开发商售房合同完整版Word格式.docx
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委托代理人姓名：
_________国籍：
___________________
____________________
电话：
________________________________
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在相同、自觉、协商一致的基础上就买卖商品房达成以下协议：
第一条、项目建设依照
出卖人以出让方式获取位于
__________________________________编号为
______________地块的土地使用权。
土地使用权出让合同号为
__________________________。
【建设用地赞成书】【土地使用权证书】号为
__________________，土地出让面积为
______________平方米。
地块规划用途为
______________，土地使用权年限自____年____月____
日____至年____月____日____止。
出卖人经赞成，在上述地块上建设商品房，【现命名】【暂
命名】__________________________________。
工程
建设规划同意证号为________________________施工许
可证号为
___________________________________。
第二条、商品房销售依照
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。
预售商品
房赞成机关为______市国土房管局，商品房预售同意证号为
______________。
第三条、买受人所购商品房的基本情况
买受人所购的商品房为【现房】【预售商品房】（以下简称
该商品房，其房屋平面图经________规划部门赞成，见本合同
附件一，房号以附件一上表示为准）该商品房为本合同第一条规
定的项目中的：
第________【幢】【座】________【单元】
【层】[自然层____]____号房。
该商品房的用途为________，属________结构，层高为
________米，建筑层数：
地上____层，地下________层。
该商品房天台属【封闭式】的________个，【非封闭式】
的______个。
该商品房【合同约定】建筑面积共________平方米，其中，
套内建筑面积________平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑
面积________平方米。
买受人在签署本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管
理企业签署《物业管理服务协议》。
第四条、计价方式与价款
出卖人与买受人约定按下述第______种方式计算该商品
房价款：
1、该商品房屋属预售，按【套】【整层】销售，按套
内建筑面积计算，该商品房单价为（币）每方米
______________元，总金额为（币）____亿____千____百
____拾____万____千____百____拾____元整。
公共部位与公用房屋分摊建筑面积的建设花销计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。
2、该商品房屋属预售，按整幢销售，按建筑面积计算，该商品房单价（币）每平方米______元，总金额（币）____亿____
千____百____拾____万____千____百____拾____元整。
3、该商品房屋属现房，按【套】【整层】【整幢】销售，总金额为（币）____亿____千____百____拾____万____千
____百____拾____元整。
当事人选择按套计价的，不适用本合约定。
合同约定计价面积与实测计价面积有差其他，以实测计价面积为准。
商品房交付后，实测计价面积与合同约定计价面积发生差异，双方赞成按以下第____种方式进行办理：
第五条、面积确认及面积差异办理
1、双方赞成按以下原则办理：
1）面积误差比绝对值在____%以内（含本数）的，买卖双方不作任何补偿;
2）面积误差比绝对值在____%以上（不含本数）至____%
以内（含本数）的，买卖双方按实测计价面积及本合同约定的房屋
单价据实结算;
3）面积误差比绝对值高出____%（不含本数）时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起____天内
将买受人已付款退还给买受人，并按________利率付给利息。
买受人不退房的，实测计价面积大于合同约定计价面积时，面积误差比____%以内（含本数）部分的房价款由买受人补足;
高出____%部分的房价款由出卖人肩负，产权归买受人。
实测
计价面积小于合同约定计价面积时，面积误差比绝对值在
____%以内（含本数）部分的房价款由出卖人返还买受人;
绝对
值高出____%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
面积误差比=（实测计价面积-合同约定计价面积）/合同约定计价面积×
____%
因设计改正造成面积差异，双方不清除合同的应当签署补充协议。
2、双方自行约定：
1）________________________________________;
2）________________________________________;
3）________________________________________;
4）________________________________________;
第六条、付款方式及限时
买受人应当准时如期将房价款支付到《商品房预售同意证》指定的售房款银行监控账号上（已竣工项目买受人可将房价款直接支付给出卖人）。
监控银行：
______________________________________
监控账号：
买受人按以下第______种方式如期付款;
1、一次性付款
__________________。
2、分期付款;
1）____年____月____日前支付全部房价款的______%;
计（人民币）__-__亿____千____百____拾____万____千
2）____年____月____日前支付全部房价款的______%;
3）____年____月____日前支付全部房价款的______%;
4）____年____月____日前支付全部房价款的______%;
5）____年____月____日前支付全部房价款的______%;
3、其他方式
第七条、买受人逾期付款的违约责任
买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下第____种方
式办理：
1、按逾期时间，分别办理（不作累加）
1）、逾期在____日以内，自本合同规定的应付款限时之第二天起至本质全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之____的违约金，合同连续履行;
2）、逾期高出____今后，出卖人有权提出清除合同。
出卖人清除合同的，买受人按累计应付款的____%向出卖人支付违约金。
买受人愿意连续履行合同的，经出卖人赞成，合同连续履行，自本合同规定的应付款限时之第二天起至本质全额支付应付
款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之____（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金。
