主体评估报告泰富国际Word格式文档下载.docx

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附二：

主体分部工程监理抽查情况汇总表

附三：

主体分部工程监理抽查/见证试验情况汇总及说明

附四：

主体分部工程质量验收小组成员名单

1、主体分部工程概况

张家港泰富国际大厦，建筑面积61398m2，为地上25层，地下1层.建筑物主体高度99.7米（从室外地坪到女儿墙）。

建筑结构为钢筋混凝土框架－核心筒结构，设计使用年限为50年，抗震设防烈度按6度计；

建筑消防类别为：

一类高层；

建筑耐火等级为一级；

屋面防水等级为Ⅱ级；

地下室防水等级为Ⅱ级。

本工程建筑结构安全等级为二级，抗震设防类别为标准设防类（丙类），设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震分组为第一组。

本工程主楼上部结构采用现浇钢筋混凝土框架－核心筒结构，抗震等级为框架三级，核心筒为二级；

裙楼采用框架结构，抗震等级为四级。

本工程地基基础设计等级为甲级，基础形式主楼采用桩基础，桩基设计等级为甲级；

裙楼采用筏形基础。

地下室采用全现浇钢筋混凝土结构，防水等级为二级。

地下室底板、外墙、顶板的防水混凝土设计抗渗等级为0.8mpa，砌体的施工质量控制等级为B级。

本工程设计±

0.000米相对于黄海高程5.8米。

二、主体分部工程质量评估依据

1、《中华人民共和国建筑法》2011年4月22 

日（修正）

2、《建筑工程质量管理条例》国务院令第279号

3、《工程建设标准强制性条文》2009年版

4、《中华人民共和国合同法》主席令第15号

5、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300－2001

6、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204－2002

7、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002

8、《建设工程监理规范》GB50319-2001

9、工程建设监理合同

10、工程建设施工合同

11、本工程设计图纸、设计说明和设计指定的标准图集 

设计交底、设计变更文件

12、建设单位提出的工程变更文件

三、主体分部工程质量控制过程、控制点及措施和方法

1、施工前参与设计文件交底和施工图纸会审；

2、审查施工单位报送的质量计划（质量保证体系和施工组织设计），重点是：

是否经总包单位技术负责人和技术职能部门自审批准、是否切实可行，是否有针对性、与质量和安全措施相关的人员是否到位、是否落实、各项计划是否周全，施工生产要素配置的情况；

3、对本工程施工过程中需要使用的大、小型机具主要有塔吊、电焊机、木工机械、钢筋加工机械的性能进行审查，是否满足施工实际需要，是否符合安全操作要求，是否已经安全生产主管部门鉴定，操作工人是否持证上岗；

4、进行各种进场材料质量检查,审查材料供应商的资质,审查，进场材料（钢材、商品砼等）的生产厂是否与合同相符，质量保证资料（如合格证、检测报告）是否齐全和外观质量抽查；

作重做好按规范见证取样和送样复试工作；

5、施工过程控制，强化质量验收：

首先督促工序质量资料的同步报验；

做好工序与工序之间的相互配合和验收移交，要求切实做好“三检”工作，坚持上工序未通过验收不得进入下工序施工；

加强隐蔽工程的检查和验收；

同时完善检验批质量验收；

然后做好分项（模板、钢筋、混凝土、砌体、）的验收记录和各分项工程的验收记录；

6、框架柱质量控制，按图核对钢筋规格、直径、数量、搭接长度、箍筋间距、加密区段、保护层垫块，验收合格后封模，特别关注模板支撑体系的稳固程度，检查垂直度、轴线位置准确性，经验收模板垂直度偏差小于6毫米，个别有10毫米以上，但作了及时纠正，纠正后轴线偏差一般在5—7毫米之间，符合规范要求。

个别框架柱或剪力墙钢筋有偏位处，现场督促施工单位整改，合格后封模，拆模后阴阳角基本饱满，蜂窝麻面较少。

有个别梁发生胀模的，及时作修补处理。

7、梁、板质量，按规范验收检查钢筋，注意模板支撑体系及垫层，重点控制好模板不沉降，混凝土浇灌控制好楼面水平度，水平度偏差控制在10毫米以内，拆模后阴阳角基本整齐，梁、板基本无沉降。

浇筑完成后检查板的平整度一般在10mm左右。

大于10mm的大约有10％。

8、混凝土浇灌，全部采用商品混凝土，进场浇灌前控制必须有配比通知单，进厂前后控制好塌落度，塌落度控制贯穿浇灌过程，一般控制在120－160毫米的范围内，浇灌时有旁站监理，有旁站记录，监督振捣时间及浇灌速度，监督做好混凝土试块，浇灌前与安装专业配合，所需各种预埋安装到位，并有安装专业工程师签认。

