规划方案设计合同概念性规划设计文档格式.docx
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1.1《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》《建设工程勘察设计市场管理规定》。
1.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。
1.3建设工程批准文件。
第二条本合同设计项目的内容：
名称、规模、阶段及设计费。
第三条
2.1项目名称：
。
2.2项目地点：
2.3项目规模：
2.4设计阶段：
2.5设计范围及内容：
2.6设计费:
序号
设计项目
用地面积
（m2）
设计单价
（元/m2）
总价
（元）
备注
本合同设计费按上表所列设计项目，采用分项总价（含税）包干。
实际设计费用按乙方实际完成的设计项目分别结算，上表中暂定面积与甲方实际委托设计的面积误差在±
5%以内的，均不调整该分项设计项目的设计费总价，如误差超过±
5%时，按表中单价按实结算该分项设计项目的设计费。
各分项设计费包括乙方按照本合同约定完成所有设计服务，包括但不限于按照本合同约定提交设计成果的进度要求所需的加班工作、设计技术人员到本工程现场参加设计成果交底会议的交通费、餐费及正常完成全部设计工作内容所需的一切费用；
乙方完成合同约定的正常设计工作，各分项设计费不得调整。
当设计完成并经甲方批准后，如甲方要求乙方再做出修改或需要重新设计的，当修改量不超过30%的，修改费用已含在包干价内，不另增加设计费用，修改量超过30%的，超出部分由甲方向乙方另外支付修改费用。
另外，甲方有权根据实际需要增减或变更上表中部分设计项目，设计费用按实际完成设计项目进行相应增减调整，并按调整后的设计费用作为付款依据。
第三条 甲方应向乙方提交的有关资料及文件：
资料及文件名称
份数
提交日期
有关事宜
第四条 乙方的服务内容及乙方应向甲方交付的设计资料及文件：
4.1常规服务
4.1.1乙方须积极配合甲方的合理要求，履行乙方职责，设计成果需符合现有国家、广东省及项目所在市规划之规范及要求以及甲方的设计验收标准（详见附件《设计委托书》）
4.1.2乙方在每阶段明确取得甲方书面确认和指示后方可进行该阶段工作或下一阶段的工作；
4.1.3对已批准的设计，乙方只可按甲方书面意见才可修改；
4.1.4与甲方紧密配合，按与甲方商定的时间表完成各阶段之设计工作。
4.1.5与甲方另行发包的第三方合作设计人（以下简称“他方设计人”即具有国内相应设计资质、承担本项目规划报建设计或施工图设计的单位）紧密配合，协助其完成报建报批及施工图设计工作。
4.2．设计阶段
第一阶段：
规划方案设计
主动咨询甲方有关本工程市场定位情况，明确项目参数、甲方目标、开发理念、分期开发原则及其他要求，制定设计工作计划、设计成果提交日期等；
分析和评估现场环境，并预测其对设计的影响。
制备解说图则，提供总平面规划概念图及各种分析图、典型住宅单体平面草图、技术经济指标及概念设计报告。
在概念规划阶段，乙方须提供两个规划方案，一个主选方案和一个比较方案，乙方提供概念设计讲解（不少于两次），然后按照甲方的意见和相关政府部门的要求做出相应的修改。
在设计方案获相关政府部门及甲方的书面批准后，乙方才进行下一步设计工作。
设计成果：
（1）初步规划概念方案阶段：
项目策划及概念性规划方案规划文本、说明书（一式3份，色彩彩色，大小A3）及相关图纸如下：
a.概念方案（包括彩图和蓝图各一份）
b.用地现状分析概念图
c.规划总平面方案
d.技术经济指标分析和概念设计说明
e.环境及绿化分析概念图
f.组团分期分区开发规划概念图
g.道路及交通规划概念图
h.主要节点设计意向图
i.部分建筑单体设计意向图
j.总体空间设计意向效果图
k.总体景观设计意向效果图
l-n仅适用于山地设计：
l坡度利用分析图
m用地剖面分析图
n工作模型（1：
1000）
（2）最终规划概念阶段：
深化完善后的概念性规划方案设计成果（一式3份，色彩彩色，大小A3）及相关图纸如下：
a.修改后之总平面彩图（A1大图）、蓝图
b.修改后之A3方案本，包括总平面、单体平面及指标说明
c.上述“初步规划概念方案阶段”其它设计成果的修正本。
