000元/年÷
12月/年=491666.67元/月，以一、二、三、四月平均月发电11.5小时计算，每度电的价格应该是491666.67元÷
h=12.19元/KW·
如果按12.19元/KW·
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