凯德置地招标文件Word文件下载.docx
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附件B〔投标单位为本工程配备的施工机械及器材一览表〕
业主与顾问单位
1.业主：
地址：
##市杭大路15号嘉华国际商务中心907室
：
06
传真：
邮编：
310007
2.建筑设计：
巴马丹拿建筑设计咨询（##）##
####路100号虹桥##城B栋1599室
8
200051
3.合作设计：
##城建设计集团
4.工程监理：
5.工程管理：
##市##中路268号来福士广场（办公楼）19楼
3
9
200001
##拱墅区A-07-2、A-19-A地块售楼处及样板房工程
投标须知
1.为了保护环境、节省能源，凯德置地管理咨询（##）##计划逐步实现招、投标文件无纸化，为此，本项目招标文件的全部内容已存入光盘。
投标单位在收到光盘文件后应先制作备份，并在投标阶段使用备份文件进行工作。
投标单位需妥善保管招标方发出的光盘文件，不得损坏招标方在光盘表面粘贴的标签及所盖的图章。
投标单位中标后需对光盘内的招标文件与招标方发出的合同文件进行核对，以确保招标文件与合同文件的一致性。
2.投标单位必须承诺并保证；
在任何情况下不以任何方式（包括且不限于任何形式的回扣、报酬、福利、利益或好处）诱惑或贿赂业主的职员、代表或受托人，无论投标单位是否从这些诱惑贿赂中获取利益。
如有证据表明投标单位违反上述承诺及保证，业主及招标方有权追究投标单位给业主造成的全部损失。
3.业主及招标方慎重声明：
公平竞争是市场经济的重要法则。
业主及招标方将鼓励并保护投标单位在平等的条件下进行公平竞争，并且不主X投标单位之间进行恶性竞争。
因而。
业方及招标方无义务必须受最低投标价或其他任何投标书，也无义务向投标单位作任何解释。
4.投标单位需具有经政府有关部门批准的施工资质。
投标单位必须自行审核自己的资质等级是否合政府有部门规定，即是否可以承担本工程。
投标单位中标后，如因投标单位的资质等级不符合政府有关部门的规定面造成政府有关部门的处罚以及由此造成的业主的所有损失均由投标单位承担。
5.本招标项目的承包X围为：
（1）##拱墅区A-07-2\A-19-A地块售楼处用样板房的土建工程；
（2）##拱墅区A-07-2\A-19-A地块售楼处用样板房的机电安装工程；
（3）合同文件中规定的其他所有的工作内容。
6.业主及招标方在招标启事中已说明：
参加本项目投标的单位必须根据业主的要求，具备以下条件和能力：
（1）具有在##市承接同类工程的一切必要的资格及资质证书；
（2）有能力自行完成全部承包X围内材料及设备的采购供应工作，并保证所购材料及设备符合规X及设计的要求，也能符合水、电、煤、消防等部门的要求；
（3）有能力建造无渗漏工程；
有能力使施工质量达到优良等级
（4）有能力保证施工现场达到文明工地标准；
（5）有能力按国际工程总承包的惯例对所有业主指定的分包工程实施有效的管理，而不会在中标后以各种借口为理由推卸对上述指定分包工程的管理责任；
（6）有能力自行协水、电、煤、消防等部门对上述承包X围内的工程进行验收，而不必由业主出面联系或主持此类工作；
（7）有能力对工程造价实行综合单价包干、有能力按水、电、煤、消防等部门指定的设备用材料进行报价，并且在中标后不再以任何理由要求增加任何费用；
（8）信守承诺，严格遵守并履行合同；
7.投标单位应根据业主及招标方的上述要求，在充分、全面地考虑承包本工程的所有责任、义务、因素、风险、条件、及可能发生的各种情况后，提出完整的报价；
