规划设计说明.docx

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规划设计说明

规划设计说明

工程名称：

中晟·鸿福源居住小区

开发商：

曲周县中晟房地产开发

1、区位分析

项目概况：

■曲周位于河北省南部太行山东麓海河平原的黑龙港流域。

东接邱县，南邻广平、肥乡，西连永年、鸡泽，北依邢台市平乡。

曲周县历史悠久，春秋时为晋曲梁地，战国属赵，秦属邯郸郡，汉初封郦商为曲周侯，曲周之名始有记载。

因位于古曲梁边陲，故名曲周。

■鸿福源居住小区位于规划太行街与规划新华路交叉口，东靠滏阳河，北临振兴路，空间上较为独立，置身于水景河畔，又与城市紧密联系，是城区东南部的理想居住地段。

2、现状分析

■用地位置：

鸿福源居住小区位于规划太行街与规划新华路交叉口，东靠滏阳河，北临振兴路。

规划总用地面积48906.82㎡，基中，S1地块北端东西宽约155米，南端东西宽约71米，南北长约183米，总用地面积21036.03㎡；S2地块北端东西宽约188米，南端东西宽约158米，南北长约182米，总用地面积27870.79㎡。

■项目建设规划条件为：

建筑密度≤28%，绿地率≥30%，建筑限高≤65米。

根据规划设计条件，可以预计项目建设规模为：

地上总建筑面积约13.6万平方米，可容纳户数950户，停车数量不少于475辆，地下建筑面积不少于3.5万平方米，即总建筑面积不少于17.1万平方米。

■建筑退让道路红线：

高层建筑退让规划太行街、规划新华路不小于10米，多层建筑不小于8米。

■建筑退让地界：

高层建筑不小于，多层建筑不小于4米。

3、规划原则

■超前性原则：

以建设曲周新型、现代居住小区为目标，考虑未来环境和文化的共融性，打造人性、环保、文化、舒适的现代生活小区；

■人性化原则：

以人为本，强调人居环境与建筑的共存与融合，提高环境质量和建设舒适安逸的居住环境为目标，满足居民物质与精神多方面需求，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代居住区；

■均好性原则：

强调交通的顺畅、景观的通透、使用的安全，让小区的高品质生活渗透到小区的每个角落；

■时序性原则：

根据项目所在街区现状条件，有序建设，保证项目的可操作性；

■可持续性原则：

以市场需求为出发点，将可持续发展的指导思想贯彻到小区的规划与建筑设计思想当中，以适应市场的需求，坚持采用先进成熟的新材料、新技术、新设备、新工艺等“四新”技术，建设上严格履行环保、节地、节能和再生资源利用的可持续发展建设原则。

4、规划设计依据

中华人民共和国城乡规划法》2008版

《城市规划编制方法》2006版

《城市规划编制方法实施细则》

《城市居住区规划设计标准》GB50180-93

《邯郸市城市规划法律法规汇编》

《建设用地规划设计条件》

5、规划构思

■城市大视角，大街区协调。

“城市—片区—街区—小区”是城市的层级构架，片区的发展要与城市整体协调，街区的发展要与片区协调，而小区的开发建设就要站在城市的高度并与所在的街区紧密联系、相互协调。

■低碳生活，超前环保理念。

自然环境是我们生存的基础，环境质量会最大程度的影响我们的生活质量，加强环保，倡导低碳生活理念，是本项目规划的核心理念。

■高品质生活源于以人为本。

居住区是人们城市活动的最为重要的场所之一，是满足人们居住、休闲、交际、教育以及各种社会保障的社会单元，因此，要从人的使用便捷、感受温馨、不同需求等出发，打造一个舒适、温馨、方便、安全的生活空间。