以上成果提交予甲方后，需待甲方签署本阶段设计认可函后方进入下一阶段之工作，如甲方未在21天内签认或提出异议（自签收上述设计成果翌日起计），亦代表甲方已同意上述设计内容。
第二阶段：
规划报批阶段
按照甲方同意之总体概念规划方案，乙方将协助甲方向当地审批部门进行总体规划方案设计介绍，协助甲方完成总体规划的报建工作；
该阶段乙方将按照当地规划部门的要求，提出能够满足国家规范要求的相应规划设计文件，配合并协助他方进行规划报建设计及办理报批手续，并根据规划局意见作相应的修改。
a.1:
500总平面蓝图和规划说明书一式三份
b.地形图三份
c.道路规划图、绿化规划图、竖向规划图、管线平衡图各一式三份
d．总平面彩图三份
e.其它配合他方设计人提供满足当地规划部门关于建设项目修建性详细规划设计及报审要求的图纸和资料
本项目的规划报建报批如未能通过当地规划部门批复而需修改的，乙方应及时配合他方设计人进行修改完善，直至当地规划部门批复同意。
4.3．经甲方通过的方案，并不代表全部细节均已认可，甲方有权对设计细节提出质疑和修改要求直至符合甲方的验收标准。
4.4乙方向甲方交付的设计资料及文件：
按4.2条要求提供，同时提供设计成果电子文件光碟2张（电子文件与图纸同时提交）。
4.5．设计文件交付时间：
按附件双方确认的《设计进度》另行约定。
第五条 本合同的设计费（含税）按设计项目分项总价包干计算，数量按实际完成设计项目结算，各分项设计项目设计费（含税）包干总价详见本合同第二条约定，总设计费用（含税）暂定：
元（单位：
人民币，下同）。
设计费支付进度详见下表。
付费次序
支付设计费比例
%
暂定付费额
（元）
付费条件
（由交付设计文件所决定）
第一次付费
支付设计费的20%作为定金
本合同签订后十五个工作日内
第二次付费
支付设计费的25%
乙方提交初步概念性规划设计方案全部文件并经甲方审核并签署本阶段设计认可函后十五个工作日内
第三次付费
支付设计费的35%
乙方提交深化完善后的规划设计方案全部文件并经甲方审核并签署本阶段设计认可函后十五个工作日内
第四次付费
支付设计费的20%
修建性详细规划设计成果在政府相应部门批准后十五个工作日内
说明：
1.本合同履行后，定金抵作设计费。
2.设计工作分期分区进行的，上表设计费的支付按分期分区设计费用的比例分别支付。
3.乙方在甲方支付以上款项前五个工作日内须提供国内合法有效等额发票，否则甲方可顺延付款且扣除税金后支付。
第六条 双方责任
6.1甲方责任：
6.1.1甲方按本合同第三条规定的内容，在规定的时间内向乙方提交资料及文件，并对其完整性、正确性及时性负责，甲方不得要求乙方违反国家有关标准进行设计。
甲方提交上述资料及文件超过规定期限15天以内，乙方按合同第四条规定交付设计文件时间顺延；
超过规定期限15天以上时，乙方有权重新确定提交设计文件的时间。
6.1.2甲方变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交资料作较大修改，以致造成乙方设计需返工时，双方除需另行协商签订补充协议（或另订合同）、重新明确有关条款外，甲方应按乙方所耗工作量向乙方增付设计费。
因乙方提交设计资料的设计深度、设计风格、设计质量等不符合甲方原来的要求造成甲方要求乙方返工的，甲方不再另行支付设计费用。
乙方提交的变更（修改）设计费用过高，甲方不能接受时,甲方有权解除本合同，甲方可以按经其确认的已完成设计阶段（工作量）办理结算。
6.1.3甲方要求乙方比合同规定时间提前交付设计资料及文件时，如果乙方能够做到，甲方应根据乙方提前投入的工作量，向乙方支付赶工费。
6.1.4甲方应为派赴现场处理有关设计问题的工作人员，提供必要的工作生活等方便条件。
6.1.5甲方应按本合同规定的金额和时间向乙方支付设计费。
6.1.6甲方应按本合同规定的时间及时办理各设计阶段的设计文件审批确认工作。
6.2乙方责任：
6.2.1乙方应按国家技术规范、标准、规程及甲方提出的设计要求，进行工程设计，按合同规定的进度要求提交质量合格的设计资料，并对其完整性、正确性负责。
6.2.2乙方采用的主要技术标准是：
6.2.2.1本项目各设计阶段文件均需执行中华人民共和国现行建设行业设计规范、规定、规程、条例、标准等；