并且，投标单位应在投标前与水、电、煤及消防等部门进行沟通，全面了解这些部门对本工程的要求，并按照他们的要求进行报价，以避免承担不必要的损失。
8.招标文件是业主提出的要约条件及要约内容，因此，投标单位应详尽地审阅全部招标文件，其中特别是〔对投标报价的要求及说明〕、〔招标技术要求〕及〔建设工程施工合同〕中的所有条款及要求，并根据这些条款及要求进行报价。
9.如投标单位对上述招标文件中的各部分——包括本〔投标须知〕、〔对投标报价的要求及说明〕及〔建设工程施工合同〕等持有不同的意见或不能接受某些条款，则投标单位可以采取以下方式表明自已的立场和态度；
（1）投标单位可以在收到投标书后的五天内声明退出投标，并向招标方退回招标文件及文件盘片，则招标方将在招标工作结束后退还上述投标保证金（不含利息）；
（2）投标单位可在投标文件中对上述不能接受的条款明确提出意见及要求，业主及招标方将对投标单位的意见及要求进行研究。
但投标单位必须注意：
业主及招标方有可能因为无法接受投标单位的意见及要求而不能接受投标单位的投标文件。
10.投标单位应认真核对招标文件目录，仔细检查招标文件是否齐全，如发现光盘中出现内容缺失及无法打开的文件，请立刻通知招标方更换或补全所缺的文件。
否则，由此引起的投标方的失误由投标单位自行负责。
11.投标单位不得更改上述光盘中现有文件的内容和文字说明，否则被视为无效标书。
投标单位投标时应同时报送全部已填妥数字的〔投标报价清单〕文件盘片。
12.如投标单位的投标文件含有与招标文件不符的要求，则其投标文件可能不被接受。
13.投标文件须分为商务标与技术标，各一式叁份（其中正本一份，副本两份）装与密封的信封内，于投标截止日—2007年1月9日（星期二）下午3时前送至##市杭大路15号嘉华国际商务中心907室，逾期一律按废标论处。
信封上须注明“##拱墅区A-07-2、A-19-A地块售楼处及样板房施工总承包项目投标文件”。
14.本项目投标文件的有效期为投标截止日的90个日历天内。
15.投标文件内的商务标及技术标应分别装订，并包括以下内容：
15.1商务标（一式三份）；
（1）投标书（标函）及投标综合说明；
（2）计算并填妥后的〔投标报价清单〕中的全部报价单及其文件盘片；
（3）投标单位的承诺书及项目经理的承诺书；
（4）投标单位的授权委托书；
（5）投标单位推荐的主要分包单位及主要材料与商品混凝土供货单位名称;
（6）政府有关部门批准投标单位在##市承建同类工程的文件复印件及进杭施工许可证。
（7）投标单位营业执照及资质证明复印件、法定地址或办事处的法律证明；
15.2技术标（一式三份）
（1）投标综合说明书；
（2）施工组织设计文件包括；
·
施工总平面布置；
标准化文明施工的具体措施及计划；
安全操作规程及技术措施；
符合总工期要求、并经优化的施工总进度计划表及施工形象进度表；
本工程的其它主要施工方案；
建筑物沉降监测方案、材料及设备的检测方案；
为达到工程质量优良等级质量保证体系及质量保证计划；
投标单位的项目管理组织结构及技术力量配备；
投标单位中标后负责本项目主要管理人员资历表（见附件A）；
投标单位中标后为本工程配备的施工机械及器材一览表（见附件B）；
15.3产品样本；
投标单位须按〔对投标报价的说明及要求〕中所列的五金配件，提供一套实物样品，每件样品需粘贴注明投标单位的标签并加盖公章。
15.4〔履约担保书〕格式、及〔建设工程施工合同〕是供投标单位了解业主要约条件及要约内容的文件，因此，投标单位的投标文件中毋须包含这些文件。