9、工程实体检验和有关安全及功能检验和抽样检测：

实体检验有混凝土强度回弹、钢筋保护层检测、梁柱截面测量，均符合设计要求，抽样检测有砂浆、混凝土的强度检测，结果符合设计及规范要求。

10、墙体为填充墙，采用烧结多孔砖，规格190X190X90，强度等级MU10,砌筑砂浆为M5.0混合砂浆。

砂浆严格按试验室出具的配合比进行配制，按规定进行抽查复验其强度全部合格；

填充墙体砌筑的另一个要点是控制好墙体拉结筋，现场巡查未发现不规范的做法。

四、参建各单位质量控制人员及工作情况

1、建设单位：

张家港市泰富房地产开发有限公司，现场项目负责人为李平，赵剑明、徐捍泽分别为土建、安装专业现场专业技术负责人。

2、设计单位：

浙江同仁建筑设计有限公司，提供施工图纸，负责设计交底和配合图审答疑以及后续的工程设计变更。

3、施工单位：

梁朝稳总负责，冯振负责现场安全，黄汉兴负责现场施工。

4、监理单位：

苏州建筑工程监理有限公司，总监王加林全面负责，专业监理工程师周卫平（土建）、胡强（安装）分别对本专业负责，监理员张成强、葛明全程跟踪，负责对有关部位的旁站。

五、主体分部施工概况

本工程由江苏德丰建设集团有限公司泰富国际大厦项目部负责施工，依据已经报审通过的施工组织设计，编制有针对性可操作性的各分项工程专项施工方案，并组织工人，对口做技术交底，施工高峰期，先后分别投入钢筋工35人，木工40人，架子工12人，瓦工28人，普杂工18人全面开展主体分部的施工，为抢工期，组织平面划区流水施工，同一区域安排晚上适当加班施工，在项目监理部的监管之下，一切按规范执行，凡有不符合要求的，坚决落实整改，能做到上工序未验收通过、下工序不进行施工，确保工程施工顺利进行。

通过不懈的努力，于2012年3月7日顺利完成屋面砼的浇筑工作。

此间报请张家港市质检站监督验收及现场检查三次。

从2011年11月起，至2012年4月10日止二次结构全部完成，至此主体的施工基本完成。

本工程安装部分以暗装为主，墙体基本无预埋件。

六、主体分部现场检查和验收情况

1、根据工程实际情况，进行同步跟踪检查和隐蔽工程以及各检验批验收。

2、关键部位全部实施旁站，施工过程未发生异常。

3、邀请市质检站领导来现场监督中间过程验收或检查三次。

4、现场植筋拉拔试验和保护层实测已做；

梁柱截面实测已做符合要求；

5、鉴于上述情况，本工程的主体分部已经具备验收条件，拟于2012年4月中、下旬（检测报告全部到位时），邀请张家港市质检站并组织建设单位、设计单位、监理单位、施工单位等相关人员一起，进行本工程的主体分部验收。

泰富国际大厦工程的主体结构分部工程，由江苏德丰建设集团有限公司泰富国际大厦项目部负责施工，根据我项目部监理对施工全过程的监理，旁站观察和检查验收，工程质量符合设计图纸、施工及验收规范的要求，材料试验检测结果合格，质量控制资料符合有关规定，施工质量良好,工程观感质量验收也符合要求。

据此我项目监理部认为：

泰富国际大厦工程的主体分部施工质量为合格。

质量保证资料监理核查表

单位工程名称：

泰富国际大厦

序号

项目名称

应有

份数

实有

备注

1

建

筑

工

程

钢材出厂合格证、试验报告

42

2

焊接试（检）验报告、焊条（剂）合格证

58

3

水泥出厂合格证或试验报告

4

砖出厂合格证或试验报告

5

防水材料合格证、试验报告

6

构件合格证

7

混凝土试块试验报告

149

8

砂浆试块试验报告

16

16

9

土壤试验、打（试）桩记录

10

地基验槽记录

11

结构吊装、结构验收记录

12

建筑采暖卫生与煤气工程

材料、设备出厂合格证

13

管道、设备强度、焊口检查和严密性试验记录

14

系统清洗记录

15

排水管灌水、通水试验记录

锅炉烘、煮炉、设备试运转记录

17

建筑电气安装工程

主要电气设备、材料合格证

18

电气设备试验、调整记录

19

绝缘、接地电阻测试记录

20

通风与空调工程

21

空调调试报告

22

制冷管道试验记录

23

电梯安装工程

24

空、满、超载运行记录

25

调整、试验报告

检查结论

质量保证资料基本齐全

检查人：

总监理工程师：

日期：

分项工程监理抽检情况汇总表

分项工程

名称

检查分项工程项数

一次报验通过项数

一次报通过率（%）

合计抽查点数

其中合

格点数

合格率（%）

验收

结论

砌体分项

29

29

100%

合格

钢筋分项

157

157

模板分项

177

177

混凝土分项

89

合计

填表人：

总监理工程师：

监理抽查/见证试验情况汇总及说明

泰富国际大厦

试验名称

试验结果

钢筋

（机械性能）

Φ6.5

钢筋焊接

Φ14

Φ8

Φ16

Φ10

Φ18

Φ12

Φ20

Φ22

Φ25

烧结多孔砖

（抗折、抗压强度）

MU10

合格（4组）

混凝土

（抗压强度）

共计333组,检测报告全部到位

C50

合格（55组）

C45

合格（16组）

普通烧结砖

C40

合格（14组）

C35

（216组）

C20

合格（32组）

水泥

（安定性、细度）

（初、终凝时间）

P.C32.5

3组（合格）

砂浆

M5.0

续表：

黄砂

（含泥量）

（筛分析）

2组

碎石

说

明

1.所有原材料均有见证取样、送检，检测报告已返回；

2.混凝土块有见证取样、制作。

日期：

主体结构分部工程质量验收小组成员名单

工程名称：

参

加

单

位

及

人

员

单位名称

姓名

工作内容

建设单位：

张家港市泰富房地产开发有限公司

实

体

质

量

检

查

资

料

核

质量监督单位：

张家港市建设工程质量监督站

设计单位：

浙江同仁建筑设计有限公司

施工单位：

江苏德丰建设集团有限公司

监理单位：

苏州建筑工程监理有限公司