符合中华人民共和国建设部《建设工程设计文件编制深度的规定》。
6.2.2.2本项目设计文件应符合行业及地方通用标准和惯例。
6.2.2.3本项目设计文件应满足甲方提供的《设计委托书》中经双方确认的技术要求及设计方案验收标准。
6.2.3设计合理使用年限为__50__年。
6.2.4乙方按本合同第二条和第四条规定的内容、进度及份数向甲方交付资料及文件。
6.2.5乙方交付设计资料及文件后，按规定参加有关的设计审查，并根据审查结论负责对不超出原定范围的内容做必要调整补充，协助甲方使规划设计获得批准。
乙方按合同规定时限交付设计资料及文件并经甲方签署本合同约定的全部设计认可函后，一年内项目开始进行修建性详细规划设计的，乙方负责向他方设计人进行设计交底、处理有关设计问题。
在一年内项目尚未开始进行修建性详细规划设计的，乙方仍负责上述工作，但应按所需工作量向甲方适当收取咨询服务费，收费额由双方商定，乙方不得以未商定收费额为由拖延或停止上述工作。
6.2.6乙方应积极参与甲方组织协调的技术讨论会、方案汇报会及与相关合作顾问方的协调会，工作团队的项目负责人、各专业主要负责人须出席参与。
项目负责人或专业负责人每缺席一次，应承担500元/次违约金，累计缺席三次以上时，甲方有权解除合同并按照甲方已经确认的图纸工作量办理结算，同时乙方应按暂定设计费总额的20‰向甲方支付违约金，甲方有权在应付的设计费中予以扣减。
6.2.7乙方应维持本项目设计团队的稳定，向甲方提交拟参与本工程设计的设计人员配置情况及过往设计经验，该等设计人员一经甲方确认，不得更换；
关键设计人员作调整须书面报送甲方同意及备案，若甲方对调整后的设计人员认为不称职，经调整后仍不满意，甲方经知会乙方后有权另行聘请设计人员，所发生费用在本合同设计费中扣减。
6.2.8乙方无权私自将本工程转包他人或分包设计，否则甲方有权提前终止合同，停止支付设计费，并追究乙方赔偿甲方的经济损失，但乙方本身不具备设计资质的专业工程，经甲方同意可分包给具备专业设计资质的其他设计人完成深化设计及报批工作，但该等设计及报批费已包含在乙方应得设计费中，乙方不得就该等设计分包工作再要求额外的费用增加。
6.2.9乙方了解在与甲方合作过程中所获得或知悉的关于甲方的信息包括项目信息、技术图纸、资料、经营信息、人力资源、本合同所涉及的设计/研究内容、设计/研究成果等等所有未公开之信息为甲方的商业秘密，应严守其秘密性。
未经甲方事先书面同意，乙方除根据法律及政府部门有关规定外不得将甲方商业秘密或甲方提供给乙方的技术资料、图纸等用于履行本合同之外的其他用途。
乙方上述保密义务的期限，从乙方知悉该资料或信息之日起，直至公众可通过合法途径获得、知悉相关资料、信息之日止。
6.2.10乙方应保证其向甲方提交的成果（包括阶段性和最终性成果）不侵犯第三人的合法权益。
甲方因使用乙方提交的成果被第三人指控侵权、提出异议或权利主张的，乙方应当积极协助解决，若确因乙方侵犯第三人的合法权益而导致甲方损失的，乙方应当承担赔偿。
6.2.11乙方应当保证其提交的成果符合国家及地方现有法律、法规、规章政策及行业规范之要求、符合本合同目的。
如果因不符合上述要求给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。
第七条 违约责任：
7.1在合同履行期间，因甲方原因单方要求终止或解除合同，乙方所收定金不予退还，同时甲方应按照乙方实际已完成之设计工作量计付对应的设计费给乙方。
7.2甲方应按本合同第五条规定的金额和时间向乙方支付设计费，每逾期支付一天，应承担应付未付金额1‰的逾期违约金。
逾期超过30天以上时，乙方有权暂停履行下阶段工作，并书面通知甲方。
甲方的上级或设计审批部门对设计文件不审批或本合同项目停缓建，甲方均按7.1条规定支付设计费，因乙方原因造成的除外。
7.3在合同履行期间，因乙方原因单方要求终止或解除合同，乙方应在终止或解除后五日内双倍还甲方已付的定金，并按设计费总额的20％计付违约金给甲方，造成甲方其他损失的，乙方须据实予以赔偿。
7.4由于乙方自身原因，未按合同约定时间交付设计文件的，每延误一日，应向甲方支付设计费总额1‰的违约金；
逾期超过30天，甲方有权终止合同另行委托他人完成余下的设计服务工作，乙方按设计费总额的20％计付违约金给甲方。