16．投标单位应使用招标方提供的电脑文件（EXCEL表格）打印所有〔投标报价清单〕表格中的数量和单价，并计算每项报价金额及总价款。
投标书上的金额必须与〔投标报价汇总表〕上的报价总金额一致。
任何未报价的项目及空白的栏目均被视为已包括在投标书的总报价金额内。
17.业主要求投标单位中标后计划委派的项目经理参与本项目投标的全过程，为此，投标文件中应包括由投标单位盖章确认、经项目经理签名的〔承诺书〕。
18.投标单位应将全部投标文件打印在标准的A4纸上（特殊的图表可打印在标准的A3纸上），并在这些文件的指定部位签名、写上日期及加盖投标单位的公章。
请注意：
法人代表及见证人（即经办人）在正本投标文件中的签署必须是亲笔签名。
投标单位还需要采用将投标文件连续几页相继排开不小于0.8厘米的方式在每一页的页边用单位公章或法人代表的印鉴加绮缝章。
投标文件的复本可以是正本的复印件。
19.如果投标单位在报送投标书后发现无恶意的错误，可以书面的向招标方发出通知，并提交修订本。
假如该修订本在指定的投标截止日期前收到，则招标方将接受其修订后的标价，否则原标价仍然有效。
20.招标方不向投标单位收取招标成本分摊费。
与此同时，投标单位在投标时所发生的所有费用及开支也均由投标单位自行负责。
招标方不再向投标单位作任何补偿。
21.为了维护招、投标工作的严肃性，保证招标工作的顺利进行，投标单位在领取招标文件的同时须缴纳人民币伍仟元（现金）作为投标保证金。
22.在以下情况下，业主将取消投标单位的投标或中标资格并酌情全部或部分没收投标单位的投标保证金：
1）投标单位贿赂业主的职员、代表或委托人；
2）投标单位未在规定的投标截止日期以前投标或在投标后再要求中途退标；
3）投标单位投标后要求提高或增加投标报价总金额；
4）投标单位中标后拒不签订施工合同，或违反其在投标文件中的承诺，或对招标文件中的有关条款提出异议，或向业主提出修改〔履约担保书〕及〔建设工程施工合同〕要求，且不被业主接受；
5）投标单位未向招标方退还招标文件。
23.投标单位中标后，其保证金将不予退还。
业主在定标后（三十）天内向未中标的投标单位收回全部招标文件后退还投标保证金（不含利息）。
24.投标单位中标后将与发包人—即本项目的业主—凯德新运（##）房地产开发##签订售楼处及样板房施工总承包合同。
25.合同签订后，中标单位必须在申请支付工程预付款前提交银行出具的〔履约担保书〕
26.业主与招标方不准备举行本项目招标文件的答疑解释会，因此，各投标单位必须在2006年12月29日上午10时前将对招标文件的疑问以书面形式送交或传真至招标方，联系人：
夏远园、李林芸；
3转7835、7826；
9。
招标方将会在最知的时间内对所有投标单位发也招标答疑文件。
27.只有招标方对所有投标单位发出的书面答复才有效。
如投标单位中标，则此项书面答复将与合同文件一起装订，并成为合同文件的一部分。
28.投标单位需对招标方在招标过程中向投标单位发出的所有文件及资料严加##。
29.投标单位应了解，业主无意在本项目招标阶段与任何投标单位建立任何合约关系。
##拱墅区A-07-2、A-19-A地块售楼处及样板房施工总承包项目
招标技术要求
第一部分土建工程的招标技术要求
1基本要求
1.1如招标图纸与本技术要求有任何出入或不符，均以本技术要求为准；
1.2为了防止售楼处、样板房交付后天花抹灰层出现开裂及掉落现象，业主要求本工程混凝土楼板的低模整度必须严格满足施工规X的要求，拆模后不再做抹灰层，仅批嵌腻子；
