写字楼-楼宇5A智能化标准.doc

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5A智能化简介

5A智能化标准

标准内容

详细内容

楼宇自动化

变频中央空调系统，送风监控系统；电梯群控系统；变电系统；照明控制系统；

可变冷媒流量空调系统，分户独立控制；电梯群控系统；变电系统；照明控制系统；公共广播系统；三表自动抄送系统

消防自动化

火灾自动报警系统及自动灭火系统；防排烟系统；无线灭火系统；

火灾自动报警系统及消防联动控制系统；自动喷淋系统；消火栓系统；防排烟系统；无线灭火系统；二氧化碳灭火系统

保安自动化

停车场红外限高定位；停车位显示、闭路电视监控系统

保安监控系统；报警宽频系统；巡更系统

通讯自动化

宽频网络系统；楼内移动电话系统

综合布线系统；网络宽频系统；共用有线电视系统；电信覆盖系统

办公自动化

物管自动化；大屏幕信息电视墙等

会议中心系统；会议管理系统；电子布告管理系统；专业软件物业管理系统

5A的效益优势在于，通过5A智能化，可节约大量能源，从而直接降低用户的使用成本；可让每一位用户更加方便、舒适，从而提高工作效率；可使大楼设备处于最佳运行状态，延长使用寿命，系统运行费用低，维护方便。