由此引起的一切后果及赔偿责任由乙方承担。
7.5乙方对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。
由于设计人员错误造成工程质量事故损失，乙方除负责采取补救措施外，应免收受损失部分的设计费，并根据损失的程度和乙方责任大小向甲方支付赔偿金。
7.6因乙方不具备符合合同标的的相关资质或隐瞒相关资质情况的，视为乙方违约，甲方有权解除本合同。
乙方应在接到甲方解除合同的通知之日起五日内退还甲方所支付的全部款项，并按设计费总额的20％向甲方支付违约金，造成甲方其他损失的，乙方应据实予以赔偿。
7.7乙方提交的设计文件达不到阶段设计深度要求，未通过甲方阶段设计文件审核需要重新修改的，费用由乙方自负；
修改后仍达不到设计深度，未通过阶段设计文件审核的，甲方有权不予确认。
由此而造成的工期延误及重新出图的责任由乙方承担，且甲方有权随时解除本合同。
若甲方因此解除本合同的，按7.6款执行。
第八条 其他
8.1甲方要求乙方派专人留驻施工现场进行配合与解决有关问题时，双方应另行签订补充协议或技术咨询服务合同。
8.2乙方为本合同项目所采用的国家或地方标准图，由甲方自费向有关出版部门购买。
乙方交付的设计资料及文件份数在本合同有约定的按本合同约定执行，本合同无约定的，按《工程设计收费标准》规定的份数执行。
甲方如需加晒图纸，将按下列标准给乙方另行支付费用：
A0：
4.00元/张，A1：
2.00元/张，A2：
1.00元/张，A3：
0.50元/张，A4：
0.25元/张。
8.3本工程设计资料及文件中，建筑材料、建筑构配件和设备应当注明其规格、型号、性能等技术指标，乙方不得指定生产厂、供应商。
甲方需要乙方的人员配合加工定货时，所需要费用由甲方承担。
8.4甲方委托设计配合引进项目的设计任务，从询价、对外谈判、国内外技术考察直至建成投产的各个阶段，应吸收承担有关设计任务的乙方参加。
出国费用，除制装费外，其它费用由甲方支付。
8.5对于乙方为履行本合同向甲方提供的所有阶段性和最终设计成果，及因履行本合同所产生的其他研究成果，双方同意在甲方支付设计费用后，其所含有的一切知识产权含著作权、申请专利权和专利权等权利属于甲方；
所有成果提交甲方后，乙方可以发明人/作者的名义在学术研究领域发表、申报评奖。
8.6甲方委托乙方承担本合同内容之外的工作服务，另行支付费用。
8.7由于不可抗力因素致使合同无法履行时，双方应及时协商解决。
8.8本合同发生争议，双方当事人应及时协商解决。
也可由当地建设行政主管部门调解，调解不成时，双方当事人同意由广州仲裁委员会仲裁。
8.9本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，有关协议及双方认可的来往电报、传真、会议纪要等，均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
8.10本合同生效后，按规定到项目所在省级建设行政主管部门规定的审查部门备案。
双方认为必要时，到项目所在地工商行政管理部门申请鉴证。
双方履行完合同规定的义务后，本合同即行终止。
8.11本合同一式__8__份，甲方__6__份，乙方__2__份。
8.12本合同自双方签字盖章之日起生效。
8.13其它约定事项：
如乙方提交的相应阶段的设计成果不能充分体现甲方的开发理念，设计成果经修改后仍不获甲方接受的，双方同意终止合同，互不追究对方责任，已付款不再退还，未付款不再支付。
附件一：
设计团队组成
附件二：
设计进度
附件三：
设计委托书
附件四：
乙方的营业执照和资质证书
甲方名称：
乙方名称：
（盖章） （盖章）
法定代表人：
（签字） 法定代表人：
（签字）
委托代理人：
（签字） 委托代理人：
住 所：
住 所：
邮政编码：
邮政编码：
电 话：
电 话：
传 真：
传 真：
开户银行：
开户银行：
银行帐号：
银行帐号：
建设行政主管部门备案：
鉴证意见：
（盖章） （盖章）
备案号：
经办人：
备案日期：
年 月 日 鉴证日期：
年 月 日
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