1.3业主要求售楼处及样板房所有现浇细石混凝土地面施工时，其混凝土表面的平整度必须严格满足施工规X的要求。
如现浇细石混凝土地面的平整度不能满足施工规X所规定的标准，则总承包单位必须增加自流平水泥找平层，由此发生的费用应包括在投标报价内；
1.4为了确保工程无渗漏，所有卫生间在移交给精装修施工单位进行施工前必须做盛水试验，并需经精装修单位确认盛水试验合格；
因盛漏引起住户的索赔将由总承包单位承担；
1.5钢筋混凝土外墙固定模板的螺栓孔及脚手架螺栓孔的设置及其封堵施工方案必须获得业主及监理单位的认可，总承包单位应保证所有螺栓孔封堵后无任何程度的渗漏水现象；
1.6为了确保不锈钢型材不生锈、不产生黄斑，所选用的不锈钢型材必须符合以下要求：
（1）所有户外的不锈钢材质型号（级别）必须不低于Ni8/304；
（2）与水接触区域的不锈钢材质型号（级别）必须不得低于316；
（3）施工单位必须确保提供的不锈钢材质在保修期（2年）内不发生任何生锈现象；
1.7本工程招标图及设计图上±
0.00相当于绝对标高+4.50m；
1.8内隔墙的材料采用加气混凝土砌块，墙厚100mm、200mm；
1.9外墙（处混凝土剪力墙以外的凌空墙）的材料采用粘土多孔砖，墙厚200mm；
1.10砂浆等级：
地下部分采用M7.5水泥砂浆，地上部分采用M7.5混合沙浆；
1.11外墙面留洞：
由总包单位根据精装修图纸预留，预埋空洞及套管，风帽由精装修单位安装
a热水器：
出墙洞直径75mm，中心标高2750mm，设不锈钢风帽
b浴霸：
出墙洞直径100mm，中心标高2750mm，设不锈钢风帽
c油烟机：
出墙洞直径150mm，中心标高2700mm，设不锈钢风帽
d.空调：
出墙洞直径75mm，中心标高2400mm，无不锈钢风帽
2售楼处及样板房室内主要建筑工程的做法：
2.1厨房及卫生间：
地坪：
素土夯实，100厚碎石垫层，100厚C20混凝土随捣随光（内配Φ6300钢丝网）；
墙面：
20厚1：
2水泥砂浆粉平，拉细毛；
顶棚：
不做处理。
由精装修单位装修吊顶；
2.2户内阳台：
地坪：
地漏周围做“水不漏”防水150宽，室内外结构高差处防水向外延伸300宽并从阳台结构面上翻入室内100
墙面：
同外墙面做法；
顶棚：
15厚1：
1：
6混合砂浆分2次粉光；
普通批嵌，白色外墙涂料；
2.3其余房间：
（室内采用）素土（回填，并分层）夯实，100厚C20混凝土随捣随光（内配Φ6300钢丝网）；
12厚1：
4混合砂浆底糙，8厚1：
4混合砂浆面层；
A，吊顶和假梁部位不做处理，由精装单位装修吊顶和假梁；
B，其余部位普通腻子批嵌两遍，细砂纸打磨光滑平整，不进行粉刷。
3外墙做法：
3.1外墙面抹灰：
4混合砂浆打底，8厚1：
3.2涂料：
普通腻子批嵌，涂料颜色、材质需先做样板，由设计单位和业主确认后方可施工
3.3滴水线：
外墙窗台、窗楣、雨蓬、阳台、压顶和突出的腰线等除设计有具体要求外，钧在上表面做流水坡度，下面做成平塑料滴水线10×
10mm；
3.4外墙变形缝：
参考图集，颜色同外墙涂料或石材。
4结构地坪标高：
厨房落低20mm，卫生间落低30mm，阳台落低50mm外，其余房间及办公室、走道、楼梯结构面做平；
5屋面做法：
40厚C20细石砼（内配双向Φ４＠２００），分仓缝＜３６m2
40后ＸＰＳ挤塑板保温层
4厚ＡＰＰ卷材防水层
２0厚１：
３水泥砂浆找平层
陶粒砼找坡３％（３０）起坡
先浇钢筋砼屋面板
６ 界面剂的使用：
（1）钢筋混凝土内外墙做粉刷前必须用界面剂处理；
（2）按常规，不同材质交接处铺贴钢丝网；