■配套设施齐备，园林式居住环境，温馨的大家庭空间。

小区的品质是人们选择的关键要素之一，配套的齐备是小区品质的保证。

现代城市生活节奏快，再加上生活居住空间可交流的场所较少，使得人与人之间的交流出现障碍，因此，为人们提供更多更舒适的交流场所是本次规划的思路之一。

■注重文化的融入，为空间注入灵魂。

追求文化是人们向往美好生活的一种表达，小区融入文化，即表达了充满希望与美好的生活品质。

6、总图概述

■环境均好，空间顺畅，风格简约，用地节约。

■根据项目用地分散以及各地块尺寸特点，规划共布置了13栋板式高层，其中S1地块6栋，S2地块7栋。

S1地块6栋楼由北向南分别为1#楼～6#楼，S2地块7栋楼由北向南分别为7#楼～13#楼。

各个地块以及总体详细指标见技术经济指标表：

S1、S2综合技术经济指标

序号

项目

计量

数值

单位

1

居住区规划总用地

h㎡

4.8907

2

居住户（套）数

户（套）

950

3

居住人数

人

3040

4

户均人口

人/户

5

总建筑面积

万㎡

17.3489

6

地上总建筑面积

万㎡

13.6058

7

①住宅建筑面积

万㎡

8

②公建面积

万㎡

9

地下建筑面积

万㎡

431

10

建筑面积毛密度（容积率）

万㎡/h㎡

11

停车率

%

6

12

停车位

辆

596

13

公建停车位

辆

61

14

总建筑密度

%

3

15

绿地率

%

31.45

7、日照分析

根据《城市居住区规划设计标准》的规定，邯郸属于大城市，位于建筑气候区划图的Ⅱ区，住宅日照要求满足大寒日≥2小时，幼儿园日照要求满足冬至日≥3小时，详见下表：

日照分析采用建设部通过的众智sun8.0日照软件，计算条件为大寒日8：

00~16：

00，连续日照，项目相邻地块采用街区协调和镜像的方式进行模拟，使日照分析结果最大限度的满足街区整体发展。

经计算，该方案满足日照要求。

8、总体功能分区

根据项目2块用地的空间位置以及周边环境，规划将2块用地设置为2个功能分区。

分别为：

■现代时尚的居住组团—S1地块。

S1地块更为接近城区，交通条件最为成熟，是表达现代城市风貌的居住组团，以现代城市文化融入其中，表达组团现代、大方、简约的时尚主义生活性格。

■河畔家园的居住组团—S2地块。

S2地块空间尺度较大，景观精致、细腻是该用地的最大特色。

该地块紧邻滏阳河且与支漳河水景相望，远近景色皆宜。

9、交通规划

9.1动态交通

■交通是小区的动脉，是小区的基础保障设施之一。

本小区的交通格局可以概括为：

“环路系统、人车分流”。

■“环路系统”是指小区内部道路均可环行，防止端头路影响交通，构成一个完整的交通系统。

■“人车分流”的概念:

本次规划的人车分流在旧有概念的基础上增加了“车在地下行、人在地上走”的立体空间的交通格局，即机动车在到达小区入口附近便进入地下车库，到达目标楼宇附近停车，所产生的交通大多位于地下，最大限度减少对地面交通的干扰。

■小区的交通分为外部交通和内部交通两大系统。

外部交通就是指小区周边的城市交通，内部交通包含动态交通和静态交通两个系统。

小区动态交通包括小区入口、小区主路、小区次路、宅前路、景观道路；静态交通包括机动车地面、地下停车和自行车地面地下停车。

静态交通

■机动车停车：

机动车停车分为商业和居住两大部分。

商业停车本着方便、就近的原则，设置于商业附近，均为地面临时停车位，每100平方米商业建筑面积设置0.45个停车位。

居住停车分为地面临时停车和地下车库停车，本次规划居住停车位按照户均0.6辆设置。

■自行车停车：

自行车停车分为商业和居住两个部分。

商业停车按照每100平方米7.5个自行车位设置。

居住部分自行车停车采用地面临时停车和地下车库存车两种方式，其中，地下存车库又分为储藏室停车和公共车库停车，因此户均考虑1.5辆自行车作为近距离辅助交通工具。

10、景观设计理念

景观设计要到达化景物为情思，情景交融的艺术效果，要增添人文色彩，表达文化底韵，使小区居民到达放松心情、缓减紧张情绪，调节和减轻疲劳，从而陶冶情操，得到休闲和愉悦。