2、
第八条、交付限时
出卖人应当在____年____月____日前，依照国家和地方
人民政府的有关规定，将具备以下第____种条件，并吻合本合
同约定的商品房交付买受人使用：
1、该商品房经查收合格。
2、该商品房经综合查收合格。
3、该商品房经分期综合查收合格。
4、
___________。
但如遇以下特别原因，除双方协商赞成清除合同或改正合同
外，出卖人可据实予以延期：
1、遭到不能抗力，且出卖人在发生之日起____日内见告买
受人的;
3、
第九条、出卖人逾期交房的违约责任
除本合同第八条规定的特别情况外，出卖人如未按本合同规
定的限时将该商品房交付买受人使用，按以下第____种方式处
理：
1、按逾期时间，分别办理（不作累加）：
1）逾期不高出____日，自本合同第八条规定的最后交付限时的第二天起至本质交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之____的违约金，合同连续履行;
2）逾期高出____今后，买受人有权提出清除合同。
买受人清除合同的，出卖人应当自买受人清除合同通知到达之日起
____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款____%
向买
受人支付违约金。
买受人要求连续履行合同的合同连续履行，
自
本合同第八条规定的最后交付限时的第二天起至本质交付之日
止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一____（
该比
率应不小于第1项中的比率）的违约金。
第十条、规划、设计改正的约定
该商品房预售后，出卖人不得擅自改正该商品房项目的规划、设计。
确需改正的，出卖人应书面征得买受人赞成。
不相同意改正的买受人可要求停止买卖合同。
出卖人应在买受人提出停止合同申请的___天内退回已付购房款及利息（以付款日起至退款
日止为期，以退期日同期银行固定财富贷款利率计算）。
第十一条、交接
商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办
理交付手续。
双方进行查收交接时，出卖人应当出示本合同第八
条规定的证明文件，并签署房屋交接单。
所购商品房为住处的，
出卖人还需供应《住处质量保证书》和《住处使用说明书》。
出
卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交
接，由此产生的延期交房责任由出卖人肩负
由于买受人原因，未能如期交付的，双方赞成按以下方式处
______________________。
第十二条、出卖人保证销售的商品房没有产权瓜葛和债权债
务瓜葛
因出卖人原因，造成该商品房不能够办理产权登记或发生债权债务瓜葛的，由出卖人肩负全部责任。
第十三条、出卖人关于装饰、设施标准承诺的违约责任
出卖人交付使用的商品房的装饰、设施标准应吻合双方约定
（附件三）的标准。
达不到约定标准的，买受人有官僚求出卖人按
照下述第____种方式办理：
1、出卖人补偿双倍的装饰、设施差价。
2、____________________________
3、____________________________
第十四条
出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。
出卖人承诺与该商品房正常使用直接关系的以下基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件
1、____________________________
4、____________________________
5、____________________________
若是在规定日期内未达到使用条件，双方赞成按以下方式处
1、____________________________
第十五条、关于产权登记的约定
出卖人应当在商品房交付使用后____日内，将办理权属登
记需由出卖人供应的资料报产权登记机关备案。
如因出卖人的责
任，买受人不能够在房屋交付使用后____日内获取房地产权属证
书的，双方赞成按以下第____项办理。
1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起____
日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的
____%补偿买受人损失。
2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的____%向买受
人支付违约金。
3、____________________________。
第十六条、保修责任
买受人购买的商品房为商品住处的，《住处质量保证书》作本合同的附件。
出卖人自商品住处交付使用之日起，依照《住处质量保证书》承诺的内容肩负相应的保修责任。
买受人购买的商品房为非商品住处的，双方应当以合同附件形式详细约定保修范围、保修限时和保修责任等内容。
在商品房保修范围和保修限时内发生质量问题，出卖人应当
履行保修义务。
因不能抗力也许非出卖人原因造成的损坏，出卖人不肩负责任，但可协助维修，维修花销由购买人肩负。
第十七条
双方能够就以下事项约定：
1、该商品房所在楼宇的屋面使用权属全体业主共同全部;
2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权属全体业主共同全部;
3、____________________________;
4、____________________________。
第十八条
买受人的房屋仅作
____________________________使用，买受人使用期内不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。
除本
合同及其附件还有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权益人共共享受与该商品房有关系的公共部位和设施。
并按占地和公
共部位与公用房屋分摊面积肩负义务。
出卖人不得擅自改变与该商品房有关系的公共部位和设施的使用性质。
第十九条
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;
协商不能的按下述第____种方式解决：
1、提交____市仲裁委员会仲裁。
2、依法向人民法院起诉。
第二十条
本合同未尽事项，可由双方约定后签署补充协议。
第二十一条
合同附件与本合同拥有相同法律效力。
本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字拥有相同效力。
第二十二条
本合同连同附件共____页，一式____份，拥有相同法律效
力，合同拥有情况以下：
出卖人____份，买受人____份，____市房地产交易所
____份。
第二十三条
本合同双方签署后____天内向____市房地产交易所办理
登记手续后见效。
出卖人（签章）：
___________________________买受
人（签章）：
______________________
【法定代表人】：
_________【法定代表人】：
______
【委托代理人】：
_________【委托代理人】：
登记部门：
_______________
登记时间：
__________年____月____日
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