（3）混凝土砌块墙体及多孔砖墙体做粉刷前是否需用界面剂由投标单位确定，但必须保证灰层不起壳、不开裂。
７ 室外工程的做法：
7.1地面回填土中不得含有建筑垃圾、积水及淤泥杂物，必须分层回填好土、并分层夯实；
园林绿化区域的回填必须使用不会妨碍或影响苗木生长的好土；
7.2围墙：
150厚碎石垫层，120厚Ｃ15素砼基础；
200厚混凝土空心砌块，Ｍ7.5混合砂浆砌筑；
砖垛４M间距设置，规格400×
400；
双面粉刷12厚1:
1:
6混合砂浆底糙，8厚1:
6混合砂浆面层；
每40M设伸缩缝；
以现有场地标高为准，围墙高度为2，500MM（和围墙外路面的高差）
7.3临时道路（附图1——见总体平面图）
A，临时道路做法；
路宽4m,5cm碎石垫层、5cm砼面层，标高比售楼处室外出口处标高低15cm。
B，临时道路两侧设排水沟，雨水接入售楼处雨水管，排水沟按常规。
7.4雨污水系统：
A，设化粪池一个
B，售楼办公室的污、废水管道（加筋UPVC）的预留埋工作均由总包负责接入化粪池，再由化粪池接入市政污水管（加筋UPVC/DN200）。
样板房的污、废水不做预留、预埋。
C，售楼处、样板房的雨水管（加筋UPVC/DN200）接入市政雨水管。
D，室外各设雨污水检查井一个。
8．地基基础工程按图纸施工，土方回填采用原土回填至合计标高，并分层夯实。
第二部分 机电安装工程的招标技术要求
1．基本要求：
1.1本技术要求与招标图纸要求有矛盾之处，以本技术要求为准，并须按本技术要求报
价；
1.2投标单位在投标时必须按【业主对机电安装工程材料及设备的要求】选定本工程所需
的各种材料及设备。
如投标单位提出其它“同等品牌”的产品，则必须在投标文件中给予明确的说明，否则，将视为投标单位已完全接受上述表内业主的要求。
招标图纸和文件中所涉及的产品品牌及型号仅代表其所包含的技术参数，并不是业主所要指定的品牌；
1.3投标单位应在投标文件中提供所有相关机电设备样本，并根据业主的要求进一步提供
部分产品实样供机电工程师确认；
1.4 无论图纸中是否明确标注，机电各系统所需的预留洞及协调工作均在总承包合同X
围内。
总承包X围内的管道试压、挖土、墙上开槽、预留洞或开动等的费用应综合包含在各机电专业系统的报价金额中，或单独立项后报价；
1.5 本项目招标图的设计均依据精装修房的标准；
２．给排水专业
2.1总承包单位的施工X围
（1）给水管分界：
室外临时供水点接至售楼处室内第一个给水点结束；
（2）排水系统：
售楼区室外排水管道施工到位，包括雨污水井以及化粪池的设置。
售楼处室内所有排水管施工到位；
（3）如设计图纸没有特别明确给排水系统所需的预留洞，总承包单位应该按照给排水设计图纸进行深化设计、并根据精装修图纸确定所有留洞的位置与尺寸；
（4）售楼处室内消防管道；
（5）售楼处雨水立管；
（6）室内水景进出水预留套管；
2.2 设备及材料选用
（1）室外给水管道采用ＰＥ管；
（2）室外给水管道采用PPR管；
（3）室外与污水管采用加筋ＵＰＶＣ管；
（4）室内排水管道采用ＵＰＶＣ管；
（5）消防工程中ＤＮ＞１００mm的热镀锌焊接钢管采用沟槽式连接，DN≤100mm的热镀锌焊接钢管采用丝扣连接；
（6）消防及给水阀门应采用对夹式蝶阀；
（7）消火栓箱采用冷轧钢板门；
（8）所有室外雨污水井采用PE复合材料井盖。
3.强、弱电专业
3.1施工X围
（1）承包商施工至售楼处配电箱开关上桩头，（总配电箱由精装修单位提供）；
（2）防雷接地工程；
3.2室外电缆要求采用直埋电缆。
附表（投标商填写）：
项目