园林建筑〔如：

亭、廊、榭、花架等〕强调有法而无定式，采用回环曲折，层次错落，创造园林环境的无限变化，创造千姿百态、生动活泼的外观形象。

园林小品要简约、疏朗、雅致，突出特色，使其景象简约而意境深远，给人无限遐想。

本小区具体从以下几个方面进行景观设计：

借景：

临近滏阳河吸收水景精华，借公园自然美景

融合：

小区与沿河景观融会贯穿，形成一个景观整体

绿带：

带状绿地贯穿始末，组团内部的绿地围绕四周

水系：

点状水景与路网、景观交织成整体

街景：

情景商业街贯穿东西，提高购物休闲品位

广场：

景观广场点缀其间，设施、小品景致典雅

建筑：

建筑、文化、景观相辅相成，展现小区优雅品质

11、景观结构

小区景观呈现“两环、两心、多点”的空间格局：

两环：

各组团主路形成的景观环路。

两心：

2个组团的景观核心。

多点：

小区入口、公建广场、休闲健身广场等景观节点。

景观功能定位

依据小区总体功能定位，景观规划也要与之照应，采取相应的功能分区和定位。

相应定位为：

S1组团：

传统元素现代表达和现代时尚都市的景观特色。

S2组团：

传统元素现代表达与河畔风光相统一的温馨感官风格。

12、景观视线

■多面临景，近可漫步组团绿地，远可欣赏城市美景。

■地处城市中心区，平地而起，一城风光尽收眼底。

■滨河－景观步道：

小区滨河商业休闲步行空间，漫步其中，可以体验丰富的空间感受，和享受愉悦的景观气氛，及多彩的视觉效果。

与对面公园的景观形成照应。

■小区－入口广场：

小区内部为了与周边环境形成轴线对景关系，有一个中心景点，以及各个景观节点，并且建筑物环绕四周，使得建筑的视觉更加美好。

■社区街道：

基于行人优先的设计原则，社区街道也将成为公共空间的重要组成部分，成为新城区的绿色网络。

13、绿地系统

■绿地系统是小区生态环境的重要组成部分，发挥着净化、美化和塑造小区景观的作用。

为使小区有一个良好的生活环境，满足人们回归自然的渴望，小区应力求多的配置自然植被和增加绿化面积，打造小型生态系统，为城市这个生态大系统增添一份绿色，共同实现低碳品质生活。

■植被种植指引：

〔1〕突显北方植被特点，多采用本地植物，利于植物的成活和后期管理。

〔2〕注重环保功能，可选用具有净化、芳香空气的植物种类。

〔3〕注重植物的季节搭配，通过花卉、叶子、果实等显现各季节特色，同时北方冬季日照时间短，夏季日照强烈，可通过大型落叶乔木进行调节。

〔4〕绿化运用自然的配置方式，注意乔灌木的结合，季节的变化，常绿与落叶的搭配，形成四季有景的植物群落。

14、景观意向

融入文化元素

■传统文化：

中国文化千年传承、群星璀璨，邯郸也是拥有三千年历史的文化古都，名人、趣事、成语、典故众多并传唱至今，是我们珍贵的精神财富。

将传统文化融入到小区的景观设计中，既是对传统文化的传承，又是温故知新的学习题材。

■现代文化：

当今社会是知识的膨胀时代，文化特色各异、内容层出不穷，通过现代文化元素的融入，让我们体会现代文明的魅力，展现当代人文风采，是项目品质站在时代前沿的最好表达。

表达以人为本

景观的设计要依据人的需求来进行，能够适应各个阶层、各个年龄段以及各类人群，与人产生共鸣。

表达功能性

为了造景而造景的景观是缺乏生命力的，在景观中融入特有的功能将大大提高景观的欣赏性和使用的愉悦感。

15、便民服务设施

15.1环卫设施：

■住宅楼前设置分类垃圾箱。

■小区主路沿路设置垃圾桶，要求简约、耐用，路两侧交差设置，间距30米。

■绿化、广场等在休息设施附近就近设置，且最小保持5米距离，采用情趣化风格垃圾桶。

■物业管理设置封闭式垃圾收集车辆，专人管理、定时收集，减少对小区生活的干扰。

15.2室外家具：

■灯具：

商业以霓虹灯箱为主，小区主路设置传统元素装饰低杆灯，光线宜柔和。

绿化、广场等在休息设施附近设置草坪灯或地灯，光线宜柔和。

■座椅：

设置座椅的场地包括楼前小广场、各种活动场地、景观路径等。

活动场地座椅数量根据5～10米一处置于场地边缘，景观路径结合大型乔木设置，相隔30米一处。

座椅风格不拘泥于形式，可结合树池、花坛等设置，要求简约、大方、耐用。

■亭、廊：

于绿地内景观节点设置，丰富景观效果，同时又有很强的功能实用性。

■健身器材：

设置健身器材场地，供小区住户健身、交流使用。