从根本上说，体现了科技使人得到更多的智能支持，从而创造更多价值。

就写字楼的本身而言，硬件设施的最大追求应该是创新，主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。

这使5A写字楼与普通写字楼相比，具有更多差异化优势。

打个比方，有5A和无5A的写字楼，就像3.0排量的汽车几乎是2.0排量汽车价格的两倍一样，不在一个竞争层面上。

”而这些写字楼的科技含量主要还是需要满足企业的实际需求，包括企业形象、办公科技、工作环境等诸多方面。

写字楼产品如果没有超前的内在科技化设计，很容易在短时期内被市场淘汰。

5A智能化系统由各支系统中的子系统构成，其中构成5A智能化基础平台的6个系统，成为构成智能化楼宇的基础系统：

一、楼宇自控系统：

1、内容：

对整幢建筑的机电设备进行信号采集和控制，实现大楼设备管理系统自动化，起到改善系统运行品质提高管理水平，降低运行管理劳动强度并节省运行能耗的作用。

2、目的：

提高系统管理水平，节省运行能耗，一般普通楼中央空调占大楼耗能50%，如有BAS则节省能耗25%，节省人力50%。

控制方式和组成：

（1）采用集散型控制方式，共分为3级，其组成是：

中央操作站（控制中心）、NCU（网络控制器）、DDC（直接数字控制器） 

（2）内容：

中央空调系统（空调机组、新风机组） 

   空调机组：

检测机组回风温度，控制大楼温度，同时调节温差节省能耗 ；

   新风机组：

中央空调通过新风机对室外空气和室内空气进行循环往室内输送新鲜空气并控制新风温度。

   送排风系统：

系统检测风机运行、故障及手/自动状态，控制风机启停。

二、安全防范系统：

   安全防范系统是智能写字楼重要组成部分也是办公自动化管理在安全保卫工作中的重要体现，包括：

1、闭路电视监由摄像、传输、显示、控制四部分组成，可以24小时连续自动运行。

无论室内外或任何天气情况下系统都能运行自如。

2、巡更管组成：

由巡更信息点、巡更棒、数据传输器、主控电脑、巡更管理软件组成。

工作内容：

保安人员在规定时间内点击信息点，信息点则每隔几个小时告诉主控人员此点已被巡，另如此点很久没有被人巡视，信息点会通知主控人员很久没有人来。

3、无线对讲系统：

由于有线电话的不方便携带的弱点，就有必要建立无线对讲系统。

因为其携带方便，通话不需介质、无话费、简单易用等特点，成为值班人员必备的通讯设备。

三、综合布线系统 

   综合布线系统是一套用于建筑物内的传输网，将语音、数据、图象等设备彼此相连，使上述设备与外部通讯数据同时相连互用，组成是传输介质和电路管理硬件 

1、内容：

综合布线系统是一个大网络平台，它提供两种网络方式，一是内部局域网，就是一个公司内部之间所有电脑均可互连；二是外部英特网。

同时，OAS基本的运行都依附在英特网上。

CAS和OAS是相辅相成的。

（具体OAS所包含的内容见图表） 

四、卫星接收及有线电视系统 

  有线电视系统已经不仅是一个单项接受系统，而是改建为交互数据传输技术宽带高速网络。

为智能建筑实施“三网合一”（即：

电视网、电话网、计算机网）的综合传输模式提供预留网络接口。

五、背景音乐及紧急广播系统 

1、背景音乐系统是以听音乐的人意识不到声源的位置具有刺激小的使人快感的音质作为设计目标； 

2、广播系统是以听音乐的人都能听到清晰、准确的声音作为设计目标； 

3、一旦紧急广播系统被（遥控话筒或其他外接设备如火灾报警系统）紧急启动，公共广播系统的其他功能将被暂停；

4、紧急广播系统设备本身不配置任何电源开关及关闭设备电源，这样能确保系统于任何时间均可立即执行紧急广播。

且在2秒内实现紧急广播。

六、火灾报警系统

1、自动喷淋系统：

房屋顶上有一个红色玻璃球。

包括水电两个系统。

如房间温度超过68℃，红色玻璃球自动破裂，水喷下。

同时通过电子感应器感应温度，并启动消防水泵，水压升高，打开消火栓，温度越高，水越大。

2、报警功能：

当烟雾达到一定程度，自动报警会紧急启动消防水泵，水压升高，打开消防水泵。

对照项目

发展银行大厦

江苏大厦

国际商会中心

智能化系统

楼宇自动化

霍尼尔楼宇管理系统

美ANDOVER公司CONTINUUM楼宇自控系统

美国Honeywell的EBI智能楼宇系统

消防自动化

辛普森火灾报警系统

美EDWROS公司WST3

美国诺帝菲尔

保安自动化系统

派尔保安监控系统

美PELCO公司的产品

美国Honeywell的Exed5000系统

通讯自动化系统

远端模块光纤入户通讯网络系统，配有DDN结点机；每层300个信息接点。

英BICC集团BRAND-REX综合布线系统

深圳部分公布数据的写字楼自动化系统对比

案例评述：

泰合广场数亿投资倾心打造国际顶级品牌硬件设备，构造5A智能化楼宇精品：

楼宇设备自动化管理系统（BAS）：

采用英国卓灵楼宇自动化管理系统，由中央监察站、网络控制器。

现场直接数字控制器三部分组成。

主要实现对中央空调主机集每楼层新风机的实时监视及最优化控制工作。

该系统是武汉市第一家一次性通过验收并已投入运行的楼宇自动化控制系统。

保安监控自动化系统（SAS）：

采用美国戴蒙德监控保安系统，每层楼、每个电梯均有一个监视器，同时每层楼设置有两个红外线报警器，保证入住客户安全。

火灾报警系统（FAS）：

采用智能型消防自动化报警系统及水喷淋和气体消防系统（原装进口英国精灵智能消防报警系统）。

该系统采用模块化结构的控制主机，纳入了新型智能探测器、烟感复合探测器，能及时、准确的报告火灾地点，并引起相应联动功能，辅之以配套的消防广播系统，消防的电话系统，确保了大楼内的火灾安全。

停车场自动化收费管理系统（PAS）：

地下车库为AT-ICGL（II）感应式自动收费管理系统，车辆出入自如，楼内停车便利安全。

通讯自动化系统（CAS）：

采用加拿大敏迪数字程控交换及光纤通讯系统，容量可达3000门，能直接接驳电脑信息网络。

供电系统：

按一级负荷要求配置的双回路供电系统及原装美国进口的康明斯发电机，在市电紧张的情况下，一般能保证客户正常用电，即使在主供和备供电缆均停电的情况下，亦可保证电梯及公共区域照明用电。

如客户需要，同时为客户也预留了充足的自备发电量。

该系统属于真正意义上符合一级负荷要求的“三电源”供电系统。

空调系统：

原装进口美国开利中央空调，无污染、双制式中央空调系统，包括制冷治暖系统、采风送风排风系统、防烟排烟系统，同时风速与温度在一定范围内可自我调节。

主楼电梯：

主楼配备9部美国原装奥的斯高速电梯，运行快捷，最高速时可达到4米/秒，客人候梯时间短；安全可靠，全电脑智能控制，能随时调整运行情况；电梯轿箱宽大舒适。