机电工程材料及设备厂家或品牌等要求（1/1）
序号
项目名称
技术部可接受生产厂家或品牌
投标方提交品牌
技术部意见
一、给排水系统及消防系统
1
给水三型聚丙烯管（热水）PP-R
##白蝶管业科技股份##
##天力实业##
##米兰塑料##
2
PE管
##白蝶管业科技股份##、##公元、##宝硕
UPVC雨水管
##汤臣、##中财、
##（新加坡）三德
4
UPVC排水管
5
各类阀门（除全球铜阀，浮球阀）
过滤器
##冠龙、##高桥、##精嘉
6
沟槽式管件及法兰
##迪利、##威逊、##瑞孚、或同等品牌
7
热镀锌钢管
鞍钢、##宝钢、##劳动钢管厂、##金洲
像塑保温材料
阿乐斯、巨大隆、世霸龙或同等品牌
地漏、多通道地漏
##越溪或同等品牌
二、电气系统
YJV电缆（包括电缆终端头）
##塑胶线厂、上##洋电缆厂、##远东电缆厂
ZR-YJV电缆（包括电缆终端头）
说明
1、投标单位须按照上述要求的厂家或品牌提供报价
2、除本表格中列项的设备和材料外，其余的设备和材料尽可能采用##地区的产品。
投标单位代表签字：
_____________公司盖章：
对投标报价的说明及要求
1XX，投标人不得擅自涂改【投标报价清单】中所有表格中的原文。
如有涂改，则投标单位的报价可能因而不被接受。
2投标单位必须详细审阅全部招标文件及招标图，充分考虑总承包单位的职责和义务，全面地理解招标文件对投标报价的要求，并按业主及招标方提出的要约及要约内容对本工程施工总承包项目进行报价。
投标单位应清楚：
除招标图预算调整、工程变更引起的施工费用增减以及按合同文件的规定需要调整和记取的费用外，投标单位按照合同文件中规定的承保X围和【国家建筑安装工程施工及验收规X】进行工程深化设计、施工、总管理、总协调、总进度控制及完成【建设工程施工合同】中所规定的承保X围内的全部工作所需的一切费用均必须包含在本次报价中；
投标单位中标后不得以任何理由在任何时候向业主提出任何调整费用的要求，也不得以任何理由要求增加任何费用。
3投标单位在填报【投标报价清单】时，必须详细阅读清单中对报价内容的规定及说明，并按说明中的要求进行报价。
如【投标报价清单】中的某些项目未被投标单位填上价款，则这些项目将被视为不会发生任何费用或其费用已包括在投标书的总造价内。
在合同期内，如业主取消或不再委托承包单位施工上述投标单位未填上价款的某些项目时，业主可以在工程总造价内按市场价格扣除合理的费用。
4业主要求：
本项目总承包工期不得超过4个月，包括售楼处样板房土建工程、机电工程、总体配套工程及对业主指定分包的配合管理工程等；
其中总承包单位需在50天内将符合精装修施工条件的室内部分移交给精装修单位。
投标单位须根据本项目承保X围内的工作内容自报施工工期。
在同等条件下，业主及招标方在确定中标单位时，将优先考虑施工工期较短且满足的投标单位。
投标单位中标后，其投标的工期日历天将被视为合同工期，并且因总承包单位自身的原因而引起的工期延误，其延误一天业主的赔偿额为5000元。
5根据《建设工程质量管理条例》中的规定，本工程中的最低保修期限应为“基础设施工程、地基基础工程和主体结构工程的合理使用年限；
屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年。
”此外，其余工程的质量保证期（即“免费保修期”）均为两年，并且上述质量保证期自本项目全面竣工并交付业主之日计起。
投标单位应将承
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